Plan R+1 garage intégré

Bonjour,

Il manque l'orientation de la maison.
L'escalier est trop court, cela va donc impacter l'étage.
Les chambres enfants sont de taille inégales.

La salle d'eau ouverte sur la chambre n'est pas une bonne idée. La température pour dormir est différente de la température de confort lorsqu'on sort de la douche.
Sans parler des problèmes d'humidité.

Le salon est à mon avis pas assez large.

Si j'ai bien compté il n'y a que 59cm de passage de part et d'autre de l'îlot... C'est trop étroit 

Emylie a écrit:

Bonjour,

Je me permets de vous soumettre les plans intérieurs de la maison que nous avons choisi de faire construire.
Je les ai réalisé moi-même avec un logiciel en ligne en essayant d'être le plus fidèle à l'épaisseur des murs etc.

Les dimensions de la maison sont de 920 de façade pour 1032 de profondeur côté garage (garage intégré avec avancée) et 892 de profondeur de l'autre côté.

Nous avons pas mal de contraintes avec le PLU et le règlement de lotissement :
- pas plus de 3 tailles de fenêtres sur 1 même façade
- toutes les fenêtres plus hautes que larges : avec des dimensions à ne pas dépasser en largeur (= 1.10 pour les fenêtres, 1.40 pour les portes fenêtres et 0.80 pour les châssis)
- les fenêtres de l'étage alignées / centrées avec les portes (entrée et garage) et les fenêtres du rdc

Je suis donc d'abord partie du positionnement des fenêtres pour créer mes pièces autour.
J'ai ajouté un cellier à l'arrière de la cuisine, qui me fait perdre de la place dans ma pièce de vie mais qui est nécessaire.

J'ai passé des heures, des nuits sur ces plans et je pense être arrivée au bout de ce que mon cerveau pouvait proposer.
Je cherche donc des avis extérieurs et éclairés pour me conseiller et/ou me proposer d'autres agencements/améliorations.

Pour information :
- le garage a été volontairement allongé vers la pièce de vie pour des raisons pratiques (voiture + moto + tondeuse à caser)
- la porte d'accès au garage n'est volontairement pas contre le mur de séparation avec la cuisine car nous allons y caser la maison de toilette du chat derrière cette porte (bah oui faut y penser aussi )
- la cloison en rouge au rdc n'existe pas (d'où le fait qu'elle soit d'une autre couleur) c'était juste pour avoir certaines cotations. Nous y mettrons une verrière pour faire entrer la lumière dans l'entrée.
- impératif : pas de chambres de moins de 10m² (hors placard)
- les WC du rdc sont sous l'escalier

Voilà voilà.... Merci d'avance pour votre aide/conseil/avis/critiques... tout est bon à prendre.

Bonjour,
140 max pour les portes fenêtres ? Et la baie de 200 du séjour est autorisée ?
La litière du chat sera donc bien visible depuis le séjour ?
Où tombent les évacuations de la sdb de l'étage.
Pas de WC au RDC ? ou c'est la porte sous l'escalier ? 80 cm de large sous l'escalier = impraticable PMR.

IguaneK a écrit:

Bonjour,

Il manque l'orientation de la maison.
L'escalier est trop court, cela va donc impacter l'étage.
Les chambres enfants sont de taille inégales.

La salle d'eau ouverte sur la chambre n'est pas une bonne idée. La température pour dormir est différente de la température de confort lorsqu'on sort de la douche.
Sans parler des problèmes d'humidité.

Le salon est à mon avis pas assez large.

Si j'ai bien compté il n'y a que 59cm de passage de part et d'autre de l'îlot... C'est trop étroit 

Voici le plan d'implantation et l'orientation du terrain




L'accès garage est obligatoirement derrière les places de jour et l'implantation ne doit pas dépasser les limites de la forme bleu qui est la surface constructible du terrain.

La forme initiale de la maison est plus large que profonde et nous avons du la modifier pour l'implanter correctement sur le terrain.

Je n'ai pas encore les dimensions exacte de l'escalier (juste la largeur 85)
Nous n'avons qu'un enfant. Les autres chambre sont une salle de jeu et une chambre d'amis. Peu importe l'inégalité de celles-ci même si un jour il y a un 2ème enfant...

La salle d'eau dans la chambre sera "fermée" par une verrière.
A la base nous l'avions mise dans la longueur le long de la SDB principale mais dans ce cas il n'y avait pas de fenêtre dedans du coup nous avons préféré changer et avoir une fenêtre unique pour sde et chambre
A la réflexion je suis entrain de me dire que la sde telle qu'elle est sur mon plan n'est pas forcément une bonne idée rapport à la fenêtre ne sera pas "opacifiée" ....

Le salon n'est pas assez large à mon grand désarrois mais nous ne pouvons pas pousser les murs hélas !
Il suffit de ne pas mettre de table basse et c'est bon ... Nous avons peu ou prou la même surface aujourd'hui et on le vit bien

Oui il n'y a que 59 et 58cm (côté fenêtre) de part et d'autre de l'ilot car nous ne pouvons le coller au mur où il y a la fenêtre... dans le sens où celle-ci ne passerait pas au dessus du plan de travail compte tenu des dimensions imposées.
Il nous a du donc fallu le déporter et du coup nous l'avons centré dans la pièce.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
140 max pour les portes fenêtres ? Et la baie de 200 du séjour est autorisée ?
La litière du chat sera donc bien visible depuis le séjour ?
Où tombent les évacuations de la sdb de l'étage.
Pas de WC au RDC ? ou c'est la porte sous l'escalier ? 80 cm de large sous l'escalier = impraticable PMR.

Il n'y a aucun mention des baies coulissantes dans le règlement... Ce qui n'est pas interdit est donc admis
Les toilettes du chat seront visibles du séjour mais sinon je ne vois pas où les mettre C'est mieux qu'au milieu du salon ou de la cuisine lol
Nous avons demandé à ce que le dessous d'escalier ne soit pas coffré entièrement. qu'il reste une "niche" entre la cloison du WC et le quart tournant de l'escalier... Nous n'avons pas encore eu de réponse à ce sujet.
Si ok. La caisse du chat y trouvera sa place.
Les WC sont bien sous l'escalier. L'escalier fait 85cm de large. Pas praticable pour PMR mais nous ne construisons pas en ce sens (d'ailleurs pas de chambre au rdc).

Pour les évacuations, j'avoue ne pas y avoir réfléchi

Bonne construction

Bonjour Emylie,

L'escalier devrait faire au moins 3m20 - 3m50 suivant la hauteur sous plafond. Le votre ne fait que 2m45... Votre wc devrait se retrouver à environ 1m de hauteur sous plafond: ce serait bien pour le chat Et si l'escalier fait 80cm de large, si on compte la cloison, votre wc ne fera que 73cm de largeur. Impossible d'y mettre un lave-main... Ce qu fait que tout votre plan est à revoir.

Il faut au minimum du minimum 90cm de passage à côté de l'ilot. Je ne comprends pas pour la fenêtre? Mettez une fenêtre à 1m10 d'allège?

Le passage entre le placard et l'escalier est très très étroit, combien fait-il? Et à propos du placard d'entrée, il faudrait qu'il fasse au minimum 60cm de profondeur pour l'utilisation des cintres, voire même 65 pour éviter le sur mesure et prendre des placards de grande distribution.

Salon trop étroit: je plussoie, il faudrait trouver une solution. Ce n'est pas parce qu'on a quelque-chose avec quoi "on-fait-avec" actuellement qu'il faut le reproduire quand on construit, c'est dommage.

A l'étage, 1m67 pour la sdb, c'est pas très large non-plus Mais de toute manière ce sera à revoir puisque l'escalier est trop court.


Avez-vous été consulter des constructeurs? Sans vouloir être désobligeante, vous n'avez pas l'air très au fait du minimum à savoir pour faire un plan vous-même? Pourquoi ne pas commencer par faire un cahier des charges précis:
- nombre de pièces, leur orientation, leur taille.
- garage comme ci ou comme ça
- cuisine ouverte, semi-ouverte,
- est-ce qu'il y a des pièces de mobilier à intégrer,
- genre d'escalier
- ce que vous aimez, ce que vous n'aimez pas
- etc...
Vous pouvez aussi découper des photos d'inspiration. Plus il y a d'éléments, mieux c'est. Et vous allez voir plusieurs constructeurs avec. Si ils sont bien, ils viendront visiter votre terrain et ensuite vous proposeront des plans.

Et on pourra travailler sur cette base.

mistigri34 a écrit:

Bonne construction

Mistrigri,
Merci d'avoir attiré mon attention sur les évacuations des points d'eau de l'étage...
Pour le moment mes plans n'ont pas été soumis au bureau d'études du cst car le commercial attend mon feu vert...

N'y connaissant rien techniquement.... Les évacuations tombent droites ? ou elles peuvent "serpenter" pour arriver jusqu'au long du mur par exemple ?
Si je regarde mon WC de l'étage + Baignoire, ca tombe droit à peu de chose près sur mon ilot central
Je suis donc obligé de tout modifier en haut pour que mes canalisations tombent droit le long d'un mur ??

Arf, je viens de lire le dernier message: c'est donc un plan de constructeur?

petrouchka a écrit:

Arf, je viens de lire le dernier message: c'est donc un plan de constructeur?

Non c'est un plan que j'ai fait moi-même

Ma remarque est basée sur cette phrase:

Emylie a écrit:

Nous avons demandé à ce que le dessous d'escalier ne soit pas coffré entièrement. qu'il reste une "niche" entre la cloison du WC et le quart tournant de l'escalier... Nous n'avons pas encore eu de réponse à ce sujet

Emylie, tu as lu mon message plus haut? Je crois qu'on a posté plus ou moins en même temps?

petrouchka a écrit:

Bonjour Emylie,

L'escalier devrait faire au moins 3m20 - 3m50 suivant la hauteur sous plafond. Le votre ne fait que 2m45... Votre wc devrait se retrouver à environ 1m de hauteur sous plafond: ce serait bien pour le chat Et si l'escalier fait 80cm de large, si on compte la cloison, votre wc ne fera que 73cm de largeur. Impossible d'y mettre un lave-main...  Ce qu fait que tout votre plan est à revoir.

Il faut au minimum du minimum 90cm de passage à côté de l'ilot. Je ne comprends pas pour la fenêtre? Mettez une fenêtre à 1m10 d'allège?

Le passage entre le placard et l'escalier est très très étroit, combien fait-il? Et à propos du placard d'entrée, il faudrait qu'il fasse au minimum 60cm de profondeur pour l'utilisation des cintres, voire même 65 pour éviter le sur mesure et prendre des placards de grande distribution.

Salon trop étroit: je plussoie, il faudrait trouver une solution. Ce n'est pas parce qu'on a quelque-chose avec quoi "on-fait-avec"  actuellement qu'il faut le reproduire quand on construit, c'est dommage.

A l'étage, 1m67 pour la sdb, c'est pas très large non-plus Mais de toute manière ce sera à revoir puisque l'escalier est trop court.


Avez-vous été consulter des constructeurs? Sans vouloir être désobligeante, vous n'avez pas l'air très au fait du minimum à savoir pour faire un plan vous-même? Pourquoi ne pas commencer par faire un cahier des charges précis:
- nombre de pièces, leur orientation, leur taille.
- garage comme ci ou comme ça
- cuisine ouverte, semi-ouverte,
- est-ce qu'il y a des pièces de mobilier à intégrer,
- genre d'escalier
- ce que vous aimez, ce que vous n'aimez pas
- etc...
Vous pouvez aussi découper des photos d'inspiration. Plus il y a d'éléments, mieux c'est. Et vous allez voir plusieurs constructeurs avec. Si ils sont bien, ils viendront visiter votre terrain et ensuite vous proposeront des plans.

Et on pourra travailler sur cette base.

Bonjour Petrouchka,
La hauteur sous plafond du rdc est de 2.70m... pour l'escalier, je n'ai pas encore la dimension, juste la largeur (85 cm)
Pour la fenêtre de la cuisine... elle doit être alignée en haut avec la baie vitrée qui fait 2.15 de hauteur.
La fenêtre faisant 1.45 de hauteur, il ne reste donc que 70cm sous la fenêtre .... Ce n'est pas suffisant pour faire passer un plan de travail ou ilot en dessous...
J'aimerais trouver une solution pour le salon mais je ne vois absolument pas laquelle si ce n'est de ré-élargir la maison Il inconcevable pour moi d'entrer directement dans la pièce de vie .... Il me faut donc une entrée...
Effectivement je ne suis pas très au fait du minimum à savoir puisque ce n'est pas mon métier... je ne peux donc penser à tout... comme l'évacuation des eaux de l'étage comme l'a fait remarquer mistigri... Ce plan reflete ce que j'aimerai mais techniquement je n'ai pas le recul ni même le savoir pour faire au mieux... d'où mon post ici

Je parlais surtout des dimensions. Les dimensions qui font qu'un plan est vivable, pour les hauteurs, les circulations.

Peut-être une piste, un peu en l'air - je n'ai pas vérifié si ça peut marcher avec l'étage - j'attends de voir si c'est une bonne direction (suis vraiment pas sure de moi sur ce coup-là)

Ps: ce n'est pas mon métier non-plus Quand on a construit, j'ai beaucoup, beaucoup potassé, acheté des revues, des livres et regardé des centaines de plans partout où je pouvais en trouver.

petrouchka a écrit:

Je parlais surtout des dimensions. Les dimensions qui font qu'un plan est vivable, pour les hauteurs, les circulations.

Peut-être une piste, un peu en l'air - je n'ai pas vérifié si ça peut marcher avec l'étage - j'attends de voir si c'est une bonne direction (suis vraiment pas sure de moi sur ce coup-là)

Merci Petrouchka
Je n'avais pas vu du tout la surface sous cet angle. C'est très intéressant !!!
De base je suis partie +/- de la disposition déjà présente sur le plan du constructeur...
Pour la cuisine il ne peut strictement pas y avoir de plan de travail sous la fenêtre compte tenu de ce que je t'ai dis plus haut mais bon c'est un agencement de la cuisine à revoir c'est tout.
En revanche, où se trouve l'escalier du coup ?

Bonjour Emylie,

La joie des plans et des insomnies qui va avec , nous en avons passé du temps et pourtant nous étions accompagné d'un architecte et ce n'est pas fini...

Moi je serais partie autrement, j'aurais mis la cuisine à la place du salon pour avoir une grande longueur de placard intégrant provision four, frigo et coté fenêtre plan de travail avec évier + lave-vaisselle et un demi îlot (Plaque de cuisson et espace pour repas pour deux personnes) sur la partie sans fenêtre ou d'ailleurs j'en aurais ajouté une (pourquoi ne pas mettre d'ouverture sur l'ouest ? avec peut être une autre du côté de la salle voir plus bas pourquoi).
Après je conçois que la verrière devra être supprimé ou sinon permuter mais faut voir au rendu.

L'ancienne cuisine/cellier devient le salon (personnel: j'adore regarder mon jardin depuis mon canapé que la rue) remplacer les deux fenêtres par une baie vitrée.
Le chauffe-eau dans le garage avec lave-linge et sèche-linge ou sinon voir pour l'étage pour le chauffe-eau.

Le garage pour une voiture + moto... celui-ci fait 5,80 ça fait 80 cm pour la moto va falloir la tourner à chaque fois pour la mettre perpendiculaire à l'entrée (vous n'avez pas moyen d'élargir un peu la maison pour mettre la moto et voiture côte côte ?). La tondeuse dans un cabanon, car on a souvent des outils de jardin pot de fleur etc...
Un truc qui me chagrine, la moto + la voiture dans le garage la porte de service du garage va être difficile d'accès.

A l'étage je mettrais la salle de bain à l'Est entre les deux chambres avec une fenêtre sur l'Est aligné avec la porte de service du garage, les canalisations tombent dans le garage. Le fait de faire cela peut être que ça réglerai ton problème de longueur d'escalier...

Les chambres au Sud avec chacune une fenêtre centrée sous les baies vitrées. La chambre 1 prends une partie de la place de l'ancienne salle de bain.
Si vous tenez à une salle d'eau parentale je créerais une fenêtre sur la partie Ouest aligné avec celle de la salle indiqué plus haut

Mais bon ce ne sont que des idées, après la cuisine serait un peu loin de la terrasse... Et franchement je demanderais à un CST de faire un plan comme dit plus haut ils ont l'habitude.

Et avec une fenêtre de 1m par 1m10 - c'est plus haut que large et l'allège serait à 95cm?

L'escalier c'est le carré au dessus du cellier: demi-tournant. Il fait 2 x 2m et j'ai placé le chauffe-eau en dessous de la partie haute.

Fanch44 a écrit:

Bonjour Emylie,

La joie des plans et des insomnies qui va avec , nous en avons passé du temps et pourtant nous étions accompagné d'un architecte et ce n'est pas fini...

Moi je serais partie autrement, j'aurais mis la cuisine à la place du salon pour avoir une grande longueur de placard intégrant provision four, frigo et coté fenêtre plan de travail avec évier + lave-vaisselle et un demi îlot (Plaque de cuisson et espace pour repas pour deux personnes) sur la partie sans fenêtre ou d'ailleurs j'en aurais ajouté une (pourquoi ne pas mettre d'ouverture sur l'ouest ? avec peut être une autre du côté de la salle voir plus bas pourquoi).
Après je conçois que la verrière devra être supprimé ou sinon permuter mais faut voir au rendu.

L'ancienne cuisine/cellier devient le salon (personnel: j'adore regarder mon jardin depuis mon canapé que la rue) remplacer les deux fenêtres par une baie vitrée.
Le chauffe-eau dans le garage avec lave-linge et sèche-linge ou sinon voir pour l'étage pour le chauffe-eau.

Le garage pour une voiture + moto... celui-ci fait 5,80 ça fait 80 cm pour la moto va falloir la tourner à chaque fois pour la mettre perpendiculaire à l'entrée (vous n'avez pas moyen d'élargir un peu la maison pour mettre la moto et voiture côte côte ?). La tondeuse dans un cabanon, car on a souvent des outils de jardin pot de fleur etc...
Un truc qui me chagrine, la moto + la voiture dans le garage la porte de service du garage va être difficile d'accès.

A l'étage je mettrais la salle de bain à l'Est entre les deux chambres avec une fenêtre sur l'Est aligné avec la porte de service du garage, les canalisations tombent dans le garage. Le fait de faire cela peut être que ça réglerai ton problème de longueur d'escalier...

Les chambres au Sud avec chacune une fenêtre centrée sous les baies vitrées. La chambre 1 prends une partie de la place de l'ancienne salle de bain.
Si vous tenez à une salle d'eau parentale je créerais une fenêtre sur la partie Ouest aligné avec celle de la salle indiqué plus haut

Mais bon ce ne sont que des idées, après la cuisine serait un peu loin de la terrasse... Et franchement je demanderais à un CST de faire un plan comme dit plus haut ils ont l'habitude.

J'avais pensé à la cuisine à la place du salon mais effectivement ça fait trop loin de la terrasse après
Le ballon est un thermodynamique relié à la PAC à l'extérieur de la maison. A priori on ne peut le mettre dans le garage que s'il est isolé...
Si on élargi la maison, on la rétrécie en profondeur c'est mathématique et du coup le salon redevient étroit même positionné à la place de la cuisine (le chat qui se mord la queue). Le cabanon nous ne pourront l'installer tout de suite alors que la tondeuse on en aura besoin rapidement lol
Il n'y a pas de porte de service donnant à l'extérieur dans le garage (sur le plan l'ouverture sur le mur extéieur représente des pavés de verre pour faire entrer un peu de lumière... ).

petrouchka a écrit:

Et avec une fenêtre de 1m par 1m10 - c'est plus haut que large et l'allège serait à 95cm?

L'escalier c'est le carré au dessus du cellier: demi-tournant. Il fait 2 x 2m et j'ai placé le chauffe-eau en dessous de la partie haute.

Ce n'est pas un chauffe eau mais un ballon thermodynamique relié à la PAC à l'extérieur.
Si on change une fenêtre de 1.10/1.45 en 1/1.10 on doit toutes les changer (à l'étage dans les chambres) du coup beaucoup moins de surface vitrée

Juste un petit truc car chez nous aussi le règlement nous impose des fenêtres plus haute que large. Pour pallier ce problème, notre architecte découpe les fenêtres en deux avec des meneaux. Nous voulions à l'étage dans le couloir un fenêtre en panoramique (chose impossible avec le PLU). Bilan une fenêtre avec deux meneaux ou en trois vitrages. avec ce système vous pouvez faire ce que vous voulez.

Cordialement

Des dimensions précises sont elles inscrites dans votre règlement ?
Moi oui. Zone en bdf c'est prendre un risque de prendre un refus et un retard de 6 mois :-/

La solution serait peut-être d'aller voir l'architecte des bdf avec votre projet avant de déposer le permis.

Concrètement la fenêtre panoramique va ressembler à quoi ? Je ne visualise pas ce que vous dites

Voici une une vue de côté avec à l'étage la fenêtre en trois parties:[img]no[/img]

Merci Fanch44.
Je ne suis pas fan du tout :-/
Mais si ça passe au niveau des bdf, c'est super pour vous