Les doc type avant CCMI engagent t'il avec le CST ? Résolu

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 311 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

Juhnino Picto info

Auteur du sujet

Le 11/08/2017 à 16h35 Env. 80 message Rhone

Bonjour, j'ai lu pas mal de sujet, donc en gros pour résumer je dois me rendre chez un constructeur qui a une "option" sur le terrain que je souhaite.

Question, je souhaite le terrain, ce dernier ne lui appartenant pas, il appartient au lotisseur qui m'a demander de rencontrer en premier "ce"constructeur...

Quelles conneries je ne dois pas faire lors de ma visite chez le CST lol.

J'imagine signer une promesse de vente sur le terrain, mais ce peut il qu'il soit inscrit en même temps que je m'engage avec ce constructeur ?

Je doute qu'il me fasse signer un ccmi le jour même lol, mais y a t'il des pièges à éviter.

J'imagine sûrement signer une promesse d'achat, est elle juridiquement engagente ou seule l'acte de vente Compte?

L'acte de vente peut il être signé sans présence de notaire ?

Merci

Citer

Messages : Env. 80
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Sur ForumConstruire.com, vous pouvez trouver une assurance dommage ouvrage au meilleur prix. Vous décrivez brievement votre projet et un courtier vous fait une proposition de tarif gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici en savoir plus

litemath Picto info

Le 11/08/2017 à 16h47 Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine

Bonjour,

Normalement le constructeur ne peut vous faire signer le ccmi avant la promesse d'achat du terrain, même si certains ne se gênent pas.

Citation: Quelles conneries je ne dois pas faire lors de ma visite chez le CST lol.
Ne rien signer, c'est pas plus compliqué

Citation: J'imagine signer une promesse de vente sur le terrain, mais ce peut il qu'il soit inscrit en même temps que je m'engage avec ce constructeur ?
Non ce n'est pas légal

Citation: J'imagine sûrement signer une promesse d'achat, est elle juridiquement engagente ou seule l'acte de vente Compte?
Elle est engageante oui, veillez à bien ajouter les clauses suspensives classique : obtention du prêt, PC et surtout sur le résultat de l'étude de sol : si jamais vous deviez mettre des pieux car terrain pourri, ca chiffre très vite
Vous pouvez faire rédiger/relire la promesse par votre notaire.

Citation: L'acte de vente peut il être signé sans présence de notaire ?
Oui Non

Récit : http://litemath.forumconstruire.com

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 8 ans

Voir la fiche

Juhnino Picto info

Auteur du sujet

Le 11/08/2017 à 16h58 Env. 80 message Rhone

Merci je note bien de vérifier voir rajouter sur la promesse de vente du terrain :
obtention du prêt,
obtention Permis construire et résultat de l'étude de sol

Citer

Messages : Env. 80
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

litemath Picto info

Le 11/08/2017 à 17h06 Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine

Pour la clause sur le résultat de l'étude de sol il faut mettre une phrase du style :
"sous réserve de l'étude de sol et que l'adaptation au sol n'excède pas xxxx euros de surcout"

votre notaire pourra vous conseiller sur ce point, à vous de définir le montant maximum

Récit : http://litemath.forumconstruire.com

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 8 ans

Voir la fiche

mistigri34 Picto info

Le 11/08/2017 à 17h33 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Juhnino a écrit:Bonjour, j'ai lu pas mal de sujet, donc en gros pour résumer je dois me rendre chez un constructeur qui a une "option" sur le terrain que je souhaite.

Question, je souhaite le terrain, ce dernier ne lui appartenant pas, il appartient au lotisseur qui m'a demander de rencontrer en premier "ce"constructeur...

Quelles conneries je ne dois pas faire lors de ma visite chez le CST lol.

J'imagine signer une promesse de vente sur le terrain, mais ce peut il qu'il soit inscrit en même temps que je m'engage avec ce constructeur ?

Je doute qu'il me fasse signer un ccmi le jour même lol, mais y a t'il des pièges à éviter.

J'imagine sûrement signer une promesse d'achat, est elle juridiquement engagente ou seule l'acte de vente Compte?

L'acte de vente peut il être signé sans présence de notaire ?

Merci

Bonjour,
Un constructeur n'a pas d'option sur un terrain. Par contre il a peut-être un arrangement avec le lotisseur "Je te file x% de la construction du pigeon que tu m'enverras"

Une promesse d'achat se signe chez le lotisseur ou mieux encore chez votre notaire avec les clauses restrictives déjà expliquées plus haut.
Une promesse d'achat ne se signe pas à la légère, la signature vous engage MAIS le lotisseur n'est engagé que quand il l'a acceptée et ça devient alors une promesse de vente.
Ce n'est qu'à dater d'une promesse de vente que vous pouvez légalement signer un CCMI.
Un CCMI ne se signe que quand TOUT est précisé jusqu'au moindre détail dans le contrat et sa notice descriptive.
Chaque document signé doit être daté avant signature et vous devez exiger d'en obtenir directement une copie.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

mistigri34 Picto info

Le 11/08/2017 à 17h37 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

litemath a écrit:

Citation: L'acte de vente peut il être signé sans présence de notaire ?
Oui

FAUX !
L'acte de vente se fait obligatoirement devant notaire.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

litemath Picto info

Le 11/08/2017 à 17h51 Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine

Oups, je me suis emmêlé dans la réponse

c'est évidemment obligatoire

Récit : http://litemath.forumconstruire.com

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 8 ans

Voir la fiche

Tigerbill17 Picto info

Le 11/08/2017 à 17h57 Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime

Bonjour junhino

ça fait un peu doublon avec ce sujet, non ??

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-335196-constructeur-principale-lotissement.php

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

Tigerbill17 Picto info

Le 11/08/2017 à 18h00 Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime

litemath a écrit:Oups, je me suis emmêlé dans la réponse
c'est évidemment obligatoire

Blagounette:

Une dame enceinte demande à son gynéco le sexe de son futur bébé.
Réponse: "C'est un garçon"

Quelques mois plus tard, elle accouche d'une fille !!

Assez remontée, elle retourne voir le gynéco et lui fait vertement le reproche.
Et l'autre fait
"Oui, bon, je ne me suis pas trompé de beaucoup !"

Fin de la minute récréative.

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

Juhnino Picto info

Auteur du sujet

Le 14/08/2017 à 07h25 Env. 80 message Rhone

litemath a écrit:Pour la clause sur le résultat de l'étude de sol il faut mettre une phrase du style :
"sous réserve de l'étude de sol et que l'adaptation au sol n'excède pas xxxx euros de surcout"

votre notaire pourra vous conseiller sur ce point, à vous de définir le montant maximum

Généralement qu'elle montant met on? Sur quoi se base t'ont?
C'est un terrain de 700 m2.

Citer

Messages : Env. 80
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

En cache depuis aujourd'hui à 06h40

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !