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AVIS : Quel budget pour une maison à toit plat ?

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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Bonjour à tous !

Tout d'abord, excusez-moi si mon message n'est pas posté dans la bonne rubrique. Je me présente je m'appelle Michaël, j'ai 25 ans et j'envisage dans un futur à court terme (4 ans) de faire construire avec ma compagne une maison à toit plat dont les caractéristiques générales seraient les suivantes : 

- Surface habitable : entre 110m² et 130m² en R+1
- Revêtement extérieur : briques
- Menuiseries : Triple vitrage (1 porte d'entrée, 2 baies vitrées, 8 fenêtres "simples" + 1 porte de garage motorisée)
- Plancher chauffant 
- RDC : 1 cuisine, 1 salon-séjour, 1 buanderie-cellier, 1 garage (30m²), 1 salle de bain + WC
- R+1 : 3 chambres + 1 bureau + 1 salle de bain-WC

Nous voudrions passer par un maître d'oeuvre afin de coller au mieux à notre projet.


Je ne souhaite pas un chiffrage détaillé mais un chiffrage approximatif (<150K; compris entre 110K et 140K...).
J'aimerai bénéficier de vos retours d'expérience. 

Je vous remercie
Cordialement

Michaël
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'étanchéité de toit terrasse...

Allez dans la section devis etanchéité toit terrasse du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-83-devis_etancheite_toit_terrasse.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Vous voulez dire passer par un maître d'oeuvre plutôt ? Parce que le maître d'ouvrage, c'est vous.
Vous pouvez commencer ici : https://www.forumconstruire.com/home/test_calculette.php

Snion je dirais environ 200KEUR, hors terrain et hors frais d'adaptation au terrain, avec des prestations de base.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 40 message Bas Rhin
Il y a beaucoup de constructeur qui rajoute parce que c'est du toit plat. On m'a dit une fois Oh il faut compter 400000 pour du plat. Je pense que c'est surtout qu'ils n'aiment pas ça, car ils n'ont pas l'habitude du toit plat. Il faut d'autres entreprises avec lesquelles ils ne travaillent pas.
Mais perso, à part avoir des rangées de briques en plus, il y a autant de corps de métier que pour du traditionnel. Les deux ont de la zinguerie. Faut juste avoir quelqu'un de bon pour l'étanchéité.
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Bonjour rlaro,
Merci pour ta réponse. Effectivement, les personnes à qui je parle de mon projet me disent que c'est hors de prix mais j'ai lu sur le forum que cela n'était pas forcément plus cher que du "traditionnel".
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Bonjour Woofy,

J'ai bien parlé de maître d'oeuvre ;) d'accord merci pour ton retour en tous cas c'est gentil.
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Attention, dans 4 ans, c'est la RT 2020 qui sera applicable, j'imagine que ça va engendrer un surcoût à la construction.
Sinon je suis sur un projet plus ou moins similaire à moins de 200K
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Bonjour tfx,

Ah oui je l'avais oublié celui là...RT2020 mais au moins à défaut d'être bon pour le portefeuille au début c'est bon pour les économies futures Biggrin
Globalement je dois prévoir une enveloppe de 200K pour la maison ce qui était la fourchette haute de mes prévisions mais c'est dans la fourchette au moins Tongue
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Env. 40 message Bas Rhin
Ben, je suis pas technicien, mais un toit plat c'est des briques en plus et une dalle en plus. Puis on ajoute l'étanchéité. On m'a dit qu'il fallait l'entretenir au bout de quelques années (??)
Mais on enlève le bois et les tuiles. Je pense que c'est surtout les gens qui proposent des maisons finies qui n'aiment pas les toits plats, sauf si tu payes plus. Les archis et autres qui ne font que les plans et le suivi de chantier sont peut être plus cool là dessus.
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Rlaro,

Je pense aussi que les constructeurs de traditionnel n'aiment pas trop les maisons toit plat mais le client est roi comme on dit. Oui, comme tout les toits il doit y avoir de l'entretien.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
(ne pas oublier que quand le roi abuse, on lui coupe la tête)
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Woofy,

Comme je tiens à ma tête, j'envisage de rester raisonnable Rolleyes
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Pour ma part, mon archi m'avait chiffré le même tarif pour un toit plat ou un mono-pente en zinc.
Ton budget de 200K raccordements compris? Avec les finitions? Tu as prévu de garder des travaux à ta charge?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
rlaro a écrit:Ben, je suis pas technicien, mais un toit plat c'est des briques en plus et une dalle en plus. Puis on ajoute l'étanchéité. On m'a dit qu'il fallait l'entretenir au bout de quelques années (??)
Mais on enlève le bois et les tuiles. Je pense que c'est surtout les gens qui proposent des maisons finies qui n'aiment pas les toits plats, sauf si tu payes plus. Les archis et autres qui ne font que les plans et le suivi de chantier sont peut être plus cool là dessus.

Je t'invite à lire le récit de Blooby, qui a fait (lui même) son toit plat (sur une MOB).
C'est quand même pas aussi simple que ça. Il faut éviter l'eau stagnante, l'étanchéité est assurée entièrement et seulement par la membrane d'étanchéité (me rappel plus du nom) qui coûte un bras et est un peu plus difficile à mettre en place que des tuiles ou un toit acier. Toute erreur se paie cher car l'eau a tendance à stagner sur le toit plat (contrairement à un toit pentu où l'eau va naturellement s'écouler). Il faut enfin compter la charge supplémentaire de l'eau stagnante, la neige éventuelle ... et donc le surcoût au niveau de la charpente.
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Tfx,

Mon budget de 200K serait raccordement compris avec les finitions (carrelages et peinture blanche). Je peux faire la pose de stratifié mais mes compétences s'arrêtent là. Je compte sur beau-papa pour m'aider
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 40 message Cote D'or
Woofy,

Je vais lire son récit alors afin d'avoir le maximum d'informations. Merci beaucoup Happy
J'ai bien conscience que le coût de l'étanchéité est important c'est également pour cela que nous préférerions un maître d'oeuvre qui nous chiffrerait cela et non pas un constructeur qui inclurai cela dans un prix global.
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