Aide et avis sur plan d'un bâtiment pour le séparer en deux parties habitables

Bonjour,


Je poste ici car je suis pas un expert dans le bâtiment et je n'ai surement pas un œil aussi affûté que certains ici, donc j'aurai besoin de plusieurs avis et conseils, de choses à prendre en compte etc donc n'hésitez pas toute remarque est bonne à prendre !

Je vous explique notre projet : mon beau père à acheté un bien immobilier en Normandie comprenant un bâtiment annexe (25m par 6,5m environ en cote extérieur). Le bâtiment possède une vieille partie d'avant guerre en pierre et une autre partie reconstruire parès guerre en agglo.
Le but est de le rénover pour héberger sa fille (ma conjointe donc) et son fils et sa compagne en séparant en deux ce bâtiment. Nous habitons à l'heure actuelle dans le salon partie gauche et les deux chambre de l'étage à gauche, son frère au dessus de l'atelier a droite.


A l'achat, nous pensions le séparer comme sur ce plan, en incorporant le garage et petites annexes dans les habitations, nous occuperions la partie droite atelier jusqu au pointillé :
(il s'agit du plan de la structure telle qu'elle est aujourd'hui avec des noms de pièces permettant de nous situer)

RDC:
Orientation : partie haute du plan, garage au nord-est et donc la partie basse sud ouest


Etage :
(j'espère que cela va être lisible)


Vue 3D face sud, le batiment concerné est celui de droite :




Puis pour une question de différence de 26m² entre la partie droite atelier (la notre) et gauche (son frere) du batiment l'option de séparer le rdc de l'étage en deux partie à été proposé, sans cette fois transformer le garage et les petites annexes afin de pouvoir stocker du materiel. En gros nous nous retrouverions sur un rdc de environs 130m² de 25m de long sur 5,9m de large dans mon cas avec un escalier d’accès extérieur.


En se focalisant sur notre partie, rdc donc voici les avantages et inconvénients que j'ai pus voir dans ce type de configuration :


Les - :
- pas d'intimité car la face sud se trouvant en partie basse du plan est longé sur toute la longueur par un chemin d’accès a la propriété.
- Bruit de l'étage du dessus comme en appartement (bruit de pas, douche, tuyauterie, future gamins...)
- A mon sens ce sera un bien plus difficilement revendable dans ce cas de figure, argent gaspillé ?
- Difficulté pour chauffer l'ensemble du batiment et en prime on chauffe l'étage.

Les + :
- poutre apparente et ancienne en bas avec mur en pierre (que nous n'avons pas sur le partie de droite)
- pas de sous pente
- possibilité de grande ouverture mais donnant sur chemin
- possibilité d'avancer les travaux à différents rythme sans être bloqué et tributaire de mon beau frère en cas de séparation par mur mitoyen


Votre point de vue externe et connaisseur m'intéresse dites moi si vous voyez des problèmes/avantages point de vue batiment, chauffage, agencement .... ou même si vous avez d'autre idée de découpage !
Toutes vos remarques sont bonne a prendre dans ce projet semé d’embûche !


merci beaucoup