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Avis plan de maison, problème agencement étage

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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Bonjour a tous !

Je viens demander de l'aide aujourd'hui car nous avons un problème d'agencement des pièces pour notre maison.

Il y a une semaine, le constructeur nous a proposé les premiers plans. Problème : 1 chambre de trop par rapport a notre demande, et du coup les autres chambres d'enfant très petites (2 chambres de moins de 9m2 habitables avec les mansardes).

Nous avons donc demandé a enlever une chambre et réagencer le tout pour avoir des chambres plus grandes.
Conclusion : Ils ont supprimé la chambre en faisant une grande salle de bain et décalé un peu la cloison de la chambre 3 pour l'agrandir. Mais le problème persiste pour les deux autres chambres.

La Mezzanine devant rester a cet endroit, elle bloque pas mal l'agencement possible.
Mais avez vous des idées ?
Nous essayons depuis 1 semaine de réfléchir a changer l'escalier de place, mettre le WC du demi-étage de la chambre parentale a l’étage etc. Mais rien de probant pour le moment. J'avoue aimer beaucoup l'agencement du RDC.
Alors toute idée est la bienvenue, et toute remarque aussi.
Promis, je ne me fâcherai pas !

Merci a tous ! 
Marie



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Env. 6000 message Haut Rhin
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour et Bienvenue


Difficile d'aider sans en savoir plus sur vos besoins et les obligations PLU, configuration terrain et autres.

vu la surface l'architecte est obligatoire, au lieu de laisser le cst-commercial faire l'intermédiaire (oupa), travaillez en direct avec lui, ce serait plus simple pour vous et surtout plus efficace.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

La surface habitable étant de plus de 190m2, un architecte est obligatoire.

edit: grillé par Elisa
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Bonjour,

En effet, l'architecte est obligatoire.
La maison ne fait cependant que 160m2 habitables (enfin, c'est déjà bien grand Tongue).
Je n'ai que le dessin de l'architecte pour le moment, avec des cloisons qui ne correspondent pas a l'épaisseur donnée dans la notice, aucun pilier etc (j'ai envoyé le mail a ce propos et j'attend un retour).

Donc j'ai fais les plans pour avoir une première aide, mais c'est loin d'être carré...
Nous n'aurons les plans informatisés qu'après analyse par le bureau d'etudes, donc quand le plan architecte sera déjà plus ou moins validé.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Pitiponks a écrit:Bonjour,

En effet, l'architecte est obligatoire.
La maison ne fait cependant que 160m2 habitables (enfin, c'est déjà bien grand Tongue).
Je n'ai que le dessin de l'architecte pour le moment, avec des cloisons qui ne correspondent pas a l'épaisseur donnée dans la notice, aucun pilier etc (j'ai envoyé le mail a ce propos et j'attend un retour).

Donc j'ai fais les plans pour avoir une première aide, mais c'est loin d'être carré...
Nous n'aurons les plans informatisés qu'après analyse par le bureau d'etudes, donc quand le plan architecte sera déjà plus ou moins validé.

Bonjour,
C'est donc l'architecte du constructeur ?
Vous avez déjà été en contact direct avec lui ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Oui c'est l'architecte du constructeur.
Nous n'avons pas été en contact direct avec lui.
Je n'ai appris qu'hier sur le forum de l'AAMOI ces notions de CCMI avec et sans provision de plans.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,

1er essai, il vous fait une chambre de plus que ce que vous avez demandé.
2eme essai, les chambres sont plus petites que la sdb !
Perso, je fuis ce cst.

Pour la mezzanine, c'est vous qui l'avez demandé ? Elle me paraît démesurée.
Vos WC semblent être adaptés PMR, mais pas le reste de la maison...
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Pitiponks a écrit:Oui c'est l'architecte du constructeur.
Nous n'avons pas été en contact direct avec lui.
Je n'ai appris qu'hier sur le forum de l'AAMOI ces notions de CCMI avec et sans provision de plans.

Ouais, donc c'est un gribouilleux qui s'occupe de vos plans et l'architecte n'y collera sa signature (de complaisance) que quand tout sera bouclé.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Bonsoir Hajime,

Merci pour votre réponse !
Je pense qu'il n'est pas forcement nécessaire de jeter de suite le constructeur.
Nous pouvons aussi passer par un architecte indépendant tout en faisant un CCMI sans provision de plans.

Je demandais ici si certaines personnes avaient des idées, si il y avait des agencements flagrants auxquels nous n'avions pas pensé. Mais si ce n'est pas le cas nous repartirons de zero au niveau des plans.

Concernant la mezzanine, nous l'avons demandé oui. C'est une de ces mezzanine sous une avancée toit plat avec une grande fenêtre qui apporte vraiment de la luminosité et du cachet a la maison selon nos goûts (et aussi avec une vue magnifique sur le jardin). Meme si nous n'attendons pas forcement une si grande surface (sur la surface calculée par le constructeur elle fait 22m2 et non 31m2 comme montré sur le plan, problème d'épaisseur de murs entre l'archi et le constructeur)
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Il y a déjà le tampon de l'architecte sur toute les versions de plan proposées.
Apres c'est possible. Si l'on doit prendre un architecte a part nous le ferons.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
L'archi tamponne des plans sans structure et avec des surfaces fausses ??
Dans 23 jours, on sera le 1er avril Rolleyes
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
L'archi s'en tamponne
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pitiponks a écrit:... (sur la surface calculée par le constructeur elle fait 22m2 et non 31m2 comme montré sur le plan, problème d'épaisseur de murs entre l'archi et le constructeur)


si c'est pareil sur le reste, risque d'y avoir des soucis pour l'aménagement.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je ne comprends pas trop l'accès garage avec l'escalier ;
idem à l'étage pour l'accès suite.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Hajime, Mistigri34, je dis juste ce qu'il en est.
Oui, les plans sont tamponnés par l'architecte, et oui, peut être que c'est une signature de complaisance, je n'en sais rien.

Concernant les surface c'est ce que j'expliquais, je n'ai pas su reproduire exactement son plan et je n'y ai pas non plus passé 107 ans je l'avoue. C'était plus pour avoir une idée des agencements si des personnes pensaient a " tiens si on tourne l'escalier en fait ca aide".

Comme dit plus haut, nous allons prendre un autre architecte, que personne ne perde de temps sur notre projet.

Elisa, en fait, le garage est en "demi niveau", ce qui fait qu'il y a 4/5 marches entre le garage et le RDC, idem entre la chambre parentale et le coin des enfants.
Concernant les plans, voir ma réponse plus haut. Je n'ai pas réussi a retranscrire mieux ou a determiner les épaisseurs de murs que l'architecte a dessiné. C'est en discussion avec le constructeur, désolée.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Ok, je comprends mieux, merci
on va attendre la version archi-cst ce sera plus facile Smile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Mais c'est impossible d'essayer d'arranger le plan avec des surfaces fausses. 9m2 d'écart entre la mezzanine dessineecet la mezzanine prévue, c'est énorme. Et ça fait une sacré surface à redistribuer entre les chambres.
Il manque également toutes les ouvertures!
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Mes plus plates excuses
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Pourquoi ne mettez-vous pas plutôt le vrai plan que vous avez reçu au lieu de le recopier ?

C'est toujours beaucoup plus simple... Et en plus, ça permet parfois d'être alerté sur des cachotteries que vous fait le CST mais qui apparaissent au plan (et qui ne sont pas toujours évidentes à voir quand on n'a pas l'habitude).

Vous masquez juste vos informations personnelles sur le plan du CST, et le tour est joué.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Bonjour Fouga,

Justement parce que je ne savais pas si j’avais vraiment le droit de faire ça !
Les plans ne m’appartenant je ne savais pas ce qu’il en était de poster les plans de l’archi-cst sur un forum publique.
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