Groupe Lotissement "LE CHÂTEAU D’EAU"

Bonjour à tous ceux qui vont rejoindre ce groupe, nous avons reservé un terrain dans le lotissement "LE CHÂTEAU D’EAU" aux essarts le roi en 2016, après une longue attente pour que la situation se débloque et que les travaux d'aménagement commencent enfin, nous voilà confronté à un nouveau probléme, à savoir, le financement du projet ... La TEPAC veut signer l'acte authentique avant la délivrance des permis de construire et le mentionne noir sur blanc dans le compromis de vente, ce qui n'échappe pas aux banquiers qui sont clairs : ils n y aura aucun deblocage de fond s'il n y a pas de permis de construire .... je cherche des personnes qui sont dans la même situation pour partager leurs avis et suivre ensemble l'évolution de notre projet de vie
à vos claviers mesdames et monsieurs

Bonjour aux nouveaux membres , êtes vous des futures propriètaires dans ce lotissements???

Bonjour,

Toutes les banques vous donnent la meme réponse ? Vous avez été en voir combien ? Lequel' ?

Certaines veulent obligatoirement le permis de construire mais d autres accepte sur le permis d aménagé même si elles préconisent de déposer le permis de construire rapidement.

Vous avez eu ce retour de la TEPAC quand ?

Bonsoir,

Nous avons réservé un terrain aux essarts le roi. Et avons choisi comme constructeur maison France confort. Et vous?
Pour le financement pour le moment pas de problème il ne nous parle pas du permis de construire, on a pas encore eu les offres de pret mais seulement un accord de prêt.
Bonne soirée

Bonsoir à tous,
Pour répondre à votre question torner, nous avons vu quatre banques CIC BNP BP et toutes veulent absolument avoir le permis de construire, finalement nous avons été voir le crédit foncier et pour eux cela ne pose aucun problème, nous attendons l’édition de l’offre.
En ce qui concerne la TEPAC je les ai informé de la difficulté d’obtenir le prêt sous ces conditions, ils en sont bien conscient mais rien n’est impossible ...

Bonsoir Roro78

nous avons rencontré un commercial de maison France Confort et bien d’autres constructeurs, au final Nous avons choisi maison Reabelle pour notre projet. Et le crédit foncier pour le financement. Maintenant il ne reste plus qu’attendre la livraison des terrains



Bonne soirée

Bonjour et bonne année,

Bien sûr avec une belle construction aux essarts !

Vous êtes sur un modèle imposé ou libre ?

Bonjour et bonne année a vous aussi,

Nous sommes sur un modèle de type C qui sera construit a maison France confort,et vous ?

Votre permis a t'il déjà étais déposer ?

Nous modèle libre. De chez maison Lelievre.

Le permis doit être déposé bientôt. Et vous ?

Bonjour bonne année à vous nous allons poser le permis de construire le 15 de ce mois pour le lot 71 avec maison france confort nous aussi c est le modèle C

Chez nous le permis de construire a déjà été déposé. Nous devons avoir un retour de l’urbanisme dans le mois.

Quand vous aurez un retour de l urbanisme, vous pourrez nous dire s il y a des choses à faire attention ?

Oui pas de souci on vous tiens au courant.
Nous sommes au lot 10 et vous?

Bonjour à tous,

Nous nous lançons également dans l'aventure de la construction.
Nous avons signé le compromis de vente depuis début octobre à la TEPAC.
Il nous est arrivé une petite tuile en cette fin d'année, nous avions choisi "maisons Barilleau" qui nous a laissé en plan pendant un mois, prétextant un rachat...apparemment il y aurait un dépôt de bilan dans l'air...
Nous avons donc repoussé au 19 février la date de signature chez le notaire.
Heureusement pour nous le contrat que nous avions n'est pas valable, puis que nous ne l'avons pas reçu en lettre recommandée avec AR (vous me confirmez bien cela?), donc depuis mi décembre nous recherchons un nouveau constructeur. Nous hésitons actuellement entre 2, dont réabelle. Avez-vous eu des échos? Qu'en pensez-vous? Ils nous semblent sérieux et réactifs?
Concernant la banque, il nous faut une offre de prêt (nous avons déjà l'accord)pour le 19 janvier. La banque nous demande dons les plans, le CCMI, le récépissé de permis de construire.
Nous sommes également sur un modèle C.

Bonjour,

Lbtissam0101 devrai pouvoir te dire. Il a prit ce constructeur. C est lequel l autre constructeur ?

Par rapport à tes soucis. Il te faut tous ces documents pour le 19 ? Tu en a parlais à la TEPAC ? Ils disent quoi ?

Bonjour,
Notre aventure a commencé mi-2016 après avoir réservé un terrain dans ce futur lotissement. Nous avons été heureux de voir le début des travaux du lotissement démarrés.
Nous avons également choisi Réabelle après avoir vu plusieurs autres constructeurs (France confort, Lelievre, Barrileau). Nous attendons le PC de réabelle la semaine prochaine pour apres l'envoyer à la TEPAC pour validation avant qu'il parte pour la mairie. Nous sommes sur un modèle libre.
Nous avons obtenu notre crédit chez Crédit Foncier. Nous n'avons pas encore défini de date pour la signature chez le notaire.
La deuxième partie de l'aventure commence...

Bienvenu à toi dans l aventure,

Ton permis de construire sera déposé février je pense.

C est quoi ton numéro de lot ?

Qui a commencé à regarder pour le terrassement ?

Bonjour,

Nous avons reçu ce jour une lettre de la mairie au sujet du permis de construire.
Le dossier est mis en stand-by du a des pièces manquantes.
- gestion des eaux pluviales
- Certificat attestant l’achèvement du lot.

Tepac et notre constructeur sont prévenus, plus qu'a attendre

Bonjour Torner,
Nous sommes sur le lot 34.
Nous sommes passé par le terrain il y a 15 jours et il était plein d'eau. Tepac m'a assuré que c'était normal à ce stade du chantier.
Apparement il y aurait deja 25 Permis de Construire de déposés en mairie. Ca monte en puissance...

Bonjour à tous,

nous avons également un terrain réservé sur les lots libres. Le terrain est très humide, ce matin j'ai vu qu'une étude de sol était en cours sur le lot 38. Avez vous déjà effectué la votre? Quels sont les résultats en terme de niveau d'eau?

Merci

Vous avez vu de l eau sur quel partie de terrain ? Il n y a pas encore d évacuation des eaux donc normal que cela soit ainsi.

Les études des sols sur le lot 38 c est par la TEPAC ou par un constructeur ?

Pour moi c est pas pour tout de suite que les constructeurs pourront le faire.

Bonjour à tous,
Merci d'avoir rejoint ce groupe, cela nous permettera d'avoir des nouvelles surtout quand l'attente est longue.
Je réponds d'abord à Guer1aurl concernant le constructeur Réabelle, point fort : Bon rapport qualité prix, flexibilité, aucun frais à avancer . point faible: manque de réactivité, commercial complétement debordé, bcp d'erreur dans le permis de construire ... bref il ne faut pas être pressé.
Sinon si je dois le recommander je donnerai une note de 6/10

Voilà pour ce que je sais de Réabelle et on verra pour la suite

Pour les nouvelles me concernant, offre de prêt obtenu par le CF, permis deposé le 14/12 et retour de la mairie reçu le 13/01 ==> manque l'attestation d'achevement des travaux, ce qui veut dire que la TEPAC ont 3 mois à partir de la date du premier retour de la mairie pour finir les travaux de viabilisation.

Sinon cette histoire d'eau sur les terrains m'inquiète bcp, moi je compte faire une étude de sol avant de signer l'acte, est ce que quelqu'un a déjà realiser une étude propre à son terrain? est ce que qlq'un est déjà passé chez le notaire???

Merci à tous

Juste une petite information concernant le retour de l'urbanisme, pour l'instant ils examinent juste le dossier administratif, il n'y aura aucune vérification concernant le PLU tant que les dossiers restent incomplets (c'est la réponse que j'ai eu quand j'ai téléphoner à la mairie Mardi dernier)

Ibtissam0101 a écrit:

Juste une petite information concernant le retour de l'urbanisme, pour l'instant ils examinent juste le dossier administratif, il n'y aura aucune vérification concernant le PLU tant que les dossiers restent incomplets (c'est la réponse que j'ai eu quand j'ai téléphoner à la mairie Mardi dernier)

J'ai eu TEPAC aujourd'hui qui m'ont dit l'inverse, que le permis de construire était instruit dans sa totalité et qu'il ne manquer que le papier de fin de viabilisation...

Pour nous, ni étude de sol ni notaire.
Quand a l'eau c'est tout a fait normal vu le temp que nous avons en ce moment :(

Exact, quand la TEPAC aurait fourni ce document manquant, le permis sera instruit dans sa totalité MAIS la mairie peut toujours demander des modifications dans le plan si jamais celui ci ne respecte pas les régles du PLU (chose qui normalement a été déjà vérifié par l'architecte coordinateur)... donc normalement ça devrait être bon pour nous

Vous pensez mettre votre aventure en récit sur le site ?

Vous avez choisie quoi comme type de chauffage ?

Moi je sais pas encore pour le récit. Pour le chauffage, j ai PAC avec planche chauffant

Moi je compte faire un récit mais j’attend que l’aventure commence
Nous avons également opté pour cette solution de chauffage, mais je vous cache pas que le terme basse température me fait un peu flipper car j’aime que l’an maison soit bien chauffée .... à voir

Bonjour, nous sommes également partis pour l'aventure de ce lotissement. Vos questionnements sur l'étude du sol nous font assez peur. Qu'en est-il? Y a-t-il des "pièges" dans lesquels ne pas tomber? Nous sommes au tout début de nos démarches et avons choisis Maison Lelièvre.
Merci beaucoup

"Attention : convoi exceptionnel !

La livraison des containers des eaux pluviales au lotissement dît du Château d'eau est prévue les 24 et 25 janvier.

20 camions de 12 m emprunteront le CD 202, la RD 73, la rue Auffargis, les rues Gallot et de l'Artoire.

Nous nous excusons pour la gêne occasionnée."

==> Sur le site de la commune!

Pour l’etude de sol, avez vous une réserve de Rang supplémentaire de parpaings ?

Merci pour l information sur les convois exceptionnelles

Bienvenu dans l aventure !

Merci pour vos réponses, on a finalement choisi Zlatic construction pour notre projet.
Très réactif puisque nous avons déjà eu un retour sur nos plans de la part de la tepac. Après correction, le pc devrait partir en fin de semaine.

Pour répondre à vos interrogations:
On est sur le lot 31
Nous avons choisi une pac avec radiateurs.
Pas d'étude de sol de prévue pour l'instant...
Je pense qu'on fera un récit, on attend que ça commence vraiment..

BisCali a écrit:

Bonjour, nous sommes également partis pour l'aventure de ce lotissement. Vos questionnements sur l'étude du sol nous font assez peur. Qu'en est-il? Y a-t-il des "pièges" dans lesquels ne pas tomber? Nous sommes au tout début de nos démarches et avons choisis Maison Lelièvre.
Merci beaucoup

Bonjour et bienvenue dans l’aventure, concernant l’étude de sol, dans la promesse de vente que nous avons signé, il était conseillé de faire une étude propre au terrain réservé avant de signer l’acte, et le commercial à insister pour qu’on la fasse, le constructeur lui pense que ce n’est pas utile et que l’etude Faite par le lotisseur est suffisante .....
Le seul piège que je vois pour le moment c’est le fait de signer chez le notaire avant l’obtention du permis de construire, si vous demander un prêt il faut le préciser à votre banquier, sinon vous risquez d’avoir des ennuis pour le déblocage des fonds.

Bonjour,

J'ai une question au sujet du notaire, cela est-il normal que TEPAC souhaite passer chez le notaire avant la validation du permis de construire ? Cela nous gêne Ainsi que la banquière d'ailleurs ...

De plus,nous nous sommes renseigner auprès du notaire pour rajouter une clause d'annulation en cas du refus du permis de construire mais celle-ci a refuser.

Roro78 a écrit:

Bonjour,

J'ai une question au sujet du notaire, cela est-il normal que TEPAC souhaite passer chez le notaire avant la validation du permis de construire ? Cela nous gêne Ainsi que la banquière d'ailleurs ...

De plus,nous nous sommes renseigner auprès du notaire pour rajouter une clause d'annulation en cas du refus du permis de construire mais celle-ci a refuser.

Bonjour,
La TEPAC a mis une clause particulière dans le compromis de vente pour justement prévenir que la signature de l'acte aura lieu avant la délivrance des PC, nous avons également eu du mal a trouver une banque qui finance le projet avec cette condition, le CIC, Banque populaire, banque postale, crédit mutuel, LCL .... toutes c'est banques ont dit NON, finalement le Crédit foncier (qui travaille bcp avec la TEPAC) n'ont eu aucun souci pour financer le projet, c'est juste qu'ils étaient trop cher, et nous n'avons pas eu le choix malheureusement ....

Nous passons par le crédit agricole, pour eux cette condition ne pose pas probleme heureusement.

Bonjour à tous,
Toujours dans l'aventure, nous hésitons néanmoins entre deux constructeurs: Maison Lelièvre et Maison RVE.
Avez-vous des avis sur ces constructeurs? Avec qui construisez-vous?
Merci beaucoup de vos réponses

Bonsoir biscali,
Nous avions démarché maison lelievre, mais nous n'avons pas donné suite, hors budget par rapport à ce que l'on pouvait, néanmoins, nous n'avons pas eu de mauvais échos.
Je ne connais pas maisons rve.
Nous avons vu Reabelle, qui nous paraissait très bien...nous avons choisi zlatic construction

Bonsoir Biscali,
Moi aussi j’ai trouvé qu’il était cher et les commerciaux sont désagréables, ils dominent le marché donc ils ont pas bcp de soucis à se faire ... on a choisi Reabelle pour les prestations modernes et les prix raisonnables qu’il propose

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Bonjour à tous, avez-vous déjà reçu une facture de la part d'un constructeur vu pour des devis, plans et effectivement du temps passé? Cela ne me semble pas normal...

Bonjour,
non, nous avons démarché plusieurs constructeurs et donc nous avons eu plusieurs devis, plans etc...Nous n'avons jamais reçu de facture...
effectivement cela ne semble pas normal