Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tension

Bonjour,

Toujours dans ma recherche de terrain, je galère pas mal.
Il n'y a rien, et quand il y a, c'est bof. Faut que je revois mes exigences à la baisse (à défaut de revoir le budget à la hausse).
Pour donner le contexte de la question qui va suivre, j'ai visité 4 terrains hier, j'en ai éliminé 3 en raison du bruit ambiant (autoroute à plusieurs centaines de mètres, mais visiblement le son porte loin).

Ce qui m'amène au 4ème terrain, qui a plein d'atouts (notamment celui d'exister). Et un gros gros défaut : une ligne très haute tension (400 000V, j'ai vérifié) passe en pleine vue au sud, à 50m du bord du terrain et environ 80m de l'implantation possible de la maison.
Je ne l'ai pas éliminé tout de suite (comme c'est conseillé d'habitude) en raison de la pénurie de l'offre. Bon, je n'ai pas non plus prévu d'aller faire une offre tout de suite, j'étudie un peu de plus ou moins loin.

Je passe sur "c'est dangereux" : je me doute que c'est moins bien qu'une jolie forêt.
"c'est moche" : oui. Mais moins pire qu'une usine ou une décharge au final, la ligne est haute, on voit un pylône, certe pas hyper élégant, mais pas délabré. Pour moi (et moi seul), faire un compromis sur la vue peut passer.

Je me posais plutôt la question en cas de revente. Je me doute que toutes les personnes ayant peur des champs électriques et des champs magnétiques passeront leur chemin, et que du coup ça fera beaucoup d'acheteurs potentiels en moins. Ce qui est aussi un problème.

Niveau nuisance sonore, je l'ai vu hier, il faisait beau. On entend légèrement la ligne grésiller lorsqu'il n'y a aucun son, mais c'est faible. Du genre le vent a poussé une feuille morte sur la route à 20m de mois, je n'entendais plus le grésillement (ce qui veut dire aussi que dans le coin, c'est quand même très très calme, l'un des point positif, vu que les nuisances sonores sont les grillons, le vent dans les feuilles des arbres et les feuilles mortes sur la route).

Au niveau des obligations, il faut juste prévenir Enedis en cas de travaux en hauteur nécessitant un engin de levage (grue, manuscopique, ...)
Même si dans le coin il y a des maisons beaucoup plus proches de la ligne que ce terrain (des fois seulement quelques mètres), aucune n'est vraiment dessous. Là, la maison serait à 80m, une éventuelle aire de jeu ou piscine au plus proche à 50m.

Visuellement par contre, difficile de cacher le pylône même en plantant un arbre, il est haut de base et placé un peu en hauteur en plus :/

Ma question :
D'après-vous, de combien (en pourcentage) cela peut faire décoter une habitation à 80m d'une ligne THT ? 30% ? Plus ?