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Interprétation PLU et Annexe

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Photographe Env. 200 message Gironde
Bonsoir à toutes et à tous,

Voilà, je suis actuellement sur la construction de ma maison, mais je désire faire une annexe dans le fond du jardin.

Cette annexe ferait 60 m², soit un garage double de 40 m² et un atelier menuiserie de 20m².

Le problème, c'est le PLU. Dans celui-ci il est écrit qu'une annexe ne doit pas dépasser 40 m², donc impossible de réaliser mon projet dans l'état actuel des choses.

Ma question est la suivante:

Un abris de jardin est-il considéré comme une annexe?

Car ce que j'avais en tête, c'est de faire mon garage de 40 m², et d'y collé une extension de 20 m² en bois, mais sur une dalle.



Si quelqu'un pouvait m'aiguiller.


Merci par avance.
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Picto recompense Photographe
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.

En premier lieu, vérifiez si votre PLU précise les caractéristiques d'une "annexe"

Si pas de précisions, la définition la plus couramment retenue est:

"constructions de faible dimension ayant un caractère accessoire au regard
de la destination de la construction principale et lui étant ou non accolée,
tels que les garages, les abris de jardin, les celliers, les piscines ...etc."
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Photographe Env. 200 message Gironde
Bonjour,

Merci pour la réponse.
Effectivement, un abri de jardin ou un garage sont considérés comme des annexes.

Y a-t-il une solution pour la réalisation de mon projet ?
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Construire le garage (ou l'atelier) accolé à la maison.
Il serait alors considéré comme faisant partie de la construction
principale. 

Le restant (40 m2 maxi) " au fond du jardin".
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Photographe Env. 200 message Gironde
Un ami m'a suggéré de faire le permis pour la partie en 40 et de réduire la deuxième partie à 19 pour ne plus avoir qu'à faire une déclaration et non un permis.
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
On ne remet pas les compteurs à zéro après chaque demande.
Au dépôt de votre DP 19 m2, vous aurez alors déjà "consommé" vos
40 m2 autorisés.

Je ne vois que la première solution précédemment évoquée.
(sous réserve que dans l'écriture de votre PLU, les 40 m2 soient
considérés comme indépendants de la construction principale)
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Photographe Env. 200 message Gironde
Je comprends, mais dans ce cas, pourquoi ils disent "les annexes"?
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Certainement la distinction qui est faite entre "local" annexe et "bâtiment" annexe.

Votre PLU semble ne pas limiter les "locaux" annexes. (en continuité du bâtiment principal)

Mais limite les "bâtiments" annexes. (ouvrage isolé de la construction principale)
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Photographe Env. 200 message Gironde
Je vais allé voir ma mairie, mais visiblement, il s'agirait de 40m2 par annexe, et non pas de 40m2 d'annexe.

Je vous en direz plus prochainement
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le mardi 02 juillet 2024 à 04h02
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