Constructeurs ou Artisans dans le 68 ????? (Haut Rhin)

CS est très sympa c'est vrai ;o)

Je ne suis pas sûr de bien comprendre la question sur le prix. Le principe de G2B est que tu signes un contrat d'architecte: pas de prix fixe ! Ils t'estiment le prix de ta maison et te le garantissent à 3% près, ce n'est pas la même chose qu'un constructeur qui te garantit le prix.

C'est un peu embêtant, mais 3% ce n'est pas le boût du monde quand même. Chez un archi libéral c'est plutôt 10% !

Encore autre chose: c'est vrai qu'elle est très à l'écoute et a beaucoup d'idées. Le résultat en ce qui nous concerne a été tout à fait la résultante de nos souhaits, mais il faut y ajouter un petit bémol. Ils ne te font pas une maison sur mesure rien que pour toi, nous allons construire une maison sur le même modèle que celle que font jmej68 et fouillouz.

Ce n'est pas un vrai problème puisqu'elle adapte ses plans "type" aux envies de chacun, mais il ne faut pas s'attendre non plus à un modèle unique comme le proposerait un architecte libéral, même si c'est un peu présenté comme ça lors des premiers rendez-vous. L'avantage par contre de ce genre de démarche est que les coûts sont maîtrisés, il est plus facile d'estimer une maison qu'on a déjà à peu de chose près construite que de chiffrer un truc complétement nouveau. Elle nous a dit par exemple que notre modèle avait été vendu 7 ou 8 fois, mais les différences sont parfois importantes quand même (présence ou pas de l'extension où se trouve le bureau che nous, taille qui change, etc), sans parler des intérieurs qui sont forcément complétement différents.

_Mat a écrit:

Niveau tarif, les deux se valent à 3000-4000€ près.

Soit environ 220 000€ pour une maison de 155m² au sol+terrasse dallée 50m² hors cuisine, hors terrassement, hors viabilisation, hors papier peint+parquet
A suivre...

Ma question est peut-etre bete, mais ce prix s'est avec ou sans le terrain

A h j'ai RDV avec un blabla de S.B pour visiter un terrain , le souci est que si le terrain nous plait, nous ne voulons pas construire avec eux, j'ai lu qu'on pouvait acheter le terrain sans construire chez eux, mais je trouve que cela est un peu malhonete de notre part...

En tout cas, merci pour vos témoignage!! nous savons chez qui prendre nos prochains RDV

Nous ne voulons pas une maison unique, mais nous avons quelques idées precises: une chambre, une salle de bain et un wc independant au RDC...Donc meme par un constructeur, s'ils s'adaptent à nos envies on trouvera bien notre bonheur!

Tataw a écrit:

CS est très sympa c'est vrai ;o)

Je ne suis pas sûr de bien comprendre la question sur le prix. Le principe de G2B est que tu signes un contrat d'architecte: pas de prix fixe ! Ils t'estiment le prix de ta maison et te le garantissent à 3% près, ce n'est pas la même chose qu'un constructeur qui te garantit le prix.

C'est un peu embêtant, mais 3% ce n'est pas le boût du monde quand même. Chez un archi libéral c'est plutôt 10% !

C'est également un de mes problèmes. En fait G2B te fait une proposition sur un montant global et te disent que le prix peut varier de maxiumum de 3% .C'est pas grand chose mais ca représente quand meme 7000€ sur 230 000€!!!

7000€ peut faire que tu te retrouves complétement hors budget à la fin....
Et 7000€ c'est presque 50 000frs, tu ne les trouves pas si facilement et si rapidement!

La différence avec un constructeur c'est que tu défini un prix au départ et que ca changera pas.

C'est certainement ce qui va me faire passer chez l'un et chez l'autre. Mais bon tout est négociable dans la vie et j'espère négocier au moins 2% de remise!!

Combien avez-vous obtenu chez G2B??

++ Mat

emi a écrit:

_Mat a écrit:

Niveau tarif, les deux se valent à 3000-4000€ près.

Soit environ 220 000€ pour une maison de 155m² au sol+terrasse dallée 50m² hors cuisine, hors terrassement, hors viabilisation, hors papier peint+parquet
A suivre...

Ma question est peut-etre bete, mais ce prix s'est avec ou sans le terrain

A h j'ai RDV avec un blabla de S.B pour visiter un terrain , le souci est que si le terrain nous plait, nous ne voulons pas construire avec eux, j'ai lu qu'on pouvait acheter le terrain sans construire chez eux, mais je trouve que cela est un peu malhonete de notre part...

En tout cas, merci pour vos témoignage!! nous savons chez qui prendre nos prochains RDV

Nous ne voulons pas une maison unique, mais nous avons quelques idées precises: une chambre, une salle de bain et un wc independant au RDC...Donc meme par un constructeur, s'ils s'adaptent à nos envies on trouvera bien notre bonheur!

C'est malheureusement sans le terrain...

Bon courrage pour trouver un terrain libre de constructeur... J'ai des amis qui ont cherché dans la région Saint-Louis->Mulhouse mais qui n'ont rien trouvé! Ou sinon à des prix exhorbitant (18 à 20 000€ l'are)...

Le mieux c'est peut etre de te tourner vers l'achat d'une maison d'occasion... C'est ce qui reste le plus abordable...

++ Mat

_Mat a écrit:

C'est certainement ce qui va me faire passer chez l'un et chez l'autre. Mais bon tout est négociable dans la vie et j'espère négocier au moins 2% de remise!!

Combien avez-vous obtenu chez G2B??

Ce n'est malheureusement pas aussi simple, ce que tu dis vaut pour un constructeur mais pas pour G2B. Le problème c'est qu'ils ne touchent pas les 220'000 euros de ta maison mais seulement des honoraires pour ce qu'ils font, le reste tu le paies directement aux entreprises. Pour nous par exemple les honoraires (plans+choix entreprises+suivi du chantier) représentent moins de 10% de la somme globale. S'ils te font une remise ce n'est donc que sur ces 10% donc pas la peine d'espérer une grosse somme. Les constructeurs ont des marges plus importantes, qu'ils peuvent dissimuler puisqu'ils ne te présentent pas le détail de la facture, donc dans ce cas là tu peux négocier plus.

Les deux personnes que je connais qui ont construit avec G2B n'ont rien eu du tout. On a eu 1000 euros de remise sur les honoraires parce que la construction est à 2 km de leurs bureaux et que ça leur facilitera la tâche pour suivre le chantier.

Il y a quand même un endroit où tu peux gagner un peu de sous, c'est en traitant directement des choses avec les entreprises, sans facture. Pas encore fait puisqu'on n'a pas encore commencé mais on compte bien s'y mettre.

_Mat a écrit:

Le mieux c'est peut etre de te tourner vers l'achat d'une maison d'occasion... C'est ce qui reste le plus abordable...

++ Mat

Les prix ne sont pas mieux!!! pour le meme prix que ce qu'on nous a proposer chez Stephan berger on trouve une maison de la meme taille mais avec des travaux dont le montant n'est pas negligeable!!

Nous regardons les maisons doccas depuis un bout de tps et nous sommes tjrs surpris de voir les prix et le montant des travaux qu'il faudra ajouter pour finalement avoir une maison dont l'agencement des pièces n'est pas celui que nous souhaitons...

Notre projet, par rapport à notre budget ne nous permettra pas d'avoir une maison de 160m², (avec une maison d'occas nous ne pourrions aps non plus...)

Notre budget juste pour la maison est d'envrion 160 000€ et j'ai du mal à me dire que s'est "trop peu" alors qu'on travaille à 2....

Mais nous savons que nous ne pourrons aps faire construire ds les mois qui viennent, ce qui nous laisse encore de quoi épargner...et d'ici qu'on trouve un terrain et un constructeur je pense qu'on pourra avoir une maison comme on en reve




Concernant les tarifs, si j'ai bien compris, G2B propose un tarfi qui peu donc monter.
G2B est bien un constructeur? il existe donc différents types de constructeurs, avec des contrats différents?

emi a écrit:

Concernant les tarifs, si j'ai bien compris, G2B propose un tarfi qui peu donc monter.
G2B est bien un constructeur? il existe donc différents types de constructeurs, avec des contrats différents?

G2B n'est pas un constructeur au sens où on l'entend généralement. Ils ne sont pas UNCMI et ne proposent pas de CCMI mais un contrat d'architecte.

En fait ils sont entre un constructeur (prix fixe) et un archi libéral (prix variable dans la limite de 10%). Ce qu'on a aimé c'est qu'on a rencontré directement une architecte et non un commercial. Certains commerciaux se prennent pour des archis et c'est énervant, un architecte sait répondre à tes questions mieux qu'un commercial. L'avantage est aussi que tu peux facilement te réserver des postes de travaux. L'inconvénient c'est le prix variable c'est clair, mais contractuellement limité à 3% de plus que le prix chiffré.

J'ai une question à ceux qui bossent avec G2B : qui choisit les entreprises retenues ? Vous ou G2B ?

G2B prépare les dossiers de consultation des entreprises et les envoie à ses entreprises partenaires. Tu peux ajouter des boîtes à la liste si tu en connais, ensuite c'est toi qui choisis.

Je ne suis pas encore passé par cette phase (ça arrive dans les semaines qui viennent), mais d'après ce que j'ai compris les boîtes partenaires sont très compétitives niveau prix.

Tout à fait ! Tu as le choix dans les sociétés et les prix ! Certaines entreprises sont plus ou moins chères...Les différences sont souvent dans les finitions ou la propreté du chantier d'après B.G.

Mais les artisans choisis sont des fidèles de G2B apparement. Mon dossier n'est pas encore arrivé mais comme mon terrain traine, je n'ai pas encore connaissance de tous les prix.

Ce que je peux dire c'est que les estimations d'avant projet sont plutôt bien calculé. En effet à quelques euros près le budget prévu au départ est à peu près respecté. Avec des prix annoncés plus haut ou plus bas selon les corps de métier.

Mais encore une fois on a le choix entres les hommes et les prix !

D'après une personne avec qui j'avais échangé quelques msg privés, il faudrai éviter quelques sociétés, mais il m'a également recommandé certaines.

Pour ceux que celà interesse contacté moi en MP.

Ok ! Je posais la question car je me demandais comment ils peuvent garantir un prix à 3% près (mais c'est pas le pourcentage qui compte), si c'est le client qui choisit les entreprises... Mais je m'inquiète pas pour eux, le contrat doit être bien fait

_Mat a écrit:

O

Soit environ 220 000€ pour une maison de 155m² au sol+terrasse dallée 50m² hors cuisine, hors terrassement, hors viabilisation, hors papier peint+parquet

Une fois de plus, je suis surpris par les pris des maisons G2B !C'est quand même un "constructeur" haut de gamme, non ?

Jetez un coup d'oeil à la discussion que j'ai avec Antoon, qui construit à proximité de Sélestat :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-45319_start-45.php#584695

Ils ont un budget de 156000 pour une maison de 140 m². Je ne sais pas si cela est comparable, mais il y a quand même 300€ de différence sur le prix / m², ce n'est pas rien !

const101 a écrit:

_Mat a écrit:

O

Soit environ 220 000€ pour une maison de 155m² au sol+terrasse dallée 50m² hors cuisine, hors terrassement, hors viabilisation, hors papier peint+parquet

Une fois de plus, je suis surpris par les pris des maisons G2B !C'est quand même un "constructeur" haut de gamme, non ?

Jetez un coup d'oeil à la discussion que j'ai avec Antoon, qui construit à proximité de Sélestat :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-45319_start-45.php#584695

Ils ont un budget de 156000 pour une maison de 140 m². Je ne sais pas si cela est comparable, mais il y a quand même 300€ de différence sur le prix / m², ce n'est pas rien !

Il faudrait pouvoir comparer la meme maison (meme taille) avec exactement les memes prestations...

En ce qui concerne G2B, j'ai pu visiter des maisons en cours de construction et la qualité des matériaux et la finition est impressionnante!!
Rien à voir avec une maison type constructeur...

A plus,
Mathieu