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Avis et conseil sur plan maison R+1 180m²

Ce sujet comporte 34 messages et a été affiché 1.109 fois
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Bonjour à tous,

Après avoir pris beaucoup de conseil sur ce forum, je voudrais avoir des avis et des conseils pour l'élaboration de nos plan.
Pour résumer, nous sommes sur un projet de construction d'une maison R+1 avec un double garage.
Nous sommes actuellement 3 à la maison mais nous avons pour projet futur un deuxième enfant dans les années qui viennent.
Nous avons des horaire tout ce qu'il y a de plus classique tout le deux, donc pas de contrainte de vie en décalée.

Notre besoin, c'est 4 chambres à l'étage, salle de bain (douche / baignoire / double vasque) avec accès depuis la chambre parentale, WC.
Une chambre et une petite salle de bain en bas, cuisine séparé par une verrière style atelier, double garage.

Nous avons trouvé un terrain orienté SUD/EST, nous avons choisi de nous mettre en limite côté garage.
Voici les plans que nous avons actuellement sachant que nous pensons décalé la salle de bain et les WC de l'étage dans la pièce centrale pour pouvoir y avoir accès depuis notre chambre.
Par contre cela implique quelques changements au niveau descente des eaux.
Quelle est votre position sur cette dispositions?










Merci d'avance pour vos conseils
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De : Saint Masmes (51)
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 300 message Rhone
Bonjour,

Plan plutôt classique? Ou tombe les évacuations de la SDB du haut, dans la cuisine à priori? En haut intervertir bureau et bloc SDB/WC, le bureau à plus sa place au sud que la SDB....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

svp , auriez-vous le plan de masse ?
car "orienté sud-est" ? ... vu depuis où ?

et pour comprendre -et commenter- les limites, les accès, les vues sont necessaires.

en attendant, l'ensemble est sympa, un bémol pour la chambre dans l'entrée et le wc ouvrant sur la pièce de vie.
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Il y a également moyen d'optimiser le coin entrée en bougenat toilette et placard (que l'on peut également agrandir à mon humble avis...)
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Membre utile Env. 100 message Gironde
Bonjour

Je trouve ce plan un peu "fade" pour un plan d'archi (ne le prenez pas mal, mais en général, avec un archi, on s'attend à quelque chose d'un peu original). En plus, il manque par endroit de fonctionnalité. Et enfin, il me semble ne pas tenir compte de votre demande de communication entre la chambre parentale et la SdB.

Comme ça, je dirais que vous avez fourni vous un plan à votre archi, et qu'il s'est contenté de le recopier... Pour éviter de le freiner dans sa conception, le mieux est de juste lui donner votre cahier des charges, et de le laisser exprimer son savoir-faire. Il faudrait essayer de voir s'il arrive à se détacher de votre plan et de repartir de 0 à partir de votre CdC.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Astrid33 a écrit:Bonjour

Je trouve ce plan un peu "fade" pour un plan d'archi (ne le prenez pas mal, mais en général, avec un archi, on s'attend à quelque chose d'un peu original). En plus, il manque par endroit de fonctionnalité. Et enfin, il me semble ne pas tenir compte de votre demande de communication entre la chambre parentale et la SdB.

Comme ça, je dirais que vous avez fourni vous un plan à votre archi, et qu'il s'est contenté de le recopier... Pour éviter de le freiner dans sa conception, le mieux est de juste lui donner votre cahier des charges, et de le laisser exprimer son savoir-faire. Il faudrait essayer de voir s'il arrive à se détacher de votre plan et de repartir de 0 à partir de votre CdC.

Bonjour,
C'est indiqué où que c'est un plan d'architecte ?
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Membre utile Env. 100 message Gironde


C'est une déduction liée à la surface qui en impose un...
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Bonjour,

Merci pour ces première impressions.
Effectivement c'est bien un plan d'architecte. Nous ne lui avons pas donné de plan dans un premier temps.
Nous avons ensuite travaillé sur sa proposition afin de se rapprocher de notre besoin.
Pour la partie communication SDB et chambre, nous allons travailler le plan pour intervertir la chambre 2 avec la salle de bain pour ouvrir celle-ci sur la chambre 1.
Je n'ai pas pour le moment le plan de masse.
Effectivement pour les WC, je changerais peut être le sens d'ouverture.
Et l'agrandissement du placard de l'entrée, nous y avons pensé également.
Le plan n'est certes pas très original mais nous avons une contrainte de longueur (20,50m de facade) et nous n'avons pas trouvé 50 solutions pour se rapprocher de ce que l'on cherche sans exploser la surface RDC + Étage.

Toutes vos idées sont bonnes à prendre.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
KoJi a écrit:
Pour la partie communication SDB et chambre, nous allons travailler le plan pour intervertir la chambre 2 avec la salle de bain pour ouvrir celle-ci sur la chambre 1.

Bonjour,
Et donc sdb avec 2 entrées ?
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
mistigri34 a écrit:
KoJi a écrit:
Pour la partie communication SDB et chambre, nous allons travailler le plan pour intervertir la chambre 2 avec la salle de bain pour ouvrir celle-ci sur la chambre 1.

Bonjour,
Et donc sdb avec 2 entrées ?

Bonjour,
Oui il y aura un accès direct depuis notre chambre et un accès depuis le couloir.
L'une ou l'autre pouvant être verrouillé.
L'idéale aurait été une salle de bain spécifique pour notre chambre, mais nous voulons une SDB au RDC donc nous aurions 3 SDB pour 3 occupant, c'est luxe.
Merci
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Une sdb avec 2 portes ça ne fonctionne jamais bien, surtout avec 3 chambres d'enfants.
A quoi servira la chambre et sde au RDC ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Pour utiliser la grande place perdue devant l'escalier, j'aurais aménagé comme ça:



Passage direct vers le salon, grand rangement pour l'entrée et autres trucs, wc moins conviviaux et plus grands, agrandissement de la sdo du rez.

Je m'interroge sur la grandeur du garage: il est très vaste. Et je trouve que la petite terrasse couverte est une bonne idée mais ça va faire très petit. Vous n'auriez pas envie de l'étendre sur la surface du local à côté, et mettre ce local dans le renfoncement du garage? Et dommage qu'il faille passer par le cellier pour y accéder, à cette terrasse...
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Membre ultra utile Env. 10000 message
On pourrait rajouter un banc dans l'entrée, derrière le mur du salon avec rangements pour les chaussures dessous...
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Env. 60000 message
Bonjou

Je trouve aussi le plan de l'architecte pas très inspiré Smile, ni original et le passage obligatoire par cellier+ cuisine entre garage et maison pas très pratique .

J'essaierais de faire communiquer le garage avec l'entrée et donc, mettre la chambre à droite de l'entrée .
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Bonjour petrouchka,
Merci pour ta proposition.
Les idées sont intéressantes mais pour la partie salon, nous ne voulons pas d'accès direct, nous préférons avoir une entrée qui fasse "tampon". Mais nous allons quand même y regarder de plus près.
La terrasse couverte sera pour y mettre un petit salon d'été et la bâtiment à côté pour ranger tondeuse etc...
L'espace libre du garage servira pour mon atelier bricolage, il est vrai qu'il y a peut être quelque chose à retravailler de ce côté pour agrandir un peu la terrasse.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Arnica, il s'agit d'un plan d'architecte modifié, si j'ai bien compris.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
KoJi a écrit:Bonjour petrouchka,
Merci pour ta proposition.
Les idées sont intéressantes mais pour la partie salon, nous ne voulons pas d'accès direct, nous préférons avoir une entrée qui fasse "tampon". Mais nous allons quand même y regarder de plus près.
La terrasse couverte sera pour y mettre un petit salon d'été et la bâtiment à côté pour ranger tondeuse etc...
L'espace libre du garage servira pour mon atelier bricolage, il est vrai qu'il y a peut être quelque chose à retravailler de ce côté pour agrandir un peu la terrasse.


