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Maison R+1 140m2

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Env. 50 message Neuvy En Sullias (45)
Bonjour,

Après une première construction il y a 3 ans, nous avons décidé de nous relancer dans l'aventure, mais cette fois-ci sans constructeur et un type de maison différente.
Nous sommes en recherche de terrain, nous n'avons pas encore mais un projet de beaucoup de terrains va naître d'ici fin 2019 dans la ville où on voudrait habiter, près d'Orléans.
Nous prenons donc notre temps pour que la maison qu'on voudrait soit vraiment comme on le souhaite.
Je me dirige donc vers vous pour quelques conseils.

En premier sur les plans : nous avons pensé à une maison R+1 140m2 (70 en bas et 70 en haut).
RDC : 
  • un grand salon / séjour / cuisine 45-50m2 ouvert sur une terrasse de 30-40m2 donnant sur le jardin
  • une buanderie d'environ 6m2 (lave-linge, sèche lege, rangement, évier)
  • 1 wc
  • 1 chambre 12m2 + dressing attenant (s'il faut réduire légèrement la pièce à vivre)
  • 1 sdb 6m2 (1 douche à l'italienne + 1 double vasque)

Etage :
  • 3 chambres 15m2 (dont un bureau)
  • 1 sdb 8m2 (1 baignoire + 1 double vasque et éventuellement une douche)
  • 1 wc
  • 1 mezzanine

L'étage sera entièrement pour les enfants (hormis le bureau).
Au début, j'avais pensé au bureau en bas et les 2 chambres enfant en haut, car pour regarder des films dans le bureau au moins on ne les gène pas. Le soucis c'est que ça me fait réduire ma pièce à vivre et 70m2 pour 2 chambres, 1 sdb et une mezzanine à l'étage me parait énorme.
Un garage (double si possible) attenant à la maison.

Voilà pour le projet et la superficie des pièces qu'on souhaiterais.
Je me penche maintenant sur les plans et je bloque un peu.
Des idées, des conseils sur l'agencement, exemples de plans ?

Pour la partie matériaux et équipements, on verra après j'ai quelques idées, mais j'aimerais déjà me concentrer sur les plans.

Toutes idées, remarques, conseils seront les bienvenus
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De : Neuvy En Sullias (45)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Argenteuil (95)
A toi de chercher des plan. Ici ils aident, ils ne réalise pas les plans ;)
mon récit: https://www.kozikaza.com/kaza/cdb3519f-71c8-4719-9c90-9083940b2a03/story

Notre lotissement:
https://www.forumconstruire.com/groupes/351457__95_argenteui[...]ty_.php#groupe_chat_box
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De : Argenteuil (95)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
sebou41 a écrit:
Nous sommes en recherche de terrain, nous n'avons pas encore mais un projet de beaucoup de terrains va naître d'ici fin 2019 dans la ville où on voudrait habiter, près d'Orléans.


Bonjour

Les trerrains en questions font combien d'hectares ?


Parce qu'il est en général plus facile d'adapter un plan de maison à un terrain, que de trouver un terrain adapté au plan qu'on a dessiné. Sauf évidemment quand on achète un immense terrain où l'implantation ne pose plus de soucis.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,

Si vous ne passez pas par un cst, par qui allez vous passer ?
Architecte ou maître d'oeuvre ?
Et qui sera en charge des plans pour me dépôt du pc ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 50 message Neuvy En Sullias (45)
Les terrains font de 600 a 1000m2. Je compte passer par un maitre d'oeuvre ou alors moi même. J'ai un maçon a rencontrer qui construit des maisons et également un ami qui en fait aussi. Je compte déposer moi même le permis de construire car comme la maison fait moins de 150m2 je n'ai pas forcément besoin d'un architecte.
Je sais bien que c'est plus facile quand on a le terrain mais on me demande des plans pour me faire des devis, ce qui est logique. Même si ca doit bouger un peu, que je sache où je vais niveau budget.
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De : Neuvy En Sullias (45)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
sebou41 a écrit:Les terrains font de 600 a 1000m2.


Clairement pas assez grand pour être sûr de pouvoir poser dessus une maison conçue à l'avance.

Un exemple. J'aime beaucoup les maisons en L. J'aurais aimé en avoir une. Et finalement, une fois le terrain trouvé, j'ai eu beau le tourner dans tous les sens, mon terrain n'était pas compatible d'une maison en L (sauf à accepter une exposition de merd.). Heureusement que je n'avais pas réfléchi à l'avance à un plan détaillé, sinon j'aurais eu encore plus de mal à renoncer à mon envie initiale.

Si votre but est de définir votre budget, à ce stade vous partez sur 1500 à 2000€/m2 pour une maison "classique".

De toutes façons, si vous n'avez pas encore le terrain, je n'aurais à votre place pas confiance dans les professionnels qui me remettent un chiffrage. Car sans terrain, l'étude de sol est assez compliquée à faire... ou du moins, su vous savez faire, il faudra nous dire comment.
Et l'un des postes les plus compliqués à chiffrer ce sera les fondations.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
sebou41 a écrit:L
Je compte passer par un maitre d'oeuvre ou alors moi même.


Je n'avais pas vu que vous envisagiez éventuellement de faire vous-même la maîtrise d'oeuvre. Ça veut dire que vous vous y connaissez.

