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Quel taux et quelles conditions avez-vous eu ??

Ce sujet comporte 41 messages et a été affiché 4.844 fois
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Env. 100 message Bretagne
Bonjour,

Je commence à faire le tour des banques, à passer par un courtier et là ça ne va pas du tout....

On me propose au moins du 4,1 % sur 15 ans avec les assurances à rajouter. Ma banque (CA), je n'en parle même pas, je suis furax après eux.
Les taux affichés dans les sites spécialisés sont pourtant de l'ordre de 3,85%. Comment ça se fait ??

Nous concernant, on est loin des 30% d'endetemment et d'après le conseiller de "meilleur taux" on fait partie des clients pas mal recherchés.

J'ai vu que cetains d'entre vous ont eu du 3,7%, vous avez bataillé ferme ? Ca vous parait encore possible ?
Quels sont, d'après vou,s les arguments à faire valoir ? (je menace ma banque de changer mais ça n'a pas l'air de les perturber "on n'y peut rien, on n'est pas compétitifs en ce moment"...)
Avez-vous fait une délégation d'assurance (cardiff) ou autre ?
Avez-vous souscrit au truc de garantie ? (pour notre apart, on ne nous a jamais demandé cela), est-ce vraiment obligatoire ?

Merci pour vos réposnes
Christine
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Messages : Env. 100
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Env. 400 message Jebsheim (68) (68)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
nous le ca nous propose 4.13 sur 27 ans a conditions qu'on prenne l'assurance chez eux, au debut c'etait 4,42, et là on leur a dit pas question
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 800 message Essonne
Bonjour,

Tout dépends toujours de ton dossier... et du projet, ton age peut rentrer en ligne de compte, ton apport perso...etc

Ensuite coté banque, il y a encore eu une augmentation des taux la semaine derniere.

Pour te donner une idée, en passant par un courtier, auprès du CA ile de France, agence spécialisée dans l'habitat, nous obtenions 3.80% sur 25 ans en juin dernier, et aujourd'hui la meilleure offre est de 4.10% (en date de la semaine derniere) (alors que mon agence CA actuelle ne me proposait que du 4.37% tout cela hors assurance bien sur.

Les taux s'envolent depuis 6 mois... Dry
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
En dessous de 4 ca devient rare, les taux montent et le prochain tour de vis est en mars.
On ne peut pas comparer ce qui s'est fait il y a 6 mois avec aujourd'hui, faut comparer les taux obtenus durant le meme trimestre (hausse trimestrielle de 0,25%)
Nouvelle construction !
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Picto recompense Membre utile
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Env. 500 message Finistere
les taux remontent et je confirme le CA est très mal plaçé actuellement

VA au cmb si proposition mieux demande à voir le directeur CA en leur annonçant que tu veux enlever tous tes comptes.

Pas de sentiment avec les banquiers Mad

Tu as un topic >>> Ou en sont les taux
? Offres récentes ?"
qui te donneras pas mal d'info sur les offres atuellement Wink
"Racing competing is in my blood, it's part of my life part of me"
Ayrton Senna 1960-1994
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Env. 400 message Le Havre (76)
euhh cmb ?? Huh
j'ai rdv samedi au crédit mutuel et mercredi à la société générale, des avis sur leur compétitivité ??
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Env. 500 message Finistere
Elodie76 a écrit:euhh cmb ?? Huh
j'ai rdv samedi au crédit mutuel et mercredi à la société générale, des avis sur leur compétitivité ??


credit mutuel bretagne Smile
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Env. 3000 message Tarn
Si vous pouvez, attendez le salon de l'immobilier qui aura lieu en Mars.
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Env. 400 message Le Havre (76)
[/quote]
Merci pour la réponse : je vais donc samedi au cmn : crédit mutuel normandie !! LOL
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Messages : Env. 400
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Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour
Rien est impossible
Nous notre propre banque CA(indre et loire)nous proposait 4,15 %. Pas d'accord.
Bref on a démarché et pour l'instant nous en sommes à 3,80 % sur 20 ans
Samedi nous retournons voir la poste qui a offert en premier le taux le plus bas, sans assurance(nous avons la notre) sans frais en cas de rbt anticipé, sans frais de dossier. Le CA de Thiers s'est aligné sur la poste et la banque populaire va faire de même.
On a le week-end pour y réfléchir.
Je pense que l'on n'obtiendra pas mieux.
Bon courage
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Env. 200 message Futur Luray (28)
Aiecaramba a écrit:Si vous pouvez, attendez le salon de l'immobilier qui aura lieu en Mars.


mais attention il qu'après le dossier de prêt car les nouvelles conditions du PTZ entrent en vigueur à compter du 1er avril
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Env. 100 message Nantes
bjr,
moi j'ai eu un 1er rdv avec le Crédit mutuel qui ns a proposé 4.30% sur 25 ans. Suite à cela je suis allée voir le CIO qui semble assez performant actuellement : il me propose un taux à 4.24% toujours sur 25 ans. Ce soir je retourne au Crédit Mutuel et normalement ca devrait baisser ... et je rappelle le CIO demain ... et re belote
Sinon, il apparait que l'assurance CIO soit TRES intéressante : 47.48e/mois pour 2 têtes assurées à 100% ... le banquier m'a dit que C'était un tarif jeune ( - de 35 ans ) avec 60% de réduction.... qu'en pensez vous???
Compromis de vente signé le 17 janvier 2007
PC déposé le 31 janvier 2007
PC OK le 29 mars 2007
Banque OK
Terrain acheté le 05 sept 2007
juillet 2008: placo en cours
octobre: on se prépare à faire le carrelage!!
ça avance, ça avance!
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Messages : Env. 100
De : Nantes
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Env. 100 message Nantes
re bonsoir!

alors voilà, le CREDIT MUTUEL nous a cassé 40% sur l'assurance et nous propose 4.20% sur 25 ans...
a suivre, je recontacte le CIO demain!

Sté
Compromis de vente signé le 17 janvier 2007
PC déposé le 31 janvier 2007
PC OK le 29 mars 2007
Banque OK
Terrain acheté le 05 sept 2007
juillet 2008: placo en cours
octobre: on se prépare à faire le carrelage!!
ça avance, ça avance!
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Bretagne
Merci à tous,

Je contacte le cmb (credit mutuel de bretagne), la banque postale etc...
C'est reparti pour le parcours du combattant.
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Env. 500 message Finistere
micka78 a écrit:re bonsoir!

alors voilà, le CREDIT MUTUEL nous a cassé 40% sur l'assurance et nous propose 4.20% sur 25 ans...
a suivre, je recontacte le CIO demain!

Sté


oui mais attention aux garanties générales, cela ne doit plus être les même OPTION MAXIMALE - ESSENTIELLE Wink
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Messages : Env. 500
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
4.05 au credit mutuel enseignant ce matin, je crois qu'on va faire le pret avec eux
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Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Lyon
sur combien de temps ?
29-12-06 - Promesse d'achat terrain et contrat maison
22-02-07 - Signature CCMI
12-03-07 -Dépot du permis de construire
24-04-07 -Offre de prêt éditer
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
CBL69360 a écrit:sur combien de temps ?



excuse moi sur 25 ans, j'avais pas preciser Rolleyes
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Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Lyon
Bonne offre vu les temps qui court !
J'ai peur que la simulation de mon courtier ne soit plus d'actualité !

Il y as 15 jours il me donnait 3.95%/25 ans chez CM
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
CBL69360 a écrit:Bonne offre vu les temps qui court !
J'ai peur que la simulation de mon courtier ne soit plus d'actualité !

Il y as 15 jours il me donnait 3.95%/25 ans chez CM




la proposition de ton courtier n'est pas valable 1 mois, generalement quand tu vas voir les banques, leur offre est vlable 1 mois?
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Lyon
Ce n'est que l'offre d'un courtier qui se base sur les taux pratiqués le jour du plan de financement.

Après la banque me feras une offre je pense qui seras avec les taux en vigueur légèrement negocier avec le courtier !
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
ok je n'ai pas fait appel a des courtiers donc je ne savais pas conmment cela se passait
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Env. 100 message Nantes
bjr,

Oui FAB29!! je vais faire très très attention, sois en sûr! mais à priori les garantiessont les mêmes qu'initialement prévues ( 100% sur 2 têtes avec franchise de 90 jours) Happy

j'attends la propal écrite...
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Env. 100 message Bretagne
Bonjour,

Alors suite aux avis positifs des gens du forum,
j'ai contacté Empruntis qui m'a fait très bonne impression.

D'apres ce que j'ai compris ce sont la BNP et le crédit mutuel les mieux placées en ce moment sur le marché.
J'ai une première proposition à 3,80 sur 15 ans avec la BNP.
J'espère pouvoir négocier encore un peu, qu'en pensez-vous ?

Il faut aussi que j'aille voir la banque postale puisque d'après ce que j'ai compris, il ne sont pas dans les réseaux de courtier.

Au fait dernières petites questions :

Pour un emprunt de construction, est-ce qu'on peut avoir toute la somme d'un seul coup (quitte à la placer en attendant les échéances) ?
Que faut-il comme justificatif pour déclencher le paiement, une convention avec l'architecte suffit-elle (avant le permis de construire) ?


Christine
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
je pense qu'il doit te falloir les facture pour pouvoir debloquer l'argent. Je ne pense pas que tu puisse debloquer l'argent sans les factures.
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Env. 50 message St Sulpice (81) (81)
Perso je démarre jsute, mais la première offre que j'ai eu est au CA avec une proposition à 4% sur 25 ans, et 4,33% sur 30 ans. Avec une ADI de 95€/mois...

J'ai rdv cette semaine avec LCL et CM...

VOus en pensez quoi? Ce sont des tarifs "jeunes" et sans compter le prêt à TZ
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Messages : Env. 50
De : St Sulpice (81) (81)
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Env. 100 message Bretagne
Du 4% direct sur 25 ans, ça me parait pas mal pour un premier rendez-vous.
Es-tu sur que c'est un taux fixe ?

Et qu'en est-il de tes frais de dossiers ?
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Messages : Env. 100
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
tolosan a écrit:Perso je démarre jsute, mais la première offre que j'ai eu est au CA avec une proposition à 4% sur 25 ans, et 4,33% sur 30 ans. Avec une ADI de 95€/mois...

J'ai rdv cette semaine avec LCL et CM...

VOus en pensez quoi? Ce sont des tarifs "jeunes" et sans compter le prêt à TZ


4% sur 25 ans c'est tres interressant je pense
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 80 message Corcelles En Beaujolais (69)
nautile35 a écrit:Bonjour,

Alors suite aux avis positifs des gens du forum,
j'ai contacté Empruntis qui m'a fait très bonne impression.

D'apres ce que j'ai compris ce sont la BNP et le crédit mutuel les mieux placées en ce moment sur le marché.
J'ai une première proposition à 3,80 sur 15 ans avec la BNP.
J'espère pouvoir négocier encore un peu, qu'en pensez-vous ?

Il faut aussi que j'aille voir la banque postale puisque d'après ce que j'ai compris, il ne sont pas dans les réseaux de courtier.

Au fait dernières petites questions :

Pour un emprunt de construction, est-ce qu'on peut avoir toute la somme d'un seul coup (quitte à la placer en attendant les échéances) ?
Que faut-il comme justificatif pour déclencher le paiement, une convention avec l'architecte suffit-elle (avant le permis de construire) ?


Christine



Le débloquage des fonds se fait par appel de fond (ou situation), le constructeur ( en maîtrise d'oeuvre) te fait passer les factures, tu les valides et la banque paye.
Je pense qu'en ccmi c'est pareil.
Pour déclencher le paiement, il te faut un dossier complet, un pc déposé ou une promesse de vente ou une contrat de construction signé des 2 parties ne sert qu'à bloquer le taux en attendant que ton projet soit complet
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Messages : Env. 80
De : Corcelles En Beaujolais (69)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 100 message Nantes
tolosan a écrit:Perso je démarre jsute, mais la première offre que j'ai eu est au CA avec une proposition à 4% sur 25 ans, et 4,33% sur 30 ans. Avec une ADI de 95€/mois...

J'ai rdv cette semaine avec LCL et CM...

VOus en pensez quoi? Ce sont des tarifs "jeunes" et sans compter le prêt à TZ

bjr,

le taux est très intéréssant , par contre l'assurance l'est beaucoup moins... c'est même très cher! Huh
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Messages : Env. 100
De : Nantes
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 100 message Villeneuve D'ascq
Aiecaramba a écrit:Si vous pouvez, attendez le salon de l'immobilier qui aura lieu en Mars.


Tu pense que les banques propose des taux interessant dans les salons ?
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Messages : Env. 100
De : Villeneuve D'ascq
Ancienneté : + de 20 ans
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Photolover Env. 300 message Normandie (50)
Notre proposition bnp samedi dernier : 95 662 € sur 20 ans
mensualité : 617.43 Tx hors assur. 4.10 % TEG annuel : 4.921 %
Frais de dossier : 400 €
Pénalités en cas de remboursement anticipé : 3 %
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 300
De : Normandie (50)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 50 message St Sulpice (81) (81)
nautile35 a écrit:Du 4% direct sur 25 ans, ça me parait pas mal pour un premier rendez-vous.
Es-tu sur que c'est un taux fixe ?

Et qu'en est-il de tes frais de dossiers ?


Oui tx fixe... par contre je viens de remarqué les frais de dossier qui étaient sur une autre simulation : 750€!!! W00t ILs sont fous ces banquiers!
En plus il m'a dit que quoique je trouve ailleurs il ne pourra pas baisser...
D'autant plus que ce qui m'interesse c'est sur 30 ans Dry
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Messages : Env. 50
De : St Sulpice (81) (81)
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 400 message Jebsheim (68) (68)
Merci de donner votre avis sur cette offre :

offre du 26/01/07 CIC :

Investissement : 265.000€
Apport : 50.000€
Besoin : 215.000€

Pret à 0% : 19.000€
Pret à 1% Employeur : 19.000€ taux 3.20%
Pret Immo : 177.000€ taux 4.35% (ass. comprise 2 têtes 100%)
Frais de dossier : ~500€

Durée du financement : 20ans
Taux moyen : 4.133%
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Messages : Env. 400
De : Jebsheim (68) (68)
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
fouillouz a écrit:Merci de donner votre avis sur cette offre :

offre du 26/01/07 CIC :

Investissement : 265.000€
Apport : 50.000€
Besoin : 215.000€

Pret à 0% : 19.000€
Pret à 1% Employeur : 19.000€ taux 3.20%
Pret Immo : 177.000€ taux 4.35% (ass. comprise 2 têtes 100%)
Frais de dossier : ~500€

Durée du financement : 20ans
Taux moyen : 4.133%


je trouve que 4.35 c'est beaucoup quand meme Wink
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
Assurancve comprise, deux têtes à 100% moi je ne trouve pas ça si cher que ça. Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
Marie Claire a écrit:Assurancve comprise, deux têtes à 100% moi je ne trouve pas ça si cher que ça. Wink



bon apres ça depend des banques je suis d'accord, a titre de comparaison nous c'est 4.05 assurance 100% sur deux tetes comprise, sur 25 ans
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60 message Rhone (69) (69)
bonjour

que pensez vous de ça? C'est notre banque principale qui nous propose cela:

investissement: 150000
apport: 7000
besoin : 143000

pas lissé: 123000 à 4,35 % teg 4,83% sur 28 ans
pret taux zero %: 21500
assurance: 70euros pour 2
frais de dossier: 350


voilà merci de me donner votre avis la dessus
compromis terrain signé le 17/02/07
PC accordé le 07/07/07
propriétaire terrain depuis 09/ 07
Ouverture chantier le 10/12/07
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Messages : Env. 60
De : Rhone (69) (69)
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 400 message Jebsheim (68) (68)
rininie a écrit:bonjour

que pensez vous de ça? C'est notre banque principale qui nous propose cela:

investissement: 150000
apport: 7000
besoin : 143000

pas lissé: 123000 à 4,35 % teg 4,83% sur 28 ans
pret taux zero %: 21500
assurance: 70euros pour 2
frais de dossier: 350


voilà merci de me donner votre avis la dessus


J'ai fais deux banques après la mienne et grace aux comparaisons, j'ai fais descendre mon taux de 0.20 ! Donc va voir ce qu'on te propose dans les autres banques, et reviens à la charge en demandant de faire mieux....

Crois-moi ca marche ! Aujourd'hui les banques c'est un commerce comme les autres ! Ils savent très bien qu'un prêt c'est l'assurance que tu restera un long moment chez eux, donc il doivent faire le maximum pour te garder !
Début des travaux 23/01/08
Emménagé le 19/12/2008

http://phano68.labrute.fr

Mon Post : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=38[...]storder=asc&start=0
Mon Blog : http://fouillouzhouse.skyrock.com/
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De : Jebsheim (68) (68)
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 400 message Jebsheim (68) (68)
2ème offre CIC du 13/02/07 :

Investissement : 265.000€
Apport : 50.000€
Besoin : 215.000€

Pret à 0% : 19.000€
Pret bonus: 19.000€ taux 3.20%
Pret Immo : 177.000€ taux 4.15%
Frais de dossier : ~500€ (à négocier...)

Durée du financement : 20ans
Taux moyen : 3.93%

Grâce à mes recherches sur d'autres banques, j'ai fais biasser ma banque (CIC) de 4,35 à 4,15%.
Il faut encore que je regarde pour l'assurance...mais je pense que je vais partir sur une tête à 100% et la deuxième à 50%.
Début des travaux 23/01/08
Emménagé le 19/12/2008

http://phano68.labrute.fr

Mon Post : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=38[...]storder=asc&start=0
Mon Blog : http://fouillouzhouse.skyrock.com/
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Messages : Env. 400
De : Jebsheim (68) (68)
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 400 message Jebsheim (68) (68)
Bon ben je pars bien avec le CIC (voir message precedent...) Il se sont alignés à l'offre d'april pour l'assurance, du coup je fais tout chez eux avec assurance 100% 2 têtes...

Ca confirme bien ce que je disais sur les banques concernant les assurances....ils peuvent faire des prix mais ils leurs faut une offre concurrente pour réaliser un effort...et là c'est un effort de 10.000€ et ce n'est pas rien !
Début des travaux 23/01/08
Emménagé le 19/12/2008

http://phano68.labrute.fr

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