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Erreur altimetrie

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 1.422 fois
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Bonjour à tous,
Alors voilà nous attaquons notre construction aujourd'hui même. Ce matin rendez vous avec le chef de chantier sur le terrain avec le terrassier qui était déjà en train d'œuvrer pour creuser les fondations. La je vois le chef de travaux qui me dit qu'il y a un souci d'altimetrie...aie! En effet il devait y avoir une légère pente pour accéder au garage mais il s'est rendu compte que les valeurs d'altimetrie fournies par le lotisseur (et donc effectuées par un géomètre expert) ne sont pas bonnes du tout... Je m'explique un peu mieux. Avec les plans que nous avions définis, la pente descendante pour accéder au garage était de 10%. Le problème est que la hauteur fournie par le géomètre correspondant à l'accès à la propriété est fausse et est quasiment plus haute de 1 mètre !!! Du coup là pente passe à plus de 30%. Le tout sur une longueur de 5 mètres (distance entre portail d'accès et porte de garage). Pour palier à ça il est obligé de rehausser la hauteur du garage ce qui dénature notre projet. Lui demandant des explications il me dit que selon lui les mesures ont du être faite sans que la voirie ne soit faite (trottoir, enrobé, etc) et pas réactualisé par la suite.du coup forcément tout est faux. Vous me voyez venir... Qui est donc coupable ? Le géomètre, le lotisseur, le constructeur ? Y a t il possibilité d'intenter quelque chose ? Car je me dit que cela est faux mais autant il y aura d'autres surprises....
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 788 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
CCMI ?
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Bonjour oui CCMI car nous passons par Maisons France Confort. Mais cela ne concerne que le constructeur non ? Alors que la j'ai l'impression que c'est plutôt la faute du lotisseur et du géomètre ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour,

Vu que vous etes en CCMI, vous devriez adhérer à l'AAMOI.

Ils sauront vous aider à gérer ce problème ainsi que les suivants
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, adhérez à l'AAMOI. Et sinon c'est le constructeur qui va se débrouiller pour faire la maison. Informez le, il faut qu'il fasse le nécessaire.
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Merci pour vos réponses mais je vois pas trop ce que peux faire le constructeur mis à part faire casser l'enrobe pour redescendre le niveau..
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Mais c'est au constructeur de trouver les solutions : monter, descendre, décaisser, permis modificatif... : c'est son problème. Et si les solutions vous font par obligation (pas par négligence) une maison moins bien que celle pour laquelle vous avez signé, exigez des compensations (domotique, terrasse, plantations, clôture, portail...

Edit : Si c'est sa négligence, sa mauvaise volonté ou son incompétence qui vous font une maison moins bien, il faudra exiger qu'il respecte son contrat, et pas à votre détriment.
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Bonsoir encore merci. Demain je rappelle le chef de travaux pour voir avec lui. J'espère que vous avez raison. Effectivement le permis n'est plus bon vu qu'il doit modifier la hauteur du garage, du coup modifier la toiture etc.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Est-ce que la DOC est déposée en mairie ? Il faut vous en assurer, et faite là vous-même si besoin : c'est la date de la DOC qui détermine les délais de vos travaux... qui risque de durer plus que le CST avait prévu (mais c'est son problème, il vous devra quand même des pénalités s'il dépasse).
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Bonjour pour l'ouverture de chantier c'est à nous de le faire donc je vais le faire de ce pas c'est mieux non ? J'ai eu mon commercial chez MFC et le chef de travaux. Lundi matin le directeur technique se déplace sur le chantier pour voir le problème... Car quand j'ai eu le chef de chantier ce matin même si il ne me l'a pas dit ouvertement j'ai bien compris qu'il y avait eu un manquement quelque part...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, au plus vite la DOC.
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
D'accord çà va être posté en AR... Par contre est ce que ce document d'ouverture a une réelle valeur ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Valeur ? Oui, c'est un document officiel, qui date le début des travaux. Il y a un Cerfa pour ça, je le mets plus tard si je le trouve.

edit : Voilà la page officielle :
Déclaration d'ouverture de chantier.
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.

Bien souvent, le premier plan est établi par le géomètre et 
indique simplement le découpage des lots, tracé voirie, espaces vert...etc
avec les courbes de niveau du TN pour seuls renseignements altimétriques.

Arrive ensuite le plan d'exécution de voirie et assainissement
établi par l'entreprise de TP en charge des travaux, qui fera ressortir
l'altimétrie des accès de chacun des lots. 
Et effectivement, pour peu que le profil soit pentu, on peut 
rapidement se retrouver avec son parking du midi situé à +  où - 1.00 m du terrain naturel !

Pour y voir plus clair dans ce que vous dit votre cst, vous devriez demander
à votre lotisseur qu'il vous envoie ce plan d'exécution.
La date de réalisation que contient le plan vous permettra de savoir si votre
cst avait connaissance (ou aurait-pu avoir connaissance) des aménagements prévus
au moment de la signature du contrat.

S'il ne pouvait en avoir connaissance, j'imagine que faire signer un CCMI alors que
l'on ne dispose pas de tous les éléments pour en assurer un prix ferme et définitif
doit être illégal (?)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Manu65 a écrit:Valeur ? Oui, c'est un document officiel, qui date le début des travaux. Il y a un Cerfa pour ça, je le mets plus tard si je le trouve ; voilà la page officielle :
Déclaration d'ouverture de chantier.

