Retour
Menu utilisateur
Menu

Achat terrain, proprio ne veut pas payer viabilisation!

Ce sujet comporte 61 messages et a été affiché 4.725 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
13
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 90 message Isere
Bonjour, 

Nous avons fait une offre pour une terrain "viabilisé en bordure". Apres négociations, notre offre a été acceptée. Nous sommes allé chez le notaire qui commence a lire le compromis de vente, et j'entend "achat d'un terrain non viabilisé". Je l'arrête immédiatement, et lui indique que nous avons fait une offre pour un terrain viabilisé en bordure. 

La propriétaire part dans de longues explications comme quoi le terrain est viabilisé pour ce qui est des arrivées d'eau et assainissement eaux usées, mais pas pour EDF ni le telephone. Elle dit qu'elle a appellé EDF (ou Enedys) et qu'on lui a dit que seul le constructeur pouvait faire une demande de viabilisation. Est-ce vrai? Mais alors comment font les proprios qui vendent des terrains viabilisés? Nous avons insisté sur le fait que nos négociations du prix étaient faites sur la base d'un terrain viabilisé et nous ne voulons pas recommencer les négociations. La propriétaire possède un autre terrain equivalent juste a cote et se base sur les prix de viabilisation de cet autre terrain pour nous dire que les frais devraient être de l'ordre de 2100 Euros pour EDF+Telephone. 

Aujourd'hui l'agent me propose que nous fassions "tous les 3 un effort". 700 Euros a la charge du proprio, 700 Euros a la charge de l'agent, 700 Euros a notre charge. J'ai dit non, je ne veut pas débourser 1 Euro de plus que ce que nous avons deja negocié. Je trouve cette histoire louche. L'agent lui ne veut pas perdre sa commission, même s'il doit payer les 2100 Euros de sa poche. Moi je ne trouve pas ca normal. 

L'agent me propose de re-ecrire le compromis avec écrit "terrain viabilisé" et ensuite de se débrouiller avec la proprio pour prendre en charge la viabilisation. Moi je trouve toute cette histoire bien compliquée, un peu louche, limite malhonnête, et mon épouse et moi sommes clairement refroidi par ce qui vient de se passer. Ce que j'aimerai c'est attendre que la boite de viabilisation soit physiquement sur le terrain avant de signer le compromis. Je me dis qu'en attendant que ca soit fait, tout peut arriver, et les frais peuvent se reveler bien plus élevé après le passage de l'EDF ou Telecom. 

Qu'en pensez vous? 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Loire Atlantique
Citation: Bonjour David_Acc, je ne saurais vous être d'une grande utilité, toutefois lors de notre recherche de terrain, aucun n'était en lotissement et donc viabilisé. Nous nous étions renseignés sur le coût d'une viabilisation complète, et l'on nous avait parlé en moyenne de 1500EUR par lot (EDF, Gaz,...).
Cela doit dépendre de la longueur de tranchée à faire, de câble à tirer, et de la nature du sol... 
Je trouve que dans votre cas, 1050EUR pour EDF et encore 1050 pour le téléphone c'est normal, mais encore une fois y a-t-il une grande distance entre les réseaux existants actuels et le terrain ? Si les réseaux sont en bordure de terrain le coût me parait élevé. Après je n'y connais rien.

Nous faisons construire en lotissement, en nous allons devoir faire intervenir Enedis : le réseau est en bordure de terrain, il faudra juste qu'ils passent les câbles jusqu'à la maison (les tranchées seront déjà faites).
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, le terme "viabilisé en bordure"... c'est bizar comme terme.
je travail dans une entreprise de VRD et en particulier pour Enedis. je réalise entre autres les études de branchement électriques.
Votre propriétaire peut très bien demander une viabilisation de son terrain à Enedis. j'en ai encore fait une la semaine dernière pour un vendeur qui vend une parcelle en 2 terrains, on à viabilisé ses 2 terrains.
et pour le coût attention, elle ne peut pas se baser sur le coût de viabilisation d'un autre terrain car chaque cas est différent, (distance du reseau électrique le plus proche, type de sol, etc...) et votre viabilisation peut vite tourner au cauchemar, car si le point de raccordement au réseau électrique est trop loin (chutte de tension >2% dans le câble), là ça passe en extension de réseau, et là c'est plus la même chanson, le portefeuille pleure.
Je reste à votre dispo si besoin.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Loire Atlantique
Oui Soso44à vous avez raison, j'ai mal choisi mes mots, il ne s'agissait pas d'une "viabilisation en bordure de terrain" mais bien évidement de réseaux en bordure de terrain. Rolleyes
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Dans ce cas si vous achetez un terrain avec "réseaux en bordure de terrain" c'est bien un terrain non viabilisé. pour moi c'est clair.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
soso440 a écrit:je travail dans une entreprise de VRD et en particulier pour Enedis. je réalise entre autres les études de branchement électriques.
Votre propriétaire peut très bien demander une viabilisation de son terrain à Enedis. j'en ai encore fait une la semaine dernière pour un vendeur qui vend une parcelle en 2 terrains, on à viabilisé ses 2 terrains.

Merci beaucoup, cette information est très utile pour continuer nos négociations. 
Je pense que je vais lui demander de faire réaliser les travaux elle-même, je n'ai pas l'intention de me rajouter plus de frais et de problèmes que ce projet engendre déjà. 
Pour les termes, c'est moi qui vient de sortir "viabilisé en bordure" de mon chapeau, en fait c'est bien écrit "viabilisé" tout simplement, c'est au cours de discussions avec l'agent immobilier que j'ai du entendre que "viabilisé" ca veut dire qu'il y aurait une boite de raccordement EDF/Telecom/Eau en bordure du terrain. Le problème c'est que a part pour l'eau, ca n'est pas fait. 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Lot Et Garonne
+1 avec soso440

Si la vente c'est réseau en bordure, le propriétaire n'a pas a faire la viabilisation.
Rectifier le titre du sujet...
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
Reborn a écrit:+1 avec soso440

Si la vente c'est réseau en bordure, le propriétaire n'a pas a faire la viabilisation.
Rectifier le titre du sujet...

Non, la vente ca n'est pas réseau en bordure. Il est clairement indiqué "terrain viabilisé" sur l'annonce dont je possède une copie que l'agent immobilier m'avait fourni lors de la visite. 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
Oh pardon j'imagine que vous vous addressiez à Elam.
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Ah je pensais que Elam c'était vous.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
j'ai peut-être mal compris mais pour moi un terrain viabilisé c'est un terrain dont tous les réseaux nécessaires aux branchements sont disponibles en bordure du domaine privé?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Après si vous voulez vraiment ce terrain je peux vous estimer le budget raccordement enedis si vous me donner les éléments par message privé.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

ça m'est arrivé, découverte chez le notaire à lecture du compromis ;
mon notaire a fait modifier en direct :
"- toutes les viabilisations seront à charge du vendeur "

idem, le vendeur annonçait un prix, soit-disant ferme pour les travaux ;
pour être sur qu'il ne traine pas et que tout soit fait au plus tôt, il a été "proposé" :

"l'acquéreur fera les démarches (demandes de travaux), les devis seront transmis au notaire et réglés directement par ce dernier -sur le prix de la vente" .

============

sur un autre projet (je vendais un terrain, chemin d'accès à ma charge) j'ai proposé 1 compromis identique :
"frais à charge du vendeur, seront réalisés AVANT signature définitive, devis joints au compromis, le notaire réglera directement ces travaux -somme déduite du paiement revenant au vendeur- "

je n'ai plus le terme exact, cela permet de rassurer l'acheteur, il est sur que les travaux seront faits... et le vendeur n'a pas à avancer la somme si la vente ne se fait pas.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
***** a écrit:Bonjour

ça m'est arrivé, découverte chez le notaire à lecture du compromis ;
mon notaire a fait modifier en direct :
"- toutes les viabilisations seront à charge du vendeur "

idem, le vendeur annonçait un prix, soit-disant ferme pour les travaux ;
pour être sur qu'il ne traine pas et que tout soit fait au plus tôt, il a été "proposé" :

"l'acquéreur fera les démarches (demandes de travaux), les devis seront transmis au notaire et réglés directement par ce dernier -sur le prix de la vente" .

