Retour
Menu utilisateur
Menu

Question à propos des Intérêts Intercalaires

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 377 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Vaucluse
Bonsoir à tous,

J’ai sollicité ma banque(CEP) pour un prêt immobilier: acquisition d’un terrain + construction en CCMI.

Aujourd’hui nous en sommes à la finalisation du crédit, et ma banque a évoquée les frais intercalaires sans trop approfondir...
Nous avons différentes lignes dans le prêt : PTZ, Prêt accession, Utilimmo et Primmolis
Nous souhaitons si possible dès le déblocage des fonds, commencer à payer.
Ma conseillère me dit qu’il est impossible de passer à côtés de ses frais lorsque l’on fais construire et qu’on fait appel à plusieurs prêt, est-ce réellement le cas?
Existe-t-il une solution, sachant que nous n’avons pas de loyers, il est souhaitable pour nous de commencer le remboursement de l’emprunt le plutôt possible.

Merci par avance pour vos réponses.
Messages : Env. 30
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Super photographe Env. 200 message Maine Et Loire
Bonjour,

Je pense que c'est possible; vous devez demander à la banque un amortissement immédiat et non différé. Vous commencerez à rembourser votre prêt est les intérêt dès le début. Et du coup, pas de frais intercalaires
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 200
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Tarn
Bonjour,

Je confirme qu'il est possible d'amortir directement le pret en construction; c'est ce que je fais actuellement.
En effet, lors de ma recherche de pret, plusieurs banques ne voulaient pas le faire mais c'était une condition non négociable pour moi. Je suis au Crédit Mutuel.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Vaucluse
Bonjour,
Merci à vous pour vos réponses, il ne me reste plus qu'à le négocierRolleyes
Messages : Env. 30
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
Idem pour moi au Crédit Mutuel. J'ai commencé e remboursement au premier tirage. Ensuite l'échéancier était remis à jour à chaque tirage.

Et je ne vois pas ce que ça change s'il y a plusieurs prêts. Après ça dépend des banques, certaines sont plus conciliantes que d'autres.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 800 message Vendee
Bonjour,

De mon côté j'ai eu différentes propositions de banque, le Crédit Mutuel était d'accord pour ce genre d'arrangement. Pour le Crédit Agricole c'était absolument non négociable quelque soit le client ou le dossier, c'étais des frais intercalaires quoiqu'il en soit mais en revanche le coût total du crédit était moins élevés (frais intercalaire inclus) que les autres banques donc au final j'ai accepté de payer les frais intercalaire.

En parcourant le forum, j'ai pu voir que certains avait pu le négocier mais bon chaque banque en fonction de la région a ses propres règles donc à voir...

Bonne chance à toi !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Ça doit effectivement dépendre des caisses (voir des agences), car pour ma part, ça a été accepté au Crédit agricole. Et avec un taux qui me semblait intéressant (aligné sur le taux "excellent" de meilleurtaux.com)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 200 message Maine Et Loire
Être aligné sur le taux excellent de meilleurtaux.fr.com c'est très rare je pense. Vous devez avoir un très bon dossier
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 200
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Un bon dossier, mais pas exceptionnel non plus.

Seule, un salaire correct, mais sans plus. Assimilée fonctionnaire, ça a pu aider.
Après, j'ai fait le prêt dans ma région d'origine où les salaires sont plus bas que par chez moi.

Mais je pense que ce qui a le plus aidé, c'était la grande quantité de compte dans ma banque (une dizaine). Certains comptes étaient à 10€ car je les utilisais plus, mais ils existaient. Et ma banque savait que je les fermerai tous si je faisais mon prêt ailleurs... Et comme les primes des conseillers dans ma banque sont indexées sur les ouvertures et les fermetures de compte, ça a donné une bonne motivation à ma conseillère

En sens inverse, ceux qui n'ont pas beaucoup de comptes, mais qui proposent d'en ouvrir, ça peut aussi marcher
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 14h36
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir