Avis sur hauteurs et planchers dans une maison R+2

Bonsoir à tous,

Je fais actuellement intervenir des B.E. pour le calcul de mes ouvertures de murs porteurs dans notre maison. (avec reprises de fondations, etc)
Pour eux, il est nécessaire d'avoir un plan des hauteurs actuelles des sols, planchers, plafonds etc. et pareil pour la version finale avec les nouveaux planchers.  
Nous allons passer de planchers bois (R+1, R+2) à des planchers béton avec plancher chauffant hydraulique. La dalle du RDC sera refaite pour l'isoler et mettre toute la maison au même niveau (différence de 10-12cm actuellement sur certaines pièces). 
Le R+2 sera aménagé bien plus tard donc je laisse cela de côté, je compte simplement faire la dalle de compression à l'étage, la trémie pour son accès puis, pour le moment la boucher et recouvrir de laine de verre en temps que combles perdus

Je suis donc en train de faire un état des hauteurs pour que nos futurs planchers béton correspondent avec la façade (fenêtres du R+1 principalement) afin qu'on arrive pas au final avec une ouverture de fenêtre au niveau de nos pieds au R+1  
Donc les trois principales difficultés sont : 
-La hauteurs des fenêtres du R+1
-Les 2 entraits de la charpentes qui devront obligatoirement être entre le R+1 et le R+2, qui actuellement sont au dessus du plancher bois du R+2. 
-Et respecter une hauteur minimale du Niveau0 car un ruisseau passe non loin et j'aimerais autant que possible que notre maison reste au plus haut au niveau du RDC. (même si le jour ou il y aura 2mètres d'eau on y pourra rien...)

J'ai donc fait un fichier Excel avec les différentes hauteurs de matériaux/composants à prendre en compte pour les nouveaux planchers, et je me demandais si des connaisseurs pouvaient me dire si quelque chose ne vas pas sur ce qui a été pris en compte. (hauteur des différentes chapes par exemple, oubli d'une couche?) 


R2 Niveau fini 2 - 626.5cm
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Revêtement R+2 - 2cm
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Chape liquide recouvrement (épaisseur dépassant le PC) R+2 - 4cm
Plancher Chauffant Hydraulique (tuyaux) R+2 - 2cm
Isolant TMS25 (R=1) R+2 - 2.5cm
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Chape Ravoirage R+2 - 6cm
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Dalle Béton R+2 - 4cm
DALLE COMPRESSION (Poutrelles hourdis + EBM) R+2 - 16cm
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R2 début dalle à 590cm (niveau minimum à avoir vu que je dois passer au dessus des entraits)

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Espace faux plafond (entraits + espace vide actuel = 57cm) R+1 - 59.4cm
Fourrure faux plafond R+1 - 1.8cm
BA13 R+1 - 1.3cm
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HAUTEUR SOUS FAUX-PLAFOND R+1 - 250cm (j'hésite sur la hauteur car si on voit le dessous d'un entrait, je pense que cela peut être joli)


R1 Niveau fini 1 - 277.5cm
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Revêtement R+1 - 2cm
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Chape liquide recouvrement (épaisseur dépassant le PC) R+1 - 4cm
Plancher Chauffant Hydraulique (tuyaux) R+1 - 2cm
Isolant TMS25 (R=1) R+1 - 2.5cm
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PAS DE Chape Ravoirage R+1 - 0cm
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Dalle Béton R+1 - 4cm
DALLE COMPRESSION (Poutrelles hourdis + EBM) R+1 - 16cm
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R1 début dalle à 247cm

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Espace faux plafond RDC - 3.9cm
Fourrure faux plafond R+1 - 1.8cm
BA13 R+1 - 1.3cm
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HAUTEUR SOUS FAUX-PLAFOND RDC - 240cm


RDC Niveau fini 0 - 0cm
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Revêtement RDC - 2cm
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Chape liquide recouvrement (épaisseur dépassant le PC) RDC - 4cm
Plancher Chauffant Hydraulique (tuyaux) RDC - 2cm
Isolant TMS100 (R=4.65) RDC - 10cm
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Chape Ravoirage RDC - 6cm
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Dalle Béton armée RDC - 13cm
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Hérisson - 30cm
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Niveau sol terre (total à décaisser) - -67cm




Questions importantes car je sais que je mets peu d'espace dans le faux plafond (car tout simplement la hauteur totale et les fenêtres du R+1 ne me le permettent pas)
Est-ce si grave? Je sais que la hauteur de 3.9cm me permets de passer la plupart des choses :eau, élec par exemple, mais cette hauteur à prendre en compte serait lorsque l'on rencontre une poutrelle.
Puis avec les EBM, la hauteur remonte au centre entre poutrelles, je pense que je pourrais avoir assez d'espace disponible. Qu'en pensez vous?


Ensuite vous l'aurez remarqué, je n'ai pas prévu de chape de ravoirage au niveau du plancher R+1, pour la raison que si je monte à plus de 278cm de hauteur finie, je vais commencer à avoir mes fenêtres assez basses... 
A l'heure actuelle, dans cette configuration, le bas des fenêtres du R+1 est à 83.5cm du sol fini. Et le haut de la fenêtre arrive à 203.5cm. Pensez vous que cela est suffisant? J'ai essayé de m'imaginer en mettant des objets au sol du R+1 pour simuler cette montée de la dalle mais comme ce n'est pas possible de faire tout l'étage, j'ai du mal à m'imaginer. 
Pensez-vous qu'il est possible de passer ses câbles, tuyaux EF/ECS dans les faux plafonds et derrière le doublage? Je sais que dans ce cas, il ne faut faire aucun raccordement derrière un endroit inaccessible et surtout, gainer tout pour éviter une catastrophe. Mais cela se fait-il en rénovation? Quels autres risques je pourrais avoir? Hormis le fait que ça risque de coûter plus cher (car plus de longueurs)

Je reviens sur les faux plafonds, ceux du RDC seront donc réduits, donc il n'y aura aucune isolation dans ces faux plafonds. Est-ce grave?
Cela veut aussi dire que mes évacuations du 1er seront apparentes, donc je devrais faire un coffrage au RDC pour faire descendre les E.U. J'ai beau réfléchir, je ne vois pas d'autres solutions, si vous avez des idées, je suis preneur.

Qu'est-ce que j'aurais bien pu oublier dans ce que je viens de citer?

Merci d'avance de votre retour,
Passez un bon week-end,

Koggy,