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Pret : il vous parait bien ??

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Env. 200 message Meurthe Et Moselle
bonsoir,

Aujourd'hui, nous avons vu notre banquier concernant ce qu'on pourrait emprunter.
J'ai la possibilité de donner 70000euros d'apport (chiffre approximitatif car il dépends de la vente d'un appart en face du stade de france à saint-denis, mais disons que c'est une moyenne, mais la question n'est pas la pour l'instant...)

voici 2 propositions :
PREMIERE (sur 20 ans)
pret a taux 0 : 16500 euros sur 180 + 48 mois
pret coup de pouce (ma copine est enseignante moins de 35 ans) : 16500 euros a 2.55 % sur 228 mois
pret ordinaire (taux fixe) 40000 euros a 3.60% sur 180 mois
pret modulable (taux fixe) 67000 euroas a 4,20% sur 180 + 48 + 12 mois

En mélangeans tous ca, ca fait un taux moyen de 3.345% pour un emprunt de 140000 euros (soit 210000 avons mon apport) et donc 836 euros par mois.

DEUXIEME (sur 25 ans)
pret a taux 0 : 16500 euros sur 180 + 48 mois
pret coup de pouce (ma copine est enseignante moins de 35 ans) : 16500 euros a 2.55 % sur 228 mois
pret ordinaire (taux fixe) 40000 euros a 3.60% sur 180 mois
pret modulable (taux fixe) 67000 euroas a 4,50% sur 180 + 48 + 72 mois

En mélangeans tous ca, ca fait un taux moyen de 3.617% et donc 748 euros par mois


Le taux fixe de 4,20/4.50 nous parait quand même elevé même si sur le total, le taux moyen a l'air convenable.
C'est le credit mutuel enseignant (et la MGEN est garant)
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Ca m'a l'air correct, mais je pense que tu peux négocier mieux vu ton apport... Même si cela date de décembre, nous avons eu à peu près le même type de montage avec des taux allant de 3,8 à 4,1 (hors assurance).

Par contre, est-tu sûr de bien calculer ton "taux moyen" ? Parce que dans ces conditions, ce n'est pas spécialement trivial, et il serait bon de savoir exactement ce que cela signifie pour toi.
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Env. 50 message Ain
Juste une précision:c'est quoi le prêt coup de pouce spécial enseignant? merci de ta réponse
Wub
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Env. 200 message Meurthe Et Moselle
ismael a écrit:Ca m'a l'air correct, mais je pense que tu peux négocier mieux vu ton apport... Même si cela date de décembre, nous avons eu à peu près le même type de montage avec des taux allant de 3,8 à 4,1 (hors assurance).

Par contre, est-tu sûr de bien calculer ton "taux moyen" ? Parce que dans ces conditions, ce n'est pas spécialement trivial, et il serait bon de savoir exactement ce que cela signifie pour toi.


Le taux moyen, c'est l'ordi du banquier qui l'a calculé
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Env. 200 message Meurthe Et Moselle
sosojp01 a écrit:Juste une précision:c'est quoi le prêt coup de pouce spécial enseignant? merci de ta réponse
Wub


Beh, il est identique au pret 0, dans notre cas 16500. Sauf qu'il est 2.55. Mais apparement, si je me trompe pas, il varie en fonction de l'age je crois... (plus vieux, taux plus haut)
Et ca doit être uniquement un pret 'spécial credit mut. enseignant'.
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Env. 200 message Haut Rhin
Il y a plusieurs banques qui proposent un prêt coup de pouce ou coup double, notament le credit agricole, le cic et le cm (et pas uniquement pour le prêt spécial enseignant). Voici en rappel les propostions qui m'ont été faites (déjà vu dans un autre post ) :

Ma demande est de 173 000 euros.
Apport personnel 23 000 euros.
Prêt à taux 0 % 24 000 euros.
Prêt solliciter taux fixe sur 25 ans ( 126 000 euros ).
Voici le résultat de mes recherche pour l'instant :

1) Banque populaire : 4,3 % HA ( assurance 100% : 42 euros / pers, mois )

2) CIC : 4,2 % HA pour 102 000 euros + 2,75 % HA pour 24 000 euros
( prêt coup double même somme que prêt taux 0 % )
( assurance 100 % : 18 euros / pers, mois )

3) Credit Agricole ( ma banque ) :
4,35% pour 102 000 euros HA + 2,70 % HA pour 24 000 euros (coup double) ( assurance 100 % : 40,80 euros / pers, mois )

4) Crédit Mutuel : 4,0 % HA pour 102 000 euros + 2,55 % pour 24 000 euros ( coup double ) ( assurance 100 % : 30 euros / pers, mois ).
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
virginette a écrit:Le taux moyen, c'est l'ordi du banquier qui l'a calculé

Ah, justement, je pense que c'est trompeur, sinon le banquier t'aurait fait un simple prêt au lieu de deux en faisant sa moyenne...

Sans rentrer dans le pourquoi du comment, pour faire simple, compare les offres sur le total des intérêts payés à la fin du prêt. Le mieux est d'y inclure les frais de garantie, les frais de dossier et les assurances afin d'en sortir un coût global du crédit.

Si tu veux y voir plus clair dans les simulations qui t'ont été faites :
http://www.calcamo.org/
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