============

sur un autre projet (je vendais un terrain, chemin d'accès à ma charge) j'ai proposé 1 compromis identique :
"frais à charge du vendeur, seront réalisés AVANT signature définitive, devis joints au compromis, le notaire réglera directement ces travaux -somme déduite du paiement revenant au vendeur- "

je n'ai plus le terme exact, cela permet de rassurer l'acheteur, il est sur que les travaux seront faits... et le vendeur n'a pas à avancer la somme si la vente ne se fait pas.

Merci, c'est extrêmement utile!
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Personnellement je serais très précis sur la rédaction du compromis.

Je mentionnerais explicitement la liste des réseaux devant être acheminés (EDF eaux gaz telecom ...) et préciserais en bordure du terrain.
Ceci pour lever toute ambiguïté sur la viabilisation.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,
Je pense que je prendrais en plus mon propre notaire pour bien me conseiller pour compromis.
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
petrus40 a écrit:Bonjour,
Je pense que je prendrais en plus mon propre notaire pour bien me conseiller pour compromis.

Merci, et oui, nous avons notre propre notaire, donc 2 notaires étaient present a la signature du compromis (qui n'a pas été signé parceque nous avons refusé). 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Territoire De Belfort
Viabilisé en bordure de propriété c'est etrange comme terme, ca laisse croire que le terrain est viabilisé. En outre la viabilisation et forcement en limite de propriété pour que les agents viennent relever les compteurs. Je pense que le propriétaire voulait dire: reseau en limite de propriété ce qui n'est effectivement pas la meme chose. Les choses devrait être assez simple soit un terrain est viabilisé, soit il ne l'est pas. Le terme en limite de propriétén'apporte rien. C'est etrange que les notaires ne ce soit pas posé de questions.
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Vendee
@soso440 vous dites que vous ave fait l'étude pour 2 terrains, mais un PC était certainement déposé ?

Pour revenir au sujet, cela ne m'étonne pas que les branchements Enedis et Orange ne soient pas faits car ils demandent à chaque fois la copie du PC et son numero. Donc pour que là proprio fasse les branchements il faudrait que vous déposiez un permis et qu'il soit accordé à partir de là elle pourrait faire les démarches. Le plus simple étant que vous fassiez tout vous meme.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Doubs
N'importe quels vendeurs peut viabiliser son terrain sans permis de construire ! Les lotissement ils font comment ? Nous tout était en limite de propriété avant l'achat (enfin casi mais ce qui ne l'était pas était écrit chez le notaire).
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Dean85, non on peut demander à Enedis un branchement pour viabilisation individuelle d'un terrain, et pas besoin de PC dans ce cas. dans le cadre d'un lotissement c'est encore différent, là c'est un permis d'aménager et les branchements ne sont pas traités individuellement mais dans le réseau complet du lotissement, c'est donc un article 2 qui est déposé et les travaux sont 100% aux frais de l'aménageur en remise gratuite à Enedis.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Ben ça doit pas se passer partout pareil, parce qu'enedis chez nous demande obligatoirement un numéro de PC
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Dean85 a écrit:Ben ça doit pas se passer partout pareil, parce qu'enedis chez nous demande obligatoirement un numéro de PC


Tu ne confonds pas entre
- viabilisation (amener au niveau des coffrets)
- raccordement (lien coffret/maison)

Autant le PC est nécessaire pour raccordement, autant non pour viabilisation
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Eure
En gros , l'agance a mis un terrain en vente sans aucune verification et la ils se sentent bien bête.
Le proprio est un petit malin parce qu'il suffit que l'éléctricité et l''eau passe en bordure de terrain et vous l'avez dans l'os.

Il faut exiger un terrain viabiliser avec les coffrets!

J'ai acheté un terrain viabilisé ( noté sur compromis , acte etc...) et on m'a fait croire que le coffret reseau était le mien.
J'ai toujours affirmé que non ( mon notaire etait témoin)
Du coup une fois signé et eu la confirmation d'erdf ( qui ne voulait pas me donner d'info sur un terrain dont je n'étais pas proprio) que le terrain n'était pas viabilisé edf.
Du coup mise en demeure, procédure ( qui traine forcémént ) et un viabilisation à ma charge en attendant.

Si ça peut vous éviter les mêmes mésaventures... faites tout faire avant ou alors lachez l'affaire
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Corrigez effectivement le compromis avec donc terrain viabilisé, et signature définitive à la fin de la réalisation effective de la viabilsation (coffrets sur terrain privé)
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Cheny (89)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Avec les textes comme Élisabeth à proposer, c'est bien, et ça assure la réalisation des travaux
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Cheny (89)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Vendee
petrus40 a écrit:
Dean85 a écrit:Ben ça doit pas se passer partout pareil, parce qu'enedis chez nous demande obligatoirement un numéro de PC


Tu ne confonds pas entre
- viabilisation (amener au niveau des coffrets)
- raccordement (lien coffret/maison)

Autant le PC est nécessaire pour raccordement, autant non pour viabilisation

Non je ne confonds pas. Peut être qu'à la demande de certaines communes enedis fonctionne comme ça, si les communes veulent éviter que nos amis campeurs squattent les terrains viabilisés.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
alek_empire a écrit:Viabilisé en bordure de propriété c'est etrange comme terme, ca laisse croire que le terrain est viabilisé. En outre la viabilisation et forcement en limite de propriété pour que les agents viennent relever les compteurs. Je pense que le propriétaire voulait dire: reseau en limite de propriété ce qui n'est effectivement pas la meme chose. Les choses devrait être assez simple soit un terrain est viabilisé, soit il ne l'est pas. Le terme en limite de propriétén'apporte rien. C'est etrange que les notaires ne ce soit pas posé de questions.

Peu importe ce que le propriétaire voulait dire, elle a redigé l'annonce en indiquant: "Terrain viabilisé." C'est donc sur ces bases que nous avons négocié notre offre. De plus, je suis persuadé que la propriétaire avait l'intention de viabiliser le terrain avant la signature finale, puisqu'elle a commencé les démarches, mais n'a pas réussi. 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Territoire De Belfort
Il avait engagé les demarches de viabilisation sans avoir réussi? alors ca ne devrait pas lui poser de probleme de prendre a sa charge le montant de ces travaux. Et vous n'avez qu'a rajouter ce qui a été dit avant sur l'acte: "l'acquéreur fera les démarches (demandes de travaux), les factures seront transmise au notaire et réglés directement par ce dernier sur le prix de la vente".
Citer
Messages : Env. 100
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
alek_empire a écrit:Il avait engagé les demarches de viabilisation sans avoir réussi?  alors ca ne devrait pas lui poser de probleme de prendre a sa charge le montant de ces travaux. Et vous n'avez qu'a rajouter ce qui a été dit avant sur l'acte: "l'acquéreur fera les démarches (demandes de travaux), les factures seront transmise au notaire et réglés directement par ce dernier sur le prix de la vente".

Oui, j'aime beaucoup cette solution. Je vais en parler a l'agent immobilier. 
C'est vrai que c'est complètement incomprehensible qu'elle était prête a faire les démarches et payer les frais puis simplement abandonne au moment de la signature de la promesse de vente. Je crois qu'elle est persuadée que "ca n'est pas grave" et que "ce n'est qu'une affaire de 2000 Euros en gros (pour notre pomme)" et donc qu'on va lâcher l'affaire... mais de notre cote ca nous a carrément refroidi et on réalise que si on a pas ce terrain on en trouvera un autre... je suis prêt a laisser tomber si elle ne fait pas ce qui était prévu. 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Argenteuil (95)
Un conseil, faites tres attention a la viabilisation.
Je suis sur l'achat d'un terrain viabilisé mais le proprio n'as pas mis le gaz alors qu'il est dans la rue.
Apres vérification, l'impasse ou se situe le terrain est privé et donc si je le veux, je doit faire appel a un terrassier, GRDF ne le pose que dans le domaine public... (et la c'est tout un bordel....).

Apres pour ma part si j'étais toi, c'est soit:
tu regarde les prix pour la viabilisation et tu diminue d'autant le prix du terrain
Soit elle fais viabiliser et tu attend la viabilisation pour signer
Soit tu abandonnes.

En tout cas, moi c'est ce que je ferais.
mon récit: https://www.kozikaza.com/kaza/cdb3519f-71c8-4719-9c90-9083940b2a03/story

Notre lotissement:
https://www.forumconstruire.com/groupes/351457__95_argenteui[...]ty_.php#groupe_chat_box
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Argenteuil (95)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
Oui merci des conseils, je pense que je vais la faire viabiliser comme c'était prévu au depart pour m'éviter plus de maux de têtes.
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour

une autre possibilité. Vous indiquez précisément dans le compromis de vente ce qui doit être fait en terme de viabilisation (ex: si vous voulez le gaz alors inscrivez le) et rajouter une condition suspensive sur l'achèvement des travaux de viabilisation avant une date à définir.
Comme cela vous mettez la pression sur le vendeur et vous vous protéger contre une éventuelle plus-value.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
fabien_m2002 a écrit:Bonjour

une autre possibilité. Vous indiquez précisément dans le compromis de vente ce qui doit être fait en terme de viabilisation (ex: si vous voulez le gaz alors inscrivez le) et rajouter une condition suspensive sur l'achèvement des travaux de viabilisation avant une date à définir.
Comme cela vous mettez la pression sur le vendeur et vous vous protéger contre une éventuelle plus-value.

Merci du conseil, oui, cela pourra marcher si effectivement il est possible pour elle de faire les travaux sans avoir un PC deposé. A verifier donc. 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Argenteuil (95)
Pas besoin de PC pour avoir la viabilisation d'un terrain. Mon potentiel futur terrain est viabilisé et aucun PC n'a été déposé ou existe.
mon récit: https://www.kozikaza.com/kaza/cdb3519f-71c8-4719-9c90-9083940b2a03/story

Notre lotissement:
https://www.forumconstruire.com/groupes/351457__95_argenteui[...]ty_.php#groupe_chat_box
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Argenteuil (95)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
En revanche il vous faudra certainement un certificat d'urbanisme pré-opérationnel.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Essonne
Même si ca a déjà été dit, faites super attention car les VRD ca peut monter très vite. Dans notre cas, on a acheté un terrain non viabilisé mais tout passe dans la rue juste devant. Et le "juste devant" c'est très important car:

Enedis on était déjà limite à devoir faire une extension de réseau, et la le tarif aurait grimpé très très vite. La longueur permise avant extension, c'est jusqu'au point de raccordement, pas jusqu'au voisin. Attention s'il est loin car c'est 36m (dont 30m maxi domaine public + le reste jusqu'à la maison). Dans mon cas, on était pile poil à 30m public + 6m privée, le coup de bol, sinon c'est 3000EUR mini l'extension de réseau.

Idem pour le telecom, si devant chez toi c'est le domaine public, et si le trotoir d'en face n'est pas loin (en gros pas une départementale 2 x 2 voies), alors tu vas t'en sortir pour 1000EUR, après c'est 150EUR le mètre linéaire suplémentaire. Donc si faut aller sur le trotoir d'en face à 10m, tu ajoute 1500EUR...

Résultat pour nous => 12500EUR :
Eau potable: 7000 EUR
Evacuation eaux usées: 3000 EUR
Enedis: 1500 EUR
Telecom: 1000 EUR
Gaz: on l'a pas fait car on est tout elec'
Evacuation eaux pluie: on l'a pas fait car on a déjà 2 puisards
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 200 message Essonne
alesk2k a écrit:Même si ca a déjà été dit, faites super attention car les VRD ca peut monter très vite. Dans notre cas, on a acheté un terrain non viabilisé mais tout passe dans la rue juste devant. Et le "juste devant" c'est très important car:

Enedis on était déjà limite à devoir faire une extension de réseau, et la le tarif aurait grimpé très très vite. La longueur permise avant extension, c'est jusqu'au point de raccordement, pas jusqu'au voisin. Attention s'il est loin car c'est 36m (dont 30m maxi domaine public + le reste jusqu'à la maison). Dans mon cas, on était pile poil à 30m public + 6m privée, le coup de bol, sinon c'est 3000EUR mini l'extension de réseau.

Idem pour le telecom, si devant chez toi c'est le domaine public, et si le trotoir d'en face n'est pas loin (en gros pas une départementale 2 x 2 voies), alors tu vas t'en sortir pour 1000EUR, après c'est 150EUR le mètre linéaire suplémentaire. Donc si faut aller sur le trotoir d'en face à 10m, tu ajoute 1500EUR...

Résultat pour nous => 12500EUR :
Eau potable: 7000 EUR
Evacuation eaux usées: 3000 EUR
Enedis: 1500 EUR
Telecom: 1000 EUR
Gaz: on l'a pas fait car on est tout elec'
Evacuation eaux pluie: on l'a pas fait car on a déjà 2 puisards

 
J'ajoute pour le télécom: https://boutique.orange.fr/doc/contrat4540.pdf
Ca peut monter très vite
Ouverture de dossier + étude sur place: 385€ (remboursable si acceptation des travaux)
si réseau enfoui:
1er mètre sous trottoir: 497€
1er mètre sous route: 559€
mètre linéaire supplémentaire sous trottoir: 192€
mètre linéaire supplémentaire sous route: 249€
si réseau aerien:
premier poteau: 343€
poteau supplémentaire: 276
Pour nous ca s'est fini bien: 385 + 497 + 192 - 385 = 700 € mais on est au minimum du minimum
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Le coup classique:
- annonce "terrain viabilisé"
- l'agent qui ni connait rien (ou fait semblant de ne pas savoir): "oui, oui, c'est viabilisé en bordure du terrain".
Au final, les réseaux sont dans la rue (au bord du terrain) et tout le monde fait mine que c'est comme si le terrain était viabilisé, des fois que les acheteurs ne se renseignent pas et payent la facture !

Et bien non. Terrain viabilisé signifie qu'il y a sur le terrain: une logette avec un cable électrique en attente dedans, idem pour le téléphone, un regard relié à l'évacuation des eaux (deux si réseau séparatif), un PE d'adduction d'eau relié au réseau par une bouche à clé dans la rue ou sur le trottoir.

Donc vous avez bien raison de ne pas lacher l'affaire. Il s'agit sûrement de plus de 2000€ pour la viabilisation (= T sur le réseau et arrivée sur le terrain) et encore autant pour le branchement (raccordement entre le bord du terrain et la maison + pose et ouverture des compteurs). Donc il vaut mieux que ce soit fait avant ou bien inclus dans le compromis de vente (ce qui sécurise le vendeur qui ne se retrouvera pas avec la viabilisation à payer et l'acheteur qui lui fait faut bond), comme proposé plus haut.
Car qui dit que le vendeur n'est pas tombé sur un os lors des devis pour la viabilisation (difficulté sur le terrassement, extension du réseau) et laisse la patate chaude à l'acheteur ?

a+
Beone
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Puy De Dome
Bonjour,
Avez-vous le même notaire que le vendeur. Il peut être utile de vous faire représenter par un notaire que vous choisirez et qui représentera vos intérêts. Pas plus de frais, les notaires se partagent la commission.
Bon courage pour la suite
Auvergnate, et fière de l'être !!!
1er coup de pelle le 12 mai 2014
Déménagement prévu [au plus tard] le 28 février 2015.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
Beone68 a écrit:
Car qui dit que le vendeur n'est pas tombé sur un os lors des devis pour la viabilisation (difficulté sur le terrassement, extension du réseau) et laisse la patate chaude à l'acheteur ?

EXACTEMENT. De toute façon j'en ai marre d'entendre, depuis le debut de ce projet de construction, "ca doit pas être grand chose, peut être 1000 balles, ca va pas remettre en cause votre projet." Notamment pendant la signature du compromis (qui n'a pas eu lieu je le répète) devant les notaire, la proprio qui répétait au moins 10 fois "ca doit pas être plus de 1000 balles, c'est rien comparé au projet dont nous parlons". C'est "rien"? Et bien si c'est "rien" pour toi, paye les. Je ne vois pas pourquoi au dernier moment, par surprise, je devrait débourser 1000 Euros en plus. 
Franchement je suis extrêmement surpris de la nonchalance et décontraction de toutes les parties : proprio, agent, notaires.... sur ce sujet. On nous ferait avaler que c'est nous qui cherchons la petite bête. Eh bien non. Si ils veulent perdre leur temps a remettre ce terrain sur le marché et attendre un nouvel acheteur pour 2000 Euros c'est leur problème. Moi j'ai tout mon temps et je n'ai en aucun cas la pression d'acheter ce terrain a tout prix. 
S'il y a une chose que j'ai appris pendant la vente de ma maison précédente, c'est que dans ce genre de transaction, il ne faut pas avoir la pression, pas se sentir pressé, et toujours être prêt a abandonner. C'est le cas pour moi aujourd'hui. 
Je vous remercie de partager toutes vos experiences avec moi!
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 90 message Isere
Sam63 a écrit:Bonjour,
Avez-vous le même notaire que le vendeur. Il peut être utile de vous faire représenter par un notaire que vous choisirez et qui représentera vos intérêts. Pas plus de frais, les notaires se partagent la commission.
Bon courage pour la suite

Je vous remercie. Nous avons notre propre notaire. 
Citer
Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Eure
David_Acc a écrit:
Franchement je suis extrêmement surpris de la nonchalance et décontraction de toutes les parties : proprio, agent, notaires.... sur ce sujet. On nous ferait avaler que c'est nous qui cherchons la petite bête. 

Tu sais pourquoi? parce que ça n'est pas eux qui payent !
Et une fois l'******* faites, ils se renverront tous la balle et refuseront de payer. Puis quand tu les menacerons d'aller en justice, ils te diront " vous savez aller justice c'est long et ça coute très cher " ... ( c'est ce qu'on m'a sorti...)
Ils ont raison la majorité des gens craquent et abandonnent devant la lourdeur et le cout de la procédure.
Si j'ai un conseil à te donner, exige que ca soit fait avant sinon fais des devis toi même en contactant erdf et orange .
Tu risques d'être surpris de certains devis...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 300 message Isere
***** a écrit:Bonjour

ça m'est arrivé, découverte chez le notaire à lecture du compromis ;
mon notaire a fait modifier en direct :
"- toutes les viabilisations seront à charge du vendeur "

idem, le vendeur annonçait un prix, soit-disant ferme pour les travaux ;
pour être sur qu'il ne traine pas et que tout soit fait au plus tôt, il a été "proposé" :

"l'acquéreur fera les démarches (demandes de travaux), les devis seront transmis au notaire et réglés directement par ce dernier -sur le prix de la vente" .

============

sur un autre projet (je vendais un terrain, chemin d'accès à ma charge) j'ai proposé 1 compromis identique :
"frais à charge du vendeur, seront réalisés AVANT signature définitive, devis joints au compromis, le notaire réglera directement ces travaux -somme déduite du paiement revenant au vendeur- "

je n'ai plus le terme exact, cela permet de rassurer l'acheteur, il est sur que les travaux seront faits... et le vendeur n'a pas à avancer la somme si la vente ne se fait pas.

Justement, si la vente ne se fait pas (par ex permis refusé ou toute autre clause suspensive) mais que les travaux ont déjà été réalisés, qui paie au final ?
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Argenteuil (95)
Meilleur solution, il viabilise, tu signe APRES;
Point de prise de tete.
mon récit: https://www.kozikaza.com/kaza/cdb3519f-71c8-4719-9c90-9083940b2a03/story

Notre lotissement:
https://www.forumconstruire.com/groupes/351457__95_argenteui[...]ty_.php#groupe_chat_box
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Argenteuil (95)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 27 janvier 2025 à 14h18
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
2
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis VRDArtisan
Devis VRD
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide viabilisation et raccordements
Guide viabilisation et raccordements
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos VRD - fosse septique
Photos VRD - fosse septique
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Suivre son chantier à distance avec une caméra
Suivre son chantier à distance avec une caméra
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
13
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir