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Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 1.943 fois
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Alors voilà, j'ai 3 offres de prêt qui se valent... il ne me reste plus qu'à choisir.
On fait un prêt de 120 000¬ sur 15 ans.

Je suis client Credit Agricole: taux 3,5%, frais de dossier 200 ¬ coût total du crédit: 162 380 ¬
Ma femme est à La Poste: taux 3,53 % frais de dossier 0 ¬ coût total du crédit: 162 540 ¬
Et puis la caisse d'épargne nous propose: 3,45 % frais de dossier 650 ¬ coût total du crédit: 162 290 ¬.

Chez les trois, pas de frais d'hypothèque, et assurance à 0,22% par tête.

Donc il n'y a quasiment pas de différence entre les 3.
Là où vous pouvez intervenir pour m'aider à me décider, c'est sur la qualité de ces banques, leur rapidité, leur coût de fonctionnement journalier, vos expériences positives ou négatives perso...
Merci!
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Messages : Env. 1000
De : Caillac (46) (46)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Béthune (62) (62)
pas de frais d'hypothèque ?

Quelle garantie apportez-vous alors ?
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Messages : Env. 1000
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
La MGEN se porte caution (avec la poste et la caisse d'épargne. Avec le crédit agricole je sais pas faut que je les appelle...)
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Messages : Env. 1000
De : Caillac (46) (46)
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Env. 200 message Paris
fabulon a écrit:La MGEN se porte caution (avec la poste et la caisse d'épargne. Avec le crédit agricole je sais pas faut que je les appelle...)

La CA n'a pas d'accord avec la MGEN.
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Messages : Env. 200
De : Paris
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Env. 100 message Drôme (26)
Bonjour,
Pour notre 1ère maison, nous avons choisi la Poste et lorsque nous l'avons vendue, la Poste nous a fait cadeau des pénalités pour remboursement anticipé (3% du montant dû restant) alors que nous n'avons plus la possibilité de contracter un prêt immobilier chez eux (pas de PEL ni CEL). Je doute qu'une banque fasse un tel cadeau.
Outre la Caisse d'Epargne et la Poste deux autres organismes de prêt ont des accords avec la MGEN. Il s'agit de l'UCB et la Banque Populaire (avec la possibilité de demander la caution CASDEN).
Pour la caution MGEN, attention au calcul du taux d'endettement qui ne prend en compte que le salaire de base (pas les HS). Notre banqier nous annoncait 24% et la MGEN a trouvé 35% puis 32,7% après correction.

Rahmsy
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Messages : Env. 100
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Il y a encore peu de temps, la poste etait sortie vainqueur des couts banquaires. Il y a tres peu de temps, ils avaient par contre ete epinglé sur un truc mais je sais plus trop quoi.
Moi aussi ils m'avaient fait cadeau des 3% au remboursement anticipe de notre dernier pret.

Ce qui est un peu lourd c'est leur gestion. Nous on depend d'un centre regional midi pyrenees, mon compte est a Dijon et mon bureau de poste dans ma ville. M'enfin c'est parce que j'y suis depsuis toujours en fait.
Et si je suis resté c'est que tout va et les prets immo sont toujours concurrenciels, et puis je suis un bon client sans problemes alors bon c'est sur, j'ai pas pu tester leurs reactions face aux problemes.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 2000 message 14 (14)
Pour info, peux-tu me dire de quand datent ces propositions, si tu as un apport perso et si c'est un taux fixe. Je suis moi-même en train de finaliser mon dossier à la Caisse d'Epargne pour un montant et une durée moins importante et mon taux est de 3.70% en fixe. En plus comme c'est une proposition qui date de début février ils ont eu du mal à garder ce taux (soit disant en ce moment ils proposent 3.95). Il faut dire que j'ai négocié 0 frais de dossier et assurance extérieure.
emmenagement le 15 avril 2006
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
A mon avis c'est pas du taux fixe, ou alors ca a encore serieusement baissé.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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Env. 2000 message 14 (14)
brick brock T'imagine, tu vas devoir renégocier encore ton prêt !

PS : j'ai imprimé pour lire au calme ton chapitre cuisine qui est plein de trucs et astuces sympas mais je crois que j'aurai du mal à ne pas dire à un vendeur que ça tenue vestimentaire ne convient pas à mon projet ! Biggrin
emmenagement le 15 avril 2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Lizou a écrit:Pour info, peux-tu me dire de quand datent ces propositions, si tu as un apport perso et si c'est un taux fixe. Je suis moi-même en train de finaliser mon dossier à la Caisse d'Epargne pour un montant et une durée moins importante et mon taux est de 3.70% en fixe. En plus comme c'est une proposition qui date de début février ils ont eu du mal à garder ce taux (soit disant en ce moment ils proposent 3.95). Il faut dire que j'ai négocié 0 frais de dossier et assurance extérieure.



Il s'agit bien d'un taux FIXE sur 15 ans!!!
Le projet total (terrain + maison) nous revient à 190 000 ¬. L'apport perso est de 70 000 ¬. (en fait, on a déja acheté le terrain 40 000¬)
Ces propositions datent d'une semaine, pas d'il y a 3 mois!
Faut dire que le taux d'endettement est de 29% (et je parle par rapport au salaire de base, sans compter les hs ou autres primes), et qu'on a tous les deux la sécurité de l'emploi (profs ts les 2).
C'est sur qu'il nous tarde de pouvoir monter le dossier avant que les taux ne remontent!
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Messages : Env. 1000
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
Brickbroc a écrit:Il y a encore peu de temps, la poste etait sortie vainqueur des couts banquaires. Il y a tres peu de temps, ils avaient par contre ete epinglé sur un truc mais je sais plus trop quoi.
Moi aussi ils m'avaient fait cadeau des 3% au remboursement anticipe de notre dernier pret.

Ce qui est un peu lourd c'est leur gestion. Nous on depend d'un centre regional midi pyrenees, mon compte est a Dijon et mon bureau de poste dans ma ville. M'enfin c'est parce que j'y suis depsuis toujours en fait.
Et si je suis resté c'est que tout va et les prets immo sont toujours concurrenciels, et puis je suis un bon client sans problemes alors bon c'est sur, j'ai pas pu tester leurs reactions face aux problemes.


Le compte de ma femme est aussi dans une autre région (franche-comté) et on le fera transférer en midi-pyrénées quand sa mère ne sera plus à la poste. (c'est à dire dans 6 mois)

Tu dis: "Ce qui est un peu lourd c'est leur gestion" Qu'entends tu par là?
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Env. 2000 message Loiret (45)
Comme le souligne Brickbroc, fais entrer dans ton choix les couts de fonctionnement du compte car X€/180 mois ça fait une différence au final Happy
La construction pour moi c'est terminé !
Emménagé au 30/04/05 travaux d'aménagements en cours
Photos sur http://www.ranchoman.ift.fr
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Messages : Env. 2000
De : Loiret (45)
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Env. 1000 message Caillac (46) (46)
ranchoman a écrit:Comme le souligne Brickbroc, fais entrer dans ton choix les couts de fonctionnement du compte car X¬/180 mois ça fait une différence au final Happy


Entièrement d'accord avec toi, et c'est pour cela que je vous sollicite. En effet, je ne sais pas comment se situe la Caisse d'Epargne par rapport aux 2 autres!
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Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Un forfait 2 cartes CB visa satellis, c'est 7.85 ¬ par mois à la CE Bourgogne
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Picto recompense Membre utile
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De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
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Env. 2000 message Loiret (45)
Retournes les voir et demandeur leur tarifs.

Je suis passé de LaPoste au Crédit Agricole et les tarifs de gestion de compte de ces derniers sont un peu plus élevés.
La construction pour moi c'est terminé !
Emménagé au 30/04/05 travaux d'aménagements en cours
Photos sur http://www.ranchoman.ift.fr
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Messages : Env. 2000
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