Ce que je dois savoir??

A avoir un boulot pendant 29 ans.

sofiane a écrit:

Suite à mon projet immobillier je dois emprunter sur 30 ans pour avoir le maximum de la part de la banque.
le soucis c"est que je ne connai pas gran chose en crédit!!!!
à quoi dois je faire attention?

Et bien à prendre un taux fixe fixe fixe vu le marché, à faire le tour de plusieurs banques pour être sur de ce qu'on te propose, et ne pas croire les banquiers quand ils te disents 'on vera plus tard' !

le boulot je suis en CDI vais je tenir 29 ans? l'avenir nous le dira.
ca ne m'en di pas plus sur les conditions du credit

sofiane a écrit:

ca ne m'en di pas plus sur les conditions du credit

Le sujet est trop vaste. Prend le temps de lire cette section du forum.
Je ne suis pas de l'avis de nebule. Un taux fixe sur une telle période est préférable mais variable capé, si tu es trop juste pour le début n'est pas à forcément proscrire.

Prendre un prêt modulable car ta situation va sans doute évoluer en 30 ans et si tu peux faire en sorte de réduire la durée de ce prêt qui est long long long ce serait quand même bien.

si tu as un apport, c'est beaucoup mieux. as-tu droit au pret taux zero, au pret 1% ?

gueux: a combien pense tu trouvé un taux variable et à combien fau t il qu'il soit capé? ca se negocie??
nautile: 30 ans c le minimum par rapport à ce que peut me donner la banque je souhaite avoir le max par contre je part sur un projet a long terme car je prevois pas mal de chose pour la maison ,je pense que je ne vais pas changer de maison dans 10 ou 15 ans

merlin jai un apport et jai le droit au pret a taux zero a hauteur de 16500€ et près de 52000€ d'apport mais il est vrai que le projet est important environ 130 000€ maison et 130 000€ construction.
j'ai vu un courtier et il me dit que c'est faisable...mais avec un taux fixe sur 10 ans qui devien revisable après...

Citation:

nautile: 30 ans c le minimum par rapport à ce que peut me donner la banque je souhaite avoir le max par contre je part sur un projet a long terme car je prevois pas mal de chose pour la maison ,je pense que je ne vais pas changer de maison dans 10 ou 15 ans

Oui mais pourquoi prévoir dès aujourd'hui le max ?
Tu risques de le payer très cher avec cette durée de 30 ans.
Les taux descendent si les durées sont courtes.
De mon coté, je prévois un prêt sur 15 ans mais modulable car dès que j'ai fini mes autres frais (de payer mon terrain), je le transforme en un prêt sur 10 ans et je gagne sur le coût total du prêt (ce qui me permet ensuite de rembrayer sur autre chose).

Quant à savoir ce que tu vas faire dans 10 ou 15 ans, je te trouves bien peu réaliste....
Mais là c'est une autre question .
Christine

je pense que tu as raison que je vois peut etre un peu grand, ce que je peux encore modifier c le cout de construction je vais peut etre revoir mes idées à la baisse mais je pense comme meme que ca ne vas beaucoup changer au niveau de l'emprunt et notament de la durée mais sachant que j'epargne bien est ce que je peux racheter des années de crédit? le mieu c de racheter des années de crédit ou de monter ses mensualités?

Salut,

Ne te focalise pas sur le taux.
Vas voir des courtiers et "conseillers" financier et compare sur la base du coût total du crédit et des options (remboursement anticipé partiel/total gratuit, modulation des échéances à la hausse, à la baisse, dans quelles proportions...).

Pour comparer les crédits à taux variable, prend systématiquement la conjoncture la plus défavorable.

Evite à tout prix le CF et le CIF.

il faut que tu regardes certes le taux mais surtout combien tu payes chaque mois et surtout combien te coutes ton credit parce pour les banques le calcul d'amortissement n'est pas le même. Ensuite il faut que tu regardes pour l'assurance.
N'oubli pas les frais de dossier et les garanties demandées (caution ou hypotheques) parce que ca represente des sommes en plus.

Je te conseille de faire le tour de toutes les banques et courtier pour pouvoir comparer.

Le CIC fait un credit sur 30 ans que tu peux moduler, tu peux augmenter tes mensualités pour reduire la durée ou demander un report d'un an des mensualités.(ca te coute 15 euros)

voila, regarde tout