Un constructeur peut-il se prendre une commisssion pour la vente d'un terrain ?

Bnojour,

Dans le cadre d'un CCMI, je ne sais pas, mais en tout cas vous pouvez toujours signer le terrain et prendre un autre constructeur, il y a un guide à ce sujet.

+1

Pour ma part, c'est ce que je ferai : je ne supporte pas les tricheurs.

Les constructeurs, il y en a d'autres.

Est-ce qu'il existe seulement un constructeur honnête de A à Z ou presque en Bouches-du-Rhône/Var ?

Au fond, ça ne me gêne pas qu'ils aient une commission si vente de terrain, j'aimerai juste que les choses soient claires.

Je ne suis pas certain qu'ils aient commission lors de la vente de terrain, c'est le contrat de construction qui les intéresse.
En revanche, il peut très bien y avoir dans le groupe dont fait partie le constructeur une agence immobilière avec qui ils travaillent ...

Bonjour

Il me semble que pour avoir le droit de mettre en relation un acheteur et un vendeur de bien immobilier en touchant une commission sur la vente, il faut une carte professionnelle l'y autorisant.

Je ne connais pas le nom exact, mais si vous contactez un agent immobilier, il vous le dira facilement.
J'ai une amie dont le mari était agent immobilier. A son décès, elle a été obligée de prendre dans l'agence quelqu'un qui avait cette autorisation, sinon plus aucune vente ne pouvait se faire. Même en ayant hérité de l'agence, elle n'avait pas le droit d'effectuer de transactions en y gagnant une commission.

Une fois que vous aurez le terme exacte, demandez à votre constructeur s'il est bien habilité pour effectuer cette vente

Cependant, en général, ce que cherche un constructeur, ce n'est pas à toucher une commission sur l'achat du terrain, mais seulement vous imposer de passer par lui pour la construction.
Les gens qui pensent ne pas pouvoir mettre en concurrence leur CST bizarrement ont plus de mal à négocier leur CCMI
Et là, les CST se font beaucoup plus d'argent que la commission sur le terrain

Après, il est possible que certains eskroc essaient de cumuler les 2
Si le client accepte, pourquoi se priver

C'est clair !

Bonjour,

je suis commerciale independante pour un constructeur et je suis mandataire immobilier indépendante aussi mais dépendante d'un réseau. Je ne sais pas si je suis bien clair l ?!
Un constructeur ne peut pas toucher de commission sur un terrain, il n'est pas agent immobilier, il n'a pas la carte de transaction pour pouvoir "vendre".
Dans mon cas si je vends un terrain que j'ai en mandat dans mon agence et que je fais aussi le projet de construction avec mes clients, oui je suis rémunéré sur les deux tableaux mais uniquement moi en tant qu'independante et le constructeur pour lequel je travaille ne touche rien sur le terrain. Il fait la maison uniquement.
Si votre commercial constructeur est juste commerciale pour un constructeur et pas agent immobilier il ne vend pas le terrain mais vous met en relation avec le vendeur du terrain (qui peut être un particulier, une agence, un lotisseur etc etc). il ne peut donc rien toucher légalement.
Après il arrive que certain lotisseur fasse des challenges à l'année avec des bons cadeaux à gagner par ex pour les commerciaux constructeurs qui ont aider à la vente de terrains. Quils aient fait la maison ou pas.
après je rappelle que vous etes libre en france de choisir votre constructeur ! il ne peut pas vous etre imposer ! aucun terrain n'est bloqué aux constructeurs c'est illégal.
Tous les terrains que j'ai à la vente en tant que mandataire immobilier sont libre constructeur. Quand des clients viennent visiter mes terrains je les informe que je fais aussi de la construction et que je peux leur faire un devis construction mais je les informe bien sur le fait qu'ils ont le droit de faire construire par qui ils veulent ! et je le note noir sur blanc dans toutes mes annonces.
Malheureusement encore beaucoup de personnes pensent quils sont obligés de passer par le constructeur qui soit disant vend le terrain. Je l'entends chaque jour ! certains de mes confrères sont encore très limite à ce sujet.
sandrine

Bonjour Sandrine,

Merci pour votre réponse !

Ça a le mérite d'être clair et de venir directement des personnes concernées !

Merci aussi d'être vous, pour votre honnêteté. Sachez que vous êtes une perle !

Il n'y a pas deux semaines, nous pensions également ne pouvoir être libre de constructeur si nous visitions un terrain qu'ils présentaient.

Et pour cause, nous sommes en pleine negociation du prix d'un terrain avec pour intermédiaire un constructeur qui se fait passer pour le propriétaire, alors que nous savons de par la mairie que ce n'est pas lui.

Il a aussi prétendu que le prix était non négociable et que on achetait un terrain + une maison, alors qu'il ne nous donné un spécimen de CCMI !

Il ment comme il respire, c'est affligeant et honteux de tuer ainsi la concurrence !

Je ne remercierai jamais assez la personne qui a parlé de l'AAMOI sur un post de forum lié à la construction, car grâce à cette association nous avons appris pleins de choses pour ne pas se faire avoir par les constructeurs. Sur leur site en accès public, il y a beaucoup d'informations, mais si on a le projet de construire, adhérer représente un veritable investissement immédiatement ammorti avec le contenu du kit préventif.
Merci l'AAMOI d'exister !

Je conseille tres regulierement mes clients en leur disant d'aller sur l'aamoi. C'est le seul moyen que j'ai trouvé pour montrer à mes clients que ce que certain commercial peuvent leur raconter est completement faux
et il y a 10 ans de ça quand je me suis lancé dans la construction de ma maison je n'étais pas du tout dans ce métier et ce forum a été une mine d'or en information !

Je viens d'acheter une parcelle de terrain d'un lotisseur via un constructeur. J'étais étonné de voir cette parcelle toujours disponible sur internet alors que j'y avais mis une option d'achat en attente de la signature du compromis de vente.

J'ai donc téléphoner au lotisseur en lui demandant si le terrain m'était bien réservé et quand j'allais recevoir le compromis de vente.

Et voila sa réponse : C'est le constructeur qui m'enverra le compromis car si je traite directement avec le lotisseur, le constructeur perdra sa commission.

Conclusion : les constructeur reçoivent bien une commission des lotisseurs pour la vente des terrains