Taxes, redevances et budget à prévoir avant de commencer à faire construire Résolu

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Maya62000 Picto info

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Le 25/09/2017 à 22h16 Env. 50 message Pas De Calais

Bonjour à tous,

Après des années de recherches infructueuses dans l'ancien, nous avons décidé de faire construire notre "chez nous". Nous venons tout juste de trouver le terrain qui nous interesse sur la commune où nous avons toujours voulu habiter.

Le terrain est situé dans un lotissement, il fait 580 m². Nous connaissons très bien où il est situé donc pour ce point, nous n'avons pas d'inquiétude.
Nous avons consulté le PLU, le zonage, le plan des servitudes et contacté le lotisseur afin d'avoir des infos supplémentaires sur le règlement du lotissement. Tout est ok pour nous.

Nous avons également prévu d'adhérer à l'AAMOI dès cette semaine et de prendre notre propre notaire quand il le faudra.

Malgré tout, nous avons quelques questions :

1) Est-ce qu'il nous faudra payer la redevance d'archéologie préventive ?
Si oui, comment savoir le taux en vigueur et comment estimer le montant de cette RAP ?

2) Pour la taxe d'aménagement, est-il possible de contacter directement la mairie pour connaitre le taux appliqué dans la commune ?
- Pour le taux appliqué sur la part départementale (62), qui peut-on contacter pour le connaitre ?

3) Vu que le terrain est en lotissement, il sera viabilisé. Mais si j'ai bien compris, le raccordement jusqu'à la maison est à notre charge, quel montant peut-on provisionner pour ces raccordements ?

4) Plus globalement, quel montant avez-vous mis de coté ou quel montant conseillez-vous de provisionner pour les dépenses "surprises" lors de la construction ?

Merci d'avance pour vos réponses !

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Beibo

Le 26/09/2017 à 08h54 Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)

Bonjour,

par rapport à mon expérience propre, je vais tenter de vous apporter quelques éléments.

Citation: 2) Pour la taxe d'aménagement, est-il possible de contacter directement la mairie pour connaitre le taux appliqué dans la commune ?
- Pour le taux appliqué sur la part départementale (62), qui peut-on contacter pour le connaitre ?

Pour la taxe d'aménagement, vous pouvez consulter la mairie effectivement et également le centre des impôts (qui pourra aussi vous faire une estimation à la louche de TH + TF ... ça compte dans le budget!!)
Mais effectivement, la taxe d'aménagement chiffre vite. Je ne peux pas vous aider sur le montant, j'avais payé TRE et TLE à l'époque (environ 4000€)

Citation: 3) Vu que le terrain est en lotissement, il sera viabilisé. Mais si j'ai bien compris, le raccordement jusqu'à la maison est à notre charge, quel montant peut-on provisionner pour ces raccordements ?

Pour les raccordements, mises en service et compagnie, comptez 1000€, sachant que pour ma part, je n'avais pas payé pour la location du compteur de chantier 36kV en triphasé (merci Fred !)

Citation: 4) Plus globalement, quel montant avez-vous mis de coté ou quel montant conseillez-vous de provisionner pour les dépenses "surprises" lors de la construction ?

Pour ce qui est des surprises, tout dépend le type de contrat que vous signez. Si c'est un CCMI, vous ne devriez pas en avoir. De la même manière, l'enveloppe dépend de ce que vous vous gardez à faire.
Nous avons fait ponçage des placo et peintures (1000€), meubles cuisine + four + hotte + LV + évier + mitigeur (10000€), meubles SdB + vasque + porte douche + mitigeur (1000€), parquet + sous couche phonique 4 pièces de 10m² (1500€), portes de placard + aménagement (4000€), isolation garage 50m² (500€). Nous avons eu 2300€ de plus-value car le carrelage proposé dans la gamme du cst ne nous convenait pas ... quelques prise et points lumineux complémentaires à 60€ pièce.
En gros une enveloppe de 23000€ en ajoutant toutes les petites choses (quincaillerie, outillage, plantations, ...).

Après, si vous voulez faire faire quelques travaux paysagers, ça peut vite faire une somme ... genre entre 3 et 4€/m² d'engazonnement, entre 150 et 200€/m² pour un enrochement ...

Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.

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Maya62000 Picto info

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Le 26/09/2017 à 16h42 Env. 50 message Pas De Calais

Pour la taxe d'aménagement en effet ça compte dans le budget. Je contacterai le centre des impôts pour avoir une estimation du coup.

Nous allons passer via un constructeur avec CCMI du coup c'est rassurant

Vu ce que tu me décris, tout ce que nous avons prévu parait jouable : ponçage + peintures, cuisine (sûrement Ikea) sans électroménager, salle de bain + salle d'eau parentale, parquet pour 3 ou 4 pièces, isolation du garage (15m²), gazon + clôtures avant et arrière.

Merci pour tes réponses Beibo ! Ça nous éclaire et nous rassure beaucoup sur notre projet.

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