Aménagement suite parentale - achat maison en VEFA

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loudo23 Picto info

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Le 27/03/2018 à 17h44 Env. 20 message Beauvais (60)

Bonjour j'ai réservé il y a quelques semaines une maison sur plan en VEFA dont la livraison aura lieu pour fin 2019.
Très tôt, il est vivement recommandé pour un achat dans le neuf sur plan, de faire part au promoteur des TMA ou travaux modificatifs acquéreurs, afin de convenir en amont des changements à apporter au plan initial du promoteur.
Dans mon cas, il s'agit de l'aménagement de la suite parentale, son plan proposé ci dessous par le promoteur ne me convient pas :

On peut voir notamment dans ce qui est proposé qui'il y aurait un espace dressing ouvert sur la salle de bain, c'est moyen niveau humidité. D'autant que le promoteur m'a confirmé que le dressing ne serait pas livré avec des portes, tout serait ouvert.
Le meuble simple vasque proposé reste très basique (je l'ai vu au showroom) et est aussi très étroit (70 cm de large seulement), c'est vraiment pas beaucoup je trouve.

Je souhaiterai avoir vos avis sur la manière de repenser l'aménagement de cette suite parentale. Je pensais ainsi fermer la partie dressing par rapport à la salle de bain. Le fait de rapprocher la cloison plus vers le bas coté chambre permettrait d'agrandir également le dressing/salle de bain.

A ce jour pour ce qui concerne les tma, le promoteur a été informé du fait que je souhaite décaler vers le bas cette cloison tout en gardant la porte à galandage (qui ne sera probablement pas au même endroit). Je leur ai aussi dit de laisser tout l'espace dressing/salle de bain vide, sans placard, mobilier, douche, ni carrelage. Je souhaiterai ainsi tout concevoir et aménager à ma façon.

N'étant vraiment pas très doué en bricolage, je me demandais vers quels professionnels je pourrais donc me diriger afin de faire réaliser ces travaux.

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annab74 Picto info

Le 28/03/2018 à 17h46 Env. 1000 message En Bauges (74)

Bonjour,

A vérifier avec les règles d'aménagement PMR...

Je mettrais le meuble vasque sous la fenêtre, sur toute la largeur de 140 de la sdb. Il doit y avoir assez de place à gauche de la fenêtre pour le miroir...
La douche à la place de l'actuel dressing, avec accès par le côté de 90cm
un dressing accolé à la douche, mais dans la chambre pour éviter l'humidité. En l'état actuel, ça laisserait 50cm seulement de profondeur, mais la zone en pied de lit est large, il doit être possible de "gratter" des cm.

La salle de bain fait 3,35cm de long, donc si on enlève 140cm pour la douche et 60cm pour le meuble vasque, il reste 1.3mx1.4m de zone de circulation dans la sdb.

edit: j'ai viré une coquille

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.

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annab74 Picto info

Le 28/03/2018 à 18h00 Env. 1000 message En Bauges (74)

Je viens de vérifier, il faut un cercle de retournement de 150cm de diamètre.
Ma proposition n'est donc pas compatible PMR.

Mais le dessin d'origine non plus... Même en enlevant le dressing et en laissant la porte ouverte, je ne sais pas comment on fait pour accéder à la vasque.

Ou alors, il y a une unité de vie ailleurs dans la maison qui respecte les normes?

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loudo23 Picto info

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Le 28/03/2018 à 18h36 Env. 20 message Beauvais (60)

Il y a bien des WC plus loin au RDC qui respectent les normes PMR avec le cercle de retournement.

Sinon je pensais à ce type d’implantation:

Je pourrais aménager un dressing en angle en haut à gauche. L'accès se ferait sans porte.
Et je garderai la porte coulissante pour accéder à la salle de bain.

Je n’arrive pas bien à visualiser ce que tu me propose Annab74, pourrais tu me dessiner un petit plan ?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.

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annab74 Picto info

Le 28/03/2018 à 19h05 Env. 1000 message En Bauges (74)

vite fait mal fait sous paint, juste pour visualiser. J'ai garder les éléments d'origine.

La porte serait forcément classique, pas la place pour poser une porte à galandage

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loudo23 Picto info

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Le 29/03/2018 à 10h08 Env. 20 message Beauvais (60)

Merci pour le visuel Annab74, j'avais pas pensé à cette implantation là, pourquoi pas aussi.
J'aimerai bien garder la structure générale, j'aime avoir la douche coté fenêtre.
J'ai mis à jour ce à quoi j'avais pensé dans mon précédent post de manière plus propre.

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annab74 Picto info

Le 29/03/2018 à 17h36 Env. 1000 message En Bauges (74)

Sur ton plan, la chambre n'est plus adaptée PMR: pas de zone de retournement dans la chambre, et dans la salle de douche, ça doit être faisable si vasque sans meuble dessous, et sans paroi de douche.

A voir avec le constructeur si c'est jouable, ou si une autre unité de vie complète est proposée sur le logement.

Le dressing n'a pas besoin d'être si profond, surtout si ouvert. 60cm suffisent pour les cintres, 40cm pour le linge plié.

Pour la douche côté fenêtre, l'avantage est la meilleure évacuation de la vapeur, l'inconvénient, c'est qu'il sera impossible de l'ouvrir sans poser le pied dedans (chaussettes mouillées...)

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Le 29/03/2018 à 17h47 Membre super utile Env. 1000 message Rhone

Bonjour,

C'est un achat pour toi, donc tu n'as pas forcément besoin de respecter les normes PMR me semble t'il, et le plan du promoteur n'est pas adapté PMR non plus : impossible pour quelqu'un en fauteuil d'accéder à la douche ou à la vasque avec le dressing au milieu.

Pour gagner de la place dans la salle de bains, j'aurai sorti le dressing et je l'aurai mis dans la chambre, contre la cloison de la salle de bains, avec la porte à galandage au milieu (et un dressing toute hauteur, éventuellement y compris au dessus de la porte pour mettre de la déco ou des choses qu'on sort pas souvent.

Quelque chose comme ça :
douche à l'opposé, place pour placard dans la SDB et double vasque
Fenêtre qui ne s'ouvre pas dans la douche, et qui éclaire la double vasque
Dressing en rouge.

La chambre fait déjà office de carrefour entre dressing et salle de bains, donc autant mettre le dressing en direct dans la chambre : c'est plus confortable pour aller chercher quelque chose, et pour s'habiller, on peut s'assoir au bout du lit, y poser les affaires sorties...

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annab74 Picto info

Le 29/03/2018 à 18h26 Env. 1000 message En Bauges (74)

Extrait du décret 2015-1770 du 24/12/2015
"Les opérations de construction respectent les règles décrites au II. Néanmoins, lorsqu'une opération de construction comporte des logements situés dans une ou des maisons individuelles, vendus en l'état futur d'achèvement, un contrat de travaux modificatifs peut être établi à la demande de l'acquéreur, entre celui-ci et le promoteur de l'opération, sous réserve que le logement faisant l'objet de travaux modificatifs réalisés à la demande de l'acquéreur satisfasse aux caractéristiques suivantes :
« a) Le logement peut être visité par une personne handicapée, quel que soit son handicap, c'est-à-dire que cette personne peut entrer dans le logement, se rendre dans le séjour par un cheminement accessible, y circuler et en ressortir ;
« b) Les travaux modificatifs réalisés à la demande de l'acquéreur permettent la réversibilité des aménagements par des travaux simples, dans les conditions définies par arrêté du ministre chargé de la construction.
« Le plan du logement correspondant au logement réalisé avec les travaux modificatifs demandés par l'acquéreur et le plan du logement correspondant à la configuration du logement conforme aux règles prévues au I doivent être fournis à l'acquéreur et annexés au contrat de travaux modificatifs de l'acquéreur. Si ce contrat est conclu avant la signature de l'acte authentique de vente, les deux plans sont en outre annexés à l'acte authentique de vente. »"

Donc en VEFA, on peut déroger aux règles PMR, mais pas de façon définitive...

Je pense vraiment qu'il faut voir avec le promoteur ce qui peut être fait ou non en fonction du plan global du logement.

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Le 30/03/2018 à 09h27 Env. 20 message Beauvais (60)

Cette suite parentale fait partie d'une maison 5 pièce à étage et il y a des toilettes respectant les normes PMR au RDC.

Je ne sais pas trop comment aménager le dressing alors, j'aimerai garder un morceau de cloison à gauche de la porte à galandage afin d'y mettre un TV au mur.

Lsayla ton plan est intéressant aussi mais je crois que je vais garder la douche coté fenêtre et du coup si dressings dans la chambre pas de place au mur pour fixer un TV.

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Le 30/03/2018 à 09h53 Env. 20 message Beauvais (60)

Ou bien quelque chose comme ça :

Cela me permettrai d'avoir deux cotés avec des étagères de 40 cm de large dans le dressing et au fond du 60 cm de large pour les cintres.

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Le 30/03/2018 à 16h30 Membre super utile Env. 1000 message Rhone

Ha oui, s'il faut ajouter une contrainte TV, mon plan ne fonctionne pas.
Par contre, sur ton dernier dessin : 153 cm de large pour le dressing moins 2 étagères de 40 cm : il reste que 73 cm pour passer... c'est pas pratique, et ça fait pas beaucoup de linéaires avec cintre.

Dans ce cas là, je laisserai l'ouverture côté mur pour te permettre de mettre la TV au milieu, et tu fais un grand linéraire côté salle de bains en 60 de large : ça laisse 93 cm donc comme un couloir pour passer,
et au fond tu rajoutes des étagères en 40.
Un dressing en L

Avec des patères côté mur restant pour y accrocher des accessoires, ou les vêtements en cours d'utilisation par exemple.
et éventuellement une fermeture par un rideau pour la décoration, et pour éviter la vue sur le dressing en entrant dans la chambre.

Vérifie bien les largeurs de douche et de meuble vasque, et prévois des cm de marge, en construction on est jamais pile poil.

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annab74 Picto info

Le 30/03/2018 à 17h00 Env. 1000 message En Bauges (74)

En tournant la sde d'1/4 de tour: douche au fond, vasque contre la cloison du dressing?
porte au niveau du mur extérieur

le dressing n'est pas assez large pour 2 linéaires face à face. mais pourquoi pas en L avec un mur en 60 et un mur en 40. Et effectivement le mur extérieur avec des patères ça peut être chouette.

Entre la cloison du retour dressing et celle avec le meuble vasque, il doit y avoir la place pour la télé.

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Le 30/03/2018 à 19h35 Env. 20 message Beauvais (60)

Isayla a écrit:Ha oui, s'il faut ajouter une contrainte TV, mon plan ne fonctionne pas.
Par contre, sur ton dernier dessin : 153 cm de large pour le dressing moins 2 étagères de 40 cm : il reste que 73 cm pour passer... c'est pas pratique, et ça fait pas beaucoup de linéaires avec cintre.

Dans ce cas là, je laisserai l'ouverture côté mur pour te permettre de mettre la TV au milieu, et tu fais un grand linéraire côté salle de bains en 60 de large : ça laisse 93 cm donc comme un couloir pour passer,
et au fond tu rajoutes des étagères en 40.
Un dressing en L

Avec des patères côté mur restant pour y accrocher des accessoires, ou les vêtements en cours d'utilisation par exemple.
et éventuellement une fermeture par un rideau pour la décoration, et pour éviter la vue sur le dressing en entrant dans la chambre.

Vérifie bien les largeurs de douche et de meuble vasque, et prévois des cm de marge, en construction on est jamais pile poil.

J'ai refait le plan avec un dressing en L : étagères de 40 cm de profondeur au fond et linéaire de 60 cm à droite en rentrant. L'ouverture coté mur de gauche est de 80 cm. J'ai amené la cloison horizontale séparant la chambre du dressing/salle de bain de telle manière qu'on ait 80 cm de passage à chaque fois que l'on circule autour du lit, celui étant notre lit que l'on vas conserver représenté à l'échelle. il y a un espace de 90 cm de cloison pour y mettre la TV.
Du coup j'ai réduit la longueur de la vasque à 80 cm en gardant un espace douche 90*140. Je ne sais pas encore si je vais opter pour un receveur extra plat ou une douche à l'italienne.
J'ai même eu la place derrière la douche de placer une colonne de rangement.
J'ai gardé comme tu me le recommande des cm de marge on sait jamais.
Voilà ce que ça donne :