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Construction sur futur lotissement ?

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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour à tous.

J'ai besoin que l'ont m’éclaire sur quelques point noir concernant un terrain .

Actuellement à la recherche dans un village provençale précis , j'ai trouvé mon bonheur mais plusieurs soucie concernant celui ci .

le terrain en question comprend 7 terrain en fond d'impasse , avec une obligation de crée un lotissement , une fois que le géomètre auras fais c'est découpe et que le permis de lotir soit établie et autoriser par l'urbanisme . Doit je attendre la fin des travaux du lotissement ( viabilisation des terrains , trottoir , Eclairage , goudronnage etc ... ) ou puis faire entamer les travaux par mon constructeur de ma futur maison ? 


je vous en remercie . cordialement Gaetan j.
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Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 700 message Rhone
Bonsoir,

J'ai pas bien compris le contexte, vous achetez ou voulez acheter le terrain chez qui ? Particulier, lotisseur, agence ?
Le terrain est à vendre viabilisé ou pas ?

Si pour ce terrain il y a un projet de lotissement vous devez réserver le lot qui vous plait, signer un compromis dès la mise en vente et puis attendre la viabilisation des lots ( bornage, mise en réseau, etc)
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Messages : Env. 700
Dept : Rhone
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonsoir, je crois que le plus simple serait de demander au service urbanisme de votre mairie mais il me semble que ça va être difficile de déposer un permis de construire avant la réception du lotissement.

Çe n'est pas du temps perdu, prenez le temps de choisir le terrain qui sera le mieux sur les septs, le bon constructeur, la maison, etc... Y a du travail !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
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Env. 700 message Rhone
Si le permis de lotir n'est pas accordé c'est à mon avis trop tôt.
Un lotissement peut prendre deux trois ans, voire plus si les terrains ne se vendent pas très vite et les banques retardent le financement.

On peut éventuellement choisir son lot, mettre une option et attendre.
Entre temps bien réfléchir à son projet, se renseigner sur les bons constructeurs dans le coin.

Vous ne pouvez pas construire avant car vous ne serez pas propriétaire du terrain avant que le lotissement soit fini.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Messages : Env. 700
Dept : Rhone
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Si un permis d'aménager est déposé pour la création du lotissement, sauf cas très exceptionnel, vous ne pourrez pas obtenir le PC tant que le lotissement n'est pas achevé... Donc il sera difficile de commencer les travaux.

Mais vu tout ce qu'il faut vérifier, et tous les choix à faire avant de démarrer, mettez ce temps à profit pour optimiser votre projet

En particulier, si vous partez sur un CCMI, il faut être sûr de ses choix à 100%... les changements après signature du CCMI coutent tres chers
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
en général, c'est plutôt en 3 phases :
- aménagement du lotissement et mises en place des réseaux, et remise d'un certificat d'achevement des équipements du lot - a remetter avec votre dossier de PC
- constructions sur les terrains
- puis le lotisseur revient pour les "finitions" avant de livrer le lotissement fini.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour à tous , tout d'abords je remercie tout le monde pour vos message , j'ai bien compris donc je vais m'orientez sur un terrain qui sera plus vite viabilisé. merci as tous !
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Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonsoir,

Dans mon cas:

- Permis d'aménager déposé en janvier 2017, obtenu en avril 2017.

-apres délai de recours de tiers purge, les travaux ont commencé le 15 septembre, date de fin prévue pour le 30 décembre.

- Comme le lotisseur à une garantie bancaire, nous avons déjà déposé et obtenu notre permis de construire.

-Signature définitive chez le notaire le 18 décembre.

- On commencera à construire tout de suite même si tout les travaux du domaine ne sont pas complètement achevés.

Mais je pense que chaque cas est différent.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
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En cache depuis le samedi 15 février 2025 à 00h24
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