Besoin de conseil pour 1er investisement !

Le plus rentable reste un appartement, ou plusieurs. Avec votre salaire, si vous avez la possibilité de rester encore un peux chez vous parents, l'idéal est de rénover deux appartements. Un pour vous, et un en locatif. Après vous pourrez passer à votre maison avec les rentrées des appartements. C'est mon avis. Si vous commencez par votre maison, vous n'aurez plus rien pour le reste, et rien à présenter aux banques pour de nouveaux investissements .

Le plus rentable ? Garage dans les villes sans parking souterrain .

Le plus urgent ? Faites des économies sur un compte bancaire had'oc.
Pour faire un prêt il faudra montrer patte blanche au Banquier (apport, capacité d'épargne,...)

Selon moi ( et mon expérience ) appartement à rénover, bien placé et surtout bien l'acheter.

Tu as le bon age pour commencer, personnellement je trouve que plus on vieilli, plus on a peur. Alors fonce

Deja parmis les fausses idées :
- avoir un apport obligatoire, c'est faux... je n'en avais aucun, et j'ai acheté mon 1er immeuble sans aucun apport, et même avec un prêt à 110%. Vu les taux actuels, c'est maintenant que les banques te diront oui
- avoir déjà une résidence principale te bloque pour investir. C'est faux. J'étais propriétaire depuis 9 ans quand j'ai acheté mon 1er immeuble... être prppriétaire pour certains banquiers, c'est un signe de stabilité

alors bien sur, il faut que ton projet soit viable, que ta situation bancaire soit saine. Ca ne veut pas dire avoir un salaire de ministre, ca veut juste dire, pas de prêt conso, pas de découvert à outrance. L'épargne n'est pas obligatoire, mais tu dois être un client "stable" et sérieux

Pour le type d'investissement, il y en a plein et tout dépend de ta situation, de ton secteur, de ta disponibilité...
tu n'es pas encore proprio, donc un achat, réno, revente, me semble pas mal... ca sera ta résidence principale, donc pas imposé sur la plus value en cas de revente
Le saisonnier marche très bien aussi, mais ton secteur doit s'y prêter...

bref, regarde sur le net, il y a beaucoup d'infos, de vidéos, de tutos... il y a a boire et à manger mais ca te donnera quelques premières infos

bon courage

Alex18270 a écrit:

Citation:

De jeandulux : En tout cas felicitations ! Beau parcours pour seulement 24 ans. ..Si vous continuez comme cela vous n aurez pas besoin de vous soucier de votre retraite

Bonjour.

Je suis intervenu sur ce forum avant que Mr Macron n'arrive. Vous m'aviez alors félicité et encouragé.
Mais, avec la lutte contre les rentiers immobiliers, je me retrouve "coincé". Je n'aurai que 25 ans en septembre 2018.
Je ne sais pas si je dois revendre ces biens dans lesquels il y a des locataires ?
Je ne sais si je dois chercher à nouveau un emploi de salarié.
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Cordialement.

Bonjour,
Si vous allez dans le post "Conseils Investissement", voilà ce que j'avais écrit : 
Bonjour, 
Tout les risques peuvent se calculer...Par contre, je vois un seul risque majeur : la fiscalité.. 
En effet, on parle d'une hausse de 2% prochaine de la CSG RDS...la taxe foncière elle augmente chaque années...qui peux donc prédire l'évolution de la fiscalité sur le locatif d'ici les 20 prochaines années, sachant que le pays est massivement endetté. 
Je vous déconseillerai donc un investissement immobilier en France.. 
Je dis ca...je dis rien ;) 
Cordialement, 
Jean

En effet, je suis luxembourgeois et acteur de l'immobilier...J'ai par le passé fait 2 investissements locatifs en France dans du commercial...Qui me rapportent du 20% et 10% l'année...Heureusement ce fut réalisée au début des années 2000..Mais je m'arrête là...car même en mettant toutes les charges à la charge du locataire...j'en suis pour pres de 40% d'impots sur ces revenus...
Si vous avez la possibilité (donc surtout les acheteurs), revendez vos biens...car l'Etat français avec près de 100% de dettes ( dettes déclarées) ira chercher l'argent à la source, dans ce qui ne peut pas être expatrié...soit la pierre...En résumé, la fiscalité sur l'immobilier ira toujours croissante...Donc soit vous avez mini 10% de rendement et pouvez vous permettre de descendre au fur et a mesure à 5...soit alors vous y serez de votre poche..

Cordialement,
Jean