Absence d 'arase étanche, quelle solution ?

ouvert86 a écrit:

Bonjour à tous ,

Existe t-il une solution autre que la démolition en cas d 'absence d' arase pour un vide sanitaire?
Notre maison est au stade de l ' élévation des murs et nous sommes sur vide sanitaire.

Merci par avance à tout les pros qui répondrons.

Il existe des solutions oui.

- Une première solution, consistant à créer des trous dans les murs (incliné vers le bas et tous les X cm) pour installer des vases d'injection, et insérer une résine hydrofuge permettant de créer une barrière.

- Une autre solution, apparemment plus simple mais dont la fiabilité fait débat, consistant à faire un assèchement électronique (me demandez pas ce que c'est, j'ai jamais vu et je sais même pas comment ça marche, juste que ça existe)

La meilleure solution donc, selon moi, et si la démolition n'est vraiment pas envisageable, reste donc l'injection, tout en faisant très très attention à l’imperméabilisation des soubassements (qui deviendra d'autant plus important si l'arase n'a pas été faite) voir du drainage périphérique (si nécessaire, a voir en fonction de l'inclinaison du terrain et surtout de votre étude de sol)

Voila,
en espérant avoir pu aider.

(n’empêche, tout ça pour économiser quelques bidons de produit hydrofuge ou quelques m² de géotextile, c'est vraiment n'importe quoi, c'est ultra régulier cet "oubli", vraiment désespérant ...)

Merci beaucoup eldamien ,
Il est évident que nous aurions préféré la démolition , mais le constructeur et le garant ne veulent pas en entendre parlé. D 'ailleurs pour eux tout va bien.
Nous allons faire expertisé les travaux par un expert indépendant , mais nous redoutons que ceci soit réglé en justice et la justice est très longue.
Je vais parler de votre solution au constructeur.
merci encore

ouvert86 a écrit:

Merci beaucoup eldamien ,
Il est évident que nous aurions préféré la démolition , mais le constructeur et le garant ne veulent pas en entendre parlé. D 'ailleurs pour eux tout va bien.

Oué, tout va toujours très bien quand on écoute les constructeurs 

Quoi qu'il en soit, fait bien attention (renseigne toi) par rapport à la protection extérieure (sous-bassement hydrofugé type "Delta MS") et, selon le cas, au drain périphérique !

Et surtout, il faut bien lire ce que préconise l'étude de sol !

ouvert86 a écrit:

Nous allons faire expertisé les travaux par un expert indépendant , mais nous redoutons que ceci soit réglé en justice et la justice est très longue. 

Je te conseille de te rapprocher assez rapidement de l'AAMOI pour les questions juridiques.


PS : Petit conseil au passage, ne fait pas l'erreur du débutant consistant à faire remarquer l'oubli de l'arase étanche (ou tout autre problème futur) par téléphone ou durant un rendez-vous physique. Laisse des traces écrites (e-mails, courriers postaux, etc...), quelque soit le problème rencontré, fait TOUJOURS un mail récapitulatif après une discussion ou un RDV. C'est super utile devant un tribunal de pouvoir dire "J'ai fait part au constructeur, par courrier électronique, le XX/XX/2018, à telle heure, de mon étonnement concernant le fait que [...]" puis "J'ai ensuite relancé le constructeur sur cette question le XX/XX/2018 et [...]"

Et astuce numéro deux : les courriers recommandés avec accusé de réception envoyés en ligne depuis le site de la poste permettent de garder une trace écrite des éléments envoyés, ça aussi c'est pratique lors de la préparation d'une plaidoirie. 

ouvert86 a écrit:

Je vais parler de votre solution au constructeur.
merci encore

Avec plaisir.

Ceci dit, je tiens à préciser que c'est uniquement une suggestion concernant les "solutions potentielles", et uniquement selon mon avis personnel. Mon avis ne vaudra pas celui de ton expert, qui aura tous les éléments.

Bonne continuation et bon courage à toi 

Bonjour,

A mon avis, ne pas parler au constructeur d'injection de résine. Hormis défaire et refaire, il n'y a pas de vrai solution.
Voir avec ton expert si lui préconise cette solution.

Woofy a écrit:

[...] Voir avec ton expert si lui préconise cette solution.

Pas mieux !

Merci beaucoup à tous.
J' avais envoyé un recommandé au constructeur et au garant pour énumérer tout les problèmes . Mon courrier était sous forme de questions pour garder mon statu de non sachant, mais au moins les problèmes on était exposé. J ' attend l 'avis de l 'expert indépendant pour affirmer tout ça.
Pour l 'étude de sol , il y a pas de drain préconisé car mon sol est calcaire. Par contre il devait avoir une étude béton en lien avec l ' étude de sol et là , le constructeur est incapable de nous la donner car il ne là pas fait. Tout ça est dans le courrier.

Cette arase j 'ai découvert grâce au forum quelle était obligatoire , mais je m'aperçois que dans mon lotissement aucun constructeur la fait , sauf quand il s 'agit d 'un terre plein.
Imaginons que la justice ordonne la démolition de mon pavillon, mes futurs voisins vont vouloir savoir ce qui c 'est passé et vont voir qui sont dans le même cas et avec des constructeurs différents.
L ' enjeu est vraiment colossal.
C ' est pour cela que je voulais m ' assurer si il n 'y avait pas une autre solution pour éviter la démolition.
Merci à tous grâce à vous le forum est précieux.

Disons que si vous en êtes à l'étape du montage des murs, vous n'êtes pas encore dans quelque chose qui va coûter excessivement cher au constructeur.
L'expert dirait peut-être que pour une construction terminée la résine est préférable à la démolition, et dans votre cas l'inverse, on ne sait pas.

Les murs sont montés et la charpente est prête à faire feu. En tout cas merci pour vos remarques.

N'hésite pas à nous tenir au courant des conclusions de l'expert

Bonjour, l'arase n'est pas utile si vous avez un soubassement en béton coffré ou un chainage de plancher coffré.

Il faut l'arase uniquement si votre soubassement est en maçonnerie et si vous avez des planelles maçonnés au niveau du plancher.

+1
Ce qui me fait penser qu'en cassant les planelles et en les remplaçant -ou pas- par du mortier hydrofuge, ça pourrait suffire, non ?

Théoriquement oui, mais les planelles font 5cm d'épaisseur. Et faire un enduit sur 5cm, c'est pas terrible, çà ne tiendra pas. D'autant plus que çà reprends des charges de la maçonnerie du dessus.

Les 5cm d'enduit au mortier hydrofugé vont se décoller sous la charge dans le temps.

Il s 'agit bien d ' un vide sanitaire avec planelles. J ' ai demandé au constructeur pourquoi ils ne font pas un coffrage au lieu de mettre des palnelles , il m 'a répondu que cela est plus compliqué.
L 'expert indépendant est pour l ' instant en vacances , il m 'a dit de le rappeler la semaine prochaine pour un entretien.
Je vous tiendrai au courant.

Pouvez-vous me dire les désordres encourus dans le temps en cas absence arase étanche?

Par exemple :