Constructeur, maître d'œuvre ? Pleins de questions

Bonjour,

Darkynette a écrit:

Bref, nous avons continué et finalement à cause ce même constructeur et de la courtière, nous n'avons pas obtenu de prêt... Etc. On a pu récupérer nos sous versés au notaire au moins.

Bon, je sais que ce n'est pas votre question, mais comment le cst a-t-il pu généré un refus de prêt?
Êtes vous passé par lui et "son" courtier qu'il vous aurait généreusement proposé ?
Si c'est le cas, ça va être la première erreur à ne pas reproduire si vous ne voulez pas, dès me début du projet, endosser le costume du parfait futur pigeon.
Construction et financement doivent être gérés séparément.

Pas facile de répondre à cette question sans s'énerver . Pour être transparente je dois déjà vous dire que je travail dans un cabinet d'architecte, et que ma femme a travaillé pour un maître d'oeuvre pendant deux ans.
Alors comment dire les choses..... Un maître d'oeuvre va acheter un chantier. Donc vous proposer un prix, et après il va donner le minimum aux entreprises avec qui il travail. Donc derrière les entreprises doivent utiliser les matériaux les moins chères, et travailler très rapidement pour gagner de l'argent. C'est la même chose pour les pavilloneurs. Dans tous les cas, vous aurez le Minimum du moins pire pour votre construction. Dans les deux cas à vous de savoir vous entourer pour déchiffrer les devis, et vérifier la mise en oeuvre sur le chantier.

Alors notre projet de l'an dernier c'était avec une courtière à part, pas celle du constructeur.
Mais les deux nous ont quand même baladé on ne refera pas la même erreur. La preuve nous avons optionné un terrain sans passé par un constructeur (difficile d'ailleurs), car la fois d'avant on c'est senti obligé de le choisir vu qu'il vous avait trouvé un terrain. Enfin bref.

Là nous démarchons plusieurs constructeurs et un collègue à mon mari est passé par un maître d'œuvre qui ne passe que par bouche à oreille, et selon lui il a fait une maison avec des matériaux de qualité. A voir, nous avons un rdv demain pour une prise de contact.

Parce que les maîtres d'œuvre passent par plusieurs sociétés pour la construction mais mes constructeurs aussi non ?

En avez vous a nous conseiller ?

Merci pour vos réponses

Bonjour

Tout d'abord, le sujet est longuement débattu sur le forum. Donc n'hésitez pas à faire quelques recherches.

Il faut bien avoir en tête que dans tous les secteurs il y a de très bons professionnels, de très mauvais professionnels, et même des arnakeurs. Et ça, aucune profession n'y échappe.

Ensuite, l'encadrement de chaque profession :
- l'architecte est obligé de suivre des études assez longues pour obtenir son titre. Et il y a un ordre des architectes qui veille à éviter les dérives de leur profession.
- les maîtres d'oeuvre, le métier est libre, et leurs contrats tout autant
- les constructeurs, aucune formation ne leur est demandé pour s'installer, tout comme les MOE, mais par contre la loi régit très strictement le CCMI.

Pour la suite, je mettrai ensemble les archi et les MOE car le fonctionnement est le même.
Par contre, il est totalement différent d'un CST.

Avec un MOE, vous achetez une prestation de conseils et de coordination. C'est vous qui devrez choisir chaque artisan de votre construction (avec les conseils du MOE). Point fort de ce type de contrat, c'est que non seulement vous choisissez tous les artisans, mais vous avez leurs devis détaillés. Donc en cas de modification, pas de mauvaise surprise. Imaginons que vous voulez ajouter 2 prises, vous regardez le prix unitaire de la prise, x2, et vous savez ce que vous allez payer.
Points faibles de ce type de contrat de mon point de vue. Le MOE n'est pas obligé de vous garantir un prix ferme pour la construction. Et en cas d'aleas de chantier, ou d'erreur de chiffrage, ce sera à vous de financer. Il faudra donc prévoir une sécurité suffisante. Et si le MOE fait faillite, il ne sera pas facile de retrouver quelqu'un pour reprendre le chantier en cours de route.

Avec un CST, vous avez une garantie de livraison à prix et délais convenus. Ce qui veut dire que le CST ou le garant devra supporter les erreurs de chiffrage et/ou aléas de chantier. Et en cas de faillite, le garant désigne un CST pour finir le chantier dans les mêmes conditions.
Le premier point faible de ce choix, c'est qu'il y a pas mal d'arnakeurs dans le domaine, dont certains sont devenus spécialistes dans le domaine. Mais il est facile de s'en protéger en prenant le temps de se renseigner. En particulier, les meilleurs arnakeur du secteurs sont connus par l'AAMOI et classés en "noir" dans leur top.
L'autre point faible du contrat, c'est que vous n'aurez aucun détail sur les prix, vous achetez là une maison clé en main et plus une prestation. Et l'un des grands jeux des CST, tout à fait légal, est de vous attirer avec un contrat à bas prix, mais de vous faire payer très très cher les modifications. Pour l'éviter il faut donc faire tous ses choix avant signature du CCMI.

Il n'y a pas de choix "mieux" que les autres. Chaque type de contrats a ses points forts et ses points faibles. C'est donc à chacun de choisir ce qui lui correspond le mieux.

Personnellement, pour un novice, je conseillerais plutôt un CST, avec une adhésion préventive à l'AAMOI.
Pour les MOE, à ma connaissance, il n'y a pas d'organisme pour aider à connaître ses droits, et à signer un "bon" contrat. Mais avec suffisamment de motivation, on peut se débrouiller seul.

Bonjour,
Selon moi vous devriez vous rapprocher d'un dessinateur en bâtiments indépendant ou d'un architecte (si votre projet > 150m2), afin de réaliser dans un premier temps des plans et une demande de permis de construire.
Dans un second temps vous serez propriétaire des plans et vous pourrez démarcher tout les constructeurs de maisons individuelles que vous souhaitez, ils vous feront un devis sur mesure avec vos plans.
Avec ce système vous maitrisez vraiment la création de votre maison.
Je me permet ce conseil car c'est mon activité professionnelle. Je fais uniquement les plans et demandes de permis de construire, et je mets en relation mes clients avec des MO, des artisans, des constructeurs...