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Achat d'un terrain proposé par plusieurs constructeurs et négociation

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Env. 20 message Allier
Bonjour,
J'ai rencontré plusieurs constructeurs dont trois me proposent un terrain qui m'intéresse : disons les constructeurs A, B, et C.
Ce terrain est sur une parcelle divisée en 3 lots : un des lots est déjà vendu (construction commencée). Il appartient à 3 soeurs qui sont passées par une agence immo. Les constructeurs ont reçu le plan par le géomètre qui a fait le bornage.

Bref, ma question : j'envisage de revoir les commerciaux de chaque constructeur sur le terrain afin de discuter des frais liés à la viabilité (le terrain qui me plait le plus est le plus éloigné de la route et donc + de frais de raccordements) mais je dois anticiper leurs futures possibles prestations pour décider quel constructeur choisir. A ce stade là on ne peut pas parler encore de CCMI mais plus de devis (cela porte certainement un autre nom). Quels conseils me donneriez-vous pour ne pas être bloqué dès l'achat du terrain ? Est-ce que je devrais prendre contact directement avec les propriétaires pour faire baisser le prix car ils ont mis les 3 terrains au même prix ? (remarque : il est en vente depuis un bon moment)
Merci pour vos réponses
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Messages : Env. 20
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Si un constructeur vend le terrain et la maison, on le répétera encore une fois, cela s'appelle une VEFA. Qui dit VEFA dit norme PMR à respecter et souvent plans difficilement modifiables.

Quand on part sur un CCMI, on s'engage sur un terrain indépendamment du constructeur. Et lors de la signature du compromis on négocie toutes les conditions suspensives qui vont bien grâce à l'aide de son notaire.

De nombreux sujets traitent déjà de la problématique, ainsi que de conseils sur tout ce qu'il faut prevoir au budget.

Vous devriez faire quelques recherches sur le forum.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 20 message Allier
Merci pour votre réponse. Dans mon cas on ne peut pas dire que le constructeur "vend le terrain" car il ne lui appartient pas comme ce serait le cas dans un lotissement où le constructeur achète des terrains avant de les placer. Là ce terrain est à la vente, les constructeurs en ont été informés et après ils les proposent en vue d'une construction. Du coup, je ne pense pas que l'on soit dans le cadre d'un VEFA classique, si ?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Non, tu dois bien être en ccmi

Si le terrain te plait vraiment, rencontres les proprios pour négocier
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 20 message Allier
Oui c'est en CCMI. Merci effectivement c'est ce que je pensais faire (j'aurai les coordonnées des proprios rapidement). Et après ?? en admettant que j'arrive à faire baisser le prix, comment je dois m'y prendre pour revenir vers un des 3 constructeurs et déterminer celui qui conviendra le mieux ? Car dans le cadre d'un CCMI le constructeur doit être proprio du terrain.
Si j'obtiens une baisse du prix du terrain, est-ce donc au constructeur de gérer les démarches notariales d'achat du terrain ? Ma crainte est de me retrouver "ficelé" en devant passer par un des trois constructeurs..
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Le constructeur n'a rien à voir avec l'achat du terrain.
Tout au plus, il peut vous mettre en relation avec le vendeur.Vous négocierez ensuite directement avec le vendeur du terrain. A ce stade, le constructeur ne doit pas intervenir.
Pensez absolument à prendre VOTRE notaire pour la rédaction de la promesse de vente et des conditions suspensives.
Une fois la promesse de vente signée, vous pourrez revenir vers les constructeurs et voir ce qu'ils vous proposent.
Ne signez rien dans la précipitation, contrairement à ce que prétendent certains constructeurs peu scrupuleux votre signature vous engage.
Vous pouvez également consulter le site de l'aamoi qui regorge de bons conseils pour bien débuter.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Michel63000 a écrit:Car dans le cadre d'un CCMI le constructeur doit être proprio du terrain.


C'est totalement l'inverse.

Donc, vous achetez le terrain de votre côté. Comme l'a dit Hajime en prenant votre propre notaire pour bien vous faire conseiller sur les conditions suspensives.

