Retenues de garantie abusive ??

Bonjour,

Je voulais simplement savoir si il était légal que le syndic qui représente la copropriété ou j'ai effectué de multiples prestations se garde le droit de garder en sa possession les 5 % de RG à cause d'une ligne de réserve que je n'ai pas levée mais qui à la base ne figure pas sur le devis. Par ailleurs j'ai signé le PV de réception avec cette ligne certes mais sans comprendre le couac.

Je m'explique.
On me demande de reprendre des trous ( genre patate ) mais avec une finition goutelette, suite à la dépose des anciens modules électriques faite par une autre entreprise.

Sur mon devis signé par le directeur du syndic il est stipulé : Application de 2 couches de peinture velours Ral à définir. C'est tout !!!!

Non seulement il me retient la somme des 5% pour ces trous que j'avais rebouché au mieux avec de l'acrylique, j'ai accepté le support et ma peinture tient sur l'acrylique, seul l'esthétisme le dérange...mais je ne lui dois pas logiquement...

De plus il me signale vouloir m'envoyer une lettre RAR avec un chèque sur lequel sera déduit la prise en charge de cette malfaçon par un confrère....La loi ne demande-t-elle pas de me mettre en demeure avec une réparation sous 8 jours ouvrés avant d'en arriver là le cas échéant ??? Et suis je fautif ou alors me retenir ces 5% de la sorte et sans trace écrite sur mes devis d'un quelconque rebouchage ou preparation de support peut-il être qualifié de vol ??

Merci à vous


Marre de devoir se justifier auprès de ces requins de gros groupe qui se pense tout permis...

Frédéric