Retour
Menu utilisateur
Menu

Revente et plus value

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 301 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Puy De Dome
Bonjour à tous .
Je suis dans l impasse. Je possède un un terrain avec dessus deux maisons , une dans laquelle je vis et l autre dans laquelle je fais de la location saisonnière. Ma parcelle n est pas divisé et compte pour un lot . Je souhaite diviser les deux biens et donc créer deux parcelles afin de les vendre individuellement. J ai pour projet , une fois les deux biens vendus de faire construire une autre maison ailleurs.
Ma question est la suivante, dois je payer une plus value sur la maison dans laquelle je fais de la location saisonnière sachant qu elle fait partie de ma résidence et sachant aussi que je souhaite vendre les deux biens.
Merci pour vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Très bonne question ! ...que vous devriez poser à votre Notaire !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 200 message Hautes Pyrenees
Bonsoir pour moi si une seule parcelle un seul lot que ca représente une seule Et meme taxe foncière. Je vous conseille de ne plus louer pendant 1an et demi de mémoire afin d'avoir une exonération totale de Plus value .....
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
Bonsoir Julien65190
Merci pour votre réponse rapide. ..Je pense qu' en faits la plus value va intervenir au moment ou je vais séparer mes deux maisons par un géomètre expert car effectivement, actuellement j ai une seule taxe foncière . Encore merci
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Hautes Pyrenees
L'astuce fiscale est de vendre le premier sous prétexte d'occuper la deuxième et enfin au bout de 18mois à confirmer vendre la deuxième. Il est vrai que niveau fiscal c'est limite mais 2 fois ça passe.... attention de ne pas en abusé
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- L'exonération (à l'heure actuelle) porte sur la résidence principale (du propriétaire lui-même) et ses dépendances immédiates et nécessaires, cédées simultanément.
- Par résidence principale, il faut entendre:
* résidence habituelle et effective (majeure partie de l'année, sans précision de délai), donc la maison en location est hors régime.
* au jour de la cession (hors le cas du divorce),
- La solution proposée (vente en 2 fois est une alternative, mais... dans ce cas, mieux vaut ne pas être trop pressé de vendre, car selon le n° 20 (fiche n°2) du BOI 8M-1-04, je cite:
"... L'exonération est également refusée lorsque l'occupation au moment de la vente répond à des motifs de pure convenance, et notamment lorsque le propriétaire revient occuper le logement juste avant la vente et pour les besoins de cette dernière..."
- On ne peut pas tout avoir!!!
- Selon le n°30 du même texte, je cite:
"... Il n'y a pas lieu (pour les impôts), en principe, de tenir compte des motifs qui ont conduit le contribuable à céder son bien..."
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 200 message Hautes Pyrenees
Ps de delais légal mais l'exonération peut être refusé ...
Un delais de 18mois est necessaire afin d'avoir des chances d'une exonération maintenant il faut pas répété l'opération x fois dans un delais court ....
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 22h32
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir