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On n'y arrive pas!

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Env. 30 message Herault
Bjr,
Nous avons visité un terrain qui nous plaît mais bcp de contraintes : plain pied obligatoire, construction sur une limite possible mais 10 mètres de façade maxi ( sauf sur limite nord est, 3 mètres obligé) sinon à 3 mètres de la limite du terrain.
Nous aimerions un séjour cuisine de 50/ 60 m2,wc séparés, 3 chambres enfants avec 1 sdb, une suite adultes ( salle d'eau) idéalement séparée du coin nuit enfants.
Au vu des contraintes, pourquoi pas un sous sol bureau buanderie cellier?
Pour un total de 140 m2 maxi!!!
Le jardin, forcément, ne sera pas immense mais on aimerait tt de même ymettre une piscine ( 1 metre de la limite minimum)
C pas gagné si vous avez des idées. ..
Merci à tous ceux qui répondront parce que nous, on n'y arrive po!



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Env. 10000 message Herault
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vous avez donc abandonné le projet précédent ? https://www.forumconstruire.com/construire/topic-320966-orie[...]-orientation-maison.php

Citation:
Nous aimerions un séjour cuisine de 50/ 60 m2,wc séparés,

heureusement !   mais il est vrai qu'ici on voit de tout ...

bon, plus sérieusement, vous connaissez le fonctionnement de cette section : on aide pour modifier, optimiser mais on ne fait pas tout à la place des gens :

"on y arrive pas" : je comprends bien, c'est un métier mais dans ce cas, il faudrait passer par la case archi ou à minima dessinateur (un vrai, un pro ).
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Env. 30 message Herault
Oui ancien projet abandonné car étude de sol catastrophique...il s'agit pr l'instant de savoir si notre projet est réalisable, e tefrain semble petit pr un plain pied! J'ai contacté des archi pr le projet précédent et ils m'ont dit, on fait le projet ds sa globalité ou rien 😱 pas de conseils au coup par coup même contre rémunération aucunn n'a accepté!
***** a écrit:Bonjour

vous avez donc abandonné le projet précédent ? https://www.forumconstruire.com/construire/topic-320966-orie[...]-orientation-maison.php

Citation:
Nous aimerions un séjour cuisine de 50/ 60 m2,wc séparés,

heureusement !   mais il est vrai qu'ici on voit de tout ...

bon, plus sérieusement, vous connaissez le fonctionnement de cette section : on aide pour modifier, optimiser mais on ne fait pas tout à la place des gens :

"on y arrive pas" : je comprends bien, c'est un métier mais dans ce cas, il faudrait passer par la case archi ou à minima dessinateur (un vrai, un pro ).
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Logiquement, une maison de 130m2 sur un terrain de 600 => ça doit tenir

par contre, je n'ai pas tout compris :

Citation: construction sur une limite possible mais 10 mètres de façade maxi ( sauf sur limite nord est, 3 mètres obligé) sinon à 3 mètres de la limite du terrain.

 le reseau EU qui traverse va être déplacé ou vous avez une zone non-aedificandi ?
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Env. 30 message Herault
Surface utile 520 m2!
Je vais essayé d être plus claire : nous pouvons construire une seule façade en limite de propriété à condition que ladite façade mesure moins de 10 m de long
Sinon c'est construction à 3 mètres minimum de la limite.
Sur la limite nord est, grand et haut mur de soutènement tout le long donc maison à 3 mètres de ce mur.
Poir les réseaux, je vais me renseigner, je ne sais pas!
Merci de soulever ce pb!

***** a écrit:Logiquement, une maison de 130m2 sur un terrain de 600 => ça doit tenir

par contre, je n'ai pas tout compris :

Citation: construction sur une limite possible mais 10 mètres de façade maxi ( sauf sur limite nord est, 3 mètres obligé) sinon à 3 mètres de la limite du terrain.

 le reseau EU qui traverse va être déplacé ou vous avez une zone non-aedificandi ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ne demandez pas "si le tuyau va être déplacé ou zone non-aedificandi..." demandez directement "où est prévu le nouveau passage pour ce tuyau"

s'il reste sur le terrain (en bordure), vous aurez une zone non-aedificandi, il faut optimiser en pensant aux futures contraintes :
- pas de construction dessus ni autour = pas même un mur de cloture, ni une cabane de jardin car il doit rester accessible.
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Env. 30 message Herault
Merci!
***** a écrit:Ne demandez pas "si le tuyau va être déplacé ou zone non-aedificandi..." demandez directement "où est prévu le nouveau passage pour ce tuyau"

s'il reste sur le terrain (en bordure), vous aurez une zone non-aedificandi, il faut optimiser en pensant aux futures contraintes :
- pas de construction dessus ni autour = pas même un mur de cloture, ni une cabane de jardin car il doit rester accessible.
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Env. 30 message Herault
Les Eaux usées arrivent à l'entrée du terrain à priori.
Le double trait qui traverse est un muret, dc pas d'UE sur le terrain! C déjà ça!
***** a écrit:Ne demandez pas "si le tuyau va être déplacé ou zone non-aedificandi..." demandez directement "où est prévu le nouveau passage pour ce tuyau"

s'il reste sur le terrain (en bordure), vous aurez une zone non-aedificandi, il faut optimiser en pensant aux futures contraintes :
- pas de construction dessus ni autour = pas même un mur de cloture, ni une cabane de jardin car il doit rester accessible.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Vu le plan, je doute de votre interprétation des choses.
Renseignez-vous précisément sur ce tuyau qui traverse le terrain et quand je dis de se renseigner, c'est obtenir des infos précises et écrites avant tout.
VOTRE notaire, il en dit quoi ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
+1 avec Mistigri

dans le compromis -et dans l'acte définitif- il faudra ajouter une phrase  du style :
"le vendeur atteste qu'il n'y a aucun reseau et aucune servitude sur le terrain, si l'acquéreur tombe sur un tuyau, il pourra le supprimer sans aucune obligation de prévenir qui que ce soit"

et une seconde :
"le notaire a vérifié et confirme ce point"
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Env. 30 message Herault
Nous n'avons rien signé pr le moment! Dc pas vu de notaire, même pas fait une offre!
Le muret existe bien a cet endroit sur le terrain mais reseau EU a confirmer en effet! J'avoue que ma 1ère interrogation ne portait pas la dessus mais ce réseau à son importance, je vais creuser 😄
Merci!

***** a écrit:+1 avec Mistigri

dans le compromis -et dans l'acte définitif- il faudra ajouter une phrase  du style :
"le vendeur atteste qu'il n'y a aucun reseau et aucune servitude sur le terrain, si l'acquéreur tombe sur un tuyau, il pourra le supprimer sans aucune obligation de prévenir qui que ce soit"

et une seconde :
"le notaire a vérifié et confirme ce point"
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Avez-vous déjà un notaire ?
La 1ère chose à faire est d'en chercher un dans la région afin que le jour où vous envisagerez de vous engager pour un terrain, il puisse vous conseiller avant que vous ne signiez quoi que ce soit !
Il est franchement risqué de signer même une simple offre d'achat sans le conseil de son propre notaire. Les agents immobiliers s'en fichent de vous protéger, votre notaire est là pour ça et ses honoraires et les frais d'acte seront les mêmes qu'il s'occupe juste de l'acte définitif ou de tout depuis le début.
Et si le vendeur a son notaire, le fait que vous preniez le votre ne change toujours rien au prix à payer. Les 2 notaires se partagent les honoraires.
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