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Sous-sol complètement enterré : faisabilité et coût ?

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 841 fois
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Env. 400 message Loire
Bonjour,

Nous possédons un terrain avec une légère pente : 8%
Nous y avons fait élaborer un projet de maison avec un garage attenant.

Nous avions parlé de faire un sous-sol à notre maître d'oeuvre (car il me semble que c'est plus intéressant niveau prix, plutot qu'un garage attenant). Il nous avait dit que le terrain n'est pas adapté car pas assez en pente.

Qu'est ce qui empêche de faire un sous sol complètement enterré ? 
C'est possible de faire un descente pour les voitures, non ?

Sur le terrain à coté de nous dans le lotissement, ils ont opté pour cette solution et nous trouvons ça pas si mal.

Les questions que nous nous posons : 
- Quel est environ le coût (grosse maille) d'un sous sol de 100m² rectangulaire enterré d'environ 1.7m ? (terrassement et descente avec murs compris, et sachant qu'il est possible d'évacuer les terres juste à coté)
- Comment se passe l'évacuation des eaux de pluie de la descente ? Ne sommes nous pas en dessous du réseau des eaux pluviales du lotissement étant donné que nous sommes enterré ?

Merci à vous !
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Messages : Env. 400
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
ludo42230 a écrit:
- Comment se passe l'évacuation des eaux de pluie de la descente ? Ne sommes nous pas en dessous du réseau des eaux pluviales du lotissement étant donné que nous sommes enterré ?

Merci à vous !



Comment peut-on répondre à ce genre de question ?
- Aller dans la rue
- soulever un regard d'eau pluviale
- prendre son petit mètre et mesurer le niveau du réseau...
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 400 message Loire
Désolé, c'était une question rhétorique mal formulée, je reformule :

Etant en dessous du niveau des eaux pluviales, quelle peut être la solution pour évacuer les eaux de pluie ?
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Messages : Env. 400
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,

Si en dessous du niveau, je suis pas sur que la Mairie accepte (Je suis même sur d'un refus). Sinon pompe de relevage.

Cordialement
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Les puits perdus ne sont plus à la mode?
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Une pompe de relevage ou mieux: un puits busé si la perméabilité de votre terrain le permet.

Edit: grillé...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message Loire
Très bien merci pour vos informations.
Concernant le coût d'un sous sol, pouvez vous me confirmer que c'est moins onéreux qu'un garage attenant ?

J'ai cru lire sur un topic du forum que pour 100m² de sous-sol, on peut a peut près avoir en équivalent de prix la moitié de surface en garage.
Sans problème majeur lors du terrassement (rocher etc...), sauriez vous me donner une indication sur le coût d'un sous-sol entièrement enterré, avec rampe d'accès ? Pour 100m² on serait plus sur 20k€, 50k€...? (grosse maille) ?
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Messages : Env. 400
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Il n'y as pas de généralité. Le coût dépend de tellement de paramètre qu'il est impossible de dire.

Par exemple est-ce que la terre doit etre totalement évacués ou une partie peut-être étalé ? Sivous ne faites pas de sous sol, a quelle profondeur doit être les fondations ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Sans compter que pour un sous-sol complet, suivant sa destination, il faudra prévoir une étanchéité/imperméabilité que peu de constructeurs maîtrisent, et pour ceux qui le maîtrisent, ça entraînera un surcoût par rapport à un VS classique.
Et suivant la surface du reste du projet, il y a un vrai risque, avec l'ajout du sous-sol, de passer au-dessus des 150m2 nécessitant un architecte, qui lui aussi représentera un budget à prévoir.

Donc a priori, je ne suis pas certaine que ce soit plus rentable. Mais la première question à se poser c'est est-ce que c'est faisable.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 400 message Loire
En effet, une partie peut être étalée.
Pour le reste, il y a un spot à proximité ou la terre peut être évacuée.

La profondeur des fondations est de 60cm

fouga > Merci pour tes précisions
Concernant la surface, le sous-sol étant dédié au stationnement, la surface plancher n’excédera pas 150m²
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
ludo42230 a écrit:
Pour le reste, il y a un spot à proximité ou la terre peut être évacuée.


Un spot où il est autorisé d'évacuer gratuitement de la terre vous auriez beaucoup de chances alors. En général l'évacuation des terres est payante. Et même quand on trouve un preneur gratuit, il faudra prendre en compte les camions pour l'évacuer. Chez moi, environ 120m3, de mémoire environ 1000€ de camion.


ludo42230 a écrit:
La profondeur des fondations est de 60cm


Vous avez donc déjà les résultats de l'étude de sol. Ça fait partie des éléments à regarder pour la faisabilité.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
ludo42230 a écrit:
fouga > Merci pour tes précisions
Concernant la surface, le sous-sol étant dédié au stationnement, la surface plancher n’excédera pas 150m²


100m2 de garage, pas sûre que la mairie y croit. Donc à vérifier, mais ils peuvent considérer qu'une partie sera destinée à être une buanderie ou autre pièce non garage.
Mais je ne sais pas comment ça se passe si la mairie considère que ce ne sera pas que du garage. Comment leur prouver la destination du sous-sol
Peut-etre en justifiant la possession d'au moins 4 véhicules
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Env. 400 message Loire
Il n'y a pas grand chose a faire dans un sous sol sans fenêtre et de toute façon, je ne vois pas en quoi cela les regarde non ? (puis c'est passé avec le voisin)

J'ai bien le résultat de l'étude de sol qui est idéal d'après ce que j'ai compris. Ils ont buté entre 1m et 1m30 sur le rocher. Le voisin n'a pas eu de difficulté pour creuser le sous sol (ce n'est pas du rocher hyper dure du type granitique d'après ce que je sais)

Concernant le spot, en effet un coup de chance. C'est quelqu'un qui m'a interpellé. Il est à 500m
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour la mairie, ça les regarde parce que suivant la destination ils ne taxent pas pareil

Après, j'ai souvent lu ici le risque qu'un garage de 100m2 ne soit pas accepté par la mairie, et qu'ils considèrent qu'une partie ne sera pas à usage des voitures... Mais en pratique, je ne sais pas trop comment ça se passe, et dans quelle mesure ils peuvent vérifier...

Pour le spot de décharge de terre, vérifiez quand même que vous êtes autorisé à y décharger gratuitement
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret
Citation: J'ai bien le résultat de l'étude de sol qui est idéal d'après ce que j'ai compris. Ils ont buté entre 1m et 1m30 sur le rocher.


Donc prévoir un brise-roche pour terrasser le sous sol, je doutes que çà soit moins cher alors.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le jeudi 23 janvier 2025 à 17h44
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