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Emprunt autoconstruction possible ou impossible???

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 1.271 fois
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
Bonsoir,

Je souhaiterai faire ma maison en autoconstruction totale ou partielle.
Pour ce faire je me renseigne, je me pose énormément de questions, je me prends la tête dans tous les sens...

Je me suis donc rendu dans un salon de l'habitat et c'est là que je rencontre un conseiller de chez meilleurtaux.com

Je lui demande ce qu'il pense d'un financement en autoconstruction et là il me dit.

Monsieur, vous seriez venu me voir il y a encore 5 ans ; je vous aurait dit qu'avec un bon dossier il y avait de bonnes chances que ça passe mais maintenant, les seuls dossiers qui sont validés sont ceux des personnes du bâtiment (un maçon, un charpentier, carreleur,...)

Donc ma question est basique, je suis prof de mécanique automobile et je suis très bon bricoleur mais est-il possible pour moi d'obtenir un prêt immobilier à un tarif intéressant pour une autoconstruction totale ou partielle? Si oui, quelle banque étudierait mon dossier actuellement?

Avec ma concubine nous avons chacun un CDI, des revenus modestes mais raisonnables et aucun crédit.

Je suis déjà propriétaire de ma maison actuelle (payée).

Si le financement en autoconstruction totale est trop compliqué, cela passerait-il mieux si je faisais intervenir quelques entreprises:
_Maçonnerie
_pose des fenêtres
_électricien
_jointoyeur


Pour info, je possède pas mal de matériel : minipelle 2,5T, lazer de chantier, electroportatifs, lève plaque,...... donc çà m'arrangerai de faire un max de ma main.

Après lui avoir dit que j'avais pas mal de tps et que je voulais essayer de m'en tirer pour un prix pas trop exorbitant le gars de meilleurtaux.com m'a dit que lui à ma place il ferait appelle à des entreprises et qu'il ferait jouer la concurrence pour trouver les meilleurs tarifs...

Merci pour vos avis éclairés et vos précieux conseils!!
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Même en faisant jouer la concurrence ce sera toujours plus cher que de réaliser soi-même les travaux c'est sûr.

A votre place je m'adresserais directement à ma banque pour voir s'ils veulent bien vous suivre. Passez également par un autre courtier si vous le souhaitez. Les banques sont forcément plus frileuses pour les auto constructeurs mais il y en a plusieurs en cours sur le forum et je ne crois pas qu'ils soient pros du bâtiment.
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
Déjà une réponse, ça fait plaisir! Merci john8854.
Si il y a d'autres avis et des précisions sur les banques moins frileuses... je suis preneur, n'hésitez pas.

Ce qui serait pénible, ce serait de dépenser beaucoup de tps, d'énergie et d'emmerder beaucoup de monde pour au final n'avoir aucune chance d'aboutir!!!

Après, si le sérieux du dossier peut faire passer les choses c'est différent ; Le jeu en vaut la chandelle.
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Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)
Bonjour,

Cela est encore possible aujourd'hui, même si c'est plus compliqué.
Privilégiez les banques dont les directeurs d'agence ont la délégation pour décider seuls de l'octroi de crédits. Par exemple le CIC.

Il faut toutefois être en mesure de convaincre votre interlocuteur de votre sérieux et de votre capacité à mener à bien le projet (il faut faire bonne impression, être précis et organisé, démontrer des compétences techniques..) mais également votre capacité financière à rembourser le crédit (il ne faut pas que ce soit "trop juste").

N'hésitez pas à faire le tour des banques, et même de différentes agences au sein d'une même banque.

Bon courage !
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
Merci eudom, justement le gars de chez meilleurtaux me disais que les agences ne décidaient pas mais que c'était le siège qui donnait l'accord final et que c'était systématiquement un refus quand on est pas du métier... Il voulait surement m'influencer pour avoir un dossier plus facile à défendre... c'est de bonne guerre...
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Même si ce n'est pas du tout dans le bon ordre, c'est sûr que si vous venez déjà avec une étude de coût approximative et un joli tableau de présentation qui va bien ça ne peut que vous aider ...

L'inconvénient est que cette "étude" ne sera sûrement pas adapté au terrain que vous trouverez et à la maison que vous mettrez dessus. Vous serez bon pour tout recommencer et à faire en sorte que ça rentre dans le budget fixé.

Si vous partez sur un projet simple c'est jouable. Si vous avez déjà le terrain par contre vous pouvez faire une vraie étude tout de suite.
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
C'est déjà un peu plus encourageant...
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Membre utile Env. 300 message Guerande (44)
Je n'ai eu aucun problème pour emprunter pour la seconde maison que je construit actuellement.
Sans aucun besoin de démontrer quoi que ce soit niveau technique ou autre.
Deux raisons à mon avis : les revenus confortables (plus de 2000EUR de reste à vivre), une profession sécure.
Par contre consulter toutes les banques, les écarts de politiques sont dingues. Une nne prête que sur 7 ans pour un terrain, l'autre finance tout et l'autoconstruction sur 30 ans si tu veux...
Consultez les toutes.
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
Voilà un retour d'expérience!
Tu as emprunté seul?
Moi j'ai un point positif (je pense) c'est que je suis déjà propriétaire et sans crédit actuellement. J'ai entendu dire que les banques craignaient que l'on se plante dans l'estimations des travaux (matériaux, tps, ...) et que l'on se retrouve à payer un remboursement + un loyer et là çà coince!
Tu as emprunté chez quelle banque?
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Membre utile Env. 300 message Guerande (44)
Non je ne suis pas seul et c'est la CE qui nous a prêté.
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
korneus a écrit:[...]
Moi j'ai un point positif (je pense) c'est que je suis déjà propriétaire et sans crédit actuellement. J'ai entendu dire que les banques craignaient que l'on se plante dans l'estimations des travaux (matériaux, tps, ...) et que l'on se retrouve à payer un remboursement + un loyer et là çà coince!
[...]

C'est pour ça que notre banque nous a demandé un tableau avec le chiffrage des différents postes. Ils regardent dans les grandes lignes si aucun poste n'est oublié ou délirant.
Si vous présentez votre budget avec l'isolation à 2000€ et le chauffage à 3000€, ils risquent de vous renvoyer le dossier. Je leur ai même joint quelques devis pour qu'ils voient que le projet était réfléchi.
Bon tout ça pour dire que c'est tout à fait possible et qu'il faut faire le tour des banques ... comme d'hab' quoi 
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
Ces témoignages me redonnent confiance. Je comprends qu'il faut monter un dossier béton et certaines banques peuvent nous suivre...
Au niveau des taux, vous pensez qu'on peut quand même espérer quelque chose d'aussi bien que pour une acquisition normale? 1,30%..., 1,50.. 1,60... 1,80.... 1,90% ?
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Membre utile Env. 300 message Guerande (44)
Nous avons eu 1.17% hors assurance que je délègue toujours. Mais ça c'était l'an dernier Biggrin
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Membre utile Env. 300 message Guerande (44)
Plus tu as de revenus plus le taux est bas...ya pas de secret.
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Bloggeur Env. 100 message Saone Et Loire
Merci t'as un truc pour augmenter mes revenus???? BiggrinBiggrinBiggrin
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En cache depuis le lundi 09 décembre 2024 à 04h04
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