Constructeurs ou Artisans dans le 68 ????? (Haut Rhin)

oui! je vous les mettrai fin de semaine prochaine... là on part en week-end prolongé... à bientôt...

Noisette a écrit:

... voilà... tout le monde s'en fiche mais fallait que je le raconte à quelqu'un !!!

Meunon !!!

Pour fouillouz, beau budget !
D'accord avec toi pour la cuisine, va voir un artisan, il y a moyen de moyenner. Je te conseille MM, on en a eu pour 10000€ et c'est du tip top !

Sinon, comme tu compte le faire, évite la déco avec GDéco, c'est que des problèmes... Dommage pour la ravissante architecte...

Bonjour à tous et toutes,

Nous aussi on construit avec G2B (on en est aux cloisons intérieures) et justement on est en train de choisir la déco (carrelage, portes etc...)
On ne sait pas encore si on fera affaire avec Gdeco, y'a même de fortes chance que non!
En effet on a des amis qui ont fini leur maison G2B et ils n'ont eu que des problèmes avec la deco G2B.
@ fouillouz : attention à bien decortiquer les marchés, pour ne rien oublier par rapport à ce qui est présent dans le contrat, bref attention aux mauvaises surprises, nous en avons fait les frais !
Les prix G2B sont allechants mais attention aux plus-values, et au niveau suivi de chantier et coordination/communication c'est catastrophique.
Heureusement que la majorité des corps de metiers tiennent la route...
Enfin on est sur les rails, on va essayer d'aller au bout sans trop de casse.
Pour info, on a un contrat d'architecte et vous ?

Ben pour l'instant on attend de les revoirs, car on a fait une demande pour modifier 2 ou 3 élements de notre plan....

Sinon pour l'instant, bon contact ! Niveau budget ca devrai coller !

Qu'entend tu par 'plus values' ? On nous a prévenus qu'il peut y avoir des plus values au niveau des matières (inflation du marché) mais sans plus.

Par contre je n'ai pas encore le détail poste par poste. Je n'ai qu'un prix global avec : Etudes (sismique etc...) Construction / maitrise d'oeuvre et les frais de raccordement.

As-tu eu le détail poste par poste ?

Je dois prendre RDV sur Morschwiller cette fois ci, pour voir M. Gatoni pour les détails de la construction et voir leur show room.

M. Gattoni ça ne veux rien dire, ils s'appellent tous comme ça là-bas

Dans mon cas, je n'ai pas trop eu de plus values. Nous avons tout fait chiffrer la maison avec toutes les options dès le début et nous avons signé la plupart des devis avant le commencement du chantier. Ainsi, on évite "l'inflation".

Les qq postes nous signés ont connu une inflation jusqu'a 20%...

Je vous invite à ne pas faire trop de modifs une fois le chantier lancé, parce que là, ils vous assomment (c'est propre à tous les constructeurs). Et en plus c'est souvent source de complications entre les corps de métiers.

Bon ! Comme les plans du dernier archi. ne nous ont pas trop plu, j'ai contacté Volume Concept !

Comme const101 me l'a conseillé sur ce post...

Rdv lundi soir pour un premier contact....

fouillouz a écrit:

Qu'entend tu par 'plus values' ? On nous a prévenus qu'il peut y avoir des plus values au niveau des matières (inflation du marché) mais sans plus.

Par contre je n'ai pas encore le détail poste par poste. Je n'ai qu'un prix global avec : Etudes (sismique etc...) Construction / maitrise d'oeuvre et les frais de raccordement.

As-tu eu le détail poste par poste ?

Les plus values sont toutes les depenses qui s'ajoutent aux chiffrages définis dans les marchés alors qu'elles etaient prévues dans le contrat d'archi initial (portes de service, portes de cave, trappe de grenier...) sans compter les postes totalement omis (ex.caissons de volets roulants)
Des dépenses qui mises bout a bout, finissent par grever un budget
Alors c'est trop facile de faire miroiter un budget allechant, lorsqu' une multitude de petits "détails" sont "oubliés" , tout ça sous couvert d'un contrat d'architecte!!!

fouillouz a écrit:

Bon ! Comme les plans du dernier archi. ne nous ont pas trop plu, j'ai contacté Volume Concept !

Comme const101 me l'a conseillé sur ce post...

Rdv lundi soir pour un premier contact....

J'espère que mon conseil te servira ! (je ne les connais pas du tout en fait, j'ai juste eu un echo positif d'une personne que je ne connais pas vraiment non plus...On ne sait jamais ! (Sinon je t'i parlé des Ateliers du ried, qu'on voit régulièrmeent dans les salons et qui semblent faire des trucs pas mal (et je connais 2 personnes qui ont construit avec eux, sans problèmes), ainsi que de M. Dechamps, qui est un architecte apparemment très bien réputé sur Selestat.

Voici aussi une adresse d'un constructeur qui fait des truc très sympa !
http://www.valobois.fr
Je ne sais comment ils se situent au niveau prix... je sais que ca reste abordable ! leurs dessinateurs (maître d'oeuvre simplement je crois) ont de très bonnes idée ! (Voir les photos sur leur site)et a priori ils construisent aussi sur l'alsace

A lundi donc

Je suis de retour...
J'ai une notice descriptive de notre constructeur... peut-être que ça peut vous aider, je peux vous l'envoyer par mail.
Nous avons comparé la-nôtre (de Begi) avec celle d'autres constructeurs. Ca permet de trouver parfois quelques détails auxquels on avait pas pensé...

Sinon, voici le plan de notre maison (désolée pour la qualité du document):
Surface habitable 104m2
C'est une maison toute simple mais nous avons fait les plans nous-même en fonction de nos meubles... Il y a juste l'entrée qui sera un peu différente, le reste ne devrait plus bouger...
Z'en pensez quoi ?





Orientation : l'entrée est au Nord et l'arrière plein Sud.
Le garage sera sur limite du terrain (fait parti du règlement du lotissement) >> terrain de 6ares

C'est sympa...par contre vous n'aménagé au dessus du garage, alors pourquoi faire une charpente et un recouvrement ?

Vous avez fait chiffré l'isolation d'un toit plat au dessus du garage ? en sachant que c'est pas donné...

Ou alors c'est une question de style...

Moi ce que je n'aime pas c'est qu'à l'étage tu tombe sur une 'distribution de porte ' ... mais bon... encore une fois les gouts et les couleurs.....

La chance que tu as par rapport à moi c'est ta cave ! moi je suis obligé de rallonger mon garage pour gagner un peu d'espace de rangement ! Et tous ca avec 200m² de SHON maxi. !!!

Noisette, votre projet est sympa... Une telle surface habitable ne permet pas de faire des choses très originales de toute façon je pense !

La "distribution de porte" de l'étage ne me choque pas. Il n'y a pas trop de place perdue, c'est léessentiel !

Si c'etait mon projet, c'est clair que j'essairais de faire une chambre au dessus du garage, quitte à faire un garage plus petit (simple) pour compenser le coût !

Fouillouz, pourquoi parles-tu d'isolation du toit du garage ? C'est pas très utile pour un garage, non ?

La "triple exposition" du garage est sympa. J'avais un séjour comme ça avant et c'était très bien par contre, la pièce devient alors difficile à meubler !

Si c'etait mon projet je supporimerais la porte fenêtre qui est en face de la chemionée et je ralongerais celle en face de la cuisine Mais bon ... comme dit Fouillouz (au fait tu dois nous fair eun petit CR ), les gouts et les couleurs.....

Pourais-tu nous donner quelques chiffres noisette ?

Résumé du RDV avec Volume concept :

Bon RDV, constructif ! Mr Le roy qu'y nous a recu est un MO très rigoureux ! Son approche est original, d'abord on discute conception, implantation et ensuite chiffre. Et si on veut continuer à approfondir, la deuxième étape consiste à nous ammené sur 2 ou 3 chantiers pour voir les travaux et ensuite nous proposer un plan et un estimatif sur le 3èm RDV.

Question budget il calcule ~1400€ du m².

Pour l'instannt ca me plait bien. Il ne cache rien et nous dévoile des devis (ex. chauffage pompe à chaleur) ainsi que des plans et dossiers en cours.

De gros classeurs bien remplis !!!

Voilà pour le moment...je pense le recontacter pour la seconde étape et vous tendrai au courant de la suite....

Tu finiras bien par trouver chaussure à ton pied Fouillouz!... mais c'est vrai qu'il y a tellement de détails à prendre en compte et on a pas envie de se planter...

Pour nous et bien..... C'EST FAIT !!! Nous avons signé hier soir...

Citation:

par contre vous n'aménagé au dessus du garage, alors pourquoi faire une charpente et un recouvrement ?

un toit plat est parrait-il très cher à cause du revêtement ... et puis c'est aussi un question d'esthétique (je trouve)

Citation:

Moi ce que je n'aime pas c'est qu'à l'étage tu tombe sur une 'distribution de porte ' ... mais bon... encore une fois les gouts et les couleurs.....

ben moi non plus je ne trouve pas ça top... le pire c'est qu'il n'y a pas de fenêtre (velux impossible à cause du toit du garage)... mais avec cette surface, ce n'est pas évident...

Citation:

Si c'etait mon projet, c'est clair que j'essairais de faire une chambre au dessus du garage, quitte à faire un garage plus petit (simple) pour compenser le coût !

C'est ce que nous avions fait au départ... je voulais en faire, un grenier salle de jeux ou tout simplement une possibilité d'extension mais ça revenait trop cher. Du coup il nous a proposé de rabaisser le toit et de supprimer le plafond du garage.

Citation:

Si c'etait mon projet je supporimerais la porte fenêtre qui est en face de la chemionée et je ralongerais celle en face de la cuisine Mais bon ... comme dit Fouillouz (au fait tu dois nous fair eun petit CR ), les gouts et les couleurs.....

Ce n'est pas une porte fenêtre mais un fenêtre en face de la cheminée...

Je vous mettrai des chiffres plus tard...
A+

Noisette a écrit:

Pour nous et bien..... C'EST FAIT !!! Nous avons signé hier soir...

Avec BEGI alors si j'ai bien compris ?