Avis plans MOB 125m²

Re
WC du rez qui ouvre sur cuisine séjour.
CE thermo bruyant.
Garage direct sur cuisine.
WC de l'étage entre 2 chambres et la sdb entre les 2 autres Sans oublier les descentes qui vont faire glouglou au milieu du salon.
Pas d'entrée délimitée, pas de placard/vestiaire et question déjà posée, comment allez vous meubler ça avec aucun mur occupable.

Merci beaucoup ! Réponse très pertinante
1° - Les WC du rdc n'étant a priori pas déplaçables (selon le constructeur), la solution pourrait être de mettre une étagère / bibliothèque après le placard des escaliers et éventuellement un rideau...
2° - Je ne savais pas que CE thermo était bruyant : j'espère que le fait qu'il soit dans le placard va atténuer le bruit !
3° - Garage direct sur cuisine => c'est plutôt un avantage pour moi car il servira d'arrière cuisine en même temps !
4° - WC de l'étage entre 2 chambres et la sdb entre les 2 autres Sans oublier les descentes qui vont faire glouglou au milieu du salon => je n'avais pas pensé à ça non plus. J'espère que le caisson technique est bien isolé. Pour les positions des WC et sdb de l'étage... c'est difficile de les placer autrement avec l'arrivée d'escalier à cet endroit. Y'a aussi des avantages : l'expo sdb est sud !
5° - Pas d'entrée délimitée, pas de placard/vestiaire et question déjà posée, comment allez vous meubler ça avec aucun mur occupable => effectivement, il faudrait que le placard s'ouvre de l'autre côté pour pouvoir meubler tout le côté de l'escalier (dont vestiaire). Pour le reste, on peut mettre un meuble bas sous la fenêtre à côté de la porte d'entrée, une TV et une bibliothèque dans chacun des 2 angles (environ 1 mètre). Ça reste minimaliste, mais c'est jouable !
Par contre je me demande si le poêle ne serait pas mieux à côté de l'escalier. Soit au niveau de la dernière marche visible avant le placard (n°11), soit un peu plus loin (marche n°15). C'est possible si l'ouverture du placard donne côté sdb.

Bonjour

1 rideau pour cacher les wc,
les boules Quiès pour masquer le CE, (sans traitement spécifique, le placard fera office de caisse de résonance )
sans commentaires pour le garage arrière-cuisine ... (j'ai déja du mal avec les celliers-buanderie  )

j'ajouterai :
- manque les lave-mains dans les wc
- celui de l'étage sera difficile d'accès : il faudra monter sur le wc pour fermer la porte, faire le ménage.
- sauf à monter dans la baignoire, la fenêtre sdb sera inaccessible.

- pourquoi ces différences de hauteur des menuiseries sur la façade principale ? quelle HSP au rez ?

- pourquoi ces décrochés garage-habitable ?

- "wc pas déplaçable" c'est à dire ? vous achetez un kit qui est déjà fait ? prêt à monter ?
ou déjà monté et prêt à décorer ?




et surtout....  pourquoi demander des avis si tout vous convient, ou disons plutot si vous ... vous êtes faits à l'idée que "Ça reste minimaliste, mais c'est jouable ! "

le "jouable" au prix du constructible , chacun ses choix mais sachant qu'une maison mal agencée coutera autant qu'une autre...
je préfère le traiter dans l'autre sens : une maison fonctionnelle ne sera pas plus chère qu'une autre (voir moins car on peut réduire les surfaces "perdues" ... )


coin TV et bibliothèque  : vérifiez les dimensions, ça risque de coincer pour un canapé, un fauteuil, une table basse...

J'essaie juste de trouver des solutions aux problèmes soulevés...
Je ne me rend absolument pas compte du niveau sonore du CE ! Je vais demander au constructeur...
 - pour les wc du haut, il faudrait que la porte s'ouvre dans l'autre sens mais ça gênerait peut-être l'entrée des 2 chambres !
 - je pensais justement changer la baignoire de place... et la mettre dans le sens de la longueur
 - différence de hauteur des menuiseries : pour meubler plus facilement le salon en mettant un meuble bas  ou canapé sous la fenêtre. La hsp est de 2.5 m partout.
 - décrochés garage habitable ?
 - c'est un constructeur qui fait la MOB. La structure est fixe mais on peux modifier les cloisons et ouvertures. Par contre il m'a dit qu'on ne pouvait pas déplacer les wc de 40 cm sur la gauche car il y avait une poutre sur l'axe se symétrie central et que ce n'était pas possible à cause du caisson technique derrière les wc.
Aménagements à vérifier...

Bonjour,
Ma conclusion, il faut complètement modifier ce plan.

Citation:

c'est un constructeur qui fait la MOB. La structure est fixe mais on peux modifier les cloisons et ouvertures

Pourquoi la structure est-elle fixe ?
Et on a toujours pas le plan du terrain, l'implantation de la maison dessus et l'orientation
Et surtout, qu'avez-vous déjà signé ?

Voilà voilà un autre plan...
La structure est fixe car c'est un modèle de maison préétabli. Les dimensions et les montants sont déjà définis tous les 60 cms.
Par exemple, on ne pouvait pas mettre de fenêtre panoramique dans l'escalier car elle une rentrait pas entre 2 montants.
Pour le moment on a rien signé !
Il faut que les plans soient définitifs avant de signer car après ils ne sont plus modifiables...

Et au sud, vous pouvez avoir des ouvertures sur la limite avec la pelouse communale ?

Oui l'archi conseil a donné son accord

Bonjour

Céline222 a écrit:

Oui l'archi conseil a donné son accord

Deux bais vitrées qui ouvrent sur une pelouse communale en limite !!!!

Aucun risque pour le champs non constructible à l'est !
... par contre je dois dire qu'a priori rien n'empêche des immeubles d'être construits sur la 2ème tranche et là ça serait la cata
Effectivement je pense que c'était des terres agricoles avant.
Petit temps de rodage à ce forum nécessaire

Céline222 a écrit:

Aucun risque pour le champs non constructible à l'est !
... par contre je dois dire qu'a priori rien n'empêche des immeubles d'être construits sur la 2ème tranche et là ça serait la cata
Effectivement je pense que c'était des terres agricoles avant.
Petit temps de rodage à ce forum nécessaire

Ah bon et pourquoi aucun risque pour le champs à l'est.
Et c'est bien beau d'avoir un accord de l'archi conseil pour les ouvertures au sud, mais que disent le PLU et le règlement de lotissement ?

Selon plan de lotissement c'est ok. Il faut soit être sur la limite séparative, soit à 3 mètres !
Le petit champs à l'est est vendu avec ce lot...

Céline222 a écrit:

Le petit champs à l'est est vendu avec ce lot...

Céline222 a écrit:

Selon plan de lotissement c'est ok. Il faut soit être sur la limite séparative, soit à 3 mètres !
Le petit champs à l'est est vendu avec ce lot...

Être à la limite séparative est une chose, y placer des fenêtres (ou porte-fenêtres ? ) en est une autre !
Quel petit champ à l'est ? Vous achetez un morceau avec votre terrain ?

On peut avoir un plan complet du terrain + le petit bout de champ ?

Comme ce côté est quasi plein sud, c'est dommage de ne pas profiter de la luminosité et de la chaleur du soleil !

Céline222 a écrit:

Comme ce côté est quasi plein sud, c'est dommage de ne pas profiter de la luminosité et de la chaleur du soleil !

Est-il possible d'avoir quelques explications sur ce plan ?
Et oui ne pas avoir d'ouvertures au sud c'est dommage mais il faut d'abord voir si c'est autorisé LÉGALEMENT !

Bonjour

Je dois dire que des plans de compostision/ plan de masse, j'en ai déjà vus de toutes les couleurs et de toutes les formes et orientations, dont beaucoup qui laissent apparaitre trop d'infos, en particulier les noms des voisins et autres...

Hé bien celui là, on est tranquille..... on ne risque pas d'en tirer quoi que ce soit d"indiscret...
A quand les plans au format timbre-poste ?

Si le règlement du lotissement l'autorise et l'archi conseil n'est pas contre, j'imagine que ça doit être légal !
Je ne veux pas qu'on me pique ce terrain

Céline222 a écrit:

Si le règlement du lotissement l'autorise et l'archi conseil n'est pas contre, j'imagine que ça doit être légal !
Je ne veux pas qu'on me pique ce terrain

Avez-vous le texte du règlement de lotissement qui autorise ces fenêtres en limite ?
De plus le règlement de lotissement ne peut aller contre le PLU, il ne peut qu'y rajuter des contraintes supplémentaires
Aucune inquiétude à avoir, perso je ne vous le piquerai pas ce terrain !
Et autrement, votre dernier plan microscopique du terrain, vous voulez bien expliquer ce qu'il représente ?

Céline222 a écrit:

Si le règlement du lotissement l'autorise

Ha ....
Et bien justement... vous avez vérifié, je présume ?

Alors le  carré bleu du bas, c'est la zone de construction de la maison / garage. La croix rouge est la zone parking. La zone blanche à droite du carré bleu est la jardin. La zone qui vient ensuite à droite, délimitée par les traits rouge et marron est la zone non constructible. Le double trait noir : c'est rien.

Bonjour,

Céline222 a écrit:

Le double trait noir : c'est rien.

Ça doit pourtant bien être quelque chose !

Le trait rouge me laisse sans voix.

Tou tou you tou
Tou tou you tou
Tou tou tou tou tou tou you tou
Bonne gym

Céline222 a écrit:

Alors le  carré bleu du bas, c'est la zone de construction de la maison / garage. La croix rouge est la zone parking. La zone blanche à droite du carré bleu est la jardin. La zone qui vient ensuite à droite, délimitée par les traits rouge et marron est la zone non constructible. Le double trait noir : c'est rien.

Et mon tout , c'est quoi ?

Oui c'est bien ça !
Zone en bas, sous le trait marron => 2ème tranche
Zone à droite du terrain => zone non constructible qui va avec le lot en question. Ça ne m'appartient pas encore, car rien n'est signé !