Retour
Menu utilisateur
Menu

Choix architecte ou entreprise générale du bâtiment (Gironde) Résolu

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 505 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner

Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
Avis La Maison
La Maison
Aucun avis
Picto go Voir tous les constructeurs de maisons en Gironde
 
Env. 200 message Gironde
Bonjour,

Mon ami et moi même sommes en plein projet de construction d'une maison en Gironde. Nous signons pour le terrain mardi prochain. Après avoir rencontré 3 constructeurs dont 2 nous ont proposé des projets et 2 architectes, nous avons décidé de travailler avec un architecte. Nous étions au départ partis sur l'idée de lui confier la mission complète du projet. Nous n'avons pour l'instant signé qu'un contrat pour les esquisses qui nous plaisent bcp. Mais suite à des soucis dans l'estimation du budget qui a été revue nous avons des doutes. 
Pour se "réconforter" sur la faisabilité du projet nous avons demandé à une entreprise générale de maçonnerie (un artisan directement) de nous faire un devis sur le projet. Nous attendons ce devis. Ce que j'ignorais cependant c'est que cet artisan me dit qu'il peut nous faire la maison complète. Dans ce cadre, j'aimerais savoir comment cela se passe ? Signe-t-on alors un CCMI avec l'artisan ? Peut-on demander à l'architecte de s'arrêter au dépôt du permis (la maison faisant 170m² on est obligé) ? Peut-il refuser que nous procédions ainsi ? Si nous souhaitons ensuite apporter des modifications au plan comment pourrons nous faire ?

Merci de vos conseils.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Plusieurs questions dans votre message.

Côté architecte, les 2 choix sont possibles. Vous pouvez lui confier une mission limitée au dossier de permis de construire, ou lui confier une mission complète.
Reste à savoir parmi les documents que vous avez signé avec lui jusqu'à présent ce à quoi vous vous êtes engagé.

Ensuite par qui passer pour la construction. 2 grands choix :
- soit un constructeur, via un CCMI. Formule clé en main, avec une garantie de livraison au prix et délai convenu.
- soit du direct artisan avec maitre d'œuvre. Dans ce cas vous devrez choisir et signer un contrat avec chaque artisan qui interviendra sur votre chantier (et vérifier que ces artisans sont bien assurés pour le travail qu'ils vont réaliser). Le maitre d'œuvre vous aidera dans la consultation des artisans et assurera la coordination du chantier. Ce maitre d'œuvre peut être un architecte, un maitre d'œuvre ou même vous-même si vous en êtes capables et que vous en avez le temps.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
mcn a écrit:Nous signons pour le terrain mardi prochain.

J'espère que vous avez pris votre propre notaire, et bien pensé aux conditions suspensives. Celle sur l'adaptation au sol est encore plus importante quand on envisage de construire hors CCMI.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Gironde
Merci pour cette réponse. Mais un artisan qui construit une maison en entier est-il considéré comme constructeur et peut-il faire signer un CCMI ? Pour l'adaptation au terrain vous voulez dire quoi ? Par rapport aux fondations ? 
Merci.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
mcn a écrit:Merci pour cette réponse. Mais un artisan qui construit une maison en entier est-il considéré comme constructeur et peut-il faire signer un CCMI ?


En fait, à partir du moment où vous voulez passer par une seule entreprise pour faire complètement la maison, légalement il s'agit d'un CCMI.

Une entreprise qui vous proposerait un autre type de contrat vous proposerez juste un CCMI déguisé pour vous faire perdre vos droits.

Maintenant, savoir si un artisan peut faire un CCMI, il faut voir avec lui s'il peut obtenir toutes les garanties/assurances nécessaires pour le faire.

mcn a écrit: Pour l'adaptation au terrain vous voulez dire quoi ? Par rapport aux fondations ? 
Merci.


Oui. Suite à étude de sol, vous aurez les préconisations sur le type de fondations à réaliser. Dans certains cas, on parle de plusieurs dizaines de k€ supplémentaires par rapport à des fondations "classiques". Il vaut mieux dans ce cas pouvoir renoncer au terrain.
Mais votre notaire saura vous conseiller sur la rédaction des conditions suspensives
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Gironde
Merci pour cette réponse très claire. 
Pour la clause suspensive des fondations on l'a demandée en effet. Mais de toutes façons on devrait avoir le compte-rendu de l'étude de sol au plus tard demain et on ne signe que mardi. Nous saurons ce qu'il en est au moment de la signature.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
mcn a écrit:Merci pour cette réponse très claire. 
Pour la clause suspensive des fondations on l'a demandée en effet. Mais de toutes façons on devrait avoir le compte-rendu de l'étude de sol au plus tard demain et on ne signe que mardi. Nous saurons ce qu'il en est au moment de la signature.

Rappel : une étude de sol valable doit être réalisé à l'implantation du projet.
Cela doit être une "G2 AVP".
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Gironde
C'est bien ce qui a été fait. Merci.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 01 mars 2025 à 07h08
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis architecteArtisan
Devis architecte
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Par qui faire construire sa maison ?
Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir