Avis coût projet construction garage

Bonjour à tous,
 
J’envisage de construire un garage non accolé à la maison. Le garage fermé ferait 30m2 + une partie couverte et non fermée accolé de 22m2 (il n’y  a pas de dalle dans la partir car-port, ce sera en gravier). La hauteur du faîtage serait à 5m (pour avoir un grenier)
J’ai demandé plusieurs devis aux artisans du coin qui se retrouvent assez proches en terme de cout.
 
Maçonnerie : terrassement, gros œuvre, crépis, raccordement des eaux pluviales, géotextile et graviers sous le car-port
Cout moyen des 3 devis : 22 000 euros
 
Charpente: charpente, couverture Tuile béton, rives, gouttière et descentes
Cout moyen des 2 devis: 15 000 euros
 
 
Ce qui donne un cout total de 37 000 euros soit 672 euros au m2  (total 55m2)
Le cout moyen qui revient souvent sur le net est en général entre 250 et 500 euros. De plus dans mon cas la porte de garage n’est pas comprise, ni l’isolation,  ni l’électricité.
Enfin 40% de la surface totale correspond au car-port donc sans murs .
 
Qu’en pensez-vous ?
 
Merci d’avance pour vos conseils