Besoin de vos conseils pour rénovation toiture suite infiltr

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Le 11/12/2017 à 13h55 Env. 10 message Nord

Bonjour à tous 😃

Je me suis inscrite sur ce forum car j'ai besoin de vos conseils

Voilà mon problème :
Nous avons acheté une maison ancienne (1920/1930) il y a presque 2 ans
Dernièrement j'ai remarqué des tâches jaunâtres sur le mur de ma cuisine ainsi que sur le mur et le plafond de la pièce située directement au-dessus
Je me suis dit qu'il y avait une infiltration
J'ai donc fait venir trois entreprises différentes pour avoir leur avis et qu'elles m'établissent un devis pour réparations voire remplacement de la toiture si nécessaire

Les trois entreprises m'ont dit que la toiture plate en zinc était plus bonne, qu'elle avait des trous, qu'elle avait déjà subi des réparations mais qu'avec les années et le climat (nous sommes près de Lille) les soudures avaient commencé à lâcher
Du coup ils me conseillent de refaire la toiture ainsi que les pans avant qui sont en ardoise (ils m'ont dit que les ardoises étaient abîmées et décollées et que de ce fait l'eau passait derrière et venait donc s'infiltrer dans le mur de la cuisine)
Ils conseillent aussi de refaire les chenaux afin que tout soit neuf et bien étanche

Pour la toiture ils me proposent soit un remplacement à l'identique en zinc soit une toiture en tôle type "toiture de garage" mais avec une couche d'isolant supplémentaire pour qu'il n'y ait pas de bruit en cas de pluie
Pour les pans en ardoise ils me proposent soit de mettre des ardoises naturelles (mais c'est très cher) soit de mettre des ardoise synthétiques soit de mettre des tuiles plates noir mat

Que pensez vous de ces propositions ?

Est ce qu une foire en taule ondulée ne sera pas trop bruyante malgré la couche d'isolant ? Pour info cette toiture est juste au-dessus d'une piécettes qui fait office de bureau/pièce TV/chambre d'ami

Et en ce qui concerne les pans en ardoise, que préconisez vous ? L'ardoise synthétique ou les tuiles plates ? Car je pense que des ardoises naturelles vont nous revenir trop cher ...

Merci d'avance à tous pour vos bons conseils
😉😊

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Par ForumConstruire.com message

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twof

Le 11/12/2017 à 16h45 Membre utile Env. 400 message Pissy Poville (76)

Bonjour,

Alors, pour la toiture type garage, je suppose qu'ils parlent du "bac acier". C'est vrai que c'est bruyant, après je n'ai jamais testé avec la couche isolante. Il faut surtout faire attention à ce que ce soit du bac acier anti condensation (avec la couche isolante, ça tombe sous le sens, mais pour le bac acier simple il faut y penser).

Pour ce qui est de l'ardoise : pour moi rien ne vaut l'ardoise naturelles, ses irrégularités tout ça en font des toitures vraiment belles et durables. Avant de vous diriger vers autre chose, faites déjà un devis, vous pourrez peut être vous le permettre. Pour ce qui est des tuiles plates, renseignez-vous auprès de votre mairie, le rendu n'est vraiment pas le même et la mairie pourrait vous le refuser.
Après, l'ardoise synthétique est pas trop mal, moins cher mais le rendu n'est pas le même non plus, c'est quand même très régulier. Histoire de goût et de budget

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Le 13/12/2017 à 11h46 Env. 10 message Nord

Bonjour twof !
Merci de la réponse
Nous avons reçu des devis on tombe sur 7200EUR pour une rénovation zinc et ardoise naturelle contre 6600EUR pour une rénovation zinc et tuiles plates
Je pense que la différence de prix n'est pas énorme et vaut le coup
J'ai reçu aujourd'hui un autre couvreur qui préconise également la rénovation de la toiture (soit zinc à l'identique de l'existant avec une réserve sur la charpente bois, soit bac acier -avec isolation- posé sur la toiture zinc existante donc logiquement très peu de bruit) mais il a dit que les ardoises existe tes étaient encore bonnes et qu'il ne les changerait pas
Il préconise plutôt une bonne révision de la toiture avec remplacement éventuellement de quelques ardoises et tuiles en fin de vie
Donc je vais attendre son devis car le fait de ne pas changer les ardoises peut faire une grosse différence
Je vous tiens au courant
Bonne journée

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twof

Le 13/12/2017 à 14h51 Membre utile Env. 400 message Pissy Poville (76)

Mais de rien MissNord.
A voir le remplacement des ardoises en fin de vie. Après il faudrait voir l'état de l'ensemble : une ardoise naturelle a en général (de nos jours et si bien entretenue) une durée de vie d'une centaine d'années, peut-être qu'il vaudrait mieux vraiment vérifier l'état général et peut-être prévoir de tout changer plutôt que de remplacer "1 par 1".

Concernant le prix annoncé, vu la différence de prix entre du naturel et du synthétique... je n'hésite pas une seconde

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Le 13/12/2017 à 14h56 Membre super utile Env. 2000 message Gironde

Bonjour,

@twof, la maison va pas tarder à avoir 100ans si elle est des années 20.

Le problème en remplaçant 1 par 1, c'est que vous continuerez à avoir des pénétrations à intervalle régulier, autant résoudre le problème de suite (facile à dire je ne paye pas pour vous).
De plus, cela vous permettrait de contrôler la charpente, d'installer un film sous toiture, ce qui n'est pas possible si on ne découvre pas complètement la toiture.

A+

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twof

Le 13/12/2017 à 15h14 Membre utile Env. 400 message Pissy Poville (76)

sili40 a écrit:Bonjour,

@twof, la maison va pas tarder à avoir 100ans si elle est des années 20.

Oui c'est bien pour ça que j'ai parlé de la durée de vie des ardoises

sili40 a écrit:
Le problème en remplaçant 1 par 1, c'est que vous continuerez à avoir des pénétrations à intervalle régulier, autant résoudre le problème de suite (facile à dire je ne paye pas pour vous).
De plus, cela vous permettrait de contrôler la charpente, d'installer un film sous toiture, ce qui n'est pas possible si on ne découvre pas complètement la toiture.

A+

Exactement, après tout est question de budget. Une des solutions peut aussi être de faire les "réparations" aujourd'hui et un replacement total l'année suivante si le budget le permet.
De toute façon, étant donné les devis, je ne pense pas qu'il y ait une énorme surface de toiture.

Faites bien attention à la qualité/classe des ardoises utilisées aussi, je ne les ai pas en tête mais un couvreur pro doit pouvoir vous aider là-dessus.

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Le 13/12/2017 à 15h47 Env. 10 message Nord

Merci de vos interventions
Effectivement la syrfaxe n'est pas très grande car il s'agit seulement d'une aile de la maison où il y a au rdc la cuisine et au-dessus une pièce qui nous sert de bureau/salon tv/chambre d'ami
Mais d'après nous et d'après les couvreurs cette aile est d'origine et la touture zinc également

Le couvreur qui est venu ce matin m'a dit que sinon regaisait la toiture à l'identique et donc en zinc, il ne pouvait pas m'assurer que le devisvreste tel quel car il ne pourra connaitre l'etat de la charpente qu'après avoir oté la toiture ainc
Et là si la charpente n'est plus bonne il faudra la regaire et donc le coût total serait plus élevé

Oui je comprends que quitte à refaire c'est mieux de tout refaire d'un coup
Donc l'idéal serait de remplacer les ardoises également
Mais si on se lance dans une rénovation totale à 7200€ (avec de vraies ardoises) et qu'il y a aussi la charpente à refaire ... financièrement cela va être très compliqué ... d'autant plus qu'en cas de revente nous ne retrouverons pas cet effort financier car la maison après toutes les rénovations et aménagements intérieurs que nous avons faits, pour le secteur est déjà très chère

Donc je cherche la meilleure solution au meilleur prix, bref le meilleur compromis
Histoire de ne pas manger des pates pendent deux ans mais aussi de ne pas avoir de la flotte sur la tête ...
Quel casse tête justement ...

Effectivement nous pourrions dans un 1er temps accepter le devis réparation (450€)
Et ensuite trouver une solution de financement pour refaire la toiture dans quelques mois
Ça nous laisserait un peu de répis

Mais comment être sûre que la réparation va être efficace ? Et que ça ne sera pas pore dans 6 mois ou 1 an ?

Ohlala que de questionnement ?!?

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twof

Le 13/12/2017 à 15h53 Membre utile Env. 400 message Pissy Poville (76)

ça malheureusement c'est un peu un pari à faire. Si le couvreur est bon et sérieux, il devrait assez vite repérer les ardoise défectueuses (elle sonnent différemment). S'il n'en a rien à faire... dans 6 mois faudra peut-être en rappeler un autre...

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sili40 Picto info

Le 13/12/2017 à 15h56 Membre super utile Env. 2000 message Gironde

Je pense que nous ne pourrons pas vous apporter de réponse tranchée sur le sujet malheureusement. C'est à vous d'évaluer les solutions qui se présentent, nos avis ne tiennent pas compte de tous les éléments qui vous regardent.

Tout ce que je peux vous dire c'est que vous pourrez varier les pâtes avec du riz et des patates...

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Le 13/12/2017 à 15h59 Env. 10 message Nord

sili40 a écrit:Je pense que nous ne pourrons pas vous apporter de réponse tranchée sur le sujet malheureusement. C'est à vous d'évaluer les solutions qui se présentent, nos avis ne tiennent pas compte de tous les éléments qui vous regardent.

Tout ce que je peux vous dire c'est que vous pourrez varier les pâtes avec du riz et des patates...

😂😂😂😂

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Le 13/12/2017 à 16h00 Env. 10 message Nord

twof a écrit:ça malheureusement c'est un peu un pari à faire. Si le couvreur est bon et sérieux, il devrait assez vite repérer les ardoise défectueuses (elle sonnent différemment). S'il n'en a rien à faire... dans 6 mois faudra peut-être en rappeler un autre...

Il me propose une bonne révision générale de la toiture avec remplacement des ardoises et tuiles pas bonnes

Je vais déjà attendre son devis
Je devrais l'avoir d'ici lundi
Je vous dirai ce qu'il en est

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