Si le fond du garage est un atelier de bricolage, j'inverserais plutôt avec le local à jardinage: vous pourriez y mettre une fenêtre et le faire communiquer avec le garage.
Ou mieux: agrandir la terrasse et faire un petit réduit à jardin dans le local bricolage avec fenêtre.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
KoJi a écrit:Bonjour petrouchka,
Merci pour ta proposition.
Les idées sont intéressantes mais pour la partie salon, nous ne voulons pas d'accès direct, nous préférons avoir une entrée qui fasse "tampon". Mais nous allons quand même y regarder de plus près.
La terrasse couverte sera pour y mettre un petit salon d'été et la bâtiment à côté pour ranger tondeuse etc...
L'espace libre du garage servira pour mon atelier bricolage, il est vrai qu'il y a peut être quelque chose à retravailler de ce côté pour agrandir un peu la terrasse.


Ce n'est pas une immense ouverture, et ça fluidifie les circulations tout en structurant les espaces... M'enfin, c'est pas non-plus dramatique si c'est fermé. J'aime bien quand ça circule de tous les côtés. Et puis ce mur pourrait devenir un élément fort de la maison, s'il était un peu mis en scène.
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
arnica85 a écrit:Bonjou

Je trouve aussi le plan de l'architecte pas très inspiré Smile, ni original et le passage obligatoire par cellier+ cuisine  entre garage et maison pas très pratique .

J'essaierais de faire communiquer le garage avec l'entrée et donc, mettre la chambre à droite de l'entrée .

Bonjour,
Je n'ai pas précisé mais nous avons aussi les contraintes des ABF qui impose des choix sur les ouverture extérieurs etc...

Au contraire, pour ma part, je trouve bien de ne pas avoir d'accès au garage directement, cela évite les désagréments lié aux éventuelles odeurs et le garage n'étant pas chauffé, nous disposons d'une pièce tampon. ça permets également de vider la voiture avec les courses directement dans le cellier sans faire tout le tour de la maison. Et ça permet aussi d'avoir un pièce pour ranger chaussure manteau en sortant de la voiture. Ce n'est que mon avis bien entendu, chacun a des habitudes de vie différentes et c'est en quoi il est intéressant d'échanger sur ce forum ;)
Si nous mettons la chambre à droite, nous perdons l'ouverture côté Sud Ouest du salon
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De : Saint Masmes (51)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Heu, la terrasse couverte, par contre, elle est nord/nord-ouest. Ça va être sombre Sad Vous êtes dans le nord, non?
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Non la terrasse est au sud petrouchka !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
vince6369 a écrit:Non la terrasse est au sud petrouchka !


Je parlais de la petite terrasse couverte devant le garage.
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
petrouchka a écrit:
KoJi a écrit:Bonjour petrouchka,
Merci pour ta proposition.
Les idées sont intéressantes mais pour la partie salon, nous ne voulons pas d'accès direct, nous préférons avoir une entrée qui fasse "tampon". Mais nous allons quand même y regarder de plus près.
La terrasse couverte sera pour y mettre un petit salon d'été et la bâtiment à côté pour ranger tondeuse etc...
L'espace libre du garage servira pour mon atelier bricolage, il est vrai qu'il y a peut être quelque chose à retravailler de ce côté pour agrandir un peu la terrasse.


Si le fond du garage est un atelier de bricolage, j'inverserais plutôt avec le local à jardinage: vous pourriez y mettre une fenêtre et le faire communiquer avec le garage.
Ou mieux: agrandir la terrasse et faire un petit réduit à jardin dans le local bricolage avec fenêtre.

L'idée d'inversion est bien dans le principe, sauf que je me vois mal passer sur la terasse pour ranger le tracteur tondeuse après la tonte. Le local de jardin servira à stocker barbecue plancha tondeuse scarificateur outils de jardin etc... donc il faut un accès direct sur l'extérieur.
Par contre il peut être intéressant d'y prévoir un fenêtre et éventuellement de coupler le local jardin et bricolage
Je vais me pencher sur le sujet grâce à vos conseils ;)  
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
petrouchka a écrit:Heu, la terrasse couverte, par contre, elle est nord/nord-ouest. Ça va être sombre Sad Vous êtes dans le nord, non?

Nous sommes un peu moins au Nord mais quand même pas dans une région super ensoleillé, nous sommes dans la Marne, je vais mettre mon profil à jour.
L'arrière de la maison est côté Sud Est , certes cette terrasse couverte ne sera pas très ensoleillé le soir mais le matin et le midi il ne devrait pas y avoir de problème.
Le but c'est surtout de pouvoir rester plus longtemps dehors en étant un peu couvert lorsque le temps n'est pas très chaud avec le parasol chauffant si besoin ;)


Je vous mets un plan du terrain avec son ensoleillement, le trait du milieu c'est l’ensoleillement à 13:30 au mois de Juin. 
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Me suis encore emmêlé les pinceaux avec l'orientation --- j'envisage un petit stage à la Pinsonnière LaughLaugh
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

merci pour l'image terrain ;

Aïe, construction en limite de propriété Crying (vérifiez bien que le voisin autorisera le passage pour les travaux)

alors, dsl mais -pour moi- ce plan n'est pas vraiment optimisé par rapport au terrain.

"contrainte longueur façade terrain 20m" , cela n'impose pas obligatoirement d'avoir une maison avec façade principale occupant toute cette longueur.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
mistigri34 a écrit:Une sdb avec 2 portes ça ne fonctionne jamais bien, surtout avec 3 chambres d'enfants.
A quoi servira la chambre et sde au RDC ?

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Env. 70 message Saint Masmes (51)
***** a écrit:Bonjour

merci pour l'image terrain ;

Aïe, construction en limite de propriété Crying  (vérifiez bien que le voisin autorisera le passage pour les travaux)

alors, dsl mais -pour moi- ce plan n'est pas vraiment optimisé par rapport au terrain.

"contrainte longueur façade terrain 20m" , cela n'impose pas obligatoirement d'avoir une maison avec façade principale occupant toute cette longueur.

Avez une une piste pour nous aiguiller vers une meilleurs solution à vos yeux?
Pour information nos chers ABF refusent toute construction en L avec retour sur l'avant, sinon nous aurions éventuellement prévu de mettre les 2 garages sur l'avant.

Si vous avez une ébauche afin que l'on puisse comprendre votre vision et améliorer la disposition sur le terrain, nous sommes preneur.
Merci
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Messages : Env. 70
De : Saint Masmes (51)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Vu l'environnement, pourquoi est-ce soumis aux ABF ?
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Env. 60000 message
KoJi a écrit:
Si nous mettons la chambre à droite, nous perdons l'ouverture côté Sud Ouest du salon


Koji

j'ai proposé la chambre à droite de l'entrée , pas dans le coin droit de la maison .
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Messages : Env. 60000

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Env. 70 message Saint Masmes (51)
Bonjour,

C'est 13h30 heure d'été.

Nous sommes soumis aux ABF car nous sommes dans le périmètre de l'église classé, mais si elle n'est pas spécialement visible !
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Messages : Env. 70
De : Saint Masmes (51)
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Env. 70 message Saint Masmes (51)
arnica85 a écrit:
KoJi a écrit:
Si nous mettons la chambre à droite, nous perdons l'ouverture côté Sud Ouest du salon


Koji

j'ai proposé la chambre à droite de l'entrée , pas dans le coin droit de la maison .


Ha oui pardon, j'avais pas vu ça dans ce sens, je vais y jeter un œil pour voir ce que ça apporterait, merci
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Messages : Env. 70
De : Saint Masmes (51)
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