Achat terrain avec permis de construire à reprendre

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Le 27/12/2017 à 20h35 Env. 20 message Cotes D'armor

Bonsoir,

Nous allons voir un terrain la semaine prochaine mais il y a déjà un permis de déposé. D'après l'agence il est simplement à reprendre mais nous pouvons pas toucher à la structure de la maison.

Qu'elles interrogations nous devons avoir vis à vis de ce terrain. Qu'elles questions nous devons poser à l'agence.

Il est à viabiliser.

Est-ce que quand on dépose un permis de construire, une étude de sol doit-elle être faite ou s'est après.

Merci pour vos réponses.

Cdt

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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apm29

Le 27/12/2017 à 21h42 Super photographe Env. 100 message Saint Aubin D'aubigne (35)

L'étude de sol n'est pas obligatoire mais fortement recommandée. S'il est situé en lotissement une étude de sol au niveau du lotissement à forcément été faite, demandez-là. S'il est hors lotissement et en diffus (campagne) vérifiez pente écoulement de l'eau, la présence de ruisseau. Profitez de cette période humide pour vérifier si le terrain absorbe bien l'eau ou si c'est un vrai champs de boue. De plus pensez aller à la mairie demandé PLU pour voir s'il est en zone constructible mais aussi les projets qui sont en réflexion et pourraient vous gâcher la vie (route, ...). Enfin n'hésitez pas à aller questionner les voisins .
Cordialement.

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Super photographe

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Le 28/12/2017 à 08h39 Env. 200 message Nord

Pour répondre à votre question, l'étude de sol qui n'est pas obligatoire (mais fortement recommandée) peut être faite avant ou après le PC. En général, on fait cette étude avant pour voir la qualité du sol et le type de fondation à adopter pour éviter des frayeurs au niveau du budget par la suite;

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tfx

Le 28/12/2017 à 10h22 Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine

Bonjour,

Pour moi la première question à poser serait de connaitre la raison pour laquelle un PC a déjà été déposé sur le terrain.
Est-ce que le PLU actuel va être modifié et remettre en cause la constructibilité du terrain?
Si c'est le cas, vous ne pourrez faire que des modifications mineures sur le projet qui a été déposé, alors assurez-vous que celui-ci vous plait et qu'il colle à votre enveloppe budgétaire.
Vous pouvez demander le certificat d'urbanisme opérationnel pour connaitre les éventuelles servitudes liées au terrain entre autre.
Attention également, selon la distance entre le terrain et les réseaux (eau, élec, gaz?), la viabilisation peut coûter TRES cher! A prendre en compte, pour négocier une baisse du prix du terrain par exemple.

Concernant l'étude de sol, elle n'est pas obligatoire pour déposer le PC, selon la raison pour laquelle un PC a déjà été déposé, il est probable qu'elle n'ait pas encore été réalisée.

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