Plan de notre maison 135 M² (15 M² de garage intégré).Terrain LOT 6 !!! Résolu

Bonjour kamil1703,

La boussole est bien orientée?

Le nord est donc sur l arrière du terrain?

Vous n aurait jamais le soleil par les baies vitrées  de votre salon si c'est le cas et cela sera sombre.

Avez vous le plan de masse? ( Implantation de la maison  sur le terrain )

Comment compter vous  meubler  la partie  juste après l'entrée?

Il s agit d un r+1 c'est bien ça?

Ou faites vous  descendez les écoulements  des eaux usées de l'étage?

Personnellement  j aurais inversé  la chambre parentale avec le dressing et la salle de bain  afin de passer par le dressing pour aller dans la salle de bain  et de ne pas avoir à traverser  la chambre après être  douchée.


Les wc  du haut sont un peu petit, pas de lave main de prévu?
Même question pour les wc du bas et le problème du lave main.

Bonjour Aurore594,

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD.

Je n'ai pas encore fait de plan de masse pour l'instant. Je dispose que du plan du terrain avec la surface maximale constructible sur le terrain.

Nous souhaitons mettre un petit meuble de rangement et un miroir sur le mur.

Oui il s'agit bien d'un R+1.

Pour l'écoulement des eaux usées de l'étage, j'avoue que je n'ai pas encore penser à ça. Quelle est votre proposition ?

J'avais penser à inverser mais la porte d'accès à la suite parentale pose souci. Si nous inversons nous allons avoir un tout petit dressing.

Le WC du haut est suffisant pour moi, nous n'avons pas mis de lave mains car la SDB est juste à côté.

Le WC du bas est un peu plus grand. Un petit lave main est prévu dans l'angle. Potentiellement, nous allons agrandir celui du bas car nous avons une petite marge dans l'entrée.

kamil1703 a écrit:

Je n'ai pas encore fait de plan de masse pour l'instant. Je dispose que du plan du terrain avec la surface maximale constructible sur le terrain.

Bonjour...
ça ne fait rien, ce plan du terrain est utile, poste le.

Et immédiatement, sans attendre le reste....

Le garage est quasi impraticable....
496 cm de long sur 275 cm de large

<Une citadine genre 208 ou Clio etc..., c'est déjà en moyenne 4,10 m x 1,80 m
dans ce garage, il resterait moins de 50 cm de chaque côté pour ouvrir les portes, et idem devant et derrière....
Pas la peine de refaire le calcul avec une compacte, et on peut oublier la familiale ou le SUV .

Mais je m'attends à ce que la réponse soit
"ça n'est pas pour rentrer la voiture, c'est pour ranger du bazar"

C'est la réponse qui fait partie du pack en option, avec les WC sans lave-mains parce que la SdB est à côté.

Bonjour

kamil1703 a écrit:

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD....

et vous ne pouvez pas "retourner le plan" pour l'avoir dans le bon sens ?

Tigerbill17 a écrit:

kamil1703 a écrit:

Je n'ai pas encore fait de plan de masse pour l'instant. Je dispose que du plan du terrain avec la surface maximale constructible sur le terrain.

Bonjour...
ça ne fait rien, ce plan du terrain est utile, poste le.

Je viens de le poster !!!

Tigerbill17 a écrit:

Et immédiatement, sans attendre le reste....

Le garage est quasi impraticable....
496 cm de long sur 275 cm de large

<Une citadine genre 208 ou Clio etc..., c'est déjà en moyenne 4,10 m x 1,80 m
dans ce garage, il resterait moins de 50 cm de chaque côté pour ouvrir les portes, et idem devant et derrière....
Pas la peine de refaire le calcul avec une compacte, et on peut oublier la familiale ou le SUV .

Mais je m'attends à ce que la réponse soit
"ça n'est pas pour rentrer la voiture, c'est pour ranger du bazar"

C'est la réponse qui fait partie du pack en option, avec les WC sans lave-mains parce que la SdB est à côté.

Bonjour Tigerbill17,

Merci d'avance pour tes remaruques.

Le PLU m'exige d'implanter un garage sur le permis de construire.

Etant donné la façade maximale constructible de 8.5 M, nous n'avons pas trop le choix sur la taille du garage. Néanmoins, nous avons RDV avec le service d'urbanisme la semaine prochaine pour discuter de la possibilité d'implanter un garage sur la surface entre le portail d'entrée et la maison  (Hors pavé constructible). Par contre, nous savons d'avance que le garage ne sera pas collé à la maison.

Si cette possibilité est acceptée par le service d'urbanisme, nous allons supprimer le garage intégré et faire une chambre à la place en ajoutant l'isolation, fenêtre etc et construire une garage assez grand.
Si par contre notre requête est refusée, nous allons nous rabattre sur le  que tu as joliment résumé   et garer nos voitures sur le chemin d'accès à la maison.

kamil1703 a écrit:

1)Le PLU m'exige d'implanter un garage sur le permis de construire.

2)nous avons RDV avec le service d'urbanisme la semaine prochaine pour discuter de la possibilité d'implanter un garage sur la surface entre le portail d'entrée et la maison  (Hors pavé constructible).

1)

Tu peux nous poster le passage du PLU concernant le stationnement des vehicules ? Pour savoir exactement ce qui est écrit.
Ainsi que le passage concerné du cahier des charges et du règlement du lotissement si ces derniers ajoutent autre chose au PLU ?

2) je pense qu'il ne faut pas y compter... tu ne devrais pas pouvoir construire quoi que ce soit dans le passage: il doit rester libre d'accès, et pas seulement à titre privé, mais aussi pour les véhicules de secours éventuels...
A mon humble avis...

***** a écrit:

Bonjour

kamil1703 a écrit:

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD....

et vous ne pouvez pas "retourner le plan" pour l'avoir dans le bon sens ?

Bonjour *****,
Le plan est dans le bon sens non ?
Il s'agit du LOT 6. Le devant du terrain donne sur la RUE.

Et après avoir regardé le plan de composition

Habituellement les places de stationnement sont prévues en façade... ou en bout d'allée d'accès
Là, il n'y a pas la place pour stationner en bout d'allée si on veut pouvoir profiter à fond de son droit à construire..

Mon petit doigt me dit que ça doit être la raison de cette largeur très inhabituelle pour un chemin d'accès: presque 8m....
Les lotisseurs ne sont pas des philanthropes, ils ne gaspillent généralement pas l'espace disponible.
Je ne vois qu'une raison à ça:
Les deux places de stationnement réglementaires doivent être prévues le long de l'allée, et il reste un peu plus de 5m de passage....

J'ai bon ??

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Où se situe la structure pour tenir le plancher de l'étage ?

Est-ce si difficile que ça de tourner la boussole dans Kozikaza ?

Bonjour,
Le plancher de l'étage est soutenu par des poutrelles. Un doublage des poutrelles est même prévu.
C'est un oubli dans Kozikaza. Je viens de poster le plan du terrain avec la bonne orientation...

kamil1703 a écrit:

***** a écrit:

Bonjour

kamil1703 a écrit:

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD....

et vous ne pouvez pas "retourner le plan" pour l'avoir dans le bon sens ?

Bonjour *****,
Le plan est dans le bon sens non ?
Il s'agit du LOT 6. Le devant du terrain donne sur la RUE.

non il n'est pas dans le bon sens : vous l'avez même écrit ...
le "bon sens" c'est nord en haut pour TOUTES les images, on essaie de faire au plus approchant.

le second point... c'est de poster des images ... plates et "vu du dessus"
car en biais avec image pliée, on arrive à ça :

vous risquez de ne pas profiter du soleil (au sud) à cause de la construction voisine

kamil1703 a écrit:

Le plancher de l'étage est soutenu par des poutrelles. Un doublage des poutrelles est même prévu.
C'est un oubli dans Kozikaza...

vous avez un plan cst -détaillé et précis- et vous vous embistrouillez à le recopier ?
affichez le en direct, ce sera plus facile.

Tigerbill17 a écrit:

Et après avoir regardé le plan de composition

Habituellement les places de stationnement sont prévues en façade... ou en bout d'allée d'accès
Là, il n'y a pas la place pour stationner en bout d'allée si on veut pouvoir profiter à fond de son droit à construire..

Mon petit doigt me dit que ça doit être la raison de cette largeur très inhabituelle pour un chemin d'accès: presque 8m....
Les lotisseurs ne sont pas des philanthropes, ils ne gaspillent généralement pas l'espace disponible.
Je ne vois qu'une raison à ça:
Les deux places de stationnement réglementaires doivent être prévues le long de l'allée, et il reste un peu plus de 5m de passage....

J'ai bon ??

Oui tout à fait,
Nous allons demander de construire le grand garage et proposer 2 emplacements :
1) Garage accolé à la maison sur le côté droit ==> Nous savons qu'on aura pas bcp de chance que la requête soit acceptée.
2) Demander de construire un grand garage sur le début de l'allée juste après le portail d'entrée et en effet, il restera 4.5 M de passage.

kamil1703 a écrit:

Demander de construire un grand garage sur le début de l'allée juste après le portail d'entrée et en effet, il restera 4.5 M de passage.

Il faudrait avoir le droit de construire en limite, pour ça... ce n'est pas le cas.... c'est pour ça que ce passage n'est pas constructible....


Tu le postes, le passage du PLU, s'il te plait ?

Tigerbill17 a écrit:

kamil1703 a écrit:

Demander de construire un grand garage sur le début de l'allée juste après le portail d'entrée et en effet, il restera 4.5 M de passage.

 

Il faudrait avoir le droit de construire en limite, pour ça... ce n'est pas le cas.... c'est pour ça que ce passage n'est pas constructible....


Tu le postes, le passage du PLU, s'il te plait ?

Le PLU de mon adresse est disponible ici : http://www.argenteuil.fr/cms_viewFile.php?idtf=1484&path=Zone-UC.pdf
Mon adresse est rattachée à la zone UCb.
Merci pour ton aide.

Bonjour,
je n'ai toujours pas compris comment la maison est orientée sur le terrain

Ah, c'est Argenteuil....

On a eu un sujet folklorique, sur Argenteuil....
Dont l'auteur m'a craché dessus après que j'aie tout tenté pour lui venir en aide, ça fait toujours plaisir...
C'était ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-333627-pens[...]etroite-5-6m-longue.php

et dans le cours du sujet, effectivement, on a parlé de l'obligation d'une place de stationnement, place qui doit être en sous-sol sauf pour les maisons individuelles où elle peut être en surface "dans le volume de construction"

On lui avait dit d'aller se renseigner à la Mairie pour savoir ce que signifiait exactement ce "dans le volume de construction"

Lui m'a soutenu que c'était obligatoirement inclus dans la maison, ou alors un box fermé.....et moi je pensais que ça pourrait correspondre aussi à un carport accolé à la maison, et donc compté dans l'enveloppe et l'emprise au sol.....
Il est revenu dans le fil de discussion en me certifiant que le service d'urbanisme lui avait confirmé que ce devait être fermé.
Fort bien.
Mais il m'a aussi affirmé tout aussi péremptoirement qu'un garage qui occupait son allée d'accès et qui devait être démoli pour faire la construction pourrait être reconstruit "à l'identique" après la construction, et que c'était ce qu'on lui avait dit AUSSI à l'Urbanisme d'Argenteuil....

Mais ça, c'est vraiment trop gros, c'est tout simplement ridicule, on n'a pas pu lui dire ça, c'est impossible...

Tout ça pour dire quoi....??

Que les propos rapportés par ce forumeur méritent d'être pris avec la plus grande circonspection....

Que ce serait bien d'aller VRAIMENT au service d'Urbanisme d'Argenteuil, pour rencontrer quelqu'un de responsable, et pas Mauricette Dugenoux, stagiaire, afin de savoir fermement et définitivement si un carport ( ou une simple aire de stationnement bitume ) dans le volume de construction serait autorisé, ou si c'est vraiment une place de stationnement fermée en dur dans le bâtiment = un garage, accolé ou non...

Mais si c'est garage obligatoire, pourquoi ne pas avoir écrit tout simplement "garage fermé obligatoire" au lieu de volume de construction.

Attention, je ne suis pas en train de dire que ce n'est pas le cas...
Je suis en train de dire que ça vaut le coup de vérifier, avant toute autre chose...

Parce que "construction" et "bâtiment" ne sont pas similaires

voir ici le lexique national d'urbanisme, fiche 13
http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche_techni[...]_urba_-27_juin_2017.pdf

extrait:
"un bâtiment est une surface couverte et close"
" Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations, et générant un espace utilisable par l'Homme en sous-sol ou en surface"

Et donc un carport correspond bien à la définition de la construction, au même titre qu'un box fermé... et même une simple aire de stationnement bétonnée ou bitumée correspond à la définition: c'est fixe ET perenne ( non démontable ), sans fondations....

Simplement, si c'est dans le volume de construction, ça veut dire que ce doit forcément être fait dans la zône constructible...

Mais si c'est le cas, ça n'est pas du tout pareil d'inclure un garage de 6m x 3m dans le corps principal( le bâtiment) que de faire un parking bitumé de 5m x 2,50m dans le périmètrre constructible avec un dégagement de 6mètres( volume de construction)...

ça vaut quand même le coup d'éclaircir tout ça, je pense.... même si finalement il faut quand même faire le garage, au moins on aura vérifié...

**utilisateur banni** a écrit:

Presque comme l'a dessiné *****.

Sauf qu'elle à fait un miroir vertical pour avoir le nord en haut mais il aurait fallu faire un 180 degrés.

Donc le garage est à l'est.

C'est ce que ce cher lokolms me susurre à l'oreille.

Oui c'est bien ça.
Désolé si c'est pas clair au premier à bord. Je suis nouveau dans ce domaine et je commence à peine mon projet. Je vais avoir des RDV les 2 semaines qui viennent pour affiner les plans avec un constructeur.
Lorsque j'aurai quelque chose de plus visuel, je vais le poster.
Merci pour votre aide.

Tigerbill17,

Je tiens déjà à te remercier pour ton investissement.

Mon constructeur a déjà fait une demande au service d'urbanisme vendredi passé. Sa demande est en cours de traitement (Il y a visiblement 2 niveaux de validation). Il sera convoqué dans les 10 jours par un responsable et l'architecte du Service d'Urbanisme pour lui notifier la décision.

Je vais lui faire une récap par mail et je l'appellerai pour lui parler également du Carpot et même une aire de stationnement bétonnée. Surtout qu'ils eclaircit ce qu'il y a derrière "dans le volume de construction".

D'autres parts, nous souhaitons également étudier la piste du sous-sol, pour savoir d'une la faisabilité technique et de deux le budget nécessaire. Si cette option est viable, c'est vraiment l'idéal.

J'ai 2 questions :
- Combien coût un sous-sol de la la taille de mon plancher + enlèvement des terres à ton avis ?
- Est-ce que tu sais si le sous-sol compte dans le calcul de la taxe foncière et la taxe d'habitation ?


Merci pour votre aide.

Bonne soirée.

Youps

Merci ***** pour le schéma . C'est très clair maintenant.

PS : Juste que je ne vais pas occuper toute la longueur du pavé constructible. Seuls les 9,75 M de longueur sur les 23 M seront pris pour profiter d'un grand jardin à l'arrière de la maison.

kamil1703 a écrit:

Tigerbill17,

Je tiens déjà à te remercier pour ton investissement.

Mon constructeur a déjà fait une demande au service d'urbanisme vendredi passé. Sa demande est en cours de traitement (Il y a visiblement 2 niveaux de validation). Il sera convoqué dans les 10 jours par un responsable et l'architecte du Service d'Urbanisme pour lui notifier la décision.

Je vais lui faire une récap par mail et je l'appellerai pour lui parler également du Carpot et même une aire de stationnement bétonnée. Surtout qu'ils eclaircit ce qu'il y a derrière "dans le volume de construction".

D'autres parts, nous souhaitons également étudier la piste du sous-sol, pour savoir d'une la faisabilité technique et de deux le budget nécessaire. Si cette option est viable, c'est vraiment l'idéal.

J'ai 2 questions :
- Combien coût un sous-sol de la la taille de mon plancher + enlèvement des terres à ton avis ?
- Est-ce que tu sais si le sous-sol compte dans le calcul de la taxe foncière et la taxe d'habitation ?


Merci pour votre aide.

Bonne soirée.

Très mauvaise idée de laisser ton constructeur gérer ça tout seul !
.
Tigerbill, tu n'es pas sympa avec Mauricette

kamil1703 a écrit:

Merci ***** pour le schéma . C'est très clair maintenant.

PS : Juste que je ne vais pas occuper toute la longueur du pavé constructible. Seuls les 9,75 M de longueur sur les 23 M seront pris pour profiter d'un grand jardin à l'arrière de la maison.

ok bonne idée le grand jardin au sud

mais... les 9,75 sur 23 on les trouve comment ?

au lieu de 23,16 (la ligne verte limite du terrain) ce serait plutot 13,xx pour la zone constructible.

déjà demandé : un plan de terrain à plat et vu du dessus c'est à dire pas plié et pas pris en biais depuis le bord de la table sinon, il est impossible de reprendre les cotes ou d'aligner quoi que ce soit.
voici ce que ça donne : 


les lignes rouges sont les horizontales et verticales, les vraies (le bas de la zone constructible est aligné)
l'échelle alignée sur le 17,02 à droite ... car ça a l'air moins plié que de l'autre coté ...
tout est faussé

Alors, pour essayer de faire avancer le schmilblick....
En reportant la photo dans Sweethome, et en prenant comme base la partie la plus plate de la photo, les 17,02 m de fond de jardin, on aboutit à ce plan.....



On constate que toute la partie gauche ( bistrée avec ?????) est fausse, pas assez large, l'angle de l'allée est sans doute plus ouvert pour avoir les quasi 8 m de large en haut.... mais l'allée, OSF !!
Ce qui compte c'est le périmètre d'implantation, et il doit être à peu près bon, pour le moment ça suffira....
Et j'ai placé une zône que j'ai notée "stationnement", pour bien se souvenir qu'il y a débat sur sa nature... garage fermé intégré, cerport couvert, ou simple aire en enrobé ou autre...
Mais c'est dans la zone constructible, il y a le recul de 6m nécessaire, c'est sa position logique ( fléche bleue d'entrée depuis la voie publique via l'allée, et ça permet le retournement en sortie en marche arrière...)

Alors... une idée de construction avec le carport couvert par l'étage ( soutenu par poteau/poutres ), on n'a besoin que de 2,50 x 5m, puisque les côtés et une extrémité sont ouverts... et ça, si ça n'est pas "dans le volume de construction", c'est dans quoi ????

ça n'est qu'un exemple...

Oui, bien sûr, mais comme je l'ai dit, pour le moment ça suffira, ça n'est pas à 10 ou 20 cm prés, c'est juste pour avoir une idée approximative du principe d'implantation possible

Je viens d'y retourner voir....
16,8235 m .....environ
Soit effectivement, 8,32 m pour la largeur d'implantation..
Parce que l'angle n'est peut être pas très juste non plus à droite.... mais bon...

Et donc, pour résumer : si "Kamil1703" pouvait nous afficher un plan CORRECT, ce serait bien...

et -pour moi- lorsqu'on vient demander de l'aide à d'aimables inconnus, c'est le minimum imposé plutôt que de les laisser plancher ... dans le vide.

à moins que ce soit encore l'autre tordu qui s'amuse en visant toujours le même public

Bonjour à tous,

Oui, pas de soucis, je vais regarder dans la pochette du terrain pour poster une photo du plan plat et mieux présenter pour pourvoir prendre les bons repères.

Je poste ça ce soir.

@***** : Je te rassure c'est la première fois que je poste sur ce site.

Merciiii

Bonsoir,

Voici donc la photo du plan de terrain sur papier plat.


Merci pour votre aide.

Pour information,nous aller demander Jeudi un chiffrage d'un sous-sol au constructeur car si cette possibilité est réalisable, nous aurons plus de soucis de garage et profiter d'un espace supplémentaire pour le rangement, buanderie etc.

**utilisateur banni**,

Le chemin d'accès et les raccordements ont été chiffrés.

Pour l'évacuation des terres, mon constructeur inclus dans le prix de base un forfait d’enlèvement terre de 100 M3.

Si on fait un sous-sol, il faudra prévoir une rallonge pour l'enlèvement des supplémentaire.

J'ai 2 questions : 
- Combien coût un sous-sol de la la taille de mon plancher (environ 70m² au sol) + enlèvement des terres à ton avis ? 
- Est-ce que tu sais si le sous-sol compte dans le calcul de la taxe foncière et la taxe d'habitation ? 

Aaahhh, Ok, c'est à angle droit, au Sud côté jardin....

Ah ben voui, comme ça, ils y sont, les 17 mètres...

Bonjour à tous,

Je viens d'apprendre une nouvelle aujourd'hui auprès du Géomètre qui a établit les plans.

La limite de 6 M sur le côté ouest du terrain est une contrainte du Permis d'aménagement et non du PLU voir PLU UCb Argenteuil. Il est bien stipulé dans le PLU que si nous faisons pas d'ouverture des 2 côtés Est et Ouest la limite de construction doit-être à 2.5 M des voisins.

D'après mon constructeur, le permis d'aménagement prend le pas sur le PLU dans mon lotissement, le temps que les constructions dans le lotissement soient réalisées et ensuite le PLU de la ville reprend sa place de leader.

La requête que mon constructeur va faire au service d'urbanisme est de demander de sortir du Permis d'aménagement pour mon LOT et d'appliquer le PLU afin d'avoir un garage sur le côté Ouest et être à 2.5 M du voisine et de supprimer le petit garage intégré dans la maison afin de faire une pièce supplémentaire. Bien sur aucune ouverture ne sera faite côté Ouest.

Nous souhaitons faire des ouvertures uniquement côté Nord et côté SUD (Je corrigerai le plan de RDC que j'ai posté en premier et supprimer la fenêtre et la baie coulissante sur le côté Ouest).

Si je comprends bien, c'est au bon vouloir de la mairie aujourd'hui. Mais potentiellement je pourrai le faire plus tard lorsque le permis d'aménagement devient obsolète et que le PLU reprend le pas.

Qu'est-ce que vous en pensez ?

Merci d'avance pour vos retours.

Bonjour.....
Si le géomètre le dit, je pense qu'on peut lui accorder un certain crédit...

Je ne suis pas du tout compétent pour répondre à cette question, et donc ce que je vais dire, c'est une déduction de bon sens, et rien de plus...
Donc.....j'y vais...
le PA, je pense, est verrouillé de façon à respecter les contraintes les plus fortes..... dont celle des 6 mètres par rapport aux constructions voisines si ouvertures de leur côté... et comme on ne peut pas savoir ce que chaque propriètaire de lot va faire sur son terrain, le PA prend comme option de délimitation de la zone constructible celle avec la contrainte la plus forte = ouvertures => distance de 6m
Mais une fois que le lotissement est achevé, et que chacun des propriétaires veut exploiter son lot, alors c'est le PLU qui s'applique pour chaque lot. Avec donc le choix de construire à 2,50m sans ouvertures, ou à 6m avec...
Donc, dès que chaque lot est vendu, son propriétaire est en droit de demander l'application du PLU à son lot.
Enfin, je vois ça comme ça... ça me semble assez cohérent.

J'ai oublié quelque chose..
A vérifier aussi bien sûr..
Je pense qu'en cas de construction à 2,50m, on n'est pas obligé de faire tout à cette distance... je pense qu'on peut très bien faire un décroché: une partie du mur sans ouvertures à 2,50m ( sur 6m de long, par exemple, si c'est les garage, et ensuite ,le décroché à 6m avec ouvertures.....sur une longueur à déterminer en fonction de la longueur totale de la maison, et suivant que le garage est en saillie ou aligné ou en retrait par rapport à la façade....

Bonjour Tigerbill17,

Cette possibilité serai vraiment la cerise sur le gâteau.

Si la mairie nous accepte le garage côte ouest c'est déjà une grande victoire.


Nous aimerons bien faire un garage de 3.25 sur 7 de longueur histoire de faire du rangement dedans aussi.

Etant donné la longueur de la maison 9.75 il va rester 2.75 a 6M.

Tu me conseille quelle taille de garage pour quil soit assez spacieux pour rentrer un vihecule et avoir des espaces rangementd a l'intérieur ?

Bonjour Tigerbill17,

Cette possibilité serai vraiment la cerise sur le gâteau.

Si la mairie nous accepte le garage côte ouest c'est déjà une grande victoire.


Nous aimerons bien faire un garage de 3.25 sur 7 de longueur histoire de faire du rangement dedans aussi.

Etant donné la longueur de la maison 9.75 il va rester 2.75 a 6M.

Tu me conseille quelle taille de garage pour quil soit assez spacieux pour rentrer un véhicule et avoir des espaces rangements a l'intérieur ?

Bonjour...
pour le garage, ça dépend de la voiture.....et de ce qu'on veut mettre dedans en plus du véhicule...
7 m de long, on y rentre ce qu'on veut, c'est même bien long... 3,20 m, c'est correct, un véhicule c'est environ 2m de large, il reste 60 cm de chaque côté pour ouvrir les portières, c'est un peu juste, mais c'est correct...
ça se trouve sur le net, le débattement nécessaire pour l'ouverture des portières en grand, pour chaque véhicule
En sachant qu'on peut se garer un peu décentré, si au moins on peut ouvrir la portière conducteur en grand avec de la marge, c'est bon....
Je dirais que pour ce garage, je réduirais la longueur au profit de la largeur, quand même

Bonjour à toutes et tous,

Pour résumer, nous sommes en attente du retour du service d'urbanisme d'Argenteuil pour le lieu d'implantation du garage.

A part ça, avez-vous des remarques, suggestions ou des choses que j'aurai oublié ou que j'ai mal dessiné dans les plans intérieurs de la maison (RDC et R+1).

Merci d'avance pour votre contribution.

Bonsoir,

si vous êtes en attente du service urbanisme d'argenteuil, hormis les remarques qui ont été faites précédemment, on ne pourra pas spécialement vous donner d'autres indications.

Wait and see

Et on pourra à nouveau vous aider en fonction de leur réponse

Voici un extrait du permis d'aménager qui parle du stationnement.

Si je comprends bien on peut faire un garage couvert accolée.

C'est bien ecrit "dans le volume de la construction ou accolée".


Moi je comprends qu'on peut construire un garage couvert hors volume de construction a condition qu'il soit accolé.

Qu'est-ce que vous en pensez ?
[/url]

J'en pense que "couverte", ça n'est pas "fermée"

Déjà.....

Et sur le plan des principes républicains et du respect des libertés individuelles, le tout dans le cadre des nécessités de la vie en société...

Autant il est de la liberté de chacun de posséder ou non un véhicule automobile , autant il est de nécessité sociale de prévoir sur son terrain un emplacement minimum de stationnement des véhicules de ceux qui vous rendent visite, afin d'éviter l'encombrement de la voie publique.

Donc..... on est obligé de prévoir une place de stationnement... c'est le cas... couverte et dans le volume de construction ( et pas du bâtiment = ça peut être accolé )).....ça c'est pour préserver l'harmonie architecturale
Mais pour autant on ne peut obliger personne à construire un local où garer un véhicule qu'on a décidé de ne jamais acquérir ni utiliser...

Donc, non, on ne peut pas vous obliger à faire un "garage" , car vous n'êtes pas tenu de posséder un véhicule....

Donc, oui, on ne peut vous obliger à prévoir qu' "une place de stationnement couverte"
C'est exactement le libellé du PLU