Faire construire, Réalisable ou non?

Bonjour,

Il faudrait détailler un peu votre projet : nb de pièce, surface, type de construction, style, prestation ...

Avez-vous regardé le prix des terrains dans le secteur recherché ?

Bonjour...

Oui, bien sûr, c'est possible...dans l'absolu
Mais ça va beaucoup dépendre:
- du lieu de construction et de la surface du terrain ( donc , son prix )
- de la surface habitable souhaitée
- de ce que vous appelez "tout compris"
- de ce que vous pensez pouvoir faire vous même pour économiser des sous...
etc....

Perso, comme ça, à la louche, la première chose à faire, c'est ça:
1)Vous fixer sur les prestations de la maison: nb de pièces, surfaces, garage ou non, étage ou non etc...
2)recherche de terrain

Pour les terrains, voir ici:

http://www.les-terrains.com/index.php?mode_aff=liste&departement=62

ça n'est pas la seule source, mais c'est déjà pas mal pour avoir une idée des prix/localisation

Bonjour Litemath et merci de votre réponse rapide.
Nous avons un projet de maison d'environ 100M2 avec 3 chambre salle de bain wc cuisine salon et salle a manger.
nous cherchons à faire faire un clos ouvert, j'ai beaucoup et elle aussi de famille dans le batiment donc..
Les terrains sont entre 30 000 et 45 000EUR.
Dans l'idéal se serais d'avoir une maison de style cubique ou toit 4 pent mais pas obligatoire.
Nous avons rendez vous avec plusieurs constructeurs, Maison Kléa, Maison Mikit, Maison castor et Habitat Concept.

Merci de l'avis.

Bonjour TigerBill17, Comme dis précédemment, les terrains dans la zone que l'on cherche se situe entre 30 000 et 45 000 euros

J'ai peur en rajoutant la viabilisation du terrain l'assainissement et ainsi de suite que le budget explose...

Merci de votre réponse.

Bonjour,

Le budget est décomposé comme ceci :

- Prix terrain
- Prix viabilisation
- Prix VRD (5.000 mini)
- Prix construction habitable : 1250 - 1500 EUR du m²
- Prix annexe (garage) : 700 - 800EUR/ m²
- Prix taxe : 4.000 - 10.000 EUR (se renseigner en mairie)

A ajouter :
- Prix aménagement interieur
- Prix aménagement exterieur

A vos calculettes mais de grosses économies peuvent être faites sur le terrain si il est plat, que l'entrée est coté nord et si il est viabilisé.

Bonjour Bifim, merci de votre réponse, VRD et Viabilisation sont la même chose non?

Et que voulez vous dire par taxe?

Ce n'est pas la même chose.

La viabilisation apporte en bordure de terrain l'electricité, gaz et égoux.

Les VRDs font
- un accès à votre maison,
- apportent les electricité, gaz et égoux de la bordure du terrain à la maison,
- nivellent le terrain
- creusent le trou de la maison
- replacent les terres autour de la maison
- évacuent les terres en trop

Les taxes (en dehors des frais de notaire du terrain) :
- Taxe d'aménagement (qui dépend de la surface, de la commune, ... mais en gros : 4000€ ; pour 100m² 8000 pour 150m²)
- Taxe de tout à l'égout (2000 de mon coté)
sont les principales

D'accord et pour ce type de raccordement obligation de faire appel a un professionnel?

Viabilisation c'est sur le domaine public : faire venir l'eau/electricité/assainissement sur votre terrain
VRD c'est du public jusque dans la maison

En taxe il faut prévoir :
- taxe d'amménagement
- taxe de raccordement à l'assainissement (PFAC)
- taxe archéologique

Comme l'a dit Tigerbill17, mettez au clair ce que vous souhaitez en terme de pièces et surtout prestation (menuiserie taille alu/pvc, type construction ... )
Et ensuite faire des devis chez les constructeurs avec le même projet pour pouvoir comparer

Vous trouverez ici des avis sur les constructeurs, vous pouvez aussi regarder sur le top constructeur http://www.aamoi.fr/top-cons[...]nstructeurs

edit: grilled par bifim

Tout d'abord, merci à vous.

J'ai une idée de prix déjà chez Mikit ils proposent une maison cubique de 116m2 a 120 000EUR

Menuiserie PVC

Cordialement

Déjà, la toute première chose à faire, c'est de déterminer si vous visez un terrain en lotissement ou en secteur diffus.
Si c'est en lotissement, toutes les viabilisations sont faites. Il ne reste qu'à faire les branchements.
Si c'est en secteur diffus, par contre, tout dépend du terrain, et s'il faut faire installer les coffrets pour le raccordements aux réseaux publics,ça peut varier considérablement.
Un exemple: même si l'eau et l'électricité passent devant le terrain, ce ne sera pas le même prix selon que vous allez être du bon côté de la route ou non.... s'il faut défoncer la chaussée pour vous amener tout, ça fait grimper la note.

Sa risque d'être un secteur diffus, la plus part des terrains dans mon budget sont a ce prix la... après a voir.

La viabilisation ca peut être très chère...

D'accord, Merci a vous de votre avis.

Comme déjà dit plus haut, je vous conseille d'aller faire un petit tour sur le site de l'AAMOI
C'est plein d'excellents conseils, et il y a le top constructeurs....

Les quatre que vous avez cités sont dedans



Mikit
http://www.aamoi.fr/top-cons[...]amp;limit=5

Castor
http://www.aamoi.fr/top-cons[...]hphrase=all

Habitat concept
http://www.aamoi.fr/top-cons[...]amp;limit=5

Et Klea, c'est Piraino
http://www.aamoi.fr/top-cons[...]amp;limit=5

il y a des différences de classement non ?

Ensuite, il faut faire une recherche dans les récits de construction, rubrique "Avis constructeurs "

C'est instructif aussi.. et ne pas se contenter de ceux qui ont laissé un avis.... c'est long à lire, mais ça n'est pas du temps perdu.

Et comme le dit bifim, la viabilisation, ça peut douiller....

C'est pour ça que les terrains en diffus ont l'air relativement moins chers: c'est parce qu'en lotissement, on n'a à se préoccuper que des branchements vers les coffrets/regards...

Donc, pour comparer les prix, il faut comparer ce qui est comparable: en terrain diffus, il n'y a pas que le prix du terrain... il faut y ajouter le coût de la viabilisation...et c'est au cas par cas...

SylvainBod a écrit:

Bonjour TigerBill17, Comme dis précédemment, les terrains dans la zone que l'on cherche se situe entre 30 000 et 45 000 euros

J'ai peur en rajoutant la viabilisation du terrain l'assainissement et ainsi de suite que le budget explose...

Merci de votre réponse.

Bonjour Sylvain
Je vous conseille d'oublier les constructeurs cités ci- dessus, vous voulez construire une maison de qualité sur le npdc à un prix abordable qui plus est en clos couvert : klea by piraino
Vous pouvez vous en sortir pour 120 ke la construction cf lien ci-dessous

http://www.maison-klea.fr/pr[...]p;max-area=

Notre constructeur maison car &ver fait aussi du clos couvert c'est un constructeur haut de gamme briques moulées mains tuiles terre cuites ...

cf lien

http://www.caretver.fr/maiso[...]5-pourcents

C'est de la pub, linda59 ????

Non je suis de la région du coup je donne des conseils sur les constructeurs sérieux et ceux à éviter

Habitat Concept fait des Clos Couvert aussi.
Mikit, renseignez vous bien car il y a bcp de mauvais échos.....

linda59 a écrit:

Non je suis de la région du coup je donne des conseils sur les constructeurs sérieux et ceux à éviter

Et vous vous basez sur des statistiques fiables, ou bien c'est au doigt mouillé ??

En tous cas merci enormement de vos avis, je sais déjà mieux ou aller et sur quoi me pencher, merci beaucoup !

bifim a écrit:

Bonjour,

Le budget est décomposé comme ceci :

- Prix terrain
- Prix viabilisation
- Prix VRD (5.000 mini)
- Prix construction habitable : 1250 - 1500 EUR du m²
- Prix annexe (garage) : 700 - 800EUR/ m²
- Prix taxe : 4.000 - 10.000 EUR (se renseigner en mairie)

A ajouter :
- Prix aménagement interieur
- Prix aménagement exterieur

A vos calculettes mais de grosses économies peuvent être faites sur le terrain si il est plat, que l'entrée est coté nord et si il est viabilisé.

Bonjour

Pour les taxes ça peut être moins (mon frère n'est qu'à 1500€), comme plus (sans mon prêt conventionné je frôlais les 20000€, et j'ai déjà vu plus sur ce forum).
Il y a aussi les frais de notaire, les frais bancaires,...

Il y a des sujets sur le forums sur tous les frais à prévoir. Quand on essaie de lister de mémoire, souvent on en oublie

SylvainBod a écrit:

En tous cas merci énormement de vos avis, je sais déjà mieux ou aller et sur quoi me pencher, merci beaucoup !

Oui, c'est aussi mon avis, ce sujet ne doit pas tourner à la comparaison ou à la recommandation des constructeurs du Pas de Calais, mais se limiter à donner des éléments de reflexion, ce qui a été fait.

Et pour reprendre la question de départ:
180 000 € pour terrain + maison, oui, en plus avec un clos couvert, ça ira ...

Jenly a écrit:

Habitat Concept fait des Clos Couvert aussi.

Castor, aussi....

Mais ils peuvent tous le faire..

Les clos couverts peut-être. Mais pour des briques moulées à la main, il n'y a que car &ver. 

linda59 a écrit:

Notre constructeur maison car &ver fait aussi du clos couvert c'est un constructeur haut de gamme briques moulées mains tuiles terre cuites ...

Bonjour,
Je ne prendrais aucun des constructeurs que vous avez cité, pas sure de la qualité. Les autres constructeurs (maisonneuve, maison du nord) paraissent plus chers mais au final non.
Les terrains sur Arras à 30000-45000e, soit c'est un mini terrain, soit c'est vraiment perdu dans la campagne. Et on avait fait le calcul, prendre la voiture d'un village perdu jusqu'Arras pour emmener les enfants à l'ecole, les activités, au final, c'est plus rentable de prendre un terrain plus cher mais plus proche d'Arras (rentabilité sur plusieurs années).

Si c'est un clos couvert, je pense qu'il y a moyen. Mais il faudra surement faire des concessions, sur les clotures, l'aménagement de l'entrée, la cuisine...Attention aussi, si c'est un assainissement individuel, il ne faut pas oublier de rajouter cela dans le budget.

Julie62223 a écrit:

Les terrains sur Arras à 30000-45000e, soit c'est un mini terrain, soit c'est vraiment perdu dans la campagne. Et on avait fait le calcul, prendre la voiture d'un village perdu jusqu'Arras pour emmener les enfants à l'ecole, les activités, au final, c'est plus rentable de prendre un terrain plus cher mais plus proche d'Arras (rentabilité sur plusieurs années).

Heu...
Il n'a pas dit où il souhaitait construire ( si ça se trouve il adore les villages perdus ), et il n'a pas dit non plus qu'il travaillait à Arras....

Bonjour Julie62223 je ne cherche pas Arras même c'est juste pour les personne n'étant pas de la région Arras étant le plus connu.

SylvainBod a écrit:

Bonjour Julie62223 je ne cherche pas Arras même c'est juste pour les personne n'étant pas de la région Arras étant le plus connu.

Tu es allé faire un petit tour sur le site que je t'ai indiqué ? ( lesterrains.com)

En affinant ta recherche géographique....?

Tigerbill17 a écrit:

linda59 a écrit:

Non je suis de la région du coup je donne des conseils sur les constructeurs sérieux et ceux à éviter

Et vous vous basez sur des statistiques fiables, ou bien c'est au doigt mouillé ??

Non je n'ai pas de statistiques lol c'est pas mon job !
Un forum est là pour que l'on donne notre avis et que chacun s'exprime et échange sur ses expériences
y a pas que  vous qui avez raison...pas besoin de faire du lynchage à tout va 

linda59 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

linda59 a écrit:

Non je suis de la région du coup je donne des conseils sur les constructeurs sérieux et ceux à éviter

Et vous vous basez sur des statistiques fiables, ou bien c'est au doigt mouillé ??

Non je n'ai pas de statistiques lol c'est pas mon job !
Un forum est là pour que l'on donne notre avis et que chacun s'exprime et échange sur ses expériences
y a pas que  vous qui avez raison...pas besoin de faire du lynchage à tout va 

C'est terrible ça...
Ou est le lynchage ???
Et donner son avis, c'est une chose, mais donner un conseil comme vous l'avez fait, c'est assez imprudent...

C'était le sens de mon intervention...

Parce que moi aussi je connais bien le Nord Pas de Calais et ses constructeurs, mais je me garderais bien de donner un conseil de choix aussi affuté;...

Bon week-end.

**utilisateur banni** a écrit:

C'est en quelle zone sismique là où vous voulez construire.

Tout le Pas de Calais est en zone très faible ou faible, sauf quatre communes à la limite du Nord vers Cambrai, donc pas dans l'Arrageois, qui est en zone faible.

Tigerbill17 a écrit:

Jenly a écrit:

Habitat Concept fait des Clos Couvert aussi.

Castor, aussi....

Mais ils peuvent tous le faire..

Ils peuvent mais ne veulent pas tous.
Avant la Reno nous étions sur un projet de construction et le seul ds le Valenciennois qui était ok ct Habiat Concept.

Tigerbill17 a écrit:

linda59 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

linda59 a écrit:

Non je suis de la région du coup je donne des conseils sur les constructeurs sérieux et ceux à éviter

Et vous vous basez sur des statistiques fiables, ou bien c'est au doigt mouillé ??

Non je n'ai pas de statistiques lol c'est pas mon job !
Un forum est là pour que l'on donne notre avis et que chacun s'exprime et échange sur ses expériences
y a pas que  vous qui avez raison...pas besoin de faire du lynchage à tout va 

C'est terrible ça...
Ou est le lynchage ???
Et donner son avis, c'est une chose, mais donner un conseil comme vous l'avez fait, c'est assez imprudent...

C'était le sens de mon intervention...

Parce que moi aussi je connais bien le Nord Pas de Calais et ses constructeurs, mais je me garderais bien de donner un conseil de choix aussi affuté;...

Bon week-end.

+ 1 avec Tigerbill.
Un lynchage ! C'est incroyable le nombre de personnes qui se sentent agressées dès qu'on les contredits. C'est effectivement un conseil plutôt qu'un avis que vous avez donné et ce n'est pas le sujet du post.

Salut, pour te donner un aperçu, actuellement je suis en train de construire et en ce qui concerne les taxes et compagnie.
Viabilisation eau potable et usés: 7500€
Électricité: 1400€
Raccordement intérieur du terrain, on l'a fait nous même, le maçon nous a creusé les tranchées: 600€
Taxes d'aménagements et archéologique: 3300€
Taxe raccordements eaux usées: 2000€.
Après plus tu fera simple moins ça te coûtera.

SylvainBod a écrit:

Bonjour Julie62223 je ne cherche pas Arras même c'est juste pour les personne n'étant pas de la région Arras étant le plus connu.

Ok, tu cherches de quel coté?

Bonjour. Je viens de lire votre demande. Nous sommes actuellement en projet de construction dans le nord est. Si tu veux une petite idée de prix.. nous construisons dans une zone pprm a très faible risque mais qui demande obligatoirement des renfort au niveau de la maison sinon interdiction de construire..

Pour la maison de 125m2 habitables a l'etages: 3chambres 19m2 et 2 de 14m2, SDB, une mezzanine. Rdc: une pièce à vivre de 50m2 cuisine ouverte sur salon séjour. Et un garage de 35m2.. la maison seule nous revient à 149000. Le terrain de 8ares est à 59000. On a 20000e de renfort. Après pour tout ce qui est finition on est au alentour de 20000e aussi.
On a un constructeur assez haut de gamme. Mais pour avoir fait tout les constructeur de notre région pour 180000e le budget risque d'être serrer.

Vous bénéficiez pas du PTZ ?

Bonjour
Je recherche du côté d'Avesnes le comte.

Bonjour
Oui mais vous avez un renfort et une maison qui est assez onéreuse. Après tout dépend du prix de la maison aussi..

Oui après s'est le prix du marché on a une maison assez basique je sais pas si vous avez vu. Oui en pprm s'est obligatoire. Mais je pense aussi tout dépend des régions. Mais ayant 22 et 24 vous avez pas de prêt à taux zéro ?

SylvainBod a écrit:

Bonjour
Oui mais vous avez un renfort et une maison qui est assez onéreuse. Après tout dépend du prix de la maison aussi..

Bien sur que c'est possible...
Perso, nous avons fait construire en autoconstruction, une maison passive avec 80m2 de sous sol, 150m2 de construction à étage, avec 5 chambres, bureau, 2 salles de bain, salon, salle à manger, sur un terrain de 105 000 EUR, emprunt de 210 000EUR, le tout en passif, donc triple vitrage, vmc double flux, puits canadien, et donc, pas de chauffage.
Après, c'est un choix, soit on passe par des constructeurs, on donne son argent à des pseudo artisans et on a du bas de gamme, soit on se renseigne, on se débrouille, on a du haut de gamme en faisant soit même...

Bonjour

linda59... a écrit:

Un forum est là pour que l'on donne notre avis et que chacun s'exprime et échange sur ses expériences
y a pas que  vous qui avez raison...pas besoin de faire du lynchage à tout va 

SES expériences ?  quellesss expériencessss ?

le 03/08/2017

linda59 a écrit:

En attente de PC en attendant je pioche des idées déco histoire d’être ok avant les plans d’exécution donc pas de logiciel juste  printerest