Retour
Menu utilisateur
Menu

Construction en limite de propriété

Ce sujet comporte 56 messages et a été affiché 5.054 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
15
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour,

J ai grandement besoin de conseil, nous avons acquis un terrain en lotissement. Nous devions démarrer le chantier dans 2 semaines. Nous étions sur le terrain et étions surpris par la configuration de sa construction. Là où nous pension que nos voisins mettrez le garage en limite un peu comme tout le monde, ils ne le font pas et construise leur maison en limite de propriété et mettent leur garage ailleurs. Nous sommes allés voir les plans en mairie. Malheureusement pour nous, la partie qui est construite en limite de propriété se fait pile poil sur notre jardin côté sud ouest sur 7,50 mètres de long pour une hauteur de plus de 6 mètre. Je vous laisse imaginer notre déception, perte de luminosité, plus une porte fenêtre qui donne sur ce mur sachant que nous respectons un retrait de 3 m et bien sûr une vue sur un mur de plus de 6 mètre de haut. J ai appelé le lotisseur pour en parler, elle était gené, mais ne peux rien faire évidemment. Avez-vous vous même été confronté à ce type de situation, nous avons peur que la maison que nous allons construire sera dévaluée et surtout de ne pas nous sentir à l aise dans ce type de configuration. Du coup nous cherchons des solutions celle que nous avons trouvé c est de refaire nos plans, de construire également en limite de propriété pour ne pas être dérangé par cet horrible mur mais nous ferons du coup une maison en L sur 2,niveau au lieu d une maison carré. Nous avons grandement besoin de conseils. Merci par avance pour votre aide.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 142 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Un peu d'aération de votre texte svp

Sinon, il faut savoir si vous êtes encore dans le délai de recours au tiers et si le voisin respecte le PLU.

Très souvent les PLU limitent en longueur et en hauteur les constructions en limites. Il est assez rare d'ailleurs qu'un PLU accepte un étage en limite de propriété.

Donc si la construction ne respecte pas le PLU et que vous êtes encore dans le délai de recours aux tiers... ben le plus simple est de faire un recours.

Sinon, il faut voir si vous pouvez adapter votre maison à cette contrainte. Mais vous dites que le chantier est sur le point de commencer... Donc ça vous fera prendre du retard.
Pour voir comment vous adapter à cette contrainte, le mieux est de publier vos plans dans la section plan, en précisant bien cette difficulté nouvelle.

Et pour voir la gêne occasionnée, il y a des simulateurs de course du soleil sur internet.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Merci pour votre réponse rapide, c est vrai que le texte n était pas très aéré mais je suis tellement stressée depuis hier.
Son permis a été accepté et d après la mairie et le lotisseur il respect le PLU.
Donc soit nous gardons notre projet tel quel mais avec ce mur de plus de 6 mètre de haut qui donne sur notre jardin, soit nous revoyons notre projet. Et pire que tout, nous pourrions tout arrêter pour revendre le terrain%uD83D%uDE1F. Nous ne savons plus quoi faire. Que pensez-vous, avons nous raison de nous inquiéter de ce mur, pensez-vous qu il s agit vraiment d une contrainte ?
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
D'après la mairie... Mais avez-vous vérifié ?
Le PLU est consultables par tous. Et vu les enjeux ça vaut le coup de vous y pencher.

Ensuite, cherchez un logiciel/site de course du soleil pour en voir réellement l'impact. Je ne les ai jamais utilisé, mais sur le forum vous pourrez trouver de l'aide si vous n'y arrivez pas seul.

Ensuite, dire si ça plombe totalement le projet, c'est difficile à dire.

Publiez votre plan actuel dans la section plan. Mettez votre plan de masse. Indiquez cette contrainte de ce côté... Mais du coup indiquez aussi ce qu'il y a aussi sur les autres côtés. Oui, une maison s'oriente normalement vers le Sud pour profiter d'un apport gratuit en chaleur. Mais dans certains cas, une autre orientation peut s'entendre.

Revendre le terrain en l'état, vous risquez clairement de perdre de l'argent. Donc il vaut mieux chercher une autre solution.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Lallia a écrit:...Que pensez-vous, avons nous raison de nous inquiéter de ce mur, pensez-vous qu il s agit vraiment d une contrainte ?

Oui
 si ce mur existait déjà, vous l'auriez pris en compte pour établir vos plans ? oui ? alors on est d'accord
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
Si votre construction démarre dans 2 semaines, il faudrait aussi préciser si c'est un CCMI. Dans ce cas là il ne me semble pas possible de tout chambouler.

Pour qu'on se fasse une meilleure idée de la gêne, pourriez vous nous montrer votre plan de masse avec la position de la future maison du voisin.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Je posterai demain les plans pour que vous me donniez vos avis. Merci pour votre aide en espérant que l on trouve une solution. Nous passons par un architecte et non un constructeur, donc nous pouvons repousser la construction, c est penible mais il vaut mieux prendre son temps et voir les différentes solutions qui s offrent à nous.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Dans un lotissement, vous n'êtes pas au bout des surprises.
Le voisin est chez lui ? Il fait donc ce qu'il veut du moment qu'il respecte certaines règles.
Maître d'oeuvre - CSPS
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Doubs
[Nous passons par un architecte et non un constructeur]
ben voila votre solution; lui faire ajouter la maison du voisin, voir l'impact sur votre terrain et maison... c'est son métier, vous le payez, il vous renseignera.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Effectivement nous allons le contacter demain, j ai l impression qu on l ennuie avec nos questions mais effectivement, nous le payons et c est la mon moindre des choses qu il peut faire, même si ça semble l embêter.
Je poste les plans un peut plus tard.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Je n arrive pas à insérer les photos, pouvez vous svp me renseigner sur la manière de faire. Merci
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
J ai réussi, il s agit du plan de notre maison.
Notre voisin va construire sur le long du terrain en bas à gauche en limite de parcelle.
Ce qui nous pose problème car notre jardin sera enfermé par ce "grand mur". Que nous conseillez vous, pensez vous que cela soit génant ou pas.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Lallia a écrit:Effectivement nous allons le contacter demain, j ai l impression qu on l ennuie avec nos questions mais effectivement, nous le payons et c est la mon moindre des choses qu il peut faire, même si ça semble l embêter.
Je poste les plans un peut plus tard.

là c'est un peu gros.
les constructeurs CCMIstes implantent les maisons au petit bonheur de la chance, sans trop se préoccuper du voisinage et des notions bioclimatiques. En fait leur critère c'est ce qui va leur couter le moins cher à construire.

Mais un architecte, ce doit être différent. Et je dirai que c'est limite faute professionnelle de ne pas s'être enquéri au préalable de la future implantation du voisin et de ne pas vous avoir alerté d'un possible problème.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

Vous êtes que c'est un architecte diplômé ?
Plein de ponts thermiques et la sde est dans l'enceinte non isolée.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
mistigri34 a écrit:Bonjour,

Vous êtes que c'est un architecte diplômé ?
Plein de ponts thermiques et la sde est dans l'enceinte non isolée.


La SdE est dans une zone semi-isolee - 3 côtés sur 4 isolés.
Et je ne comprends pas trop ce mélange ITE/ITI. En général on fait une ITE pour éviter les ponts thermiques... mais là en mélangeant avec de l'ITI ça casse tous l'intérêt de l'ITE.

L'archi a-t-il expliqué ce choix ?
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Euh ...
C'est quoi ça ? 

Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
C'est ce que je viens de dire.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Isere
mistigri34 a écrit:C'est ce que je viens de dire.

Ah, je me suis arrêté de lire au plan désolé

Du coup, oui, c'est un peu n'importe quoi ce plan ... 
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint-malo (35)
Il s'agit juste d'un problème de maîtrise d'Archicad. Il a "construit" le mur entre le volume habitable et le garage sans trop se soucier de ce que cela allait donner côté garage... Erreur classique du débutant. Il fallait dissocier les éléments dans le logiciel, mais c'est tellement plus rapide en construction automatique...
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint-malo (35)
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
W00t   On est d'accord Laugh

"ça" c'est souvent une sdo ajoutée au fond du garage pour... éviter de la compter en surface habitable
(Fonga, 2 cloisons non isolées pour la sdo Wink )
et le pont thermique et bien... c'est l'économie bout-d'-chandelle pour ne pas prolonger l'ITE jusqu'à la porte chaufferie.

