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Bonjour,

Le projet n'a pas encore démarré pour moi. Je peux juste te donner le budget que nous avons pour la partie HE/HA + raccordements.
Maison R+1 + sous/sol: 60 m² au sol par étage
Budget: 100 000 EUR

Il semblerait que l'on soit plus gagnant à réaliser soi-même la partie HE/HA plutôt que le second oeuvre. Mais je n'en ai pas les compétences et il faut être plus nombreux pour le faire.

D'accord avec John8854.

Mon récit répond à certaines de tes questions.

En autoconstruction, on se lache souvent sur la qualité des matériaux, la qualité du matos et les finitions donc on gagne 1/3 du budget au lieu de 1/2 attendu (pour faire très arrondi).

Le cout et le temps sont très différents d'un projet à l'autre.
Je dirais comptez 1000h pour 100 m2 dans votre cas sur de la prestation simple et vite fait, le double avec des finitions top et des complications nombreuses. Ajouter le temps d'étude des techniques et de recheche de matériaux et de parepasse diverse.
Si c'était à refaire, je ferais 100% autoconstrution sur un terrain plat et des méthodes plus simples.

Ce forum est une mine: ou acheter, quelle technique, quels effets sur le couple, paperasse diverse etc.

Merci pour vos réponses. Je viens d'aller voir un constructeur, et les tarifs ont bien augmentés depuis ma construction en 2010 !! Je trouve que les tarifs proposés en HE/HA sont exorbitants sachant que l'on fait bcp par nous même. On a été voir un constructeur et pour un cube vide de 120m2 (120m2 en comptant les combles aménagés) ça nous coutait 95000 euros sans les matériaux pour la finir. Finie elle coutait 138000 euros.Je me demande ou est l'économie dans ce cas précis, car une fois le prix des matériaux ajouté, on va arriver pour ainsi dire au même tarif je pense !

A la grosse louche - à vous d'adapter en fonction de vos exigences - vous pouvez compter en prix d'achat fourniture:

 - PAC + plancher chauffant ( tubes, isolant, collecteurs ) + chape sur les 120 m²:  environ 15000€
 - électricité: 5000 €
 - sanitaire peut varier en fonction des appareils: 4000€ mini
 - isolations (laine GR32 140 mm + laine de verre R=10 en combles ) + cloisons: 9000 €
 - VMC entre 500 € et 4000 € - simple ou double flux
 - parquets, carrelages: dépend des envies de chacun - budget mini de 25 €/m² je pense soit au minimum 3500 €
 - peinture: 1000 € minimum

Total: environ 38 500 €

Il faut voir ce qui est proposé en HE/HA et en version finie, mais clairement ça ne paraît pas rentable du tout.

Est-ce que les raccordements sont prévus dans l'une ou l'autre version ou les deux ?

Non, les raccordement la fosse septique accés chantier ne sont pas compris dans les deux tarifs.

Et les 120 m² avec les combles aménagés c'est quoi exactement ? Un plain pied avec combles à aménager vous même ou un R+1 + combles ?

La dalle fera quelle superficie en fait ?

Non, pas un R+1. un rez de chaussé plus un étage sous les combles. La dalle, je ne sais pas, en fait, pour le moment elle nous a juste donné une idée de prix par rapport à la maison d'un de ses clients.

Bonjour

nanou812 a écrit:

...Je trouve que les tarifs proposés en HE/HA sont exorbitants sachant que l'on fait bcp par nous même.

sur le HE/HA vous avez prévu de garder quels postes ?

Citation:

On a été voir un constructeur et pour un cube vide de 120m2 (120m2 en comptant les combles aménagés) ça nous coutait 95000 euros

oui, c'est dans la fourchette de ce qu'on voit ici et là ;
bien d'accord avec vous pour dire que ça pique

***** a écrit:

Bonjour

nanou812 a écrit:

...Je trouve que les tarifs proposés en HE/HA sont exorbitants sachant que l'on fait bcp par nous même.

sur le HE/HA vous avez prévu de garder quels postes ?

Citation:

On a été voir un constructeur et pour un cube vide de 120m2 (120m2 en comptant les combles aménagés) ça nous coutait 95000 euros

oui, c'est dans la fourchette de ce qu'on voit ici et là ;
bien d'accord avec vous pour dire que ça pique

 Oui, elle nous a même dit qu'il fallait prévoir le prix d'une maison finie dans notre budget...... Alors je me demande à quoi ça sert de se prendre la tête à tout faire soit même ! J'aimerai bien comprendre comment ils calculent leurs tarifs !

Je pense qu'on va aller voir un maçon etc... pour voir la différence...

Bonjour,

Citation d'un couple d'autoconstructeur qui ont terminé le HE/HA depuis 1 an ou 2, et sont dans le second oeuvre depuis un moment :
"Si on pouvait recommencer et avec le budget, on ferait le HE/HA nous mêmes et on ferait faire le second oeuvre par des entreprises, parce que l'ossature bois c'est bien plus marrant et qu'on fais plus d'économies à faire le gros oeuvre soi-même".

J'crois qu'ils en ont marre aussi des travaux ^^

Je pense qu'il faudrait déjà avoir un vrai devis pour savoir de quoi ils vous parlent. Parce que là pour l'instant ça ne reste que des paroles qui n'engagent à rien.

Si vous ne souhaitez pas passer par un constructeur, vous avez également la possibilité de passer par un maître d'oeuvre.

Vous trouverez sur le forum beaucoup d'informations pour cerner la différence entre les deux ... mais la principale est qu'en CCMI le prix est considéré comme ferme et définitif. Ce qui n'est pas le cas d'un maître d'oeuvre où les dépassements de budget seront à votre charge.

On a rendez vous demain avec un maitre d'oeuvre. On verra un peu ce qu'il nous dit.