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Éclaircissements sur crédit

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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je me permet d'écrire car nous allons commencer la construction de notre maison et j'ai une question concernant notre crédit immobilier. 
Nous l'avons fait à la Caisse d'épargne, et ils nous ont proposé un prêt avec un lissage. 
Nous empruntons en tout 181800,26E. La banque nous a donc fait 2 prêts en un. Un prêt à 55.000E avec un taux de 1,5% sur 150 mois et un prêt de 126800,26 à un taux de 2% sur 300 mois. 

Nous venons de faire un 1er appel de fond de 49000E, qui représente la valeur du terrain. Nous avons donc le 1er prêt de 55000 qui s'est débloqué avec du coup un capital restant du de 49000E. 
Nous avons alors eu une 1ere échéance de prêt de 37E21 et de 81E16. Et je n'arrive pas à trouver la formule qui permet de retrouver ces 2 montants. Pouvez-vous donc m'aider? 
Notre conseillère est en vacances et notre mail n'est pas transféré à un autre conseiller. 

Informations supplémentaire concernant le crédit:
Montant: 55.000E
Préfinancement de 36 mois à 1,5% avec 33,46E d'assurance. 
Amortissement de 150 mois à 1,5% avec un montant de 387,02E et 33,46E
Montant emprunté: 49000E pour achat du terrain. 

Merci d'avance pour vos éclaircissements. 
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Messages : Env. 30
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 300 message Clermont-ferrand (63)
Bonjour,

A partir du premier déblocage, vous commencez à payer l'assurance des deux crédits, ce qui explique les deux montants, c'est l'assurance des crédits, le montant va également varié tout les mois suivant les montants débloqués.
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Messages : Env. 300
De : Clermont-ferrand (63)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 30 message Loire Atlantique
C'est bien ce que je pensais. Mais ce qui me gène c'est que l'assurance du 1er prêt est de 33E46 et là nous avons payé 37E21 et l'assurance de l'autre prêt est de 77E14, alors que nous avons payé 81E16. Pourquoi les montants ne correspondent pas?
Nous avions fait un calcul pour savoir quel serait le montant des frais intercalaires lors du déblocage du terrain:
49000x1,5%= 735E
735E/12mois=61E25
Nous nous attendions donc à être prélevé de cette somme... Pourquoi ce n'est pas le cas?

Surtout qu'en plus, via le site internet, j'ai vu que le prochain montant serait de 95E88, ce qui ne correspond encore à rien du tout (61E25 de frais intercalaire pour le terrain + 33E46 d'assurance = 94E71)

J'aime comprendre les choses, surtout quand il s'agit de chiffre. Et là clairement je ne comprend pas ces montants...
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Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
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Env. 300 message Clermont-ferrand (63)
Un conseil, pour les montants intercalaires, cela est extrêmement complexe à calculé, puisque ceux-ci sont pondérés suivant le montant débloqué, l'assurance du crédit et les intérêts de la banque, j'ai moi même abandonné sur ce calcul, un nouvel échéancier arrive en plus après chaque déblocage.
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Messages : Env. 300
De : Clermont-ferrand (63)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre utile Env. 100 message Vaucluse
Bonjour

Alors tu dois d'ores et déjà avoir à payer même si tout n'est pas débloqué, les assurances pour les 2 prêts.
Ensuite quand tu as débloqué une partie du prêt à 55000EUR, tu dis avoir débloqué 49000EUR pour le terrain. Les frais de notaire étaient ils financés par le prêt également ? Car ça se rajoute au déblocage si tel est le cas et donc au calcul des intérêts intercalaires. S'il étaient financés par ton apport perso, il faut aussi que ta banque le déduise de ton apport perso. Tu as également dû payer tes frais de dossier et ta garantie de prêt.

Quoi qu'il en soit, ta banque doit t'envoyer un nouvel échéancier avec ce qui a été débloqué sur chaque prêt et ce que tu vas payer comme intérêts intercalaires jusqu'au prochain déblocage.

Tu as raison de chercher à comprendre, car moi ils m'ont déjà fait 2 boulettes : me débloquer mon prêt avant de solder mon apport personnel, et ils s'étaient plantés dans ce qu'il me restait de mon apport personnel....

Bon courage
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 9 ans
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Env. 30 message Loire Atlantique
Merci pour vos réponses.

Didine84, concernant les frais de notaire, ils faisaient en effet partie de notre apport personnel. Je n'arrive pas du tout à comprendre. J'ai donc envoyé un mail à la société qui gère notre crédit. J'espère qu'on sera un peu plus au clair, sinon, notre conseillère rentre début septembre. On attendra le retour à ce moment là.

Merci pour vos retours.
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Messages : Env. 30
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
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En cache depuis le samedi 05 avril 2025 à 12h29
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