Demande aide précieuse pour agencement villa 85 m2
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Bonjour à tous,
Je suis novice sur le forum et j’aurais besoin de votre précieuse aide.
Maman solo avec deux pré-ados, je vais faire construire notre petit nid douillet.
Je vais bientôt signer le compromis d’achat du terrain qui a une superficie de 201 m2 (terrain plat) : lot A (après préemption mairie pour aménagement voirie) et la superficie habitable du logement R+1 sera de 85m2. La villa sera mitoyenne d'un côté (lot B) et doit être implantée à 3 mètres de la limite au côté opposé. Les dimensions plancher ne peuvent donc pas être modifiées, ce qui complique les choses. Il n’y aura pas de garage.
Ce qui me questionne, c’est l’agencement intérieur.
Un premier jet avait été fait avant que je ne me positionne sur le projet. Or, il ne me convient pas. Je souhaiterais mettre les 3 chambres à l’étage ainsi que la salle de bains et WC, et ne garder que les pièces à vivre au RDC.
Mais comment faire pour optimiser au maximum la petite superficie ?
Où placer un escalier et quelle forme (toujours pour conserver un max de m2 utilisable et ne pas perdre en luminosité) ?
Au RDC, je souhaite positionner un WC, le ballon d’eau chaude de 300 L, une penderie, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte. Mais où « cacher » la machine à laver, l'aspirateur, la table à repasser... ?
A l’étage, il y aurait les 3 chambres (approximativement de même taille), la salle de bain et le wc. L’idéal serait d’avoir 2 chambres ensoleillées un maximum.
J’espère avoir donné le plus d’informations possible et qu’elles vous suffiront pour m’aider dans mon cheminement.
Merci à vous par avance et bon début d’année.
Je suis novice sur le forum et j’aurais besoin de votre précieuse aide.
Maman solo avec deux pré-ados, je vais faire construire notre petit nid douillet.
Je vais bientôt signer le compromis d’achat du terrain qui a une superficie de 201 m2 (terrain plat) : lot A (après préemption mairie pour aménagement voirie) et la superficie habitable du logement R+1 sera de 85m2. La villa sera mitoyenne d'un côté (lot B) et doit être implantée à 3 mètres de la limite au côté opposé. Les dimensions plancher ne peuvent donc pas être modifiées, ce qui complique les choses. Il n’y aura pas de garage.
Ce qui me questionne, c’est l’agencement intérieur.
Un premier jet avait été fait avant que je ne me positionne sur le projet. Or, il ne me convient pas. Je souhaiterais mettre les 3 chambres à l’étage ainsi que la salle de bains et WC, et ne garder que les pièces à vivre au RDC.
Mais comment faire pour optimiser au maximum la petite superficie ?
Où placer un escalier et quelle forme (toujours pour conserver un max de m2 utilisable et ne pas perdre en luminosité) ?
Au RDC, je souhaite positionner un WC, le ballon d’eau chaude de 300 L, une penderie, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte. Mais où « cacher » la machine à laver, l'aspirateur, la table à repasser... ?
A l’étage, il y aurait les 3 chambres (approximativement de même taille), la salle de bain et le wc. L’idéal serait d’avoir 2 chambres ensoleillées un maximum.
J’espère avoir donné le plus d’informations possible et qu’elles vous suffiront pour m’aider dans mon cheminement.
Merci à vous par avance et bon début d’année.
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour Bousbou,
Vos plans sont trop petits et quand on clique dessus c'est pire. Essayez de les reposter en plus grand, s'il-vous-plait
Vos plans sont trop petits et quand on clique dessus c'est pire. Essayez de les reposter en plus grand, s'il-vous-plait
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Membre ultra utile
[img]no[/img]
0 0 Merci, tous mes voeux également: une belle construction pour 2018! 
et merci pour les nouveaux plans. C'est un peu mieux mais je n'arrive pas à lire les cotes.
Bon, alors ce plan:
Orientation: vous êtes en limite des deux côtés?
et merci pour les nouveaux plans. C'est un peu mieux mais je n'arrive pas à lire les cotes.
Bon, alors ce plan:
Orientation: vous êtes en limite des deux côtés?
0 Membre ultra utileRe-bonjour,
La maison sera mitoyenne côté escalier sur plan RdC (sud ? je ne sais pas trop lire l'orientation
)
Par contre, je peux faire des ouvertures côté nord, qui se situe aux 3 mètres obligatoires de limite.
