Vide-sanitaire 40cm trop haut
Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 1.738 fois
 Nouveau sujet
 Répondre 
|
5 abonnés surveillent ce sujet |
S'abonner
Bonjour,
Notre étude de sol G2AVP mentionne le résultat suivant :
et :
avec l'hypothèse suivante, qui indique que les plans de coupe de notre maison n'ont manifestement pas été fourni par le constructeur lors de la commande de la G2AVP :
Voici les plans de coupe extrait des plans d'exécution, qui montre que notre vide-sanitaire de 2 rangs doit être enterré :
Voici pour référence le plan de masse de notre PC:
Notre chantier est au stade du vide-sanitaire et nous sommes actuellement en litige avec notre constructeur car nous avons mesuré que la dalle est au-dessus du terrain naturel de 43cm au niveau avant droit du garage :
Alors que d'après nous, le PC indique qu'elle devrait être au niveau du TN (pour être précis, 4cm en-dessous du TN car la dalle du garage se situe à -0.16, voir le plan de coupe ci-dessus) :
Voici une photo du terrain décaissé, le décaissement à l'avant de la maison (à droite sur la photo) est d'environ 20cm :
Et une profondeur de fondation d'un peu moins d'1m sous la plateforme créée :
Notre ressenti est que le constructeur n'a pas assez décaissé le terrain, a suivi les recommandations de l'étude de sol, à savoir une profondeur de fouille à 1m20 / TN, et a coulé des fondations d'environ 1m de hauteur. Avec un vide-sanitaire de 2 rangs (40cm) + planelles (20cm), cela monte la dalle à 1m60 (1m+40cm+20cm) au-dessus de la profondeur de fouille, c'est-à-dire 40cm au dessus du TN. Ce qui correspond à 3cm près, aux 43cm que nous mesurons (voir photo ci-dessus).
Qu'en pensez-vous ? Avons-nous raison dans notre réflexion ? Peut-on obliger le constructeur à tout casser (VS et fondations) pour descendre le vide-sanitaire de 40cm ? Si oui, quel impact sur la terre autour des fondations ? Faut-il prévoir une nouvelle étude de sol ?
A noter que ces 40cm en trop :
Notre étude de sol G2AVP mentionne le résultat suivant :
et :
avec l'hypothèse suivante, qui indique que les plans de coupe de notre maison n'ont manifestement pas été fourni par le constructeur lors de la commande de la G2AVP :
Voici les plans de coupe extrait des plans d'exécution, qui montre que notre vide-sanitaire de 2 rangs doit être enterré :
Voici pour référence le plan de masse de notre PC:
Notre chantier est au stade du vide-sanitaire et nous sommes actuellement en litige avec notre constructeur car nous avons mesuré que la dalle est au-dessus du terrain naturel de 43cm au niveau avant droit du garage :
Alors que d'après nous, le PC indique qu'elle devrait être au niveau du TN (pour être précis, 4cm en-dessous du TN car la dalle du garage se situe à -0.16, voir le plan de coupe ci-dessus) :
Voici une photo du terrain décaissé, le décaissement à l'avant de la maison (à droite sur la photo) est d'environ 20cm :
Et une profondeur de fondation d'un peu moins d'1m sous la plateforme créée :
Notre ressenti est que le constructeur n'a pas assez décaissé le terrain, a suivi les recommandations de l'étude de sol, à savoir une profondeur de fouille à 1m20 / TN, et a coulé des fondations d'environ 1m de hauteur. Avec un vide-sanitaire de 2 rangs (40cm) + planelles (20cm), cela monte la dalle à 1m60 (1m+40cm+20cm) au-dessus de la profondeur de fouille, c'est-à-dire 40cm au dessus du TN. Ce qui correspond à 3cm près, aux 43cm que nous mesurons (voir photo ci-dessus).
Qu'en pensez-vous ? Avons-nous raison dans notre réflexion ? Peut-on obliger le constructeur à tout casser (VS et fondations) pour descendre le vide-sanitaire de 40cm ? Si oui, quel impact sur la terre autour des fondations ? Faut-il prévoir une nouvelle étude de sol ?
A noter que ces 40cm en trop :
- modifient notre pente d'accès au garage : 23% au lieu de 15%, ce que l'on trouve inacceptable (15% étaient déjà beaucoup),
- modifient la hauteur égout/TN du garage en mitoyenneté à 3m35, ce qui est supérieur aux 3m autorisés dans le PLU.
0 
Voir la fiche
message
Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis terrassement du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
Va dans la section devis terrassement du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
0 
Membre ultra utile 0 Membre ultra utileÉvidemment. Ce n'était pas ma question.
C'est sûr, il ne sera pas visitable. Plusieurs raisons à ça : on a été mal conseillé techniquement, le coût supplémentaire (après signature du CCMI aïe les plus-values)... mais ma question ne porte pas sur une modification du projet et du permis.
0 Il me semble pourtant avoir répondu à une partie de la question 
Pour ce qui est de l'étude de sol, je laisse la main aux spécialistes du forum.
Pour ce qui est de l'étude de sol, je laisse la main aux spécialistes du forum.
0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 0 
Avant de rameuter tout le monde, il faudrait se baser sur une mesure plus fiable.
0 Membre ultra utileIl est prévu ceci dans notre notice descriptive :
J'ai du mal à voir ce qu'est une "arase étanche hydrofugée dans la masse". Savez-vous m'éclairer ?
0 0 Peut-être demander au lotisseur d'assumer le bornage du terrain qu'il vous a vendu 
0 Membre ultra utileHmm je ne comprends pas bien, ou je me suis peut-être mal exprimé.
Le constructeur a relevé une cote à un endroit où il n'y a jamais eu de borne. Il a imaginé cette borne à l'angle de notre terrain, en se basant sur le décaissement qui avait été fait par le lotisseur pour la future voirie. Notre problème aujourd'hui est de retrouver cet endroit afin de lui prouver que la cote n'est pas respectée. Aujourd'hui, on suppose que la solution la plus proche de la réalité est de se baser sur les parpaings posés depuis par le lotisseur en bordure de terrain. En quoi notre lotisseur pourrait nous aider maintenant ?
0 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileEn cache depuis le samedi 29 mars 2025 à 19h20
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
0
Votez !
C'est intéressant aussi !
C'est intéressant aussi !
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
5
abonnés
surveillent ce sujet
surveillent ce sujet
Autres discussions sur ce sujet :
Autres discussions sur ce sujet :-
Etude de sol? réausser le vide sanitaire
31 réponses Forum Terrain -
Donneriez moi votre avis... comment augmenter la valeur de la terre?
15 réponses Forum Terrain -
Terrain fini voisin plus haut que mon vide sanitaire, terre en contacte ?
6 réponses Forum Terrain -
Cout d'évacuation des roches après terrassement ?
15 réponses Forum Terrain -
Etude de sol - drainage du vide sanitaire
4 réponses Forum Terrain
Résolu -
Construction sur radier sans vide sanitaire
21 réponses Forum Terrain -
Excédent des terres non tarifé dans contrat CCMI
15 réponses Forum Terrain -
Surcoût terrassement non chiffré dans le contrat
15 réponses Forum Terrain -
Plus value pour vide sanitaire suite à étude de sol après signature du CCMI
12 réponses Forum Terrain
Résolu
