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Procédure achat terrain dans la 35

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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour
Je viens vers vous car nous souhaitons construire une maison sur la région de Rennes.
Nous avons trouvé un terrain à 15 km de Rennes qui nous convient.
Ce terrain est à vendre par un promoteur c'est une nouvelle tranche, aujourd'hui ce ne sont que des plans, le terrain c'est un champ.
Nous avons posé une option, la validité de l'option est de 1 semaine pour le promoteur et nous avons un rdv avec lui la semaine prochaine pour signer une promesse d'achat et il nous demande un chèque de 10% .
C'est légal??? Car aujourd'hui nous avons simplement un plan de la nouvelle tranche avec la surface du terrain.
J'attends vos avis
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Messages : Env. 20
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 230 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
C'est pas obligatoire, mais c'est l'usage ...
A vérifier le montant tout de même, des fois que ce soit limité à 5 % du prix....
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Messages : Env. 9000
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Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Humm ça sent le loup! déjà le "une semaine d'option" c'est pour vous précipiter et évitez que vous changiez d'avis. De plus le 10% pour moi ce n'est pas légal. Je ne suis pas spécialiste. car si vous n'avez pas le prêt, ou si vous n'avez pas le permis, etcc... ces 10% sont perdus pour vous.
De plus, qu'est ce qui vous assure que le lotissement va réellement se réaliser! lui même n'a peut être pas tous les financements!
perso je fuierais.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
As-tu la date prévisionnelle de livraison des terrains... ? chèque encaissé ?
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
A l'époque où j'ai acheté en VEFA, on avait versé 5% à la réservation. Et lors de la signature chez le notaire, on a donné un chèque de 25% pour monter le total à 30%.

C'est donc bien un VEFA, pas un CCMI ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...et oui : et bien lire (sur le forum par exemple) ce qu'il faut mettre dans le compromis pour vous protéger.... pour éviter de perdre la caution bêtement si votre projet n'aboutit pas....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour Pakapow56,

Nous avons également réservé un terrain à une quinzaine de Km de Rennes en début d'année, et l'aménageur nous a également demandé de verser 10% du prix du terrain pour la réservation. Par contre on ne nous a à aucun moment donnée une deadline de 10 jours pour nous décider. De plus, dans le compromis, on été insérées des clauses suspensives sur la non obtention du financement ou du permis de construire. Dans l'un de ces deux cas, nous récupérerons ces 10%, et dans le cas contraire, ils seront bien évidemment déduis du prix à payer lors de la signature de l'acte définitif.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Le terrain sera livré courant Mars et le chèque encaissé sous 3 à 4 semaines.
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