Terrain trop petit

Tout dépend des règles d'urbanisme de la commune. Il faut se procurer le PLU.

Bonjour,

C'est un terrain à la vente ou un bout de terrain qui serait détaché d'une autre parcelle ?

Bonjour;
Merci Manu65 et Hajime pour vos réponses.
Tout est ok pour le terrain
c'est un bout de terrain détaché d'un autre parcelle.
Je voulais savoir si je pourrais sortir une belle (mème petite) maison sur ce terrain

Si le terrain fait 10 mètres de façade par 13 de profondeur, et que les règles imposent un retrait de 3 mètres, on peut construire une maison de 4 x 7m, environ 3,40 x 6,40m intérieur ; si il faut un retrait sur façades de 5 mètres, le maxi passe alors à 4 x 5m, soit 3,40 x 4,40m intérieur, moins les trémies d'escalier à chaque étage. Donc oui, on peut construire.

Mais les règles peuvent être différentes, il faut les connaître pour savoir ce qui est faisable.

Merci beaucoup pour toutes ces précision

Bonjour,
farlou, vous êtes bien à Paris? si oui 130m2 ce n'est pas petit du tout. Et vous devez pouvoir construire en limite de propriété de chaque coté.

Bonjour Gerente. Merci pour votre réponse. J'habite Paris mais le terrain n'est pas à Paris

Bonjour,

Comme l'a dit Manu, il faut savoir ce que le PLU vous autorise en terme de retrait par rapport aux limites, aux autres constructions, sens de faîtage imposé, hauteur maxi de la construction, ...
Il faut voir aussi la forme du terrain et ses proportions (un terrain de 1m de large par 130m de long, ça va être compliqué de construire dessus).

Il n'y a pas longtemps, j'ai vu ici même un projet sur un terrain de 45m² je crois.

Merci Woofy,
Le terrain fait 7(façade)*19 avec 2 façades
Manu65 avait fait une proposition sur 10*13
Auriez-vous des propositions sur un 7*19?
Merci d'avance

Mais ce n'est pas une proposition !

Il faut connaître les prescriptions du PLU ! Sans ça toute réflexion est faite dans le vide et ne sert à rien.

Si le PLU impose un retrait de 3 mètres sans possibilité de construire en limite (comme dans ma commune), il reste 1 mètre pour construire ! Soit au maximum un couloir de 50 centimètres intérieur !

Voyez un archi pour une petite visite conseil, il vous donnera des infos.

Bonjour,

très loin de 130m², mon auto construction (30m²) sur terrain de 23m²!
heureusement, pas de retrait!!!
@+