à peine hs mais pour cette chambre au rez : la tête de lit contre évier-LV, ce n'est pas top.

et... curiosité : c'est quoi dans l'angle escalier-TV ? la colonne technique de l'étage ou un poele ?
et le mini décroché juste derrière, à part pour faire suer le maçon et le pro ITE ...

revenons au sujet :
pas de ccmi ? "dérangez" l'archi et demandez lui la simulation apports solaires !

même si le permis -du voisin- est conforme, une plainte pour  "nuisance, privation de soleil" (pas les terme exacts) peut obtenir gain de cause... oupa...
et il faudra des années de procédure ...

et.... pas de CCMI : prenez le temps qu'il faut !
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Cotes D'armor
Bonjour Lallia,

C'est vrai que c'est toujours stressant de découvrir ce genre de chose. Si vous pouvez encore changer vos plans, nous pensons que vous devriez le faire. Car sinon vous allez rester là dessus et être déçu. Si vous avez découvert ceci avant de commencer, c'est sûrement un signe. Il vaut mieux tout arrêter et repartir d'une page blanche.

Ce qui compte dans l'exposition c'est bien entendu le sud mais surtout la vue dégagée. Nous pensons que vous devriez exploiter l'autre partie du terrain pour vos pièces de vie et donc vous éloigner un peu de ce grand mur. Vous pourrez planter des arbres pour le cacher. Nous pensons que si vous retournez votre plan, ça permet déjà de donner un fil conducteur.

Si nous pouvons vous donner quelques remarques sur le plan actuel, nous pensons que le salon du fond serait plus sympa vers le jardin à la place de la chambre 1.

Bon courage à vous.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
Il s agit d un plan plus récent, il est bien prévu de mettre des cloisons isolées SAD. Qu en pensez vous ?
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Lallia a écrit:Il s agit d un plan plus récent, il est bien prévu de mettre des cloisons isolées SAD.  Qu en pensez vous ?

Ben il y a toujours le même soucis (entouré en rouge), idem de l'autre coté (coté porte du garage)
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Bas Rhin
C est à dire à vrai dire je ne comprends pas. Vous parlez de ce que vous avez entouré en rouge plus haut ?
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Isere
Lallia a écrit:C est à dire à vrai dire je ne comprends pas. Vous parlez de ce que vous avez entouré en rouge plus haut ?

Oui.
C'est ce qui s'appelle un pont thermique.

Pour vulgariser, un mur d'une maison c'est deux chose :
Le mur + l'isolant.
- En ITI (Isolation thermique intérieure), l'isolant est à l’intérieur
- En ITE (Isolation thermique extérieur), l'isolant est à l’extérieur

Si il n'y a pas d'isolant, le mur (en parpaing par exemple) laisse passer le froid (il n'isole pas).

Comme cette image, trouvé sur google image, le montre :


Je sais pas si c'est clair ?
Si vous avez pas compris, dites le, je ferais un dessin plus précis 

EDIT : Pour mieux comprendre, voila une petite image
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Si je peux me permettre : clic pour zoom

en bleu le froid qui rentre , en rouge la chaleur qui sort



et en vert mes remarques précédentes
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Youps, je n'avais pas vu l'édit de "Eldamien" Wink
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 500 message Attiches (59)
Bonjour,
Pour revenir à la maison du voisin : en limite certes mais à quelle distance de la limite du bas ? Si c'est jusqu'au coin évidemment c'est embettant, si  par contre par exemple ça ne dépasse pas le bord de la terrasse, c'est pas forcement méchant, tout dépend de la forme de sa maison (R+combles ? R+1 ? Plain pied ?).

Il faut voir l'orientation exacte aussi, si le bas du terrain est pile plein sud, suivant la position de la maison du voisin ca peut couper un peu le soleil en fin de journée. Si le bas est un peu sud-ouest, ça ne masquera rien ou presque.

Laurent
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Attiches (59)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 100 message Gard
Perso, un PLU qui autorise de construire un R+1 en limite...à part eventuellement en centre ville où toutes les maisons sont collées, j achète pas le terrain. Bon encore faut il s être intéressé au PLU avant d avoir acheter le terrain!! Le bon côté c est que vous serez à l abris du vent! Wink
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Gard
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Nico3034 a écrit:Perso, un PLU qui autorise de construire un R+1 en limite...à part eventuellement en centre ville où toutes les maisons sont collées, j achète pas le terrain. Bon encore faut il s être intéressé au PLU avant d avoir acheter le terrain!! Le bon côté c est que vous serez à l abris du vent! Wink


Il est quand même rare de penser à consulter le PLU avant de faire une proposition sur un terrain.

Et les PLU autorisant des R+1 en limite étant très rare, on ne se méfie pas forcément
Personnellement je ne pensais même pas ça possible. Jusqu'à présent j'avais toujours entendu parlé de PLU limitant la hauteur en limite entre 2 et 3 m suivant les PLU... Et du coup je n'aurais pas pensé à vérifier ce risque de R+1 en limite.

Par contre, l'architecte qui est un professionnel aurait dû prévenir ses clients, et faire sa conception en fonction de ce risque.

Pour moi, il a fait une erreur sur ce coup. Donc raison de plus pour ne pas le ménager, et lui demander de revoir son plan.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 100 message Miramas (13)
Bonjour,

Dans notre lotissement il n'y aucune réglementation à respecter entre les lots, les seules règles à respecter s'appliquent aux limites du lotissement.

Je trouve vos futurs voisins très indélicats de faire construire sans se soucier de l'impact qu'ils peuvent avoir. Les CCMIstes ne font que proposer mais ce sont les clients qui décident.

Bon courage
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Miramas (13)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 100 message Gard
fouga a écrit:
Nico3034 a écrit:Perso, un PLU qui autorise de construire un R 1 en limite...à part eventuellement en centre ville où toutes les maisons sont collées, j achète pas le terrain. Bon encore faut il s être intéressé au PLU avant d avoir acheter le terrain!! Le bon côté c est que vous serez à l abris du vent! Wink


Il est quand même rare de penser à consulter le PLU avant de faire une proposition sur un terrain.

Et les PLU autorisant des R 1 en limite étant très rare, on ne se méfie pas forcément
Personnellement je ne pensais même pas ça possible. Jusqu'à présent j'avais toujours entendu parlé de PLU limitant la hauteur en limite entre 2 et 3 m suivant les PLU... Et du coup je n'aurais pas pensé à vérifier ce risque de R 1 en limite.

Par contre, l'architecte qui est un professionnel aurait dû prévenir ses clients, et faire sa conception en fonction de ce risque.

Pour moi, il a fait une erreur sur ce coup. Donc raison de plus pour ne pas le ménager, et lui demander de revoir son plan.


Bonsoir fouga

Je ne suis absolument pas d accord avec toi sur le fait qu il est rare de penser à consulter le PLU avant de faire une proposition sur un terrain.

Le PLU constitue quand même le mode d emploi du terrain et est une déterminante de sa valeur. Je trouve ça totalement irresponsable de faire une proposition dans l avoir consulter.
Pour exemple, j ai refuse de me positionner sur un terrain car le PLU prévoyait que le terrain était constructible en limite avec une hauteur de 3,50m mais par rapport au point le plus bas du terrain. Hors sur ce terrain en pente c etait le point haut qu il était interresant de construite en limite car côté nord!
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Gard
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Isere
fouga a écrit:[...] Il est quand même rare de penser à consulter le PLU avant de faire une proposition sur un terrain [...]

Euh ... C'est quand même un peu la base 

Avant de faire une proposition tu regarde forcement le règlement régissant les conditions de construction sur ce même terrain justement, sinon sur quels éléments tu peux faire ta proposition, voir ta négociation ? Ne pas consulter le PLU avant d'acheter c'est juste totalement improbable, c'est comme acheter une voiture sans vérifier la marque, je pense que personne ne fait ça.

Enfin, il me semble qu'avant de faire une proposition sur un terrain, c'est quand même obligatoire de vérifier des points essentiels

- 1) Le bornage et l'accès aux réseaux
- 2) le plan cadastral
- 3) le certificat d'urbanisme + plan local d'urbanisme (sauf si ni PLU ni CC)
- 4) Le règlement de lotissement (dans le cas d'un lotissement)
- 5) les géorisques (zones inondables, planseisme, retrait-gonflements argileux, etc...)
- 6) l'éligibilité technologique (datafrance)
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Etes vous encore dans la période de recours ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
jpaul a écrit:Dans un lotissement, vous n'êtes pas au bout des surprises.
Le voisin est chez lui ? Il fait donc ce qu'il veut du moment qu'il respecte certaines règles.

Les règles... et le savoir vivre dans tout ça, on s'en fiche ? 

Pour l'isolation, il y a en effet un gros soucis, qui peut être source de désordre (condensation dans l'angle, ...) .

Il faut une enveloppe totale autour de la zone habitable, et le garage doit y être adossé. là c'est pas bon du tout. 

Essayez de nous faire un plan de masse avec la future construction si vous voulez de l'aide. (ou dessinez sur votre plan, et indiquez y le Nord SVP)

En ce moment beaucoup de communes n'ont plus de PLU, comme il a été rendu caduque par la loi et c'est le RNU qui s'applique. Celui ci n'est pas très restrictif je crois...

Je pense que le mieux est de suspendre votre projet et de le revoir en tenant compte de cela. (vous pouvez par exemple envisager de mettre votre garage contre son mur... demandez lui ce qu'il en pense).

Vous aurez de bons conseils dans la section plan !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
eldamien a écrit:
fouga a écrit:[...] Il est quand même rare de penser à consulter le PLU avant de faire une proposition sur un terrain [...]

Euh ... C'est quand même un peu la base 

Avant de faire une proposition tu regarde forcement le règlement régissant les conditions de construction sur ce même terrain justement, sinon sur quels éléments tu peux faire ta proposition, voir ta négociation ? Ne pas consulter le PLU avant d'acheter c'est juste totalement improbable, c'est comme acheter une voiture sans vérifier la marque, je pense que personne ne fait ça.

Enfin, il me semble qu'avant de faire une proposition sur un terrain, c'est quand même obligatoire de vérifier des points essentiels

- 1) Le bornage et l'accès aux réseaux
- 2) le plan cadastral
- 3) le certificat d'urbanisme + plan local d'urbanisme (sauf si ni PLU ni CC)
- 4) Le règlement de lotissement (dans le cas d'un lotissement)
- 5) les géorisques (zones inondables, planseisme, retrait-gonflements argileux, etc...)
- 6) l'éligibilité technologique (datafrance)


Eldamien

Je suis d'accord avec toi sur ces points qu'il faudrait vérifier... Mais en pratique, si tu fais un sondage, je pense que très peu de personnes le font vraiment

Donc je ne dis pas qu'il faut réserver un terrain sans consulter le PLU... Mais juste que je comprends qu'un particulier, non professionnel, ce soit fait avoir.

Par contre, il n'est pas normal que le notaire n'est pas pensé à donner ces conseils avant la signature du compromis, ni l'architecte qui fait un plan sans informer son client de ce risque. Eux ce sont des professionnels et ils doivent aider leur client dans ce monde compliqué qu'est la construction.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Déja, il faudrait savoir s'il y a un PLU ou non.

Je trouve cela hallucinant de voir ce que se permettent les gens.

Il faudra relativiser, car si elle est ou je pense, vous ne serez pas trop gêné. (à voir sur un dessin).

Ce sera l'occasion aussi si vous le pouvez encore de revoir certains aspects de votre projet. (et pour l'isolation, c'est de toute façon à revoir.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
const101 a écrit:
jpaul a écrit:Dans un lotissement, vous n'êtes pas au bout des surprises.
Le voisin est chez lui ? Il fait donc ce qu'il veut du moment qu'il respecte certaines règles.

Les règles... et le savoir vivre dans tout ça, on s'en fiche ? 

.
Je trouve cela hallucinant de voir ce que se permettent les gens.

const101,
Vous avez raison MAIS vous connaissez beaucoup de gens qui se préoccupent des autres ?
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Isere
fouga a écrit:
Eldamien

Je suis d'accord avec toi sur ces points qu'il faudrait vérifier... Mais en pratique, si tu fais un sondage, je pense que très peu de personnes le font vraiment  

Donc je ne dis pas qu'il faut réserver un  terrain sans consulter le PLU... Mais juste que je comprends qu'un particulier, non professionnel, ce soit fait avoir.

Par contre, il n'est pas normal que le notaire n'est pas pensé à donner ces conseils avant la signature du compromis, ni l'architecte qui fait un plan sans informer son client de ce risque. Eux ce sont des professionnels et ils doivent aider leur client dans ce monde compliqué qu'est la construction.

Je vois ce que tu veux dire, et je suis entièrement d'accord du coup.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 300 message Guerande (44)
3.2m en limite on a ça quand mon quartier, ça fait déjà un joli ombrage! alors 6m, pas besoin de simulation, c'est collossale et serait rédhibitoire pour moi.
Pour annuler le contrat ou obtenir un dédommagement substentiel il faut juste savoir si le contrat et respecté ou non : le plan que vous avez signé symbolise t-il la maison voisine ou non?
Et comme dit plus haut que dit le PLU?

Si la construction voisine n'est pas simulée sur votre contrat, et que le plu autorise 6m en limite, je ne vois pas comment vous pourrez obtenir qqchose :(
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Guerande (44)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Je ne vois pas le rapport avec le savoir vivre.
Combien de personnes sur le forum disent qu'ils vont construire en limite de propriété.
Eux ont raison et les autres non?
Maître d'oeuvre - CSPS
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 100 message Aimargues (30)
jpaul a écrit:Je ne vois pas le rapport avec le savoir vivre.
Combien de personnes sur le forum disent qu'ils vont construire en limite de propriété.
Eux ont raison et les autres non?

Entièrement d'accord, en plus en début de construction, combien prennent le temps d'aller consulter les propriétaires des terrains autour pour savoir si leur construction va gêner ou non? Vu les tailles des terrains maintenant on n'a souvent guère le choix que de construire en limite (pour nous c'était même imposé, et en limite on a réussi à mettre le R+1)
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Aimargues (30)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 900 message Ferrals Les Corbieres (11)
Bonjour,

Dans mon lotissement, on a pour le moment, un cas similaire...Vous vous avez "la chance" que votre maison n'est pas encore sortie de terre, donc, de pouvoir réagir dans une certaine mesure... Et que le voisin existe déjà !!! Cela aurait pu arriver bien après votre construction !!!

C'est ce qui est arrivé ici :-( Les propriétaires était en pleine construction lorsque le terrain à coté a été vendu et aux fondations, la mauvaises surprise...Ils font une tête, ils vont surement la vendre rapidement, mais, vont perdre de la valeur... Leur jardin, plein sud, donne directement sur le pignon de la maison sur une bonne partie et le début, sur leur droite, c'est l'entrée du garage, donc, ils sont à table et ils peuvent voir la voiture arriver avec les bruits, les odeurs...

ET je précise pas d'erreurs, cela respecte tout... Le hic, c'est que les personnes déçues, n'ont pas fait gaffe a l'implantation des futures maisons autours d'eux et vu la configuration du terrain et des contraintes, c'était sur que la maison allait se positionner comme cela...

Donc, parfois aussi, ce n'est pas que les gens ne pense pas aux voisins, parfois ils n'ont pas le choix !!! Ici, il est imposer l'endroit du garage, plus des limites imposées etc...et avec la RT2012 le plus possible au sud etc...Bon courage pour trouver une solution Loucathy
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Ferrals Les Corbieres (11)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis hier à 03h52
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
1
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
20 conseils incontournables pour bien choisir son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
15
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir