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Probleme notice descriptive et forcing pour signature CCMI .

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Photolover Env. 400 message Ain
Bonjour a tous,

j'ai acheté un terrain et j'ai affaire a plusieurs constrcuteurs :

Je viens d'avoir la notice de l'un d'entre eux qui me vente les merite de l'isolation de sa maison.

Quelques point de la notice m'interpelle fortement alors que le budget en tout de meme significatif 1600e/m2

Doubales et cloisons  :

5cm d epaisseur alveolees en plaques de platres avec jointement bandes , calicot et enduit (2 passes).

Je trouve ca limite quand meme!!

Doublage des murs exterieurs , en parties habitables , par un complexe isolant de type systeme OPTIMA en laine de verre semi rigide GR32 et ossature metallique , epaisseure totale 100mm. Epaisseur totale de 300mm R=4.48.

MURS:

constrcution sous sol parpaing.

L'levation des murs snt realisés en beton cellulaire de 0.20m chez Ytong (pose roule).Materiau non combustible R=1.82.


J'ai prevu 2 évacuations d'eau usée au sous sol+ prises.Celle ci n'est pas indiqué dans le descriptif.Le commercial m indique qur c'est impossible et que ces points de details se verrons lors de la reunion technique.Je ne cederai pas et signerai pas ce CCMI sans cette instruction.

Je trouve la notice sommere et il n y a parfois pas de marque pour certains materieux ( reducteur de pression par exemple).


Vos avis SVP , je trouve que la negociation n'est pas facile avec les CCMI qui regeorge d'astuce pour quoi qu'il arrive vous faire payer les soit disant promo qu'il vous font.

Merci pour votre solidarité.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

du Placoplan dans un projet à 1600€/m2    c'est honteux !


il n'y a RIEN à voir à la réunion technique, TOUT doit être choisi avant ...
comme déjà dit : cette réunion n'est qu'une invention -des CST- pour empapaouter le client.

dsl, mais vraiment ils abusent Blush

pour les prises dans le sous-sol, c'est peut-être parce que... le sous-sol n'est pas prévu pour y aménager des pièces, seulement pour faire fonction de 'sous-sol' avec ... de possibles infiltrations d'eau...
(dans ce cas, il doit être "imperméable" ; s'il est aménageable il sera "étanche" ).
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Photolover Env. 400 message Ain
***** a écrit:Bonjour

du Placoplan dans un projet à 1600€/m2    c'est honteux !


il n'y a RIEN à voir à la réunion technique, TOUT doit être choisi avant ...
comme déjà dit : cette réunion n'est qu'une invention -des CST- pour empapaouter le client.

dsl, mais vraiment ils abusent Blush

pour les prises dans le sous-sol, c'est peut-être parce que... le sous-sol n'est pas prévu pour y aménager des pièces, seulement pour faire fonction de 'sous-sol' avec ... de possibles infiltrations d'eau...
(dans ce cas, il doit être "imperméable" ; s'il est aménageable il sera "étanche" ).

Merci elisa.

Il est prevu que la buanderie au sous sol , acceuil la machine a laver et le seche linge.Cette derniere n'est cependant pas isolé et juxstaposé au garage.

J'ai de moins en moins confiance en ces constrcuteurs.

Que pense tu du R  de l'isolation exterieur ?
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Photolover Env. 400 message Ain
***** a écrit:Bonjour

du Placoplan dans un projet à 1600€/m2    c'est honteux !


il n'y a RIEN à voir à la réunion technique, TOUT doit être choisi avant ...
comme déjà dit : cette réunion n'est qu'une invention -des CST- pour empapaouter le client.

dsl, mais vraiment ils abusent Blush

pour les prises dans le sous-sol, c'est peut-être parce que... le sous-sol n'est pas prévu pour y aménager des pièces, seulement pour faire fonction de 'sous-sol' avec ... de possibles infiltrations d'eau...
(dans ce cas, il doit être "imperméable" ; s'il est aménageable il sera "étanche" ).

Merci ELISA,
Le sous sol comportera une buanderie collée au garage ou j y mettrai mon LL , seche linge et congelateur.Le tout non isolée comme le garage.
L'entrée est au sous sol et sera elle isolée.
Que pensez vous du R des murs?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Le "R" est bien... forcément avec du BC ça aide Wink
mais il faut que le reste suive.

la buanderie est sur les plans signés ?

si la réponse est oui ET qu'il est noté "étanchéité des murs " c'est bon ; sinon, il faut s'attendre à quelques infiltrations-inondations.

cette buanderie est notée à charge du cst ou à charge client et elle sera faite plus tard ? car une buanderie sans prises... c'est curieux.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mellala a écrit:L'entrée est au sous sol et sera elle isolée....

  encore prise sur le fait : quand je dis que je ne lis pas et/ou ne retiens pas les pseudos
par contre l'entrée au sous-sol : oui, ça me parle ...
l'entrée n'est pas enterrée , le traitement de ce mur n'a pas besoin d'étanchéité... contrairement aux autres.
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Photolover Env. 400 message Ain
Sur les plan il est indiqué Cellier et non buanderie.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

+1 avec Elisa.
Tout doit être consigné par écrit avant signature du CCMI.
On verra plus tard = je t'arnakerai plus tard.
Fais remplacer les cloisons placopan par cloisons placostyl. Aucune isolation sonore avec du placopan.
Dans la lignée des cloisons, il ne vous a pas mis des portes en 73 cm ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Photolover Env. 400 message Ain
Hajime a écrit:Bonjour

+1 avec Elisa.
Tout doit être consigné par écrit avant signature du CCMI.
On verra plus tard = je t'arnakerai plus tard.
Fais remplacer les cloisons placopan par cloisons placostyl. Aucune isolation sonore avec  du placopan.
Dans la lignée des cloisons, il ne vous a pas mis des portes en 73 cm ?

Tout a fait.

73 dans les wc sale de bain et acces couloire.(il s agit une porte glissante dans ce cas)

83 dans les chambres.

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Photolover Env. 400 message Ain
Hajime a écrit:Bonjour

+1 avec Elisa.
Tout doit être consigné par écrit avant signature du CCMI.
On verra plus tard = je t'arnakerai plus tard.
Fais remplacer les cloisons placopan par cloisons placostyl. Aucune isolation sonore avec  du placopan.
Dans la lignée des cloisons, il ne vous a pas mis des portes en 73 cm ?

Tout a fait. 

73 dans les wc sale de bain et acces couloire.(il s agit une porte glissante dans ce cas) 

83 dans les chambres. 

Ca craint tant que ca?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
à vérifier, mais pour moi, un cellier est une pièce pour stocker... ce qui ne craint rien (boites , légumes ...) ;
rien à voir avec une buanderie et s'ils ont écrit cellier, ce n'est pas sans raison .
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
mellala a écrit:
Hajime a écrit:Bonjour

+1 avec Elisa.
Tout doit être consigné par écrit avant signature du CCMI.
On verra plus tard = je t'arnakerai plus tard.
Fais remplacer les cloisons placopan par cloisons placostyl. Aucune isolation sonore avec  du placopan.
Dans la lignée des cloisons, il ne vous a pas mis des portes en 73 cm ?

Tout a fait. 

73 dans les wc sale de bain et acces couloire.(il s agit une porte glissante dans ce cas) 

83 dans les chambres. 

Ca craint tant que ca?


C'est pas que ça craint, c'est plutôt que c'est pas confortable !
Franchement, pour 1600 euros du m2, entre les cloisons et les portes, c'est vraiment pas terrible.
Vous devriez pouvoir avoir mieux pour moins cher.
Et j'ai vu dans un autre post que le mode de chauffage n'était pas encore choisi. Celà aussi doit être déterminé avant signature du CCMI.
Là, il s'est basé sur quoi votre cst pour le chiffrage ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Photolover Env. 400 message Ain
Hajime a écrit:
mellala a écrit:
Hajime a écrit:Bonjour

+1 avec Elisa.
Tout doit être consigné par écrit avant signature du CCMI.
On verra plus tard = je t'arnakerai plus tard.
Fais remplacer les cloisons placopan par cloisons placostyl. Aucune isolation sonore avec  du placopan.
Dans la lignée des cloisons, il ne vous a pas mis des portes en 73 cm ?

Tout a fait. 

73 dans les wc sale de bain et acces couloire.(il s agit une porte glissante dans ce cas) 

83 dans les chambres. 

Ca craint tant que ca?


C'est pas que ça craint, c'est plutôt que c'est pas confortable !
Franchement, pour 1600 euros du m2, entre les cloisons et les portes, c'est vraiment pas terrible.
Vous devriez pouvoir avoir mieux pour moins cher.
Et j'ai vu dans un autre post que le mode de chauffage n'était pas encore choisi. Celà aussi doit être déterminé avant signature du CCMI.
Là, il s'est basé sur quoi votre cst pour le chiffrage ?

Comme tout bon constructeur qui se respecte, une totale opacité sur les couts. 
J'etais partis sur un plancher chauffant bi zone, j 'espere au moins 10Ke de moins en modifiant le mode de chauffage. 
Il faut que je fasse un point avec ce constuteur car la notice descriptive peut cacher encore d autres mauvaises surprises.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
mellala a écrit:
j'ai acheté un terrain et j'ai affaire a plusieurs constrcuteurs :


Bonjour

Bonne idée de consulter plusieurs constructeurs

mellala a écrit:

Quelques point de la notice m'interpelle fortement alors que le budget en tout de meme significatif 1600e/m2

Doubales et cloisons  :

5cm d epaisseur alveolees en plaques de platres avec jointement bandes , calicot et enduit (2 passes).

...

Je trouve la notice sommere et il n y a parfois pas de marque pour certains materieux ( reducteur de pression par exemple).



Ben, je dirais, attendez le retour de ses concurrents

Un constructeur qui ose au 21eme siècle proposer des cloisons alveolaires je n'arrive toujours pas à comprendre. Ce type de cloison est inacceptable même pour un low cost... et vous n'avez pas annoncé des tarifs de low cost.

Vous y ajoutez l'absence de précision sur les autres matériaux et il peut vous proposer de le merd à un prix pourtant élevé... Il doit se faire une jolie marge celui-là.

Donc attendez les autres avant d'aller plus loin avec lui. Et si lui revient vers vous, faites lui comprendre que vous n'êtes pas si dupes que ça.

Prenez le temps de vous renseigner sur les paramètres importants d'un CCMI et pensez à vérifier l'avis de l'AAMOI sur les constructeurs que vous consultez avant de signer quoi que ce soit
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Photolover Env. 400 message Ain
Merci a tous, je vais adherer a l'AMMOI avant de signer mon CCMI.Comment fait on?

Pour info les 2 constrcuteurs avec lequel j'envisage de travailler n'ont pas d 'avis sur l'AAMOI.

Autre points , la hauteur sous plafond est a 2.40.Je trouve qi'il manque 10cm, surtout si je veux y integrer des LED inscrustrée.

Merci pour vos avis
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Photolover Env. 400 message Ain
fouga a écrit:
mellala a écrit:
j'ai acheté un terrain et j'ai affaire a plusieurs constrcuteurs :


Bonjour

Bonne idée de consulter plusieurs constructeurs

mellala a écrit:

Quelques point de la notice m'interpelle fortement alors que le budget en tout de meme significatif 1600e/m2

Doubales et cloisons  :

5cm d epaisseur alveolees en plaques de platres avec jointement bandes , calicot et enduit (2 passes).

...

Je trouve la notice sommere et il n y a parfois pas de marque pour certains materieux ( reducteur de pression par exemple).



Ben, je dirais, attendez le retour de ses concurrents  

Un constructeur qui ose au 21eme siècle proposer des cloisons alveolaires je n'arrive toujours pas à comprendre. Ce type de cloison est inacceptable même pour un low cost... et vous n'avez pas annoncé des tarifs de low cost.

Vous y ajoutez l'absence de précision sur les autres matériaux et il peut vous proposer de le merd à un prix pourtant élevé... Il doit se faire une jolie marge celui-là.

Donc attendez les autres avant d'aller plus loin avec lui. Et si lui revient vers vous, faites lui comprendre que vous n'êtes pas si dupes que  ça.

Prenez le temps de vous renseigner sur les paramètres importants d'un CCMI et pensez à vérifier l'avis de l'AAMOI sur les constructeurs que vous consultez avant de signer quoi que ce soit

Pour les cloisons , ca sera su plaquostyle, heuresement que nous lisons les notice avant de les signer.

Merci
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
mellala a écrit:Merci a tous, je vais adherer a l'AMMOI avant de signer mon CCMI.Comment fait on?

Pour info les 2 constrcuteurs avec lequel j'envisage de travailler n'ont pas d 'avis sur l'AAMOI.
Merci pour vos avis


Rien de plus simple pour adhérer à l'aamoi.
Vous trouverez la marche à suivre ici : http://www.aamoi.fr/adherer/adhesion-a-l-association
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

n'oubliez pas la buanderie au lieu de cellier, et vérifiez l'étanchéité du sous-sol.
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Photolover Env. 400 message Ain
***** a écrit:Bonsoir

n'oubliez pas la buanderie au lieu de cellier, et vérifiez l'étanchéité du sous-sol.

Merci elisa, effectivement je n'oublierai pas ce point.
Une buanderie peut elle etre etanche mais pas isolé?
Le constrcuteur pense y mettre la chaudiere au gaz.Esct un gros probleme?
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Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 700 message Isere
Attention aussi : cellier = pas de vmc ; buanderie = vmc
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