Vos avis SVP

Bonjour,

Soit il manque le positionnement de la maison sur le terrain, soit le séjour a ses ouvertures au nord et a l'est. Pouvez vous donner l'implantation sur le terrain?
Merci.

Bonjour,
Je suis toujours étonné de voir le plaisir des gens d'implanter des WC dans une entrée.
... cela doit être un message de bienvenue dans certaines région peut-être...

Une meilleures idée? Nous ne souhaitons pas avoir les wc en face du séjour.
Merci d'avance

Il faut l'orientation et l'implantation sur le terrain.
.. et le plus serait aussi l'aménagement meublé théorique, car cela peut amener des questions.

J'ai ajouté l'orientation terrain

neloma a écrit:

J'ai ajouté l'orientation terrain

Bonjour,
La rue est au sud ?

neloma a écrit:

J'ai ajouté l'orientation terrain

Bonjour,

Cela ne nous donne pas l'orientation de la maison?

Bonjour

je crains que, pour une fois, les plans soient dans le bon sens = nord en haut
construction en limite à l'ouest ?

baie plein nord en Moselle ... et coulissante ça va sans dire...

... tu penses que le garage, l'entrée et la chambre est au sud ???
La maison est à l'envers ?...

... C'est pour cela qu'il y a 3 WC... elle est chiante à chauffer...

Bonjour Melona,

Si ce plan est bien le plan d'implantation de la maison,

Je félicite le constructeur pour avoir réussi à mettre quasiment toutes les sdb et le garage au sud et d'avoir collé la maison à l'ouest !!!
Il n'y a pas meilleure implantation pour avoir une pièce de vie sombre toute la journée (allez .... un petit rayon de soleil le matin peut etre dans la fenetre est ... le reste de la journée se fera sans soleil dans cette pièce et dans les chambres 2, 3 et bureau)

Désolée de cette ironie, mais il vous en veut là le cosntructeur pour vous présenter un plan comme celui-ci ...
il a repris son catalogue de plans bien adapté à des entrée de terrain nord et n'a absolument pas cherché à l'adapter à votre terrain, tel est le constat que nous pouvons faire ici!

Avez-vous la possibilité de faire l'entrée voiture de l'autre coté (plutot coller la maison à l'est ...)? et pourriez-vous reculer la maison sur le terrain pour profiter un peu plus du jardin et d'ouverture au sud?

Surtout ne signez rien en l'état!!
Bon sinon points positifs de ces plans de constructeurs : il y a la structure (sans une poutre disgracieuse au milieu du salon) + VMC + descentes d'eaux du 1er reportées sur le rdc ... c'est assez rare sur un plan constructeur pour le signaler! et c'est quand même un bon point pour ne pas casser tout votre enthousiasme

NathFQE a écrit:

...
Bon sinon points positifs de ces plans de constructeurs : il y a la structure (sans une poutre disgracieuse au milieu du salon) + VMC + descentes d'eaux du 1er reportées sur le rdc ...

c'est vrai : on voit , on sait que la chambre du rez sera sonorisée par les évac de l'étage... pas de mauvaise surprise

***** a écrit:

NathFQE a écrit:

...
Bon sinon points positifs de ces plans de constructeurs : il y a la structure (sans une poutre disgracieuse au milieu du salon) + VMC + descentes d'eaux du 1er reportées sur le rdc ...

c'est vrai : on voit , on sait que la chambre du rez sera sonorisée par les évac de l'étage... pas de mauvaise surprise

j'ai dit qu'on les voyait ... pas qu'elles étaient bien placées
par contre c'est dans le garage que je ne comprend pas tout ... on voit les "trous" dans la dalle pour les évac et les tuyaux vont courir au plafond? c'est comme cela qu'il faut le comprendre?
ou alors il y aura une baignoire au milieu de garage (bon d'accord, là je fais peut etre un peu  ma neuneu, mais n’empêche que ma question pour comprendre les figurés reste ... )

NathFQE a écrit:

par contre c'est dans le garage que je ne comprend pas tout ... on voit les "trous" dans la dalle pour les évac et les tuyaux vont courir au plafond? c'est comme cela qu'il faut le comprendre?

les tuyaux descendent en direct depuis chaque élément de l'étage, ils seront fixés contre le mur garage.
(iso compliquée si on veut l'ajouter ultérieurement)
le cellier dans le volume chauffé d'une cuisine fermée : c'est curieux
le passage garage/habitable en longeant ce cellier pour arriver direct dans cette même cuisine fermée,  : encore plus ...  (froid, poussières, fumées...)
mais la présentation dit "préparation du ccmi" ... vu le niveau de détails, le permis doit être en cours ?

edit : je n'avais pas zoomé sur la dernière image , c'est bien le dossier permis en cours , le ccmi doit être signé, toutes les modifs risquent de couter 1 bras

... Détail supplémentaire : si le plan ci-dessus est bien l'implantation, sauf erreur le pignon est en bord de propriété.
Au vu des cotes, c'est le mur extérieur qui est aligné.
Ce qui veut dire qu'il n'y aura AUCUN débord de toit de rive de ce côté.... ce qui est impossible (Rappel : RIEN ne doit âtre chez le voisin).

Qui plus est, je vous conseille vivement de demander au cst d'avoir une autoraisation écrite du voisin pour avoir accès chez lui pour certains travaux (Enduit...), on voir souvent des messages ici de personnes ne pouvant faire enduite leur maison...

PS HS : comme d'hab, mon dada, une étude de sol G2AVP est prévu et écrite dans le contrat ?

neloma a écrit:

Bonjour,
Nous sommes en pleine phase de préparation du document pour le CCMI et nous souhaiterions avoir vos avis sur les plans de notre maison.

On dirait que le CCMI n'est pas signé.

mistigri34 a écrit:

neloma a écrit:

J'ai ajouté l'orientation terrain

Bonjour,
La rue est au sud ?

Oui mais on n'a pas le choix...

mistigri34 a écrit:

neloma a écrit:

Bonjour,
Nous sommes en pleine phase de préparation du document pour le CCMI et nous souhaiterions avoir vos avis sur les plans de notre maison.

On dirait que le CCMI n'est pas signé.

Non pas encore..

Bred a écrit:

Il faut l'orientation et l'implantation sur le terrain.
.. et le plus serait aussi l'aménagement meublé théorique, car cela peut amener des questions.

Le constructeur nous a dit qu'il ne fera pas l'aménagement meublé..

neloma a écrit:

Bred a écrit:

Il faut l'orientation et l'implantation sur le terrain.
.. et le plus serait aussi l'aménagement meublé théorique, car cela peut amener des questions.

Le constructeur nous a dit qu'il ne fera pas l'aménagement meublé..

le constructeur non.. effectivement... mais VOUS ?? avez-vous la possibilité de dessiner des meubles à l'échelle sur votre plan ?
Par exemple, si vous avez déjà le graannnd canapé d'angle, vous le mettriez où dans votre salon ?
et le buffet en enfilade de 1,80 m de la grand-mère.. vous le mettriez où ??
en bref, VOUS, comment imaginez vous l'aménagement de cette maison ? (emplacement des lits ?)

Bon, vous avez compris qu'il y a beaucoup de chose à revoir dans l'agencement de votre maison (faut pratiquement la retourner).

pour le CCMI en général, il est de bon conseil de vous inscrire à l'AAMOI.

Et pleins de choses essantiels avant de signer que vous pourrez trouver dans ce forum.

Vous allez là, et vous regardez déjà lisez déjà tous les post-it de chaque thème pouvant vous interesser :
https://www.forumconstruire.com/construire/

pour l'essentiel, à consulter :
https://www.forumconstruire.com/guides/categorie-constructeur-plan.php

Concernant l'étude de sol, à lire (parceque c'est à inscire dans le Contrat !... comme d'autres choses.):
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php
[/url]
[url=https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php]
[url=https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php][/url]

Merci Bred pour ce recap qui est très utile en debut de projet!

Neloma pouvez vous nous en dire plus sur les contraintes du terrain?

NathFQE a écrit:

Merci Bred pour ce recap qui est très utile en debut de projet!

Neloma pouvez vous nous en dire plus sur les contraintes du terrain?

Merci à tous pour vos avis.
Nous ne pouvons malheureusement pas "retourner" la maison car derrière ce sera un showroom et l'autoroute env 30m à 40 m max 🙁.
Nous pouvons juste décider d'être mitoyen à gauche ou à droite.
J'avoue que je suis un peu dépitée car j'ai beau lire tous les avis, la rubrique plan mais je ne vois pas comment modifier.
Je vous mettrai l'emplacement en 2D de la maison.
Merci encore

neloma a écrit:

Nous ne pouvons malheureusement pas "retourner" la maison car derrière ce sera un showroom et l'autoroute env 30m à 40 m max 🙁.
Nous pouvons juste décider d'être mitoyen à gauche ou à droite.

Je n'ai rien compris.
Si derrière (au nord donc) c'est un showroom et puis l'autoroute, pourquoi mettre le séjour et la majorité des chambres de ce côté là
Et franchement,  il n'y a pas moyen de trouver un autre terrain ? Une construction sur un "mauvais" terrain coûte aussi cher qu'une construction sur un terrain sympa.

Bonjour Neloma,

+1 avec **utilisateur banni**, j'ai pensé aussi à l'inversion cuisine/chambre quand j'ai vu le plan.

mistigri34 a écrit:

neloma a écrit:

Nous ne pouvons malheureusement pas "retourner" la maison car derrière ce sera un showroom et l'autoroute env 30m à 40 m max 🙁.
Nous pouvons juste décider d'être mitoyen à gauche ou à droite.

Je n'ai rien compris.
Si derrière (au nord donc) c'est un showroom et puis l'autoroute, pourquoi mettre le séjour et la majorité des chambres de ce côté là
Et franchement,  il n'y a pas moyen de trouver un autre terrain ? Une construction sur un "mauvais" terrain coûte aussi cher qu'une construction sur un terrain sympa.

Hello Mistigri34
Ce sont les seuls du coin. Nous avons peur de remettre encore à une autre fois notre projet..😒

Au départ nous voulions acheter dans l'ancien. Mais trouver une maison qui a une chambre au RDC est difficile.
Merci à vous

petrouchka a écrit:

Bonjour Neloma,

+1 avec **utilisateur banni**, j'ai pensé aussi à l'inversion cuisine/chambre quand j'ai vu le plan.

Hello Petroucka.
Merci pour l'idée. Nous y avons pensé mais on va traverser le séjour car cuisine fermée impératif pour aller sur la terrasse en été..

Re,
Ce n'est pas à la maison de couper des nuisances extérieurs, mais aux aménagements extérieurs : murs anti-bruit, haie conséquentes, végétations....

Vous vous lancez dans un projet onéreux, il faut qu'il soit le plus réussis possible.
Évidement vous ferez des erreurs (je ne connais personne qui a fait construire qui ne regrette pas quelque chose), mais vous avez eu la présence d'esprit de nous consulter, c'est que déjà vous devez avoir un doute, et toutes les réponses vous l'explique.

Donc, ne vous précipitez pas, le cst peut et doit patienter et soit vous proposer des choses plus convenables, soit à vous d'aller voir ailleurs.

neloma a écrit:

NathFQE a écrit:

Merci Bred pour ce recap qui est très utile en debut de projet!

Neloma pouvez vous nous en dire plus sur les contraintes du terrain?

Merci à tous pour vos avis.
Nous ne pouvons malheureusement pas "retourner" la maison car derrière ce sera un showroom et l'autoroute env 30m à 40 m max 🙁.
Nous pouvons juste décider d'être mitoyen à gauche ou à droite.
J'avoue que je suis un peu dépitée car j'ai beau lire tous les avis, la rubrique plan mais je ne vois pas comment modifier.
Je vous mettrai l'emplacement en 2D de la maison.
Merci encore

Bonjour neloma,
comme mes "petits" camarades je pense que vous devez adapter votre maison pour ressentir au minimum les contraintes que vous citez et la rendre agréable ... parce qu''en l'état du plan, vous aurez une maison déprimante et en plus invendable par la suite au vu du contexte.
Par contre vous ne répondez pas aux questions concernant les contraintes du terrain ... est-ce qu'on peut inverser le garage et le mettre à l'est? ça permettrait peut etre de mettre des ouvertures à l'ouest ... ?
Est-ce qu'on peut reculer la maison sur le terrain pour l'orienter plus au sud?
Vous parlez effectivement de traverser la maison pour aller sur la terrasse ... mais si elle est plein nord entre la maison et un mur de 2m pour vous cacher du fameux showroom et du bruit de l'autoroute, je peux vous assurer que vous n'y serez pas souvent !! En Moselle, pas sûre qu'on recherche la fraicheur du nord ..
Demandez donc à votre constructeur s'il aimerait vivre dans votre maison

Bonjour.....
Je prend le sujet en marche...
Concernant le terrain, je suppose que ce qui a emporté la décision d'achat, ça doit être le prix.... (près de l'autoroute et à côté d'établissements commerciaux)
On va le prendre comme un fait incontournable = il faut faire avec...
J'ai fait une petite recherche, et avec les indications données ici et dans le récit, c'est très facile de localiser le terrains sur MAPS et même d'avoir un aperçu visuel depuis l'autoroute avec StreetView. En fait ce terrain sera borné au Nord et donc séparé du futur showroom par un talus artificiel assez haut ( 1,50m/2m ??) qui est déjà en place, ça se voit bien sur les vues satellites.....Avec tout ça, je pense que ça ne devrait pas trop souffrir du bruit de la route...
Ensuite, NathFQE a bien résumé la situation: cette maison est implantée complètement à l'inverse de ce qu'elle devrait être...

NathFQE a écrit:

Avez-vous la possibilité de faire l'entrée voiture de l'autre coté (plutot coller la maison à l'est ...)? et pourriez-vous reculer la maison sur le terrain pour profiter un peu plus du jardin et d'ouverture au sud?

Et la réponse est oui, on peut....

neloma a écrit:

Nous pouvons juste décider d'être mitoyen à gauche ou à droite.

Allez hop, au minimum.... symétrie.... plan en miroir, implantation en limite à droite ( à l'Est)

ET recul au maximum possible vers le Nord, les terrasses seront côté Sud/Ouest, il suffira de prévoir une clôture occultante pour préserver l'intimité... et on sera protégé du bruit par la maison.

Et ce recul ne coutera pas plus cher en VRD... parce que là, d'après le plan actuel, le cst a poussé la perversité jusqu'à les prévoir le plus long possible, à l'opposé des coffrets, donc si la maison est implantée à droite , la reculer vers le nord ne changera rien ( j'ai la flemme de vérifier, mais si ça se trouve ça pourrait même être plus court )

Voilà pour l'implantation.
Maintenant, pour le plan, je pense qu'on doit pouvoir ( au minimum aussi )réorganiser la partie chambre/SdO/WC/entrée, au moins pour faire descendre les chutes EU/EV dans l'entrée ou les WC et pas dans la chambre.

Voilà, implantation possible
J'ai supposé que la limite de 5m au Nord était la limite de constructibilité..
ça permet de placer la maison à 10 m de la rue, côté Est.
Et effectivement, ça raccourcit les distances VRD.
Par contre, l'accès garage sera plus long: 10 m au lieu de 6m.

Mais quel gain de terrain bien orienté, en plus de l'orientation de la maison.

Et.....
Je pense que l'ensemble du plan est à revoir....à cause de l'étage...
Le talus de protection sera peut être suffisant pour le RdC, mais l'étage va être exposé aux bruits de la route...... même si la circulation de nuit est réduite, même si l'isolation acoustique des vitrages est renforcée ( ?? ), ça vaudrait sans doute mieux de placer les chambres au maximum au Sud, et les pièces techniques et le bureau au Nord, et limiter aussi les ouvertures au Nord.
Soit , là aussi, le contraire de ce qu'a prévu ce constructeur.
C'est un sadique, celui là.....
Vous êtes sûre de vouloir faire affaire avec lui ?

Bonjour!

Encore une fois, je ne peux qu'être d'accord avec **utilisateur banni** et Bred: ce terrain vaut-il vraiment l'argent que vous allez mettre dedans? orienté nord, coincé entre un showroom et une autoroute? Pour quelle qualité de vie? et quelle valeur à la revente?
Je comprends le sentiment d'urgence, quand on lance un tel projet. Déjà la construction prend des mois et des mois... Nous, on a attendu d'avoir suffisamment d'argent pour construire "plus ou moins comme on voulait" = presque 8ans / plus 2 ans pour trouver le terrain + 2 ans de conception/attente du dézonage du terrain + 6 mois de construction! Morale de l'histoire: la construction, c'est excellent pour apprendre la patience

petrouchka a écrit:

Bonjour!

Encore une fois, je ne peux qu'être d'accord avec **utilisateur banni** et Bred: ce terrain vaut-il vraiment l'argent que vous allez mettre dedans? orienté nord, coincé entre un showroom et une autoroute? Pour quelle qualité de vie? et quelle valeur à la revente?

Euh petrouchka,
Je pense être la 1ère à avoir soulevé ce problème

petrouchka a écrit:

Bonjour!

Encore une fois, je ne peux qu'être d'accord avec **utilisateur banni** et Bred: ce terrain vaut-il vraiment l'argent que vous allez mettre dedans? orienté nord, coincé entre un showroom et une autoroute? Pour quelle qualité de vie? et quelle valeur à la revente?

Non, il n'est pas coincé entre le showroom et l'autoroute... c'est le showroom qui est entre l'autoroute et le terrain... et l'autoroute, en fait, c'est la partie terminale bretelle d'accès à Thionville....donc pas de la circulation à 130...sur streetview on voit bien: limitation à 90....ET murs antibruit en bordure... ce mur anti-bruit s'arrête juste avant la zone de construction prévue, et je parierais bien qu'il sera prolongé....

vue depuis la route, le terrain est à droite à une cinquantaine de mètres en profondeur à partir du pont, et le showroom sera lui en bordure de route... on voit le mur anti bruit qui devrait probablement être prolongé


vue satellite

on voit bien le talus de séparation entre les terrains et le showroom, et à droite c'est déjà une zone pavillonnaire.

Re!

neloma a mis une insertion 3D de son projet ...


vue l'arrière plan, je me demande vraiment comment le constructeur a pensé orienter le max de pièces de ce côté là ... 
on doit bien pouvoir faire quelque chose comme Tigerbill le propose et en faisant un séjour traversant ... parce que sinon ça va être un peu glauque ce jardin nord ...
j'ai parcouru le PLU de cette zone, pas de grosse contrainte, les 3 metres classiques mini de retrait (ou 1/2 de la hauteur), autorisation de construire en limite de propriété ...

après vue l'implantation des compteurs sur cette vue ... j'ai un doute sur la faisa de l'accès voiture à l'est mais si le lotisseur s'y est mis aussi pour rendre ses terrains "inconstructibles"

Nemola pouvez-vous nous ne dire plus?

Ah, c'est déjà mieux. Merci Tigerbill. Je me demande malgré tout quel sera le bruit, malgré les peut-être barrières anti-bruit et le 90km/h? Il y a quand-même 4 voies.

+1 pour le séjour traversant! Pour avoir au moins un peu de soleil dans la pièce à vivre qui ne le verrait jamais, sinon.

Ah, bien, l'insertion... on distingue le talus arboré... et aussi on voit que le futur batiment/showroom va être bien en vue, mais avec le mérite de masquer le bruit, aussi....
Et si on recule la maison à 10 m de la rue, l'emplacement des coffrets ne posera aucun problème d'accès, un petit dévoiement suffira pour accéder au garage...

Voilà ce que ça pourrait donner, j'ai placé le plan d'origine en miroir.....
Déjà en regardant ça, je me demande si on ne devrait pas placer le séjour dans l'entrée, à la place de la chambre, qui migrerait au Nord/ESt avec sa SdO ??

Bref.... à revoir... complètement...

Tigerbill17 a écrit:

Non, il n'est pas coincé entre le showroom et l'autoroute... c'est le showroom qui est entre l'autoroute et le terrain... et l'autoroute, en fait, c'est la partie terminale bretelle d'accès à Thionville....donc pas de la circulation à 130...sur streetview on voit bien: limitation à 90....ET murs antibruit en bordure... ce mur anti-bruit s'arrête juste avant la zone de construction prévue, et je parierais bien qu'il sera prolongé....

vue depuis la route, le terrain est à droite à une cinquantaine de mètres en profondeur à partir du pont, et le showroom sera lui en bordure de route... on voit le mur anti bruit qui devrait probablement être prolongé


vue satellite

on voit bien le talus de séparation entre les terrains et le showroom, et  à droite c'est déjà une zone pavillonnaire.


 

Bonjour,

Petite question pas encore abordée ici, c'est normal de divulguer un emplacement exact dans un forum d'un endroit très privé ???

Si non, merci tigerbill...

personne666 a écrit:

Petite question pas encore abordée ici, c'est normal de divulguer un emplacement exact dans un forum d'un endroit très privé ???

C'est mieux que de présenter des emplacements fictifs à l'aide de photos d'agences immobilières.

Et dans le récit, il y a absolument TOUTES les indications pour retrouver ce que j'ai posté.
Au moins on sait que ça n'est pas du Minecraft.

personne666 a écrit:

Bonjour,

Petite question pas encore abordée ici, c'est normal de divulguer un emplacement exact dans un forum d'un endroit très privé ???

Si non, merci tigerbill...

Même pas besoin d'aller voir le récit, on a le plan cadastral en tête de ce sujet.
Donc c'est neloma lui-même qui divulgue

mistigri34 a écrit:

personne666 a écrit:

Bonjour,

Petite question pas encore abordée ici, c'est normal de divulguer un emplacement exact dans un forum d'un endroit très privé ???

Si non, merci tigerbill...

Même pas besoin d'aller voir le récit, on a le plan cadastral en tête de ce sujet.
Donc c'est neloma lui-même qui divulgue

Et un plan cadastral original... pas un pivoté pour faire croire que le terrain est pile au Nord

petrouchka a écrit:

Ah, c'est déjà mieux. Merci Tigerbill. Je me demande malgré tout quel sera le bruit, malgré les peut-être barrières anti-bruit et le 90km/h? Il y a quand-même 4 voies.

Bonjour petrouchka,

Pour habiter pas très loin, et emprunter cette autoroute régulièrement, le bruit est énorme.
Beaucoup de circulation!!
Autoroute empruntée tous les jours par des milliers de frontaliers, ( en gros le Luxembourg et la Suisse même combat) grosse zone commerciale à Thionville , terville .


Neloma en regardant un peu plus ce sujet, je me rends compte qu’on a discuté du constructeur sur mon récit, je crois qu’il faut que tu réfléchisse aussi à la localisation de ton terrrain. Je n’avais pas était voir où tu voulais construire.
Tu n’as pas d’autre choix ?

Bon courage et bonne réflexion
Ps : qu’est ce que cela peut être dur la construction !! Courage

Tu as des idées vraiment bizarres Tigerbill ... il faudrait vraiment être tordu pour faire tout ça

bon j'espère en tous cas qu'on n'a pas fait peur à Nemola avec toutes nos remarques sur son plan