Et vous consultez 3-4 constructeurs pour travailler sur un projet pour votre terrain. Ces constructeurs ne sont pas forcément ceux qui vous ont montré le terrain.
Il faut vérifier l'avis sur internet des constructeurs que vous consultez, ici et que le classement de l'AAMOI.

Et surtout, en parallèle, vous prenez connaissance sur la réglementation du CCMI. Votre remarque montre que vous n'y connaissez rien pour le moment... et les constructeurs risquent de vouloir en profiter. Donc renseignez-vous avant de signer quoi que ce soit.
Vous trouverez beaucoup d'information ici. Et si vous voulez être encore mieux "armer" pour faire face aux constructeurs, vous trouverez beaucoup plus d'information auprès de l'AAMOI, qui fournit à ses adhérents en particulier un "kit du préventif" avec tout ce qu'il faut savoir avant de signer un CCMI.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 20 message Allier
Merci pour vos messages, je rencontrerai le maire et l'adjoint à l'urbanisme la semaine prochaine ce qui me permettra d'y voir plus clair. Je ne connaissais pas l'AAMOI et leur site est aussi très utile, merci.
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Env. 20 message Allier
Michel63000 a écrit:Car dans le cadre d'un CCMI le constructeur doit être proprio du terrain.

Je voulais dire le maître d'oeuvre (moi) et non le constructeur désolé..
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

pour les suivants...
le particulier, futur proprio est maître d'ouvrage, pas maître d'oeuvre Wink
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Un constructeur a plusieurs casquettes :
- Maitre d'oeuvre
- Entreprise
- Responsable de la sécurité sur le chantier
Mais en aucun cas, il ne peut vous proposer un terrain ou un terrain + une maison.
il n'est ni agent immobilier tituiaire d'une carte, ni promoteur.
Il peut avoir ces différentes activités en parallèle mais pas les proposer dans le cadre d'un CCMI.
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 20 message Allier
Merci pour vos réponses : Je me suis décidé et je veux acheter ce terrain. Le problème est que la commerciale du constructeur est intermédiaire entre le vendeur est moi. Je vais faire une offre d'achat orale mais que dois-je faire pour ne pas me sentir "ficelé" par ce constructeur ensuite? car je veux prendre le temps d'étudier ce que me proposent 3 constructeurs pour le CCMI afin de comparer.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Elle représente donc le constructeur ?

Donc elle n'a pas le droit, c'est illégal.

Et donc, n'ai aucun scrupule à traiter directement avec le vendeur.

Un constructeur, tu en trouveras un autre.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Michel63000 a écrit:...Je vais faire une offre d'achat orale mais que dois-je faire pour ne pas me sentir "ficelé" par ce constructeur ensuite? car je veux prendre le temps d'étudier ce que me proposent 3 constructeurs pour le CCMI afin de comparer.

vous pourrez toujours lui dire qu'elle a mal compris
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Allier
Oui elle représente le constructeur car elle est commerciale pour ce constructeur, c'est grâce à elle que j'ai connu ce terrain car les propriétaires de la parcelle avaient envoyé les plans à plusieurs constructeurs pour vendre plus facilement.
Je ne dis pas que je ne choisirai pas ce constructeur mais le fait que j'ai eu ce terrain par son intermédiaire ne lui donne aucun droit on est bien d'accord ? Les étapes suivantes seront bien la promesse de vente du terrain et ensuite négociations avec les constructeurs en vue du CCMI ? (c'est là-dessus que je doute..). Merci pour votre aide
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Oui, les étapes sont bien dans l'ordre.

et pour le ccmi : "négo en vue de signature" veut bien dire : on ne signe pas AVANT que TOUT soit bouclé-décidé-choisi-écrit ;

bref , dans l'absolu, on devrait pouvoir signer et revenir pour la remise des clefs.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Allier
Oui elle risque de faire la gueule si je choisis un autre constructeur mais tant pis, là dans l'immédiat la priorité va être de trouver un notaire pour l'achat du terrain. Ok !! je ne signerai rien tant que nous n'avons rien décidé !
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