Découverte d'argile avant fondations

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laurent- Picto info

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Le 25/03/2018 à 08h15 Env. 10 message Gironde

Bonjour à toutes et tous.

J'ai enfin l'occasion (même si ce n'est pas forcément du positif pour le moment...) de participer au forum du site !

Je l'ai beaucoup parcouru avant de me lancer dans l'achat du terrain et la signature d'un CCMI !

Bref, nous avons acheté un terrain et allons y faire construire notre maison... Bientôt.. Un terrain de 800m² situé sur le sud du bassin d’Arcachon.
La terre là bas est en majorité sablonneuse et au niveau du cadastre il n'est pas déclaré comme terre argileuse mais plutôt en terrain sablonneux.
L'accès au chantier s'est fait en novembre, pas de soucis à ce niveau là et le terrassier a fait masse de dessouchage sur le terrain (c'était un terrain boisé auparavant - vive google maps et ses archives !).
Malheureusement 1 : Le terrassier a donc dessouché mais a créé un cuvette sur le terrain...
Malheureusement 2 : Il pleut 3 semaines par mois en ce moment et c'est piscine ouverte sur l'emplacement de la future maison

Mon voisin direct qui construit en ce moment (il en est aux finitions lui...) s'est également inquiété de l'eau qui passait sur son allée d'accès et sur le flanc de sa maison. Son constructeur accusant mon terrassier d'avoir jouer avec sa pelleteuse etc... Mais la cause n'est pas là au final.
Le passage de l'ancien propriétaire des deux terrains, curieux de voir les maisons se monter, est passé le voir et n'a pas eu l'air étonné de l'eau stagnante...
Selon lui, en dessous du sable, de l'argile était présent.
Mon voisin a donc ressorti la pelleteuse et creusé un trou sur son allée. 50 à 60cm en dessous de la surface... L'argile est bien présent ! Empêchant l'eau pluviale de s'écouler normalement puisque le dessouchage a fait retirer environ 30 à 40cm de "terre". Bref, le drainage ne se fait plus correctement.

Ma question : Le constructeur n'a pas fait d'étude de sol au préalable, seulement des "sondages" puisque, je le cite, "on connait très bien le secteur - on a déjà construit ici etc..." - au passage ce n'est pas faux ! pas mal de constructions ont été faites par lui dans le coin... Les fondations ne sont pas encore coulées et je me pose LA question : comment obliger le constructeur à adapter les fondations par rapport à cette "découverte" ? Faut-il que je fasse faire moi même une étude de sol ? Quel surcoût à ma charge cela va-t'il engendrer ? (seulement l'étude de sol ou également les modifs de fondations type micro-pieux etc...)

Merci de m'avoir lu jusque là !

PS : avant que vous me le demandiez, OUI, je vais créer un blog qui suivra la construction de A à Z avec des photos qui vont bien ! Et oui, je vous donnerai tous les détails promis !

Merci encore à toutes et tous !

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

laurent- Picto info

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Le 25/03/2018 à 09h17 Env. 10 message Gironde

Ah... dernière précision.
Je souhaite leur envoyer un courrier en AR... les écrits restent... dois-je m’appuyer sur une quelconque référence dtu ou autre ?

Merci encore !

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fouga

Le 25/03/2018 à 13h49 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

Je suis assez surprise de votre question. En introduction, vous dites :

laurent- a écrit:Bonjour à toutes et tous.

J'ai enfin l'occasion (même si ce n'est pas forcément du positif pour le moment...) de participer au forum du site !

Je l'ai beaucoup parcouru avant de me lancer dans l'achat du terrain et la signature d'un CCMI !

Si vous avez effectivement beaucoup parcouru le forum avant de vous lancer, vous n'auriez pas signé avec un CST qui ne faisait pas d'étude de sol.

Mais je pense que vous avez surtout survolé vos lectures, ou que vous vous êtes arrêté à la section décoration

Parce que votre question, et la réponse associée, est abordée au moins 3 fois par semaine si on inclut ses variantes, et au moins 1 fois par semaine si on se limite aux frais d'adaptation au sol.

Donc je vous encourage à reprendre vos lectures... ou à les commencer si c'était du bluff destiné à flatter les lecteurs. Avec moi, ça n'a pas marché. Ça a même eu plutôt l'effet inverse

Bonne lecture

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petrus40 Picto info

Le 25/03/2018 à 14h00 Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde

laurent- a écrit:
Ma question : Le constructeur n'a pas fait d'étude de sol au préalable, seulement des "sondages" puisque, je le cite, "on connait très bien le secteur - on a déjà construit ici etc..." - au passage ce n'est pas faux ! pas mal de constructions ont été faites par lui dans le coin...

Les fondations ne sont pas encore coulées et je me pose LA question : comment obliger le constructeur à adapter les fondations par rapport à cette "découverte" ? Faut-il que je fasse faire moi même une étude de sol ? Quel surcoût à ma charge cela va-t'il engendrer ? (seulement l'étude de sol ou également les modifs de fondations type micro-pieux etc...)

Les fondations ne sont pas coulées mais ont commencé ?
Sinon impossible d'imposer une étude de sol de type G2AVP aux constructeurs. (aucun DTU ou norme)
Il va falloir que vous la fassiez vite si votre choix pour la transmettre au cst après.

Comme ccmi signé, pas de plus value pour adaptation au sol pour suivre les recommandations de cette étude.
Apres je sais pas si encore jouable par rapport au timming
Comment faire si les fondations ont commencés par rapport étude de sol ...
C'est pas simple en tout cas

mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php

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laurent- Picto info

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Le 25/03/2018 à 14h09 Env. 10 message Gironde

fouga a écrit:
Si vous avez effectivement beaucoup parcouru le forum avant de vous lancer, vous n'auriez pas signé avec un CST qui ne faisait pas d'étude de sol.

Mais je pense que vous avez surtout survolé vos lectures, ou que vous vous êtes arrêté à la section décoration
Parce que votre question, et la réponse associée, est abordée au moins 3 fois par semaine si on inclut ses variantes, et au moins 1 fois par semaine si on se limite aux frais d'adaptation au sol.

Donc je vous encourage à reprendre vos lectures... ou à les commencer si c'était du bluff destiné à flatter les lecteurs. Avec moi, ça n'a pas marché. Ça a même eu plutôt l'effet inverse

Bonne lecture

@FOUGA : C'est vrai que votre réponse nous aide bien, je vous en remercie !

Je ne vais pas m'étaler sur les différentes raisons qui nous ont poussé à signer avec ce constructeur, peut-être est-ce une question de budget, de relation, d'un global mais pour autant, ce n'est pas simple de dire sur un forum que nous avons certainement fait une erreur. Et oui, j'ai parcouru les divers posts parlant des différentes étapes de la construction, mais je ne me suis pas attardé sur ce sujet en particulier, Je sais, c'est décevant venant d'un jeune qui se lance dans sa première construction... Je dois être vraiment mauvais dans mes recherches et mes renseignements.

Dans ce post, je demande de l'aide, pas un jugement à deux centimes fait de réflexions mièvres et surtout de moqueries sarcastiques. Nous nous en voulons déjà assez comme ça et la découverte de ce genre de choses, alors que nous n'étions pas préparés à cela (sur la commune, il n'y a que très peu de zones touchées par l'argile, peut-être 1/20ème et pas dans ce secteur) en rajoute un peu encore. Il était quasi impossible que cela arrive (loi de Murphy quand tu nous tient !), le voisin est dans une situation pire que la notre pour info car lui est sur une maison, déjà construite, sur terre-plein... Imaginez un peu sa surprise et son désarroi...

Reprenons donc dans de meilleures conditions en se souvenant que nous ne pouvons pas remonter le temps !

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.

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laurent- Picto info

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Le 25/03/2018 à 14h14 Env. 10 message Gironde

petrus40 a écrit:
laurent- a écrit:
Ma question : Le constructeur n'a pas fait d'étude de sol au préalable, seulement des "sondages" puisque, je le cite, "on connait très bien le secteur - on a déjà construit ici etc..." - au passage ce n'est pas faux ! pas mal de constructions ont été faites par lui dans le coin...

Les fondations ne sont pas encore coulées et je me pose LA question : comment obliger le constructeur à adapter les fondations par rapport à cette "découverte" ? Faut-il que je fasse faire moi même une étude de sol ? Quel surcoût à ma charge cela va-t'il engendrer ? (seulement l'étude de sol ou également les modifs de fondations type micro-pieux etc...)

Les fondations ne sont pas coulées mais ont commencé ?
Sinon impossible d'imposer une étude de sol de type G2AVP aux constructeurs. (aucun DTU ou norme)
Il va falloir que vous la fassiez vite si votre choix pour la transmettre au cst après.

Comme ccmi signé, pas de plus value pour adaptation au sol pour suivre les recommandations de cette étude.
Apres je sais pas si encore jouable par rapport au timming
Comment faire si les fondations ont commencés par rapport étude de sol ...
C'est pas simple en tout cas

Bonjour.
Non, les fondations n'ont pas commencé et rien n'a été débuté sur les fondations ! Juste le chemin d'accès (55m dans notre cas !) ainsi que le passage de gaines de câbles divers (électricité, etc...) ce qui va nous permettre d'agir rapidement ! Pour peu que le constructeur ne se dépêche pas non plus, mais bon... Je suis un rapide dans certains cas !

Bonne nouvelle sur la plus-value. Si je comprends bien, je mandate une étude de sol, j'en informe le constructeur et lui s'occupe de l'adaptation à ses frais... C'est bien ça ?

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petrus40 Picto info

Le 25/03/2018 à 14h20 Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde

laurent- a écrit:Bonjour.
Non, les fondations n'ont pas commencé et rien n'a été débuté sur les fondations ! Juste le chemin d'accès (55m dans notre cas !) ainsi que le passage de gaines de câbles divers (électricité, etc...) ce qui va nous permettre d'agir rapidement ! Pour peu que le constructeur ne se dépêche pas non plus, mais bon... Je suis un rapide dans certains cas !
Bonne nouvelle sur la plus-value. Si je comprends bien, je mandate une étude de sol, j'en informe le constructeur et lui s'occupe de l'adaptation à ses frais... C'est bien ça ?

Normalement oui
Mais après vu que le chantier a commencé, ça peut être moins simple ...
le délai pour les faire venir puis avoir les résultat doit etre de 4 à 5 semaines sans doute.
Durant ce temps, que va faire le cst: attendre cette étude de sol ou commencer (et si début comment faire prés ...)

mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php

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laurent- Picto info

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Le 25/03/2018 à 14h32 Env. 10 message Gironde

petrus40 a écrit:
laurent- a écrit:Bonjour.
Non, les fondations n'ont pas commencé et rien n'a été débuté sur les fondations ! Juste le chemin d'accès (55m dans notre cas !) ainsi que le passage de gaines de câbles divers (électricité, etc...) ce qui va nous permettre d'agir rapidement ! Pour peu que le constructeur ne se dépêche pas non plus, mais bon... Je suis un rapide dans certains cas !
Bonne nouvelle sur la plus-value. Si je comprends bien, je mandate une étude de sol, j'en informe le constructeur et lui s'occupe de l'adaptation à ses frais... C'est bien ça ?

Normalement oui
Mais après vu que le chantier a commencé, ça peut être moins simple ...
le délai pour les faire venir puis avoir les résultat doit etre de 4 à 5 semaines sans doute.
Durant ce temps, que va faire le cst: attendre cette étude de sol ou commencer (et si début comment faire prés ...)

C'est justement pour cela que je souhaite lui signifier par lettre en AR... La bonne nouvelle est que nous nous entendons bien avec la commerciale, mais c'est son job hein !

Je vais me renseigner sur les délais pour une EDS mais lors de mes recherches initiales, ils m’annonçaient 15 jours ici. Si c'est toujours le cas, ça devrait être bon...

Edit : Selon des conseils avisés et judicieux, je vais opter pour un mail global dans un premier temps histoire de ménager les susceptibilités... On verra bien quel seront les réactions.

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