La maison sera mitoyenne côté escalier sur plan RdC (sud ? je ne sais pas trop lire l'orientation
)
Par contre, je peux faire des ouvertures côté nord, qui se situe aux 3 mètres obligatoires de limite.
0 Bonjour,
désolé mais le 2eme "jus" est illisible, mêrme en sortant le microscope électronique.
Ouverture au nord, dans les Bouches du Rhone, vous avez pas peur du mistral ?
0 Bonsoir,
Oups, navrée, je ne dois vraiment pas savoir comment m'y prendre pour les plans :-(
Pas une as de l'informatique hélas.
Très pertinent, je n'avais pas inclus le mistral dans mon projet. Pourtant il souffle dur aujourd'hui ! Je pensais plutôt à des ouvertures au Nord pour un WC ou une ouverture dans la cage d'escalier.
Sinon, les ouvertures principales resteraient à l'ouest (pièce à vivre +/- cuisine pour RDC et 2 chambres à l'étage) et à l'est (porte d'entrée +/- pièce à vivre pour RDC et SdB + chambre à l'étage).
Est-ce que je retente un envoi de plan
Oups, navrée, je ne dois vraiment pas savoir comment m'y prendre pour les plans :-(
Pas une as de l'informatique hélas.
Très pertinent, je n'avais pas inclus le mistral dans mon projet. Pourtant il souffle dur aujourd'hui ! Je pensais plutôt à des ouvertures au Nord pour un WC ou une ouverture dans la cage d'escalier.
Sinon, les ouvertures principales resteraient à l'ouest (pièce à vivre +/- cuisine pour RDC et 2 chambres à l'étage) et à l'est (porte d'entrée +/- pièce à vivre pour RDC et SdB + chambre à l'étage).
Est-ce que je retente un envoi de plan
0 1 Membre super utile
Env. 60000 message
C'est sûr que ce serait beaucoup mieux un terrain qui permet d'avoir des ouvertures au sud .
Avec ce terrain, un L permettrait d'ouvrir un minimum au sud :
Avec ce terrain, un L permettrait d'ouvrir un minimum au sud :
1 Re-bonjour,
Merci pour vos réponses.
Je sais que mon projet est difficile mais faute de budget plus extensible et au vu des prix pratiqués dans le Sud-est, je n'ai pas trouvé d'opportunité plus intéressante pour moi et mes enfants @globs
@Arnica85
Je ne peux pas me mettre en limite de propriété côté Nord car il y a une servitude de cour commune aux 5 lots, et la zone hachurée correspond à la zone constructible (réglementPA10 ?)
A la base, il s'agit d'une parcelle divisée en 5 lots. Il y a donc +/- une contrainte d'harmonie dans le visuel et les habitations sont toutes mitoyennes.
Pour les dimensions du terrain,
26,58 m côté Sud
24.30 côté Nord
5,58 m côté Ouest
7,70 m côté Est
Je suis passée par Hostingpics - forum 1 pour insérer les photos dans mon premier message mais j'ai utilisé mon téléphone portable, c'est peut-être pour cela qu'on ne visualise pas bien. Je voulais retenter par Paint mais ce n'est pas mieux
. Je vais retenter via mon PC.
Je suis preneuse de tous vos conseils mon cette construction de 85 m2. Merci merci pour votre aide et vos remarques pertinentes.
Merci pour vos réponses.
Je sais que mon projet est difficile mais faute de budget plus extensible et au vu des prix pratiqués dans le Sud-est, je n'ai pas trouvé d'opportunité plus intéressante pour moi et mes enfants @globs
@Arnica85
Je ne peux pas me mettre en limite de propriété côté Nord car il y a une servitude de cour commune aux 5 lots, et la zone hachurée correspond à la zone constructible (réglementPA10 ?)
A la base, il s'agit d'une parcelle divisée en 5 lots. Il y a donc +/- une contrainte d'harmonie dans le visuel et les habitations sont toutes mitoyennes.
Pour les dimensions du terrain,
26,58 m côté Sud
24.30 côté Nord
5,58 m côté Ouest
7,70 m côté Est
Je suis passée par Hostingpics - forum 1 pour insérer les photos dans mon premier message mais j'ai utilisé mon téléphone portable, c'est peut-être pour cela qu'on ne visualise pas bien. Je voulais retenter par Paint mais ce n'est pas mieux
. Je vais retenter via mon PC.
Je suis preneuse de tous vos conseils mon cette construction de 85 m2. Merci merci pour votre aide et vos remarques pertinentes.
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1 0 Membre super utile
Env. 60000 message
Globs, je trouve ton avis un peu excessif concernant le choix préférable d'un appartement .
En appartement,tu as des voisins de tous les côtés et pas de chance,si l'un d'entre eux est fêtard et très bruyant .
Le terrain de bousbou aura quand même une zone bien exposée au soleil à l'arrière de la maison .
Cela a ressemblera un peu à une maison de ville mais sans mitoyenneté côté nord .
concernant le choix préférable d'un appartement .
En appartement,tu as des voisins de tous les côtés et pas de chance,si l'un d'entre eux est fêtard et très bruyant .
Le terrain de bousbou aura quand même une zone bien exposée au soleil à l'arrière de la maison .
Cela a ressemblera un peu à une maison de ville mais sans mitoyenneté côté nord .
0 0 Membre super utileBonsoir,
Quel challenge!
Le plan proposé n'est effectivement pas optimal, mais avec les contraintes le défi est de taille!
Le premier truc qui me chagrine... comment faites vous tenir la maison de 5.20 (ou 6.20? je ne lis pas) sur un terrain d'environ 5.50m de profondeur, si vous devez laisser une bande de 3m...??
pour les chambres qui n'auraient pas la chance d'être orientées est, peut-être que la solution serait d'installer des fenêtres de toit.
Quel challenge!
Le plan proposé n'est effectivement pas optimal, mais avec les contraintes le défi est de taille!
Le premier truc qui me chagrine... comment faites vous tenir la maison de 5.20 (ou 6.20? je ne lis pas) sur un terrain d'environ 5.50m de profondeur, si vous devez laisser une bande de 3m...??
pour les chambres qui n'auraient pas la chance d'être orientées est, peut-être que la solution serait d'installer des fenêtres de toit.
0 Membre utile
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0 0 Bonjour
Faites attention à bien dimensionner les fondations
Apparemment vous construisez sur des sables mouvants... les dimensions du terrain varient au fil des postes
De toutes façons, la maison présentée ne peut passer sur aucun des terrains dont vous parlez comme l'a dit Hélène. A moins qu'à force de bouger, le terrain finisse par s'élargir suffisamment
Bon courage pour la suite.
Il faut tout reprendre à 0, et commencer par trouver les côtes du terrain.
0 Membre ultra utile 0 C'est bien ce que je disais...
Le terrain faisant 8.58m au plus large, si vous mettez une maison de 6.20m de large, vous ne laissez pas les 3m réglementaires de servitude
Le pro ayant proposé ce plan n'a pas pu le faire depuis les données du PLU... Soit il l'a suggéré sans connaître le terrain, soit il a fait n'importe quoi, dans les 2 cas c'est moche
Vous êtes en principe limitée à une maison de maximum 5.58 de façade ouest, et moins à l'est...
Là il faut tout revoir je pense
Le terrain faisant 8.58m au plus large, si vous mettez une maison de 6.20m de large, vous ne laissez pas les 3m réglementaires de servitude
Le pro ayant proposé ce plan n'a pas pu le faire depuis les données du PLU... Soit il l'a suggéré sans connaître le terrain, soit il a fait n'importe quoi, dans les 2 cas c'est moche
Vous êtes en principe limitée à une maison de maximum 5.58 de façade ouest, et moins à l'est...
Là il faut tout revoir je pense
0 Membre utileBonjour Hélène38,
Je viens de récupérer ce matin par le notaire le dernier plan parcellaire dont le bornage a été refait et validé par la mairie.
La servitude de cour commune ne fait pas partie du lot A mais a été détachée de la parcelle initiale (découpage en 5 lots + servitude).
Je ne m'y connais pas en réglementation d'urbanisme mais tout ce que je peux vous dire c'est que le permis a été déposé avant modifications du PLU.
Je vous mets le plan reçu ce matin.
Je viens de récupérer ce matin par le notaire le dernier plan parcellaire dont le bornage a été refait et validé par la mairie.
La servitude de cour commune ne fait pas partie du lot A mais a été détachée de la parcelle initiale (découpage en 5 lots + servitude).
Je ne m'y connais pas en réglementation d'urbanisme mais tout ce que je peux vous dire c'est que le permis a été déposé avant modifications du PLU.
Je vous mets le plan reçu ce matin.
0 Je pense donc que vous devriez vous rapprocher du service urbanisme de la commune histoire de vérifier quel espace est réellement constructible sur ce terrain.
Apparemment pas la maison dont vous nous fournissez le plan
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