Voilà
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Merci Manu, royal...
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Salut à tous, je reviens vers vous concernant l'erreur d'altimetrie... Alors lundi nous avons fait ma visite du chantier avec le directeur technique. Il a à première vue été compréhensif et ne semble pas savoir comment une telle erreur a été commise... Bref la semaine prochaine aura lieu une nouvelle prise d'altérer pour "valider" l'erreur. J'ai tout de même fait remarquer que cela casse pas mal notre projet donc j'attends de voir pour la suite si on peut avoir une compensation quelconque.
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Salut à tous, je reviens vers vous concernant l'erreur d'altimetrie... Alors lundi nous avons fait la visite du chantier avec le directeur technique. Il a à première vue été compréhensif et ne semble pas savoir comment une telle erreur a été commise... Bref la semaine prochaine aura lieu une nouvelle prise d'altimetrie pour "valider" l'erreur. J'ai tout de même fait remarquer que cela casse pas mal notre projet donc j'attends de voir par la suite si on peut avoir une compensation quelconque....
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonsoir,

Il faut savoir si l'altimètre est basé sur le NGF, ce n'est pas forcément le cas..
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
NGF?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Nivellement général de la France, c'est le référentiel pour l'altimètre. Il faut bien un point de repère pour déterminer une altimétrie, c'est le hydrographique à Marseille.

Il se peut que les altimétries aient été prises sur un autre référentiel.
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Ça je ne sais pas...
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
De toute façon votre constructeur est forcément parti sur le relevé du géomètre pour réaliser ses plans exe, donc il aurait dû voir toute de suite le problème sur ses plans en coupe.

Vérifier les plans que vous avez signé avec lui, il doit y avoir des erreurs.
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Salut à tous, nous avions rencontré le directeur technique sur le chantier le 12 février. Il avait bien constaté les problèmes. A ce jour, malgré mes appels et messages plus aucune nouvelle de lui...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
remim05 a écrit:Salut à tous, nous avions rencontré le directeur technique sur le chantier le 12 février. Il avait bien constaté les problèmes. A ce jour, malgré mes appels et messages plus aucune nouvelle de lui...

La construction continue ?
ou le chantier n'a pas avancé depuis votre premier message ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Les fondations sont faites. Le vide sanitaire est monté et les hourdis et traverses posés...
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Les fondations sont faites. Le vide sanitaire est monté et les hourdis et traverses posés...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Mais est ce que le chantier continue d'avancer, ou le constructeur l'a mis en arrêt le temps de réfléchir à une solution autre que tout casser et recommencer à la bonne altimétrie ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Le chantier doit continuer mais avec la neige stand by...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
remim05 a écrit:Le chantier doit continuer mais avec la neige stand by...

Donc, le constructeur sait qu'il n'est pas à la bonne altimétrie, mais il souhaite continuer la construction ?
Il s'agit bien d'un CCMI ?
avez prévu d'adhérer à l'AAMOI ?

Cdlt
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Oui la construction va continuer dans un sens on n'a pas trop le choix maintenant. C'est pour cela que l'on essaie de voir avec eux pour négocier mais ils ne veulent rien savoir. Effectivement il s'agit d'un CCMI.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Mais si l'altimétrie est mauvaise alors il y a non respect du PC ?

Citation: Oui la construction va continuer dans un sens on n'a pas trop le choix maintenant.

Pourquoi n'avez vous pas le choix ?
C'est VOTRE maison, que VOUS financez sur 15, 20 ou 25 ans ... et c'est VOUS qui allez l'habiter, pas le CST.
Franchement, en CCMI, adhérez à l'AAMOI et voyez avec eux comment faire pression pour avoir la maison commandée respectant le PC, pas celle que construit actuellement le CST !

Cdlt
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Bonjour à tous désolé pour le retard. Nous avons trouvé un arrangement 1vec le constructeur et le chantier devrait reprendre dès que possible... Enfin !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
remim05 a écrit:Bonjour à tous désolé pour le retard. Nous avons trouvé un arrangement 1vec le constructeur et le chantier devrait reprendre dès que possible... Enfin !

Serait il possible de connaître l'arrangement .

Merci
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonjour,
Et depuis, avez vous bien fait la DOC ?
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Bonjour oui la doc a été faite le 7 février. Concernant les aménagements pose d'acodrain devant garage, siphon de sol dans le garage, dalle béton de 8m x 6m pour l'acces au garage, bordures sur les côtes de la dalle et nivellement du terrain pour compenser la difference
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
remim05 a écrit:Bonjour oui la doc a été faite le 7 février. Concernant les aménagements pose d'acodrain devant garage, siphon de sol dans le garage, dalle béton de 8m x 6m pour l'acces au garage, bordures sur les côtes de la dalle et nivellement du terrain pour compenser la difference

Vous êtes gentils
Il y a bien eu un PC modificatif déposé à la mairie ?

Cdlt
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Bloggeur Env. 40 message Hautes Alpes
Oui tout à fait pour le permis. Je ne sais pas si on a été gentil mais bon... Après avoir lors de la remise des clés..
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