Donc, même sans devis précis, vous savez sans doute les choix qui auront une influence sur le prix, et vous pourrez ainsi affiner un peu la fourchette de prix. En gardant par contre l'incertitude sur les fondations où vous ne pourrez rien prévoir sans avoir le terrain.

Donc à votre place (Et c'est d'ailleurs ce que j'avais fait à ce stade), je travaillerais de façon macro.
Moi, j'étais partie sur 1500€/m2 pour la construction seule.
Pour les taxes, le secteur où je cherchais avait des taxes assez similaires, donc j'avais fait un calcul approximatif là aussi, avec une surface qui correspondait à peu près à ce que je voulais. Et la preuve qu'on ne peut pas chiffrer précisément un projet sans avoir le terrain, c'est que les taxes pourraient paraître simple si on connaît la ville... mais dans mon cas, le terrain finalement trouvé, était situé dans une ZAC, avec un système de taxes différent et évidemment plus élevé.

Sans terrain, il y a trop de paramètres aléatoires pour se lancer dans un chiffrage précis.

Partez sur une fourchette. En ayant connaissance de vos choix techniques, vous devriez pouvoir définir un prix approximatif sans passer par des devis. Et c'est d'autant plus facile quand comme vous on connaît le milieu du bâtiment.
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Env. 50 message Neuvy En Sullias (45)
Merci de tous vos avis. Du coup sans terrain, pour l'instant ça ne sert pas à grand chose de définir des plans.
Je vais je pense aller voir 1 ou 2 constructeurs histoire de voir quand même ce qu'ils proposent et discuter un peu pour avoir des idées.
Pour les taxes, en effet je pensais aller me renseigner en mairie.
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Env. 50 message Neuvy En Sullias (45)
Citation: Ou alors c'est que votre culture architecturale n'est pas assez étoffée. 

En effet, c'est pour cela que je demande des conseils.

**utilisateur banni** a écrit:
Pourquoi vous limiter à un étage de surface identique au rez de chaussée ?

Une maison R+1 est souvent carré je pense, du moins c'est ce que j'imagine le moins couteux par rapport à une maison style "architecte" avec des cubes empilés.

Citation:

Partant de ce constat je me permets d'avoir des doutes sur votre capacité à intégrer une structure correcte à vos essais et un escalier pratique, sûr et confortable.

Démontrez moi que je me trompe en postant un de vos essais.

Salle-salon-cuisine de 45/50 m2 ça n'est pas grand.

Actuellement j'ai 41m2 pour cet espace, et je vois juste un peu plus grand pour être plus à l'aise au niveau de la salle à manger, c'est tout.

Citation: Gribouillez mais en intégrant vraies épaisseur des murs et contraintes structurelles, ça vous aidera à structurer quelques idées mais ne rêvez pas, il vous faudra surement adapter votre projet à la réalité.

[color=#233743]Et en gardant à l'esprit que le budget est souvent un limiteur de rêves.  [/color]

Je suis bien d'accord, c'est pour cela que je vais aller voir également du côté des constructeurs pour m'inspirer et prendre des conseils, ils connaissent normalement leur boulot.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

sebou41 a écrit:
Je suis bien d'accord, c'est pour cela que je vais aller voir également du côté des constructeurs pour m'inspirer et prendre des conseils, ils connaissent normalement leur boulot.


Ceux qui font bien leur boulot vous proposeront une maison parfaitement adaptée à son terrain (implantation, forme, orientation, ensoleillement, etc...).
Sans terrain, ils ne pourront que vous montrer quelques plans catalogue que vous pouvez d'ailleurs trouver sur leurs sites Internet.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 50 message Neuvy En Sullias (45)
En fait ce qui me gêne chez les constructeurs ce sont leurs prix et surtout dès qu'on veut changer quelque chose c'est les plus valu exorbitante
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
J'ai modifié énormément de choses sans plus value.
Il faut juste faire les choses dans l'ordre. D'abord réfléchir, puis demander à faire ajouter au contrat, puis signer.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 50 message Neuvy En Sullias (45)
Oui c'est vrai, de toute façon étant déjà passé par là une fois, je sais comment ça se passe contrairement à la première fois.
Je comptais donc faire pareil, exposer tout ce dont je veux avant de signer.
Je vais réfléchir de mon côté sur ce que je fais, merci
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De : Neuvy En Sullias (45)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Hajime a écrit:J'ai modifié énormément de choses sans plus value.
Il faut juste faire les choses dans l'ordre. D'abord réfléchir, puis demander à faire ajouter au contrat, puis signer.


+1
Bizarrement, les modifications n'ont pas le même prix suivant qu'elle sont demandées avant ou après signature du CCMI

Une prise en plus est souvent offerte avant signature. Et la même prise coûte en général au moins 50€ quand elle est demandée après signature du CCMI...
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
sebou41 a écrit:Oui c'est vrai, de toute façon étant déjà passé par là une fois, je sais comment ça se passe contrairement à la première fois.
Je comptais donc faire pareil, exposer tout ce dont je veux avant de signer.
Je vais réfléchir de mon côté sur ce que je fais, merci


Et en commençant à réfléchir sans même avoir le terrain, ca vous laisse le temps de choisir tous vos matériaux/options pour être prêt le jour où le projet se lancera.
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Picto recompense Membre ultra utile
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